Datum objave: 18.10.2018. 11:34

Prodaja neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta, koje se nalazi u okviru Poslovne zone Ramići - Banjaluka

Na osnovu člana 348. Zakona o stvarnim pravima ("Službeni glasnik Republike Srpske" br. 124/08,3/09, 58/09, 95/11 i 60/15), člana 59. Zakona o lokalnoj samoupravi ("Službeni glasnik Republike Srpske", br. 97/16), člana 67. Statuta grada Banjaluka ("Službeni glasnik grada Banjaluka, br. 14/18), člana 10. Pravilnika o postupku Javnog konkursa za raspolaganje nepokretnostima u svojini Republike Srpske i jelinice lokalne samouprave ("Službeni glasnik Republike Srpske", br.20/12), i tačke 4. Odluke o načinu i uslovima prodaje nepokretnosti u Poslovnoj zoni "Ramići - Banjaluka", putem usmenog javnog nadmetanja - licitacije ("Službeni glasnik grada Banjaluka" br.35/18) gradonačelnik grada Banjaluka, raspisuje

OGLAS

o prodaji nepokretnosti u svojini grada Banjaluka putem usmenog javnog nadmetanja-licitacije

Predmet javnog nadmetanja-licitacije:

Grad Banjaluka prodaje NEPOKRETNOST U SVOJINI GRADA BANjALUKA - neizgrađeno gradsko građevinsko zemljište u svojini grada Banjaluka, koja se nalazi u okviru Poslovne zone "Ramići - Banjaluka", putem usmenog javnog nadmetanja - licitacije.

Predmet prodaje je nepokretnost označena kao:

Gore navedena nepokretnost je upisana u List nepokretnosti -Izvod broj 302/29, k.o. Ramići, pravo svojine grada Banjaluka, sa 1/1 dijela.

U skladu sa Regulacionim planom "Poslovna zona "Ramići -Banjaluka" ("Službeni glasnik grada Banjaluka", br. 28/15), predmetno zemljište je namijenjeno za izgradnju objekata privredne djelatnosti.

Procjena tržišne vrijednosti zemljišta, utvrđena je dana, 3.8.2018. godine, od strane ovlašćenog sudskog vještaka građevinsko-arhitektonske struke Steve Nikolića iz Banjaluke, uz pribavljeno mišljenje Komisije za utvrđivanje tržišne vrijednosti građevinskog zemljišta grada Banjaluka (imenovane Rješenjem gradonačelnika br. 19-017-3694/16 od 2.12.2016. godine).

Datum i mjesto održavanja licitacije:

Prodaja nepokretnosti u okviru Poslovne zone "Ramići-Banjaluka", u svojini grada Banjaluka, izvršiće se putem usmenog javnog nadmetanja - licitacije, koja će se održati dana, 5.11.2018. godine, u zgradi Gradske uprave grada Banjaluka, u sali br. 238/P, sa početkom u 12 časova.

Pravo učešća na licitaciji:

Pravo učestvovanja u postupku licitacije imaju domaći i strani privredni subjekti - koji obavljaju proizvodnu Djelatnost (pretežno čista industrija), djelatnost u vezi sa novim tehnologijama, razvojno-istraživačkom djelatnošću i uslužnom djelatnošću, odnosno djelatnostima predviđenim Regulacionim planom "Poslovna zona Ramići - Banjaluka" ("Službeni glasnik grada Banjaluka", broj: 28/15).

Učestvovanje na žcitaciji - neće se dozvoliti licima, koja po zakonu, ne mogu steći pravo svojine na nepokretnosti koja je predmet prodaje.

Komisija će, prije održavanja licitacije pregledati sve dospjele prijave i zapisnički konstatovati koja lipa ispunjavaju uslove za učešće na licitaciji. Lica koja ne ispune tražene uslove, čija prijava, odnosno uplata kaucije - nije pristigla u predviđenom roku, ili ne sadrži obavezne priloge, neće moći učestvovati na licitaciji.

Prijava

Svi zainteresovani ponuđači - sa pravom učešća, dužni su dostaviti urednu prijavu za licitaciju, neposredno do 1.11.2018. godine, do 13 časova, na protokol Gradske uprave grada Banjaluka, kancelarija broj 14, sa naznakom PRIJAVA ZA LICITACIJU - ZA NEPOKRETNOST POSLOVNA ZONA "RAMIĆI - BANjALUKA" -ZAKOMISIJU.

Prijava treba da sadrži: podatke podnosioca prijave (naziv privrednog subjekta, adresu i kontakt telefon)

Uz prijavu, obavezno je priložiti sljedeće dokaze:

1. Ovjerenu kopiju lične karte zakonskog zastupnika privrednog subjekta,

2. Original uplatnicu - na ime kaucije, u iznosu od 45.610,65 KM, za nepokretnost koja se žpitira;

3. Punomoć - ukožko na žcitaciju pristupa punomoćnik, odnosno zastupnik privrednog subjekta;

4. Izvod iz odgovarajućeg registra privrednog subjekta, u ovjerenoj kopiji, ne stariji od 6 (šest) mjeseci;

5. Dokaz o izmirenim poreskim obavezama privrednog subjekta;

6. Akt kojim se dokazuje postojanje reciprociteta između BiH i zemlje iz koje strani privredni subjekat doaazi.

U prijavi se mora obavezno navesti nepokretnost koja se licitira.

Kaucija

Za učešće u postupku licitacije, ponuđači su dužni uplatiti kauciju - u visini od 45.610,65 KM, za nepokretnost koja se licitira, na žiro-račun broj 551-790-22206572-52, kod ''UniCredit" a.d. Banjaluka.

Ponuđačima - čije ponude nisu prihvaćene, izvršiće se povrat uplaćene kaucije, u roku od 30 (trideset) dana od dana zaključenja licitacije.

Razgledanje nepokretnosti i uvid u dokumentaciju o istoj

Zainteresovani ponuđači mogu razgledati nepokretnost koja je predmet licitacije, zemljišno-knjižnu i katastarsku dokumentaciju, tehničku dokumentaciju, te procjenu nepokretnosti - izvršenu od strane ovlašćenog vještaka građevinsko-arhitektonske struke Steve Nikolića iz Banjaluke, svakog radnog dana, na lokaciji Poslovne zone "Ramići-Banjaluka", u vremenu od 11 do 15 časova.

Kontakt osoba: Zoran Janjuš, upravnik Poslovne zone "Ramići-Banjaluka", telefon: 051/ 220-280, mob. 065/ 537-406 i Milojko Ševa, telefon: 051/ 220-280, mob: 065/ 540-952.

Postupak licitacije. uslovi i način prodaje nepokretnosti

Postupak licitacije sprovešće Komisija za prodaju nepokretnosti u Poslovnoj zoni "Ramići-Banjaluka", imenovana rješenjem Skupštine grada Banjaluka broj: 07-013-471/18.

Prodaja nepokretnosti vršiće se putem usmenog javnog nadmetanja- licitacije.

Ponude se na žcitaciji ističu javno, putem kartice u koju se up-isuje ponuđena cijena.

Svakom učesniku vrijedi njegova ponuda sve dok se ne da veća ponuda.

Licitacija traje sve dok se daju veće ponude.

Učesnicima licitacije, na njihov zahtjev, dozvožće se kraći rok za razmišljanje.

Licitacija se zaključuje ako i poslije drugog poziva nije u roku od pet minuta data veća ponuda.

Prije zaključenja licitacije, predsjednik Komisije još jedanput ponavlja posljednju ponudu, a zatim objavljuje da je licitacija zaključena.

Poslije zaključenja licitacije, predsjednik Komisije upoznaje učesnike licitacije - da mogu na zapisnik odmah izjaviti prigovore na sprovedeni postupak licitacije.

O postupku licitacije vodi se zapisnik, u koji se unosi tok postupka i sve ponude izjavljene od pejedinih učesnika, kao i izjavljeni prigovori. Poslije zaključenja zapisnika, koji potpisuju članovi Komisije i prisutni učesnici licitacije, prigovori se ne mogu izjavljivati.

Kupac je dužan u roku od 4 (četiri) godine od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji, da privede zemljište trajnoj namjeni, tj. da izgradi objekat i pribavi upotrebnu dozvolu, u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i građenju.

U slučaju neispunjenja gore navedenih obaveza, prodavac će raskinuti ugovor i zahtijevati naknadu štete.

Za svaku promjenu prava na predmetnom zemljištu, prije privođenja zemljišta trajnoj namjeni, kupcu je potrebna saglasnost prodavca u pisanoj formi, osim za privođenje zemljišta namjeni, a što će biti prepizno definisano notarski obrađenim ugovorom. Rješenjem . Ministarstva za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju, broj:15.03-360-35/18 od 31.5.2018. godine, gradu Banjaluka je data dozvola za uklanjanje postojećeg objekta "Regeneracije i neutralizacije", koji se koristio za termičku obradu solne kiseline, na predmetnom zemljištu označenom kao k.č.br.1283/36, k.o. Ramići (ukupno pet objekata). U skladu sa istim, sa predmetne parcele su uklonjeni postojeći objekti, svi upisani u List nepokretnosti -Izvod, broj:302/29).

Oglas za prodaju nepokretnosti-objaviće se u dnevnom listu "Glas Srpske", na oglasnoj tabli Gradske uprave grada Banjaluka i na zvaničnoj internet stranici grada Banjaluka (www.banjaluka.rs.ba ) i Gradske razvojne agencije (www.cidea.org  ) i to najkasnije - 15 dana prije dana određenog za licitaciju.

Zaključenje ugovora

Po okončanju licitacije, gradonačelnik grada Banjaluka, zaključuje ugovor o kupoprodaji nepokretnosti sa najpovoljnijim ponuđačem, a po prethodno pribavljenom mišljenju Pravobranilaštva RS, Sjedište zamjenika Banjaluka.

Ako učesnik žpitacije koji je najpovoljniji, nakon zaključene licitacije, odustane od zaključenja ugovora, gubi pravo na povrat položene kaucije.

Način i uslovi plaćanja kupoprodajne cijene, poreza, troškova i taksi

Kupoprodajna cijena može se platiti odmah po zaključenju ugovora ili se može isplaćivati u ratama.

Ukoliko kupac kupoprodajnu cijenu plaća odmah, istu je obavezan platiti u roku od 15 (petnaest) dana od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji.

Ukoliko kupac kupoprodajnu cijenu plaća u ratama, prvu ratu je obavezan platiti u roku od 15 (petnaest) dana od dana zaključenja ugovora, a naredne 3 (tri) rate biće raspoređene na šest mjeseci, te će se precizni rokovi definisati notarskim ugovorom. Predaja u posjed nepokretnosti biće izvršena u roku od 8 (osam) dana od uplate cjelokupne kupoprodajne cijene, a kod uplate u ratama, najkasnije u roku od 8 (osam) dana, od dana izvršene uplate posljednje rate.

U slučaju da kupac po zaključenju ugovora, ne uplati prvu ratu ili preostale rate, u roku definisanom notarski obrađenim ugovorom, ugovor se smatra raskinutim, a kupcu će biti izvršen povrat uplaćenih novčanih sredstva, umanjen za iznos kaucije. O predaji u posjed sačiniće se zapisnik o primopredaJi. Kupcu će se u kupoprodajnu cijenu uračunati uplaćeni iznos kaucije. Kupac koji nepokretnosti kupuje u ratama stiče pravo svojine na nepokretnostima uplatom posljednje rate, što će biti definisano notarski obrađenim ugovorom.

Troškove izrade notarske isprave, naknade za uknjiženje ugovora u javnim evidencijama, pripadajuće poreze - snosi kupac.

Broj: 12-G-4231/18

Dana, 16.10.2018. god.

GRADONAČELNIK

Mr Igor Radojičić