Broj predmeta: 30-000182/23
Broj akta: 01.1-1619SM-047/26
Datum, 12. 1. 2026.. godine
Mjesto, Brčko
Na temelju članka 16. i 17. Zakona o Vladi Brčko distrikta BiH („Službeni glasnik Brčko distrikta BiH", broj: 27/23) i članka 27. i 28. Zakona o javnoj imovini u Brčko distriktu BiH („Službeni glasnik Brčko distrikta BiH", broj: 26/21), na Prijedlog Ureda za upravljanje javnom imovinom Brčko distrikta BiH, gradonačelnik Brčko distrikta BiH d o n o s i
ODLUKU
O PROVOĐENJU JAVNE RASPRAVE O SPECIJALNOJ POGODBI
Članak 1.
Određuje se provođenje javne rasprave o specijalnoj pogodbi putem koje Brčko distrikt BiH prodaje pravo građenja, poduzeću za proizvodnju, trgovinu i usluge „MDM - STANKOM" (u daljnjem tekstu: „Investitor"), sa sjedištem na adresi Bijeljinska br. 71, Brčko, zemljište označeno kao parcele broj: 9/19 i 9/20, obje KO Brčko 2.
Zemljište označeno kao parcela broj 9/20, KO Brčko 2, upisano je u zemljišnoknjižni uložak broj 204 Registra zemljišta za KO Brčko 2, kao „LUKA - Livada 4. klase", površine 3138 m2, u kojem je pravo vlasništva upisano u korist Brčko distrikta BiH. Zemljište označeno kao parcela broj 9/19, KO Brčko 2, upisano je u zemljišnoknjižni uložak broj 204 Registra zemljišta za KO Brčko 2, kao „ LUKA - Livada 4. klase", površine 110 m2, u kojem je pravo vlasništva upisano u korist Brčko distrikta BiH.
Ukupna površina zemljišta iz stavka ( 1) ovog članka je 3248 m2.
Članak 2.
(1) Izvatkom iz Izmjena i dopuna Urbanističkog plana grada Brčko (II), „Zona rada i industrije", broj predmeta: 30-000182/23 od 11. 12. 2023. godine, Odjel za prostorno planiranje i imovinskopravne poslove ustanovio je da se parcele broj 9/19 i 9/20, obje KO Brčko 2, nalaze u prostornoj cjelini „Zone rada i industrije", u okviru zemljišta namijenjenog za zonu rada i industrije, te da mogu predst avljati urbanističku parcelu, s pristupom iz postojećih pristupnih ulica, na kojoj je moguća izgradnja proizvodnih, proizvodno-poslovnih i poslovnih objekata, prema uvjetima koji će naknadno biti utvrđeni u postupku izdavanja lokacijskih uvjeta.
(2) Dopisom, broj predmeta: 30-000182/23 od 2. 7. 2024. godine, Odjel za javne poslove ustanovio je da je uvidom na licu mjesta utvrđeno da zemljište označeno kao parcele brojevi: 9/19 i 9/20 KO Brčko 2, imaju pristup na postojeći nekategorizirani put na k. č. broj: 9/13, KO Brčko 2, a katastarska parcela označena kao k. č. broj: 9/20, KO Brčko 2 ima i pristup na nekategorizirani put na k. č. broj 14, KO Brčko
(3) Dopisom broja predmeta: 03.01-01493/24 od 2. 7. 2024. godine, JP „Komunalno Brčko", dostavilo je izjašnjenje o tome da na parcelama označenim brojem 9/19 i 9/20, obje KO Brčko 2, nema instalacija koje koristi navedeno poduzeće.
(4) Dopisom, broj predmeta: 04.01-01494/24 od 27. 6. 2024. godine, JP „Komunalno Brčko", dostavilo je podatke o postojećim instalacijama vodovodne i kanalizacijske mreže na lokaciji - parcele brojevi: 9/19 i 9/20, obje KO Brčko 2.
(5) Procjenom broj predmeta: 14.1-04.3-845/24-JA od 23. 5. 2024. godine, Porezna uprava Direkcije za financije Brčko distrikta BiH procijenila je tržišnu vrijednost zemljišta iz članka 1. ove Odluke, na sljedeći način:
a. Za parcelu broj 9/19, KO Brčko 2, utvrđena je tržišna vrijednost u iznosi 8.790,62 KM;
b. Za parcelu broj: 9/20, KO Brčko 2 utvrđena je tržišna vrijednost u iznosi 246.026,39 KM.
Ukupna procijenjena vrijednost zemljišta iz članka 1. ove Odluke, iznosi 254.817,01 KM.
(6) Tijekom trajanja javne rasprave, moguće je izvršiti uvid u dokumentaciju iz stavaka (1) - (5), na propisan način.
Članak 3.
Brčko distrikt BiH se obvezuje na pravovremeno postupanje i rješavanje po zahtjevima investitora, u svrhu pribavljanja nužnih dozvola i suglasnosti za izgradnju i rad sadržaja planiranih na zemljištu iz članka (1) ove Odluke, u skladu s rokovima i važećim propisima.
Članak 4.
(1) Investitor se obvezuje da će na predmetnom zemljištu izgraditi proizvodni objekt za proizvodnju predmeta metalne industrije, čime će na predmetnoj lokaciji ostvariti ulaganja u objekt i strojevi za obradu, u visini od 800.000,00 KM.
(2) Investitor se obvezuje da će realizirati obveze iz stavka (1) ovog članka u roku od 5 (pet) godina od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora za predmetno zemljište.
(3) Investitor u poslovnoj inicijativi navodi da je trenutno u firmi zaposleno 12 radnika.
(4) Investitor je dužan prilikom zaključivanja ugovora priložiti bankarsku garanciju „za dobro izvršenje posla", s klauzulom „bez prigovora", na iznos od 20 % od vrijednosti predmetnog zemljišta koji je procijenila Direkcija za financije, s vremenskim trajanjem od 5 (pet) godina. Brčko distrikt BiH je suglasan da će se Ugovor, ukoliko Investitor izmiri ugovorene obveze i prije ugovorenog roka, smatrati ispunjenim u cijelosti te prestaju sve obveze od strane Investitora koje se odnose na osiguranja i garancije.
Članak 5.
(1) U slučaju neispunjenja ugovorne obveze definirane stavkom (1) članka 4. ove Odluke, u roku, kako su definirani stavkom (2) istog članka, Brčko distrikt BiH može zaključiti aneks o produljenju roka za ispunjenje ovih obveza, za dodatno razdoblje, ne dulje od 18 mjeseci, u odnosu na prvobitno definirano razdoblje. U slučaju neispunjenja iste obveze i nakon isteka dodatno ugovorenog razdoblja, Brčko distrikt BiH zadržava pravo jednostranog raskida kupoprodajnog ugovora, vraćanja upisa na predmetnom zemljištu u zemljišnim knjigama, uz vraćanje kupoprodajne cijene Investitoru, i protestiranje bankovne garancije, iz članka 4. stavak (4) ove Odluke. U rok za ispunjenje ugovornih obveza definiran ovim stavkom neće se uračunati razdoblje u kojem bude službeno proglašeno stanje elementarne nepogode.
(2) Pri zaključenju aneksa iz prethodnog stavka, Investitor je dužan priložiti bankarsku garanciju kako je opisana stavkom (4) članka 4. ove Odluke, s rokom valjanosti i do isteka roka ugovorenog aneksom.
(3) U slučaju neispunjenja ugovorne obveze definirane stavkom (2) članka 4. ove Odluke, Brčko distrikt BiH će protestirati bankovnu garanciju, iz članka 4. stavak (4) ove Odluke.
Članak 6.
Ugovorom o kupoprodaji predmetne nekretnine, bit će definirana i zabrana otuđenja nekretnine, na razdoblje ispunjenja ugovornih obveza definiranih člankom 4. ove Odluke.
Članak 7.
Gradonačelnik Brčko distrikta BiH imenovat će povjerenstvo iz reda zaposlenih iz nadležnih odjela, u cilju praćenja realizacije ugovornih obveza, te redovitog izvješćivanja o istom.
Članak 8.
Ugovorom o kupoprodaji predmetne nekretnine bit će definirane međusobne obveze Brčko distrikta BiH i Investitora, rokovi, uvjeti, te posljedice u slučaju neispunjenja ugovornih obveza, kako je definirano ovom Odlukom.
Članak 9.
Javna rasprava o specijalnoj pogodbi u trajanju od 10 dana bit će otvorena dana 16.01.2026.godine, a provest će se na sljedeće načine:
(1) prezentacijom zahtjeva stjecatelja za raspolaganje putem specijalne pogodbe i pribavljene dokumentacije u elektroničkoj formi na mrežnoj stranici Vlade Brčko distrikta BiH;
(2) prezentacijom i obrazlaganjem zahtjeva i dokumentacije iz točke a) ovog članka i postupka specijalne pogodbe na usmenim raspravama, koje će biti održane u velikoj dvorani Doma kulture u Brčkom, u sljedećim terminima:
■ svakim danom u razdoblju od 19.01.-21.01.2026.godine, od 13:00 do14:00 sati,
(3) prijemom i odgovaranjem na pisane primjedbe, prijedloge, sugestije i komentare zainteresiranih osoba.
Članak 10.
Sva raspoloživa dokumentacija se nalazi u Uredu za upravljanje javnom imovinom Brčko distrikta BiH te će zainteresiranim osobama biti omogućen uvid u istu, radnim danom, u razdoblju od 16.01.2026. godine do 26.01.2026. godine.
Članak 11.
Pozivaju se sva zainteresirane osobe da sudjeluju u javnoj raspravi te da svoje primjedbe, prijedloge, sugestije, komentare i mišljenja o specijalnoj pogodbi istaknu u roku i na način određen člancima 9. i 10. ove Odluke.
Članak 12.
Pismene primjedbe, prijedlozi, sugestije, komentari i mišljenja mogu se dostaviti Uredu osobno ili putem pošte, na adresu:
Ured za upravljanje javnom imovinom Brčko distrikta BiH
Bulevar mira 1
76000 Brčko
s naznakom: „Specijalna pogodba - poslovna inicijativa poduzeća ,,MDM - Stankom d. o. o. Brčko", najkasnije do 26.01.2026. godine do 14:00 sati.
Članak 13.
(1) Za realizaciju ove Odluke zadužuje se Ured za upravljanje javnom imovinom Brčko distrikta BiH.
(2) Posebnom odlukom ravnatelj Ureda za upravljanje javnom imovinom Brčko distrikta BiH će imenovati Povjerenstvo za provođenje postupka javne rasprave.
(3) Tijelo javne uprave Brčko distrikta BiH iz stavka (1) ovog članka izradit će pisano izvješće o provedenoj javnoj raspravi i isti dostaviti gradonačelniku Brčko distrikta BiH u roku od 15 dana od dana zatvaranja rasprave.
Članak 14.
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja i bit će objavljena u „Službenom glasniku Brčko distrikta BiH".
Gradonačelnik
mr. sc. Siniša Milić
Dostavljeno:
1. Uredu za upravljanje javnom imovinom Brčko distrikta BiH,
2. Direkciji za financije,
3. Glavnom koordinatoru Vlade,
4. „Službenom glasniku Brčko distrikta BiH",
5. Za oglasnu ploču,
6. Evidenciji,
7. Pismohrani.
Obrazloženje
Dana 7. 9. 2023. godine, firma „MDM - STANKOM" d. o. o, Ulica Bijeljinska br. 71, Brčko, uputila je zahtjev gradonačelniku Brčko distrikta BiH i Uredu za upravljanje javnom imovinom Brčko distrikta BiH, Zahtjev broj: 30-000182/23 i izmjenu i dopunu Zahtjeva od 17. 9. 2025. godine, kojim traže da im se dodijeli zemljište, putem specijalne pogodbe, na parceli broj k. č. 9/5 KO Brčko 2, u površini od cca 3200 m2, radi investiranja u proizvodnju metalne galanterije, CNC strojeva za obradu i sječenje metala, proizvodnju metalnih ograda, namještaja, te skladištenje proizvoda.
Podnositelj zahtjeva, naknadno je u predmet priložio poslovni plan od 6. 8. 2024. godine.
U postupku koji je Ured po podnesenom zahtjevu proveo, izvatkom iz Izmjena i dopuna Urbanističkog plana grada Brčko (II), „Zona rada i industrije", broj 30-000182/23, od 11. 12. 2023. godine, formirana je urbanistička parcela prema zahtjevu investitora, od dijelova zemljišta označenog kao k. č. broj 9/5 i 9/14, obje KO Brčko 2. Predmetna urbanistička parcela nalazi se u prostornoj cjelini „Zone rada i industrije", u okviru zemljišta namijenjenog za zonu rada i industrije, s pristupom iz postojećih pristupnih ulica, te je na istoj moguća izgradnja proizvodnih, proizvodno-poslovnih i poslovnih objekata, prema uvjetima koji će naknadno biti utvrđeni u postupku izdavanja lokacijskih uvjeta.
Na temelju Izvatka iz Izmjena i dopuna Urbanističkog plana grada Brčko (II), „Zona rada i industrije", broj 30-000182/23, od 11. 12. 2023. godine, Odjel za javni registar pocijepalo je parcele broj 9/5 i 9/14, obje KO Brčko 2, u cilju formiranja urbanističke parcele, Rješenjem, broj: UP-I- 000143/2024, od 8. 2. 2024. godine, te su parcele koje su predmet zahtjeva označene brojem 9/19 i 9/20 KO Brčko 2.
Zemljište označeno kao parcela broj 9/20, KO Brčko 2, upisano je u zemljišnoknjižni uložak broj 204 Registra zemljišta za KO Brčko 2, kao „ LUKA - Livada 4. klase", površine 3138 m2, u kojem je pravo vlasništva upisano u korist Brčko distrikta BiH. Zemljište označeno kao parcela broj 9/19, KO Brčko 2, upisano je u zemljišnoknjižni uložak broj 204 Registra zemljišta za KO Brčko 2, kao „LUKA - Livada 4. klase", površine 110 m2, u kojem je pravo vlasništva upisano u korist Brčko distrikta BiH.
Ukupna površina zemljišta iz članka 1. ove Odluke, koje je predmet specijalne pogodbe, iznosi 3248 m2.
Dopisom broj predmeta: 30-000182/23 od 2. 7. 2024. godine, Odjel za javne poslove ustanovio je da je uvidom na licu mjesta utvrđeno da zemljište označeno kao parcele broj 9/19 i 9/20 KO Brčko 2, imaju pristup na postojeći nekategorizirani put na k. č. broj 9/13 KO Brčko 2, a katastarska parcela označena kao k. č. broj 9/20 KO Brčko 2 ima i pristup na nekategorisani put na k. č. broj 14 KO Brčko 2.
Dopisom, broj predmeta: 03.01-01493/24 od 2. 7. 2024. godine, JP „Komunalno Brčko", dostavilo je izjašnjenje o tome na da parcelama broj 9/19 i 9/20, obje k.o. Brčko 2, nema insta lacija koje koristi navedeno poduzeće.
Dopisom, broj predmeta: 04.01-01494/24 od 27. 6. 2024. godine, JP „Komunalno Brčko", dostavilo je podatke o postojećim instalacijama vodovodne i kanalizacijske mreže na lokaciji parcele broj 9/19 i 9/20, obje KO Brčko 2.
Procjenom broj predmeta: 14.1-04.3-845/24-JA od 23. 5. 2024. godine, Porezna uprava Direkcije za financije Brčko distrikta BiH procijenila je tržišnu vrijednost zemljišta iz članka 1. ove Odluke, na slijedeći način:
a. Procijenjena vrijednost parcele broj 9/19, KO Brčko 2, iznosi 8.790,62 KM;
b. Procijenjena vrijednost parcele broj 9/20, KO Brčko 2, iznosi 246.026,39 KM. Ukupna procijenjena vrijednost zemljišta iz članka 1. ove Odluke, iznosi 254.817,01 KM.
Dopisom, broj predmeta: 30-000182/23 od 18. 11. 2025. godine, Odjel za prostorno planiranje i imovinskopravne poslove dostavio je izjašnjenje o tome da su uvjeti propisani izvatkom iz Izmjena i dopuna Urbanističkog plana grada Brčko (II), „Zona rada i industrije", broj: 30-000182/23, od 11. 12. 2023. godine, nisu promijenjeni.