Prodaja zemljišta u ulici Džemala Bijedića br. 180 u Sarajevu (krug fabrike Sarabon)

SARABON d.d. Sarajevo, u stečaju

Ul. Džemala Bijedića Sarajevo

Poštanski pretinac broj:382

Stečajni upravnik Jasmin Šarenkapa

Sarajevo, dana 25.02.2026.

Na osnovu čl. 99. Zakona o stečajnom postupku, Odluke Skupštine povjerilaca od 26.01.2026. godine. i Odluke Odbora povjerilaca stečajnog dužnika od 25.02.2026. godine, stečajni upravnik objavljuje:

JAVNO NADMETANJE

za prodaju imovine „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju,

u prostorijama Općinskog suda u Sarajevu, Ul. Šenoina br.1,

za dan 13.03.2026., sa početkom u 11:00 sati

Navedene nekretnine kao i prava „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju nad tim nekretninama su upisana u odgovarajuće zemljišne knjige i javne registre, i prava korištenja i vlasništvo „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju nad tim nekretninama se prodaju u viđenom stanju.

Naknadne reklamacije vezano za pravni ili fizički status u kojima se nalaze navedene nekretnine ili prava „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju nad tim nekretninama, neće se uvažavati, jer je obaveza zainteresovanih lica da prije javnog nadmetanja u potpunosti istraže sve okolnosti za fizički i pravni status kako nekretnina, tako i prava „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju nad tim nekretninama.

Prodaja imovine se vrši po načelu «viđeno-kupljeno», bez naknadnih prigovora i reklamacija na pravno i fizičko stanje imovine koja je predmet ponude.

Sva pravna i fizička lica koja učestvuju u javnom nadmetanju obavezni su otkupiti Prodajnu dokumentaciju koja se sastoji od:

1. Obrazac prijave za učešće u postupku prodaje,

2. Izjava o gubitku prava na povrat depozita,

3. Procjena tržišne vrijednosti nekretnina

4. Izvatci iz zemljišne knjige

Prodajna dokumentacija može se preuzeti svakim radnim danom od stečajnog upravnika uz prethodnu najavu na telefon broj: +387 60 34 89 226 zaključno sa danom utorak 10.03.2026. godine do 16:00 časova.

Prije preuzimanja prodajne dokumentacije potrebno je za istu uplatiti 1.000,00 KM na račun stečajnog dužnika broj 3060340000413270 otvoren kod ADDIKO BANK dd Sarajevo.

Obrazac prijave za učešće u postupku prodaje i Izjava o gubitku prava na povrat depozita, u ime učesnika u javnom nadmetanju fizičkog lica mogu potpisati samo ta lica, a ukoliko se radi o pravnim licima, njihovi zakonski zastupnici upisani u sudski registar. Navedeni Obrazac i Izjava se potpisuju prilikom preuzimanja Prodajne dokumentacije. Popunjavanje i potpisivanje Obrasca prijave za učešće u postupku prodaje i Izjave o gubitku prava na povrat depozita, može se izvršiti i od strane punomoćnika učesnika, i to samo na osnovu punomoći ovjerene kod notara ne starije od 8 dana, u kojoj punomoći je jasno navedeno da je punomoćnik ovlašten u ime učesnika potpisati izjavu o gubitku depozita u visini od 700.000,00 KM pod uslovima iz ovog oglasa kao i Obrazac prijave za učešće u postupku prodaje, sa preuzimanjem Prodajne dokumentacije.

Bez otkupljene Prodajne dokumentacije i bez potpisanih Obrazaca prijave za učešće u postupku prodaje i Izjave o gubitku prava na povrat depozita na prednje navedeni način, zainteresovano lice ne može učestvovati u javnom nadmetanju.

Za sve dodatne informacije obratiti se na telefon +387 60 34 89 226 (Stečajni upravnik)

Procijenjena vrijednost prava korištenja i vlasništva „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju sa dijelom 1/1 nad nekretninama koje su predmet prodaje, utvrđena je na temelju nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka građevinske struke Ibišević Jasmina, na iznos od:

• 23.512.085,00 KM

Prava korištenja i prava vlasništva „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju sa dijelom 1/1 nad nekretninama koje su predmet prodaje ne može se prodati ispod procijenjene vrijednosti.

Početne ponude na iznos manji od procijenjene vrijednosti neće biti razmatrane.

Pravo učešća na javnom nadmetanju imaju samo ona lica koja za predmet prodaje za čiju kupovinu su zainteresovani uplate 700.000,00 KM, na ime osiguranja učešća na javnom nadmetanju.

Zainteresovani ponuđači su dužni uplatiti navedena osiguranja - depozite zaključno sa danom srijeda 11.03.2026. godine, a uplata osiguranja se vrši na račun stečajnog dužnika Sarabon dd Sarajevo u stečaju broj: 3060340000413270 otvoren kod ADDIKO BANK. Dokaz o izvršenoj uplati osiguranja, učesnici su dužni dostaviti uz svoju pismenu ponudu za kupovinu predmeta prodaje, s tim da se kao jedini dokaz uplate osiguranja ima smatrati izvod sa računa „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju na kojem je evidentirana uplata osiguranja.

Učesnici u javnom nadmetanju koji uplate osiguranje za učešće u javnom nadmetanju su uplatom osiguranja prihvatili da je njihova ponuđena cijena jednaka najmanje početnoj cijeni predmeta prodaje za čiju su kupovinu zainteresovani, pa se svaka njihova ponuda prodajne cijene nižom od početne cijene smatra ponudom kupovine po početnoj cijeni predmeta prodaje, pod prijetnjom gubitka uplačenog depozita. Ukoliko učesnik koji je pravovremeno izvršio uplatu osiguranja pravovremeno ne dostavi i svoju pismenu ponudu u skladu sa ovim oglasom, odnosno ukoliko

isti i pored pravovremeno uplačenog osiguranja i dostavljene ponude, od svoje ponude odustane do održavanja javnog nadmetanja ili na samom javnom nadmetnju, smatraće se da je učesnik dao ponudu kupovine predmeta prodaje po početnoj cijeni, i kao takav će biti evidentiran u javnom nadmetanju kao ponuđač po početnoj cijeni iz ovog oglasa, sa svim posljedicama tog statusa iz ovog oglasa.

Uz prethodnu najavu na e-mail adresu:sarabonustecaju@gmail.com, ili na telefon broj: +387 60 34 89 226, zainteresovani mogu izvršiti i fizički pregled imovine nad kojom „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju ima vlasništvo i prava korištenja.

Učesnici na javnom nadmetanju koji su fizička lica su obavezni na dan održavanja javnog nadmetanja da stečajnom upravniku i Komisiji za otvaranje ponuda u prostorijama Općinskog suda Sarajevo, dostave:

• kopiju lične karte ovjerene od strane nadležnog organa, odnosno za strance od nadležnog organa u inostranstvu;

• punomoć i kopiju lične karte punomoćnika, obje ovjerene kod notara, odnosno za strance od nadležnog organa u inostranstvu, ako se kupovina vrši preko punomoćnika;

• ukoliko su kupci strani državljani, dokaz o ispunjavanju uslova o reciprocitetu između BiH i te države pri sticanju vlasništva nad nekretninama.

Učesnici na javnom nadmetanju koji su pravna lica su obavezni na dan održavanja javnog nadmetanja da stečajnom upravniku I Komisiji za otvaranje ponuda dostave:

• originalni izvod iz sudskog registra privrednih društava, iz kojeg se jasno vidi ko zastupa privredno društvo;

• kopiju lične karte zastupnika privrednog društva ovjerenu od strane nadležnog organa, odnosno za strance od relevantnog organa u inostranstvu;

• punomoć i kopiju lične karte punomoćnika obje ovjerene od notara, odnosno za strance od relevantnog organa u inostranstvu, ako se kupovina vrši preko punomoćnika;

• ukoliko su pravna lica sa sjedištem van BiH, dokaz o ispunjavanju uslova po osnovu reciprociteta između BiH i te države pri sticanju vlasništva nad nekretninama.

Ni jedan od gore navedenih originalnih dokumenata ili kopija ovjerenih kod nadležnih organa ne može biti stariji od tri mjeseca.

Prodaja predmeta prodaje se vrši putem prikupljenih pismenih ponuda, u zatvorenim kovertama. Dostavljene pismene ponude za kupovinu, zajedno sa dokazom o uplati depozita i svom potrebnom dokumentacijom za učešće na nadmetanju, dostavljaju se isključivo putem pošte, a pismene ponude sa prilozima moraju biti propisno zatvorene i adresirane na: „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju, ul. Džemala Bijedića 180, Poštanski pretinac broj: 382, sa naznakom: „Ne otvaraj - Ponuda za oglas za prodaju nekretnina“, najkasnije do srijede 11.03.2026.

Otvaranje pristiglih ponuda će se izvršiti u petak 13.03.2026. godine u 11:00 sati u prostorijama Općinskog suda u Sarajevu, sudnica broj 3.

Formalnu i suštinsku ispravnost pristiglih zatvorenih ponuda utvrđuju stečajni upravnik i Komisija za otvaranje ponuda, a neispravne ponude se neće razmatrati.

Nakon otvaranja svih zatvorenih pismenih ponuda koje su pristigle, najviša ponuđena cijena ponuđača čija je ponuda formalno i suštinska ispravna, jeste početna cijena usmenog javnog nadmetanja koje otpočinje odmah nakon otvaranja zatvorenih pismenih ponuda, na kojem usmenom

javnom nadmetanju mogu učestvovati i svi ponuđači pismenih zatvorenih ponuda, čije pismene zatvorene ponude su fomalno i suštinski bile ispravne i za čije učešće na javnom nadmetanju nema formalanih prepreka (postoji uredna potrebna dokumentacija).

Usmeno javno nadmetanje za prodaju predmeta prodaje vodi stečajni upravnik uz nadzor I vođenje zapisnika od strane Komisije.

Javno usmeno nadmetanje za prodaju predmeta prodaje vodi stečajni upravnik objavljivanjem cijene i pozivom ponuđačima da daju ponude za kupovinu predmeta prodaje po objavljenoj cijeni.

Najpovoljnija ponuda će se smatrati ona koja ponudi najvišu cijenu na usmenom javnom nadmetanju.

Ukoliko dva ili više ponuđača ponude istu cijenu koja je najviša na kraju usmenog javnog nadmetanja, stečajni upravnik će proglasit za najpovoljniju ponudu onu ponudu ponuđača čije početno slovo prezimena ponuđača fizičkog lica ili firme ponuđača pravnog lica dolazi prije po abecedi, te rangirati ostale ponude ponuđača sa najvišom istom ponuđenom cijenom tim redosljedom.

Stečajni upravnik i Komisija za otvaranje ponuda će na kraju usmenog javnog nadmetanja u zapisniku evidentirati sve ispravne konačne ponude svih ponuđača čija je formalna i suštinska ispravna ponuda iznad minimalne kupoprodajne cijene, rangirani po visini njihovih ponuda, a kojim redom će onda tako evidentirani ponuđači biti pozvani na uplatu ponuđene cijene, u slučaju da njihov prethodnik sa višom ponudom ne uplati cjelokupni iznos ponuđene kupoprodjane cijene u datom mu roku.

Ponuđenu cijenu, umanjenu za iznos osiguranja, kupac je dužan uplatiti na račun „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju, u roku od 15 dana od održavanja javnog nadmetanja.

Notarski obrađen Ugovor o prenosu vlasništva i prava sa „SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju zaključuje se sa najpovoljnijim ponuđačem 8 dana nakon uplate cjelokupne cijene, nakon čega će stečajni sud donijeti rješenje o dosudi.

Ukoliko najpovoljniji ponuđač ne uplati ponuđenu cijenu u datom mu roku, gubi pravo na povrat uplaćenog osiguranja, isti uplačeni depozit postaje vlasništvo “SARABON“ d.d. Sarajevo, u stečaju, a predmet prodaje će biti ponuđen sljedećem od najpovoljnijih ponuđača na usmenom javnom nadmetanju. Ukoliko ni jedan od ponuđača ne uplati ponuđenu cijenu u roku od 15 dana, od poziva da to učini, isti ostaju bez prava na povrat uplaćenog osiguranja, a prodaja će se oglasiti nevažećom.

Uplaćeni depozit ponuđača koji nisu propustili da u roku uplate kupoprodajnu cijenu, stečajni dužnik će vratiti ponuđačima u roku od 8 dana nakon uplate kupoprodajne cijene od strane najpovoljnijeg ponuđača.

Sve poreze vezano za prodaju nekretnina, troškove izrade ugovora i troškove uknjižbe i prenosa snosi kupac.

Stečajni upravnik zadržava pravo da odbije bilo koju ponudu, ili da poništi oglas o javnoj prodaji bez navođenja razloga i bilo kakvih daljih objašnjenja, a nakon izvršenih konsultacija sa Odborom povjerilaca stečajnog dužnika.

Pravo učešća na javnom nadmetanju ima i razlučni povjerilac Asmir Bandić koji je ujedno i tražilac izvršenja u predmetu Općinskog suda u Sarajevu br: 65 0 Ip 854887 20 Ip, i to pod istim uslovima kao i ostali ponuđači, s tim da ovaj razlučni povjerilac nije obavezan vršiti uplatu depozita za učešće u javnoj prodaji, a razlučni povjerilac nije obavezan ni da uplati dio kupoprodajne cijene do iznosa njegovog priznatog potraživanja kao razlučnog povjerioca, ako bude proglašen za najpovoljnijeg ponuđača predmeta prodaje.