AKCIONARSKO DRUŠTVO
OLIMPIJSKI CENTAR „JAHORINA" PALE PALE
Broj: 5176-OC/18
Datum: 08.11.2018. godine
Na osnovu Odluke o načinu i uslovima javne prodaje nepokretnosti u svojini A.D. OC „Jahorina" Pale Nadzornog odbora, broj: 4868-OC/18 od 24.10.2018. godine, člana 58. tačka 10. Statuta A.D. OC „Jahorina" Pale, broj: 2655-OC/Š od 02.11.2010. godine, Uprava A.D. OC „Jahorina" Pale, objavljuje;
OGLAS
o javnoj prodaji nepokretnosti
I Naziv i sjedište prodavca: A.D. OC „Jahorina" Pale, sa sjedištem na Jahorini, Jahorina bb., 71420 Pale, kao nosilac prava svojine, oglašava prodaju nepokretnosti kako slijedi;
II Način prodaje: USMENO JAVNO NADMETANjE - LICITACIJA. Postupak prodaje sprovodi Komisija za javnu prodaju nepokretnosti. Licitacija se može sprovesti samo ako u njoj učestvuju najmanje dva učesnika. Ukoliko se na Oglas javi samo jedan ponuđač koji ispunjava uslove utvrđene Odlukom o načinu i uslovima javne prodaje nepokretnosti u svojini A.D. OC „Jahorina" Pale Nadzornog odbora, broj: 4868-OC/18 od 24.10.2018. godine i Oglasom, prodaja će se izvršiti pod uslovom da cijena ne može biti niža od početne cijene objavljene u oglasu.
III Informacija o broju pokušaja javne prodaje: Javna prodaja I put.
IV Uslovi prodaje:
a) Podaci o nepokretnosti koja se prodaje:
Hotel „Bistrica" sa zemljištem ispod hotela i zemljištem koje je neophodno za redovnu upotrebu istog. Hotel „Bistrica" je izgrađen na Jahorini, opština Pale, na parceli površine 5570 š2, označenoj kao: k.č. br. 1618/137, k.č. br. 1618/542 i k.č. br. 1618/543, upisane u p.l. br. 552/12 K.O. Prača Gornja.
Zemljište je na ravnom terenu, parcela označena kao k.č. br. 1618/137, k.č. br. 1618/542 i k.č. br. 1618/543 je pravougaonog oblika ukupne površine P= 5570,00 t2, na kojoj je izgrađen poslovni objekat Hotel „Bistrica" sa prilaznim asfaltiranim putem iz Olimpijske ulice sa sjeverne strane.
Objekat je induvidualni, slobodno stojeći, poslovni, spratnosti S+P+4 ukupne bruto površine P=9.457,00 m2. U konstruktivnom smislu objekat je monolitni ab skelet, sa ispunom od opekarskih proizvoda i međuspratnom ab tavanicom povezanom sa prizemljem a-b unutrašnjim stepeništem i liftom.
Zanatsko završni radovi su urađeni od kvalitetnih materijala u skladu sa propisima iz oblasti građevinarstva i zahtjevima ugostiteljsko turističkih objekata, posebno enterijerska obrada kako soba za smještaj tako i restorana sa pratećim sadržajima.
U suterenu objekta neto površine P= 2.129,00 m2 su smješteni restoran sa kuhinjom i tehnička etaža sa ekonomskim blokom, u prizemlju objekta neto površine P=1.726,00 m2 je smještena recepcija sa aperitiv barom te bazen sa pratećim sadržajima, na I spratu površine P=1.268,00 m2 je smještena multimedijalna dvorana i dio soba, dok su na II, III i IV spratu površine P=3177,00 m2 izrađene sobe i apartmani.
Dispozicija objekta hotela u konceptualnom smislu je riješena na način da su vertikalne (stepenište) i horizontalne (holovi) komunikacije smještene na sjevero-istočnoj strani, dok su smještajni kapaciteti na jugo-zapadnoj strani objekta. Mikro lokacija je istočne orjentacije na kosom terenu smještenom na prostoru okruženom potpuno prirodnim ambijentom i stambeno poslovnim objektom sa jugo-zapada.
Lokacija je snabdjevena elektro, vodovodnim, kanalizacionim, gasnim i PTT instalacijama iz gradske mreže te internetom i kablovskom televizijom.
Sve pokretne stvari koje se nalaze u objektu ili oko objekta, a namijenjene su funkcionisanju objekta, su predmet prodaje zajedno sa objektom (kuhinja, namještaj, oprema, kotlovnica i dr.).
Nekretnina se prodaje u viđenom stanju.
Učešće u postupku mogu uzeti pravna lica, koja prema zakonu mogu biti vlasnici nekretnina na području Republike Srpske.
b) Početna prodajna cijena nepokretnosti:
- Početpa prodajna cijena Hotela „Bistrica" sa zemljištem ispod Hotela i zemljištem koje je neophodno za redovnu upotrebu istog je 5.985.900,00 KM (slovima: petmilionadevetstotinaosamdesetpethiljadadevetstotina konvertibilnih maraka).
v) Način i uslovi plaćanja kupovne cijene:
Sa ponuđačem čija je ponuda najpovoljnija prodavac zaključuje kupoprodajni ugovor u pisanom obliku, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara. Najpovoljniji ponuđač plaća ukupnu prodajnu cijenu, umanjenu za iznos uplaćene akontacije, avansno, tj. obavezan je dostaviti dokaz o uplati do dana zaključenja kupoprodajnog ugovora.
g) Vrijeme i način predaje nepokretnosti kupcu u posjed:
Predaja. nepokretnosti u posjed kupca će se izvršiti u roku do 30 dana od dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Troškove notarske obrade ugovora o kupoprodaji i troškove uknjižbe nepokretnosti snosi kupac.
V Visina i način plaćanja akontacije:
Akontaciju (obezbjeđenje) uplaćuju ponuđači u novcu, u iznosu 10 % od početne prodajne cijene nepokretnosti, tj. u iznosu od 598.590,00 KM (slovima: petstotinadevedesetosamhiljadapetstotinadevedesetkonvertibilnih maraka). Akontacija se uplaćuje na žiro račun Društva broj: 1610000075950041 otvoren kod „Raiffeisen bank" d.d. u KM ili u protivvrijednosti druge strane valute sa kursne liste Centralne banke BiH.
Na uplatnici, pod svrha doziake naznačiti „Uplata akontacije za učešće u postupku licitacij.e nepokretnosti - Hotela „Bistrica".
Ako najpovoljniji ponuđač odustane od ponude, nema pravo na povrat uplaćene akontacije. Akontacija koju su uplatili ostali ponuđači, koji ne budu odabrani, vraća se svakom ponuđaču ponaosob, u punom iznosu. Ponuđaču koji bude odabran/najpovoljniji iznos uplaćene akontacije biće uračunat u konačnu kupoprodajnu cijenu.
VI Potrebna dokumentacija:
Uz prijavu na licitaciju (koja mora biti u pisanoj formi, sa osnovnim podacima o ponuđaču - naziv ponuđača, JIB, adresa, kontakt telefon i spiskom dokumentacije koju ponuđač dostavlja), ponuđači su u obavezi da dostave:
1. Program zbrinjavanja radnika;
Kupovinom hotela kupac je u obavezi da zaključi ugovore o radu sa radnicima koji su raspoređeni na rad u Hotelu „Bistrica" (što uključuje i dio radnika zajedničkih službi A.D. OC „Jahorina" Pale), na osnovu Pravilnika o organizaciji i sistematizaciji radnih mjesta A.D. OC „Jahorina" Pale, broj: 1950-OC/18 od 03.05.2018. godine, sa uslovima iz ugovora o radu radnika koji važe na dan potpisivanja ugovora o kupoprodaji. Posebnim ugovorom biće definisani uslovi i način preuzimanja radnika.
2. Dokaz kupca o postojanju sopstvenih finansijskih sredstva na računu domaće ili inostrane banke (rgooG oG Gipdz) namijenjenih za ulaganje u hotel „Bistrica" u iznosu (ili protivvrijednosti strane valute po kupovnom kursu sa kursne liste Centralne banke BiH) ne manjem od 30 miliona KM;
3. Izjava kupca da se neće mijenjati namjena hotela „Bistrica" u roku od 5 (pet) godina, računajući od dana potpisivanja ugovora;
4. Izjavu da će kupovinom Hotela „Bistrica" preuzeti važeće ugovore koji se odnose na zakupe smještajnih kapaciteta Hotela „Bistrica" za Sezonu 2018/2019,
5. Dokaz o uplati akontacije (obezbjeđenja) u iznosu 10 % od početne prodajne cijene nepokretnosti,
6. Rješenje o registraciji.
Prijave za učešće na licitaciji, sa pratećom dokumentacijom, podnose se u zatvorenom omotu do 26.11.2018. godine, do 10:45 časova, na protokol Društva.
Na omotu naznačiti: „Prijava za učešće u postupku licitacije - Hotel „Bistrica".
Prilikom utvrđivanja broja učesnika licitacije utvrđuje se koja lica učestvuju kao zakonski zastupnici, a koja kao punomoćnici. Punomoćnici moraju dostaviti punomoć ovjerenu od strane nadležnog organa.
Kandidati koji dostave prijavu za učešće na licitaciji obavezni su, prije početka licitacije, dati Komisiji na uvid identifikacioni dokument.
Ponuđači koji dostave nepotpunu dokumentaciju ne mogu učestvovati u postupku licitacije/prodaje.
VII Postupak licitacije:
Usmeno javno nadmetanje - licitacija, održaće se 26.11.2018. godine sa početkom u 11:00 časova u hotelu „Bistrica" na Jahorini, Jahorina bb., 71420 Pale.
VIII Vrijeme i način razgledanja nepokretnosti i uvida u dokumentaciju:
Svim zainteresovanim biće omogućen uvid u podatke iz javnih registara o nepokretnosti u hotelu „Bistrica" na Jahorini, obilazak nepokretnosti i uvid u stanje iste na terenu, svakim radnim danom (ponedeljak - petak), za vrijeme trajanja oglasa, od 10:00 do 12:00 časova.
Kontakt telefon: 057/270-090.
Kontakt osoba: Verica Stojanović.
Direktor
Dejan Ljevnaić