Na osnovu filana 25. i 51, a u vezi sa članom 101. i 108. Zakona o stečajnom postupku FBiH ("Službene novine FBiH", broj: 29/03, 32/04 i 42/06), te odluke Skupštine povjerilaca stečajnog dužnika od 22.1.2014. godine i Odluke Odbora povjerilaca od 6.3.2014. g. u predmetu broj: 32 0 St 038607 10 St, Općin- skog suda u Tuzli, stečajni upravnik "Kokaprodukt d.o.o. u stečaju" Gračanica, mr. Hamdija Muratović, oglašava
JAVNU PRODAJU
nekretnina i pokretnina stečajnog dužnika
1. Zakazuje se termin prodaje javnim usmenim nadmetanjem za srijedu, 23.4.2014. godine u 11 sati, u poslovnom prostoru "Kokaprodukt" d.o.o. u stečaju Gračanica, Ul. Armije BiH 15/a, 75320 Gračanica
2. Predmet prodaje - nekretnine i pokretnine stečajnog dužnika po lotovima kao organizaciono-tehnološkim cjelinama, kako slijedi;
2.1. LOT 1. Početna prodajna vrijednost iz.nnsi 260.100,00 KM
2.1.1. KČ. br: 3/87-1E (stari premjer) što odgovara kč. br. 2836/2, Poslovni prostor koji se sastoji od podrumskog dijela i prizemlja, ukupne površine 423 m2, ZKU 8645, KO: SP_Gračanica, početna prodajna vrijednost 260.100,00 KM, etažno vlasništvo, u naravi UPRAVNA ZGRADA.
2.2. LOT 2. Početna prodajna vrijednost iznosi 2.909.347,80 KM
2.2.1. KČ br: 1084/1 (stari premjer) što odgovara kč. br.3154/1 (novi premjer), I-Ekonomsko dvorište, II-Ekonomske zgrade Farma, površine 14.752 m2, ZKU 151, KO:SP_Stjepan Polje, početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 200.627,20 KM
2.2.2. Objekat površina 2.603,32 m2, počema prodajna vrijednost iznosi 1.957.696,60 KM, portirnica vrijednosti 29.024,00 KM, trafo-stanica vrijednosti 308.400,00 KM, što ukupno iznosi 2.295.120,60 KM, u naravi INKUBATORSKA STANICA.
2.2.3. Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013. godine, početna prodajna vrijednost iznosi 413.600,00 KM.
2.2.4. LOT 2 a. Procijenjena vrijednost iznosi 196.252,00 KM
2.2.4.1. k.č. br. 1083/31 stari premjer) dio, što odgovara kč. br.3152/2 (novi premjer). Bara Oranica površine 7.155 m2, ZKU 200 KO:SP_Stjepan Polje, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 100.170.00 KM
2.2.4.2. k.č. br. 1083/2 (stari premjer), što odgovara kč. br. 3152/3 (novi premjer) Bara, Pristupni put površine 1.900 m2, ZKU 200 KO:SP_Stjepan Polje, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 26.600,00 KM
2.2.4.3 k.č. hr. 1086/2 (stari premjer), što odgovara kč. br.3152/1 (novi premjer) Duga njiva, Oranica površine 4.963 m2, ZKU 199 KO:SP_Stjepan e. procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 69.482,00 KM, sto ukupno iznosi 196.252,00 KM
2.3. LOT 3. Početna prodajna vrijednost iznosi 436.487,80 KM
2.3.1. KČ br: 1069/1 (stari premjer) što odgovarakč. br. 3147/1,3148,3149/1 i 3150 (novi premjer), Bara, privredna zgrada i ekonomsko dvorište, površine 15.609 m2, ZKU 114, KO:SP_Stjepan Polje, početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 225.550,00 KM.
2.3.2. Objekti površina: Stara upravna zgrada, površine 120 m2, početne prodajne vrijednosti 24.480,00 KM, laboratorija i prodavnica početne prodajne vrijednosti 69.504,26 KM, stari magacin i vašeraj početne prodajne vrijednosti 25.427,90 KM, AB nadstrešnica 11.781,00 KM, štala za krupnu stoku 48.852,90 KM, nadstrešnica za krupnu stoku 29.882,40 KM, i pumpna stanica 1.009.40KM, što ukupno iznosi 210.937,80 KM, u naravi stara uprava RATAR.
2.4. LOT 4. Početna prodajna vrijednost iznosi 654.009,90 KM
2.4.1. KČ br: 749/2 (stari premjer) što odgovara kč. br. 3135/3 (novi premjer) ekonomske zgrade i ekonomsko dvorište Farma, površine 9450 m2, ZKU 152, KO:SP_Stjepan Polje, početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 128.520.00 KM
2.4.2. Objekti ukupne površine 1.122,62 m2. početna prodajna vrijednost iznosi 467.009,90 KM. trafostanica vrijednosti 17.600,00 KM, što ukupno iznosi 484.609,90 KM, u naravi PERADARSKE FARME u Stjepan Polju.
2.4 3. Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013. godine, početna prodajna vrijednost znosi 40.880,00 KM.
2.5. LOT 5 Početna prodajna vrijednost iznosi 1.521.527,80 KM
2.5.1. KČ br: 1473/2 (stari premjer) što odgovara kč. br. 508 (novi premjer), ekonomske zgrade i ekonomsko dvorište Farma, površine 27.116 m2, ZKU 1367, KO:SP_Gračanica, Donja Lohinja-Pribava, početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 324.192,00 KM.
2.5.2. Objekti ukupne površine 6.331,35 m2, početna prodajna vrijednost iznosi 994.736,40 KM, administrativni objekat-uprava 41.583,40KM, ma- gacin 73.416,00 KM, što ukupno iznosi 1.109.735,80 KM, u naravi PERADARSKE FARME U PRIBAVI.
2.5.3. Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013. godine, početna prodajna vrijednost znosi 87.600,00 KM.
2.6. Početna prodajna vrijednost iznosi 1.275.000,00 KM
2.6.1. KČ br 1068 (stari premjer) što odgovara kč.br.3135/2 (novi premjer), Bara. ekonomsko dvorište, površine 49580m2, ZKU 147, KO:SP_Stjepan I Polje. početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 1.264.290,00 KM, u naravi GRADEVINSKO ZEMLJIŠI E.
2.6.2. KČ. broj: 749/1 (stari premjer). što odgovara kč. br. 3135/2 (novi premjer), Bara, oranica površine 1050 m2, ZKU 113, KO: SP_Stjepan Polje, počema prodajna vrijednost zemljišta iznosi 10.710,00 KM, u naravi zemljište ispod farmi u Stjepan Polju.
2.7. LOT 7. Početna prodajna vrijednost iznosi 475.468,80 KM
2.7.1. KČ. br: 1069/2 (stari premjer) što odgovara kč. br. 3143 (novi premjer), Bara, oranica, površine 22.375 m2, ZKU 167, KO: SP_Stjepan Polje, početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 475.46830 KM, ZEMLJIŠTE pored magistralnog puta Tuzla-Doboj.
2.8. LOT 8. Procijenjena vrijednost iznosi .3.514.941,40 KM
2.8.1. KČ br 196 (stari premjer) što odgovarakč. br. 819 i 1120 (novi premjer), ekonomske zgrade i dvorište "Farma", površine 28.496 m2, ZKU 196, KO.SP_Doborovci, procijenjena vrijednost zemljišta 313.456,00 KM.
2.8.2. Objekti ukupne površine 8354,55 m2, procijenjena vrijednost iznosi 1.708.756,55 KM, administrativni objekat-uprava 49.813,40 KM, magacin 89.148,00 KM, prostorija za agregat 6.982,80, objekat radionice 2.506,90 KM, trafostanica 28.000,00 KM, što ukupno iznosi 1.885.207,60 KM, u naravi DONJE PERADARSKE FARME Doborovci, procijenjene vrijednosti 2.198.663,60 KM
2.8.2. Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013. godine, procijenjene vrijednosti znosi 124.100,00 KM.
2.8.3. KČ br: 198/2 (stari premjer) što odgovara kč. bn 826/2 (novi premjer), Privredne zgrade FARMA i ekonomsko dvorište, površine 16.505 m2, ZKU 1%, KO:SP_Doborovci, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 181.555,00 KM.
2.8.4. Objekti ukupne površine 4:046,40 m2, procijenjena vrijednost iznosi 930.672,00 KM, pumpna stanica 1.450,80, rezervoar za lož-ulje 23.000,00 KM, što ukupno iznosi 955.122,80 KM, u naravi GORNJE PERADARSKE FAR- ME Doborovci, procijenjene vrijednosti 1.136.677,80 KM.
2.8.5. Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013. godine, procijenjene vrijednosti znosi 55.500,00 KM.
2.9. LOT 9 Prnrijpnjpna vrijerinnst i/nnsi 1.851.326,10 KM
2.9.1. KČ br: 1193/700 (stari premjer) što odgovara kč. br. 3856/14 i 3856/7 (novi premjer), Cikjuge, pašnjak, privredna hala, površine 4000 m2, ZKU 222, KO SP_Đurđevik, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 248.000,00 KM.
2.9.2. Objekat klaonice pilića ukupne površine 1.549,28 m2, procijenjena vrijednost iznosi 836.611,20 KM, u naravi KLAONICA PERADI Živinice.
2.9.3. Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013. godine, procijenjene vrijednosti iznosi 360.400,00KM, što ukupno procijenjena vrijednost iznosi 1.445.011,20 KM.
2.9.4. KČ br: 1193/395(stari premjer) što odgovarakč. br: 3856/2 i 3856/13 (novi premjer), površine 2000 m2, ZKU 220, ukupne procijenjene vrijednosti 124.000,00 KM, a na osnovu ugovora o kupoprodaji nekretnine br. 027-0- OV-O6-OOO 944 od 24.7.2006. godine.
2.9.5. Objekat prerade sa upravnom zgradom, površine 600,67 m2 ukupne vrijednosti 282.314,90KM, u naravi objekat UPRAVNE ZGRADE, uku- pno procijenjene vrijednosti 406.314,90 KM.
2.10. LOT 10 Procijenjena vrijednost iznosi 73.258,50 KM
2.10.1. KČ. br: 204/3-Trnjaci, oranica površine 5480 m2; 203/1-Tmjaci, oranica, površine 7501 m2,198/6-Polje, Šljivik, površine 1600 m2,219/4-Grahovište-šljivik, površine 1600 m2,202/2-Tmjaci oranica površine 800 m2, i 219/3-Grahovište šljivik, površine 3950 (stari premjer) što odgovara 826/1 dio (novi premjer), ukupne površine 20.931 m2, ZKU 186, KO: SP_Doborovci, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 73.258,50KM, u naravi ZEMLJIŠTE u Doborovcima.
2.11. LOT Procijenjena vrijednost iznosi 90.104,40 KM
2.11.1. KČ. br. 1055/19 (stari premjer) što odgovara kč.br. 131/1, 3132, 3133, 3134 (novi premjer), Gajevi, oranica, površine 50.058 m2, ZKU 186, KO: SP_Stjepan Polje, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 90.104,40 KM, u naravi ZEMLJIŠTE u Stjepan Polju.
2.12.1. KČ br: lO/l-Oranica, farma, ll/2.-Oranica Farma,41/l.-Ekonomska zgrada, dvorište Farma, 41/15-Farma, oranica, (stari premjer) što odgovara kč. br. 7/3 (novi premjer), ukupne površine 28.000 m2, ZKU 9., 45., 212., 213., KO SP_Karanovac, početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 279.232,70 KM.
2.12.2. Objekat Montažna farma od betonskih elemenata, površine 1095,90 m2 ukupne vrijednosti 105.206.40 KM, montažni objekat-Mješaona hrane vrijednosti 27.149,60 KM, početne prodajne vrijednosti 132.356,00 KM, u naravi Farme Karanovac, što ukupno početna prodajna vrijednost iznosi 411.588,70 KM.
3. VRIJEDNOST PRODAJE
3.1. Sva imovina iz tačke 2. se prodaje posebno po lotovima kao cjelinama, kako je navedeno, u neto iznosu bez PDV-a.
3.2. Usmeno javno nadmetanje će se održati i ako na njemu prisustvuje i samo jedan ponudač.
4. PRAVO UČEŠĆA
4.1. Nepokretna i pokretna imovina se prodaje po lotovima kao jedna cjelina: zemljište, objekti i oprema.
4.2. Ponudena cijena ne može biti manja od početna prodajne cijene utvrdene u ovom oglasu.
4.3. Način prodaje putem usmenog javnog nadmetanja po principu "tko da više" sa početnom cijenom istaknutom u ovom oglasu, a sa povećanjem za svako nadmetanje, neposredno prema dogovoru prije prodaje.
4.4. Pravo učešća u javnom nadmetanju imaju sva pravna i fizička lica koja neposredno prije otpočinjanja javnog nadmetanja dostave dokaz da su izvršili uplatu garancije (depozita) na transakcioni račun "Kokaprodukt" d.o.o. u stećaju Giačanica, broj: 1610250033630044, kod Raiffeisen banke DD-Poslovnica Gračanica u iznosu od 10% od početne prodajne cijene, sa naznakom za koji lot
4.4.1. Za nekretnine na kojima ima razlučno pravo, ponuđač ne uplaćuje depozit, te se isti oslobađa kupoprodajne cijene, osim 5% za troškove stećajnom dužniku.
4.5. Za kupca se proglašava onaj učesnik javnog nadmetanja čija ponuđena cijena bude najveća nakon trećeg poziva, zatim se proglašava drugi po redoslijedu ponuđač, odnosno kupac.
4.6. Učesnicima javnog nadmetanja čija ponuda ne bude prihvaćena, garancija (depozit) će se vratiti u roku od 24 sata od dana okončanja javnog nadmetanja.
4.7. Sve poreze i troškove oko uknjižbe i prijenosa vlasništva snosi kupac.
4.8. Kupac je dužan platiti cjelokupni iznos kupoprodajne cijene u roku od 30 dana, računajući od dana prodaje i sve troškove vezane za naknadno zaključenje ugovoroa o kupoprodaji snosi kupac.
4.9. Ako kupac ne otplati cjelokupni iznos kupoprodajne cijene za nekretninu koja je predmet prodaje u ostavljenom roku, smatra se da je odustao od kupnje, te gubi povrat garancije (depozita), a na uplatu kupoprodajne cijene i zaključenje ugovora poziva se sljedeći najbolji ponuđač.
4.10. Sva imovina se prodaje po principu "viđeno-kupljeno" te se na- knadne reklamacije po bilo kojem osnovu neće uvažavati.
4.11. Ne može se prodati nekretnina i pokretnina, po lotovima kao cjelina, ispod početne prodajne cijene.
4.12. Sva imovina je pod hipotekom; pa izvršenjem uplate cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene od strane kupca, a stečajni dužnik se stavalja u obavezu da briše hipoteku.
4.13. Imovina koja je predmet prodaje može se razgledati svakim radnim danom od 9 do. 14 sati ili na web stranici: www.kokaprodukt.com.ba.
Kontakt na telefon br:035/707-506 ili na e-mail: webmaster@kokaprodukt.com.ba
Za „Kokaprodukt" d.o.o. u stečaju
Stečajni upravnik
mr. Hamdija Muratović