Na osnovu člana 363. stav (1) Zakona o stvarnim pravima ("Službene novine Federacije BiH", broj 66/13 i 100/13), člana 1. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovine, kantona, općina i gradova ("Službene novine Federacije BiH", broj 17/14), te Odluke o načinu i uvjetima raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine Tmovo broj 01-02-2541/14 od 18.7.2014. godine, općinski načelnik raspisuje
OGLAS
O PRODAJI NEIZGRAĐENOG GRADSKOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA PUTEM LICITACIJE ZA IZGRADNJU POSLOVNIH OBJEKATA NA LOKALITETU BJELAŠNICE,
OPĆINA TRNOVO
1. PREDMET PRODAJE
Predmet prodaje-licitacije po ovom oglasu je neizgrađeno gradsko građevinsko zemljište u vlasništvu Općine Trnovo, na lokalitetu Bjelašnice, općina Tmovo i to zemljište označeno kao:
- idealni dio od 2/3 k.č.broj 3102/31 zvn "Striževac", pašnjak 3. klase, površine 3.702 m2 što iznosi 2.468 m2,
- k.č.broj 3102/45 zvn "Striževac", pašnjak 3. klase, površine 403 m2,
obje upisane u zk. uložak broj 75 K.o. Presjenica na ime DS Općina Trnovo sa dijelom 1/1.
2. NAMJENA ZEMLJIŠTA
2.1. Namjena parcela navedenih u tački 1. ovog oglasa je slijedeća:
k.č. 3102/31
Površina lokacije koja se prodaje-licitira i to površina idealnog dijela od 2/3 iznosi 2.468 m2,
Namjena objekta: na dijelu od 2/3 k.č. 3102/31 koji se prodaje-licitira: garaža + javni sadržaj a na dijelu od 1/3 k.č. 3102/31 koji se ne prodaje, u suterenu garaže saobraćajnica, a u prizemlju trg.
Neto korisna površina garaže + javnog sadržajaje 2.825,06 m2,
Spratnost objekta: Su+P
Karakter: stalni
k.č.br. 3102/45
Površina lokacije: 403 m2
Namjena objekta: poslovni objekat
Spratnost objekta: S+P+2+M
Karakter: stalni
Neto korisna površina objekta: 907,24 m2
Urbanističkim projektom centar Srebrena lisica navedeni objekti funkcionišu kao poslovna cjelina te shodno tome obje parcele predstavljaju jednu cjelinu za prodaju - licitiranje.
2.2. Arhitektonsko-urbanistički uslovi:
Krov: Kosi krov prema Idejnom arhitektonskom rješenju u okviru Urbanističkog projekta.
Pokrov: Finalni pokrov od lima, prema Idejnom arhitektonskom rješenju u okviru Urbanističkog projekta koji su izvodi na svim objektima Centra Srebrena lisica.
Materijal: Predvidjeti ugrađivanje savremenih materijala, instalacionih sistema i opreme, te konstrukcije odgovarajućeg kvaliteta u skladu sa važećim propisima, te izvršiti njihovo ispitivanje.
Fasada: Bočne zakošene fasade sa završnim/finalnim slojem od šimle, odnosno šindre, a čeone fasade sa završnim/finalnim slojem od borovih letvica, koje se izvode na svim objektima Centra Srebrena lisica. Fasada treba da u potpunosti zaštiti objekat od atmosferskih utjecaja.
3. CIJENA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Početna prodajna cijena za neizgrađeno gradsko građevinsko zemljište iz tačke 1. ovog oglasa iznosi 110,00 KM/m2. Naknada za pogodnost građevinskog zemljišta-renta iznosi 36 KM/m2 neto korisne površine objekta. Naknada za dosadašnje uređenje građevinskog zemljišta iznosi 100 KM/m2 neto korisne površine objekta, s tim da će se stvarni troškovi uređenja građevinskog zemljišta definisati posebnim ugovorom o međusobnim pravima i obavezama kojim se definišu obim i rokovi opremanja zemljišta osnovnom infrastrukturom.
Urbanističkim projektom Centar Srebrena lisica planirano je da se na k.č. 3102/31 K.o. Presjenica u suterenu u objektu garaže na dijelu od 1/3 izgradi saobraćajnica koja će se se knjižiti kao vlasništvo općine Trnovo sa dijelom 1/1. Učesnik licitacije čija se ponuda utvrdi kao najpovoljnija dužan je da zajedno sa izgrađnjom objekta garaže izgradi u suterenu i saobraćajnicu u garaži a općina Trnovo će učestvovati u sufinansiranju objekta garaže i to: svih iskopa, temelja zidova, stubova, greda i ploče u prizemlju te horizontalne i vertikalne izolacije sa dijelom od 1/3 i finansiranju izgradnje saobraćajnice u cijelosti. U prizemlju će općina Trnovo finansirati izgradnju trga koji će se knjižiti kao vlasništvo općine Trnovo sa dijelom 1/1. Ugovorom između općine Trnovo i najpovoljnijeg učesnika licitacije, koji će se potpisati nakon notarski obrađene isprave-kupoprodajnog ugovora, definisat će se međusobna prava i obaveze u vezi sa izgra-dnjom objekta garaže (svih iskopa, temelja, zidova, stubova, greda i ploče u prizemlju), te saobraćajnice u suterenu i trga u prizemlju, a na osnovu projektne dokumentacije objekta garaže, saobraćajnice u suterenu i trga u prizemlju. Projekat objekta garaže fmansirat će najpovoljniji učesnik licitacije, a projekat saobraćajnice i projekat trga finansirat će Općina Trnovo.
4. VRIJEME RAZGLEDANJA PARCELE I UVID U DOKUMENTACIJU
- Parcela koja je predmet licitacije po ovom oglasu može se neposredno razgledati svakog radnog dana od 8 do 16 časova i to za sve vrijeme trajanja oglasa o licitaciji. Kontakt-osoba: Osman Smječanin, tel. 033/586-712.
- Uvid u vlasničku, odnosno zemljišnoknjižnu, geodetsko-tehničku, prostorno-plansku i drugu dokumentaciju može se izvršiti svakog radnog dana u prostorijama nadležnih službi Općine Trnovo.
5. DAN, SAT I MJESTO ODRŽAVANJA LICITACIJE
Licitacija će se održati u sali Općine Trnovo, 1.4.2015. godine s početkom u 11 sati.
6. KAPARA, POREZ I TROŠKOVI ZAKLJUČENJA KUPOPRODAJNOG UGOVORA
Kapara koju je dužan uplatiti svaki učesnik licitacije iznosi 10% od početne prodajne cijene nekretnine, odnosno 31.581,00 KM.
Kaparu je učesnik licitacije dužan uplatiti na depozitni račun Općine Tmovo broj 1602000000501610 kod Vakufske banke d.d, vrsta prihoda 722 43, šifia općine 093.
Neuspjelim učesnicima licitacije će iznos uplaćene kapare biti vraćen u roku od sedam dana od dana okončanja licitacije, umanjen za iznos troškova obrade ođ 5% kapare.
Učesniku koji uspije na licitaciji, odnosno kupi licitiranu nekretninu, kapara se uračunava u iziicitiianu cijenu.
U slučaju da učesnik licitacije, koji uspije na licitaciji ne pristupi zaključenju kupoprodajnog ugovora, nema pravo na povrat kapare.
Troškove notarske obrade kupoprodajnog ugovora i poreza na promet nekremina plaća kupac.
7. NAČIN I USLOVI PLAĆANJA KUPOPRODAJNE CIJENE
Sa učesnikom Iicitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija zaključit će se odgovarajući kupoprodajni ugovor u roku od 7 dana od dana okončanja licitacionog postupka. Ugovor će se zaključiti u formi notarski obrađene isprave, u kojem će se regulisati međusobna prava i obaveze u pogledu plaćanja kupoprodajne cijene, naknade za pogodnost građevinskog zemljišta-rente i naknade za dosadašnje uređenje građevinskog zemljišta te prenosa prava vlasništva i posjeda. Kupac je dužan konačni iznos licitirane cijene, naknadu za pogodnost građevinskog zemljišta i naknadu za dosadašnje uređenje građevinskog zemljišta uplatiti u roku od 20 dana od dana zaključenja ugovora.
Ukoliko kupac u naznačenom roku ne plati ugovorenu kupoprodajnu cijenu, naknadu za pogodnost građevinskog zemljišta i naknadu za dosadašnje uređenje građevinskog zemljišta, smatrat će se da je jednostrano raskinuo kupoprodajni ugovor.
Kupac-investitor se obavezuje da u roku od 15 dana po zaključivanju kupoprodajnog ugovora podnese zahtjev za izdavanje urbanističke saglasnosti kod nadležne službe.
Kupac se ne može uknjižiti kao vlasnik dok ne izmiri kupoprodajnu cijenu za građevinsko zemljište, naknadu za pogodnost građevinskog zemljišta-renta i naknadu za dosadašnje uređenje građevinskog zemljišta.
Kupac je dužan u roku od jedne godine od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora, odnosno notarske isprave, zatražiti izdavanje rješenja o odobrenju gradnje objekta. A u roku od jedne godine od izdavanja navedenog odobrenja za građenje kupac je dužan da izvede pretežit dio radova na građevini, tj. izgradnju sa prvom nadzemnom stropnom konstrukcijom.
8. VRIJEME I NAČIN PREDAJE NEKRETNINA U POSJED KUPCU
Kupac može ući u posjed kupljene parcele odmah po izmirenju kupoprodajne cijene i plaćanja naknade za pogodnost građevinskog zemljišta-rente i naknade za dosadašnje uređenje građevinskog zemljišta, o čemu će se sačiniti zapisnik o primopredaji zemljišta u posjed.
9. PRAVO UČEŠĆA NA LICITACIJI
Pravo učešća u postupku licitacije imaju domaća i strana pravna i fizička lica, u skladu s odredbama Zakona o stvarnim pravima.
Ako osoba učestvuje na licitaciji putem punomoćnika, punomoć mota biti sačinjena u fotmi notarski obrađene isprave.
10. USLOV ZA ODRŽAVANJE LICITACIJE
Licitacija se može održati samo ako na njoj učestvuju najmanje dva učesnika.
Ako se na licitaciju javi samo jedan od učesnika, Komisija može pristupiti postupku prodaje neposrednom pogodbom, pod uvjetom da cijena ne može biti manja od početne cijene objavljene u oglasu.