Na osnovu člana 363. stav (1) Zakona o stvarnim pravima ("Službene novine Federacije BiH, broj 66/13 i 100/13), člana 1. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovina, kantona, općina i gradova ("Službene novine Federacije BiH, broj 17/14), te Odluke o načinu i uvjetima raspolaganja nekretninama u vlasništvu općine Trnovo broj 01-02-97/16 od 6.1.2016. godine, općinski načelnik raspisuje
OGLAS
O PRODAJI NEIZGRAĐENOG GRADSKOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
PUTEM LICITACIJE
1. PREDMET PRODAJE
Predmet prodaje-licitacije po ovom oglasu je neizgrađeno gradsko građevinsko zemljište u vlasništvu općine Trnovo, na lokalitetu Bjelašnice, općina Trnovo i to zemljište označeno kao:
- k.č. broj 3103/10 zvn "Striževac", Pašnjak 3. klase, površine 508 m2,
Šuma 2. klase površine 51 m2,
Ukupne površine 559 m2 upisana u zk uložak broj 75 K.o. Presjenica na ime DS Općina Trnovo sa dijelom 1/1.
2. NAMJENA ZEMLJIŠTA
Namjena parcele u tački 1. ovog oglasa je slijedeća:
k.č. br. 3103/10
Površina lokacije: 559 m2
Namjena objekta: caffe-restoran, kao proširenje poslovnog prostora u prizemlju postojećeg objekta "OKI ski centar Bjelašnica".
Spratnost objekta: P
Karakter: stalni
Neto korisna površina objekta: 364,00 m2
3. CIJENA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Početna prodajna cijena za neizgrađeno gradsko građevinsko zemljište iz tačke 1. ovog oglasa iznosi 110,00 KM/m2.
Naknada za pogodnost građevinskog zemljišta-renta iznosi 36 KM/m2 neto korisne površine objekta.
Naknada za uređenje građevinskog zemljišta iznosi 272 KM/m2 neto korisne površine objekta.
4. VRIJEME RAZGLEDANJA PARCELE I UVID U DOKUMENTACIJU
- Parcela koja je predmet licitacije po ovom oglasu može se neposredno razgledati svakog radnog dana od 8 do 16 časova i to za sve vrijeme trajanja oglasa o licitaciji. Kontakt-osoba: Osman Smječanin, tel. 033/586-712.
- Uvid u vlasničku, odnosno zemljišno-knjižnu, geodetsko-tehničku, prostorno-plansku i drugu dokumentaciju može se izvršiti svakog radnog dana u prostorijama nadležnih službi Općine Trnovo.
5. DAN, SAT I MJESTO ODRŽAVANJA LICITACIJE
Licitacija će se održati u sali općine Trnovo, 7.3.2016. godine s početkom u 11 sati.
6. KAPARA, POREZ I TROŠKOVI ZAKLJUČENJA KUPOPRODAJNOG UGOVORA
Kapara kojuje dužan uplatiti svaki učesnik licitacije iznosi 10% od početne prodajne cijene nekretnine, odnosno 6.149,00 KM, na depozitni račun Općine Trnovo broj 1602000000501610 kod Vakufske banke d.d, vrsta prihoda 722 431, šifra općine 093. Neuspjelim učesnicima licitacije će iznos uplaćene kapare biti vraćen u roku od 7 dana od dana okončanja licitacije, umanjen za iznos troškova obrade od 5% kapare.
Učesniku koji uspije na licitaciji, odnosno kupi licitiranu nekretninu, kapara se uračunava u izlicitiranu cijenu.
U slučaju da učesnik licitacije, koji uspije na licitaciji ne pristupi zaključenju kupoprodajnog ugovora, nema pravo na
povrat kapare.
Troškove notarske obrade kupoprodajnog ugovora i poreza na promet nekretnina plaća kupac.
7. NAČIN I USLOVI PLAĆANJA KUPOPRODAJNE CIJENE
Sa učesnikom licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija zaključit će se odgovarajući kupoprodajni ugovor u roku od 7 dana od dana pribavljanja mišljenja nadležnog pravobranilaštva. Ugovor će se zaključiti u formi notarski obrađene isprave, u kojem će se regulisati međusobna prava i obaveze u pogledu plaćanja kupoprodajne cijene, naknade za pogodnost građevinskog zemljišta-rente i naknade za uređenje građevinskog zemljišta te prenosa prava vlasništva i posjeda. Kupac je dužan konačni iznos licitirane cijene, naknadu za pogodnost građevinskog zemljišta i naknadu za uređenje građevinskog zemljišta uplatiti u roku od 8 dana od dana zaključenja ugovora.
Ukoliko kupac u naznačenom roku ne plati ugovorenu kupoprodajnu cijenu, naknadu za pogodnost građevinskog zemljišta i naknadu za uređenje građevinskog zemljišta, smatrat će se da je jednostrano raskinuo kupoprodajni ugovor. Kupac-investitor se obavezuje da u roku od 15 dana po zaključivanju kupoprodajnog ugovora podnese zahtjev za izdavanje urbanističke saglasnosti kod nadležne službe.
Kupac se ne može uknjižiti kao vlasnik dok ne izmiri kupoprodajnu cijenu za građevinsko zemljište, naknadu za pogodnost građevinskog zemljišta-renta i naknadu za uređenje građevinskog zemljišta.
Kupac je dužan u roku od jedne godine od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora, odnosno notarske isprave, zatraži izdavanje rješenja o odobrenju gradnje objekta. A u roku od jedne godine od izdavanja navedenog odobrenja za građenje kupac je dužan da izvede pretežit dio radova na građevini, tj. izgradnju sa prvom nadzemnom stropnom konstrukcijom.
8. VRIJEME I NAČIN PREDAJE NEKRETNINA U POSJED KUPCU
Kupac može ući u posjed kupljene parcele odmah po izmirenju kupoprodajne cijene i plaćanja naknade za pogodnost građevinskog zemljišta-rente i naknade za uređenje građevinskog zemljišta, o čemu će se sačiniti zapisnik o primopredaji zemljišta u posjed.
9. PRAVO UČEŠĆA NA LICITACIJI
Pravo učešća u postupku licitacije imaju domaća i strana fizička i pravna lica, u skladu sa odredbama Zakona o stvarnim pravima.
Ako osoba učestvuje u licitaciji putem punomoćnika, punomoć mora biti sačinjena u formi notarski obrađene isprave.
10. USLOV ZA ODRŽAVANJE LICITACIJE
Licitacija se može adržati samo ako na njoj učestvuju najmanje dva učesnika.
Ako se na licitaciju javi samo jedan od učesnika, Komisija može pristupiti postupku prodaje neposrednom pogodbom, pod uvjetom da cijena ne može biti manja od početne cijene objavljene u oglasu.