Javni oglas za dodjelu u zakup poslovnih prostora i garaža Općine Stari Grad Sarajevo: Trg fra Grge Martića, Mošćanica, Petrakijina, Ferhadija, Vratnik Mejdan, Mula Mustafe Bašeskije, Obala Kulina bana...

- Članom 24. Odluke o dodjeli u zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostora Općine Stari Grad Sarajevo i rasporedu poslovnih djelatnosti na području Općine Stari Grad Sarajevo (''Službene novine Kantona Sarajevo'', broj 41/25), utvrđen je početni i najviši iznos zakupnine po m², u zavisnosti od kategorije ulice u kojoj se poslovni prostor nalazi i isti iznosi:

- za ulice A kategorije, najniža 35,00 KM, a najviša 240,00 KM,

- za ulice B kategorije, najniža 24,00 KM, a najviša 200,00 KM,

- za ulice C kategorije, najniža 14,00 KM, a najviša 120,00 KM

- za ulice D kategorije, najniža 9,00 KM, a najviša 60,00 KM,

- za ulice E kategorije, najniža 5,00 KM bez popusta po bilo kojem osnovu iz ove Odluke, a najviša 40,00 KM.

- zakupnina za garažni prostor iznosi najmanje 10,00 KM po m2 površine, bez obzira u kojoj se kategoriji ulice nalazi i bez mogućnosti umanjenja po bilo kojem osnovu.

- Najniža i najviša cijena zakupa po m2 izražena je bez PDV-a.

- PONUĐENA ZAKUPNINA NE MOŽE BITI NIŽA OD POČETNOG NITI VIŠA OD NAJVIŠEG IZNOSA ZAKUPNINE PO m2 UTVRĐENOG JAVNIM OGLASOM ZA SVAKI POSLOVNI PROSTOR, U SUPROTNOM SE NEĆE UZETI U RAZMATRANJE.

- PONUĐENA ZAKUPNINA PO 1 M2 IZRAŽAVA SE BEZ PDV-A I ISTA MORA DA GLASI NA CIJELU ILI POLA NOVČANE JEDINICE VALUTE BIH, U SUPROTNOM SE NEĆE UZETI U RAZMATRANJE.

- NA PONUĐENU ZAKUPNINU OBRAČUNAVA SE PDV KOJI SNOSI IZABRANI PONUĐAČ.

- Visina ponuđene zakupnine kod Javnih oglasa je opredjeljujući faktor prilikom odlučivanja o dodjeli u zakup poslovne zgrade, prostora ili garaže.

- Najpovoljnija ponuda po javnom oglasu je ponuda koja sadrži najviši ponuđeni iznos zakupnine.

- U slučaju da dva ili više učesnika Javnog oglasa ponude iste najviše cijene zakupa, isti će biti pozvani da učestvuju u postupku licitacije koji će provesti Komisija za poslovne prostore.

- Licitacija traje sve dok se ističu veće ponude.

- Naprijed navedene najviše cijene zakupa po m2 ne primjenjuju se u postupku licitacije.

- U smislu člana 29. stav (1) navedene Odluke, utvrđeni nivo zakupnine iz člana 24. Odluke, umanjuje se za četrdeset posto (40%) za poslovne prostore koji se nalaze u pasažima i dvorišnim zgradama, kancelarijske prostore iznad prvog sprata, te pedeset posto (50%) za poslovne prostorije koje se nalaze u suterenskim i podrumskim prostorima, galerijama, tavanima i potkrovljima.

- Ponuđači su dužni da uplate novčani polog, ukoliko se radi o pravnom licu - uplata na ime pravnog lica, a ako je fizičko lice - uplata na ime fizičkog lica, u iznosu tri mjesečne zakupnine (prema početnoj cijeni i bez PDV-a) kategorije ulice u kojoj je poslovni prostor, odnosno početna cijena iz Javnog oglasa pomnožena površinom poslovnog prostora (IZNOS NAVEDEN U TABELI JAVNOG OGLASA ZA SVAKI POSLOVNI PROSTOR), na transakcioni račun 1011010052407778 kod PRIVREDNE BANKE D.D. Sarajevo sa naznakom-Novčani polog za učešće na Javnom oglasu i dokaz o istom dostave uz prijavu na oglas. Ukoliko se kao dokaz o uplati dostavlja elektronska uplatnica, ista mora biti ovjerena pečatom banke.

- Ukoliko učesnik na Javnom oglasu kojem je dodijeljen poslovni prostor odustane od sklapanja ugovora odnosno ne potpiše ugovor u propisanom roku (15 dana od dana pravosnažnosti rješenja o dodjeli) novčani polog se ne vraća. Učesnicima iz Javnog oglasa kojima nije dodijeljen poslovni prostor novčani polog se vraća.

- Ugovor o zakupu zaključuje se na određeno vrijeme, u trajanju od jedne (1) godine, sa mogućnošću produženja u skladu sa Zakonom i Odlukom.

- Poslovne prostorije se koriste po namjeni koja je utvrđena u skladu sa Odlukom o dodjeli u zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostora Općine Stari Grad Sarajevo i rasporedu poslovnih djelatnosti na području općine Stari Grad Sarajevo (''Službene novine Kantona Sarajevo'', broj 41/25).

- U poslovnim zgradama i prostorima Općine ne može se obavljati djelatnost priređivanja igara na sreću u skladu sa Zakonom o igrama na sreću Federacije BiH.

2. PRAVO UČEŠĆA

Pravo učešća na Javnom oglasu imaju pravna lica, fizička lica koja obavljaju poslovnu djelatnost ili fizička lica koja imaju namjeru osnovati pravno lice u svom vlasništvu ili u svojstvu vlasnika ili većinskog vlasnika registrovati samostalnu poslovnu djelatnost kod nadležnog organa, pod uslovom da:

- nemaju dugovanja prema Općini po osnovu zakupa poslovnih prostorija, zgrada, garaže, javne površine, stambene jedinice, dvorišta, istaknute reklame, transparenta, bankomata i sl., uključujući i predstavnike pravnih lica (osnivač ili direktor), bilo u svojstvu fizičkog lica ili predstavnika drugog pravnog lica (osnivač ili direktor),

- nemaju dugovanja po osnovu poreskih i PDV obaveza,

- obavljaju ili imaju namjeru da obavljaju poslovnu djelatnost koja je dozvoljena u kategoriji ulice u kojoj se poslovni prostor nalazi ili u konkretnom poslovnom prostoru,

- ne obavljaju ili nemaju namjeru da obavljaju djelatnost priređivanja igara na sreću u skladu sa Zakonom o igrama na sreću Federacije BiH, uključujući, ali ne ograničavajući se na kladionice, automat klubove, bingo, igre na automatima, kazina i slične sadržaje,

- su spremni izvršiti osiguranje poslovnog prostora od osnovnih rizika vinkuliranom policom u korist Općine Stari Grad Sarajevo koja nema franšiznog učešća u eventualno nastaloj šteti,

- izvrše uplatu obaveznog iznosa novčanog pologa, kako je to navedeno u NAPOMENAMA iz tačke 1. ovog Javnog oglasa,

- imaju otvoren transakcijski račun.

3. POTREBNA DOKUMENTACIJA

Pored popunjenog obrasca prijave na Javni oglas (Prijavni list) i popunjenog obrasca Finansijske ponude zakupnine, ponuđači su dužni dostaviti sljedeću dokumentaciju:

a) Pravna lica:

1. Rješenje o upisu u sudski ili drugi odgovarajući registar ili aktuelni izvod iz odgovarajućeg registra - ne stariji od 3 mjeseca;

2. Potvrdu/uvjerenje nadležnog organa poreske uprave da nema neizmirenih poreskih obaveza- ne starije od datuma objave javnog oglasa,

3. Potvrdu/uvjerenje nadležne Uprave za indirektno oporezivanje da nema neizmirenih PDV obaveza ili da nije PDV obveznik- ne starije od datuma objave javnog oglasa,

4. Potvrde/uvjerenja nadležnih općinskih službi da ponuđač-pravno lice, njegov osnivač i direktor nemaju neizmirenih ugovorenih i drugih obaveza prema Općini i to:

- Službe za privredu po osnovu zakupa poslovnih prostora, zgrada i garaža Općine,

- Službe za imovinsko pravne, geodetske poslove, katastar i stambene poslove po osnovu zakupa stambene jedinice ili dvorišta na kojima Općina ima pravo raspolaganja,

- Službe za investicije i komunalne poslove po osnovu zakupa javne površine,

- Službe za urbanizam i prostorno planiranje po osnovu obaveze regulisanja naknade za istaknutu reklamu, transparent, bankomat i sl., u skladu sa Odlukom o postavljanju firmi, reklama i drugih sadržaja na građevinama i fasadama i uređenju fasada na području Općine Stari Grad Sarajevo (Službene novine Kantona Sarajevo, broj 20/24, 6/25 i 16/25).

Obrasci zahtjeva za izdavanje naprijed navedenih potvrda/uvjerenja mogu se preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici

Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba. Izdate potvrde/uvjerenja ne smiju biti starije od datuma objave javnog oglasa.

5. Obavijest Službe za privredu da je djelatnost koju namjerava obavljati u poslovnom prostoru u skladu sa rasporedom poslovnih djelatnosti propisanim Odlukom o dodjeli u zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostora Općine Stari Grad Sarajevo i rasporedu poslovnih djelatnosti na području općine Stari Grad Sarajevo (''Službene novine Kantona Sarajevo'', broj 41/25)-Obrazac zahtjeva za izdavanje naprijed navedene obavijesti može se preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba.

6. Dokaz o uplati obaveznog iznosa novčanog pologa, kako je to navedeno u NAPOMENAMA iz tačke 1. ovog Javnog oglasa;

7. Pisana i od nadležnog organa ovjerena izjava da je spreman izvršiti osiguranje poslovnog prostora od osnovnih rizika vinkuliranom policom u korist Općine Stari Grad Sarajevo koja nema franšiznog učešća u eventualno nastaloj šteti- Obrazac Izjave se može preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba.

8. Pisana i od nadležnog organa ovjerena izjava da ne obavlja ili nema namjeru da obavlja djelatnost priređivanja igara na sreću, uključujući, ali ne ograničavajući se na kladionice, automat klubove, bingo, igre na automatima, kazina i slične sadržaje, u skladu sa Zakonom o igrama na sreću Federacije BiH - Obrazac Izjave se može preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba.

9. Dokaz o otvorenom transakcijskom računu (potvrda ili drugi odgovarajući dokument, izdat od banke kod koje je račun otvoren).

b) Fizička lica koja imaju registrovanu samostalnu djelatnost:

1. Rješenje nadležnog organa o odobrenju za obavljanje samostalne djelatnosti;

2. Potvrdu/uvjerenje nadležnog organa poreske uprave da nema neizmirenih poreskih obaveza-ne starije od datuma objave javnog oglasa,

3. Potvrdu/uvjerenje nadležne Uprave za indirektno oporezivanje da nema neizmirenih PDV obaveza ili da nije PDV obveznik- ne starije od datuma objave javnog oglasa,

4. Potvrde/uvjerenja nadležnih općinskih službi da nema neizmirenih ugovorenih i drugih obaveza prema Općini i to:

- Službe za privredu po osnovu zakupa poslovnih prostora, zgrada i garaža Općine,

- Službe za imovinsko pravne, geodetske poslove, katastar i stambene poslove po osnovu zakupa stambene jedinice ili dvorišta, na kojima Općina ima pravo raspolaganja,

- Službe za investicije i komunalne poslove po osnovu zakupa javne površine,

- Službe za urbanizam i prostorno planiranje po osnovu obaveze regulisanja naknade za istaknutu reklamu, transparent, bankomat i sl., u skladu sa Odlukom o postavljanju firmi, reklama i drugih sadržaja na građevinama i fasadama i uređenju fasada na području Općine Stari Grad Sarajevo (Službene novine Kantona Sarajevo, broj 20/24, 6/25 i 16/25).

Obrasci zahtjeva za izdavanje naprijed navedenih potvrda/uvjerenja mogu se preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici

Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba. Izdate potvrde/uvjerenja ne smiju biti starije od datuma objave javnog oglasa.

5. Obavijest Službe za privredu da je djelatnost koju namjerava obavljati u poslovnom prostoru u skladu sa rasporedom poslovnih djelatnosti propisanim Odlukom o dodjeli u zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostora Općine Stari Grad Sarajevo i rasporedu poslovnih djelatnosti na području općine Stari Grad Sarajevo (''Službene novine Kantona Sarajevo'', broj 41/25)-Obrazac zahtjeva za izdavanje naprijed navedene obavijesti može se preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba.

6. Dokaz o uplati obaveznog iznosa novčanog pologa, kako je to navedeno u NAPOMENAMA iz tačke 1. ovog Javnog oglasa;

7. Pisana i od nadležnog organa ovjerena izjava da je spreman izvršiti osiguranje poslovnog prostora od osnovnih rizika vinkuliranom policom u korist Općine Stari Grad Sarajevo koja nema franšiznog učešća u eventualno nastaloj šteti- Obrazac Izjave se može preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba

8. Pisana i od nadležnog organa ovjerena izjava da ne obavlja ili nema namjeru da obavlja djelatnost priređivanja igara na sreću, uključujući, ali ne ograničavajući se na kladionice, automat klubove, bingo, igre na automatima, kazina i slične sadržaje, u skladu sa Zakonom o igrama na sreću Federacije BiH - Obrazac Izjave se može preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba.

9. Dokaz o otvorenom transakcijskom računu (potvrda ili drugi odgovarajući dokument, izdat od banke kod koje je račun otvoren).

c) Fizička lica koja nemaju registrovanu samostalnu djelatnost:

1. Potvrdu/uvjerenje nadležnog organa poreske uprave da nema neizmirenih poreskih obaveza ili da nije poreski obveznik-ne starije od datuma objave javnog oglasa,

2. Potvrdu/uvjerenje nadležne Uprave za indirektno oporezivanje da nema neizmirenih PDV obaveza ili da nije PDV obveznik-ne starije od datuma objave javnog oglasa,

3. Potvrde/uvjerenja nadležnih općinskih službi da nema neizmirenih ugovorenih i drugih obaveza prema Općini i to:

- Službe za privredu po osnovu zakupa poslovnih prostora, zgrada i garaža Općine,

- Službe za imovinsko pravne, geodetske poslove, katastar i stambene poslove po osnovu zakupa stambene jedinice ili dvorišta, na kojima Općina ima pravo raspolaganja,

- Službe za investicije i komunalne poslove po osnovu zakupa javne površine,

- Službe za urbanizam i prostorno planiranje po osnovu obaveze regulisanja naknade za istaknutu reklamu, transparent, bankomat i sl., u skladu sa Odlukom o postavljanju firmi, reklama i drugih sadržaja na građevinama i fasadama i uređenju fasada na području Općine Stari Grad Sarajevo (Službene novine Kantona Sarajevo, broj 20/24, 6/25 i 16/25).

Obrasci zahtjeva za izdavanje naprijed navedenih potvrda/uvjerenja mogu se preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba. Izdate potvrde/uvjerenja ne smiju biti starije od datuma objave javnog oglasa.

4. Obavijest Službe za privredu da je djelatnost koju namjerava obavljati u poslovnom prostoru u skladu sa rasporedom poslovnih djelatnosti propisanim Odlukom o dodjeli u zakup poslovnih zgrada i poslovnih prostora Općine Stari Grad Sarajevo i rasporedu poslovnih djelatnosti na području općine Stari Grad Sarajevo (''Službene novine Kantona Sarajevo'', broj 41/25)-Obrazac zahtjeva za izdavanje naprijed navedene obavijesti može se preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba.

5. Dokaz o uplati obaveznog iznosa novčanog pologa, kako je to navedeno u NAPOMENAMA iz tačke 1. ovog Javnog oglasa;

6. Pisana i od nadležnog organa ovjerena izjava da je spreman izvršiti osiguranje poslovnog prostora od osnovnih rizika vinkuliranom policom u korist Općine Stari Grad Sarajevo koja nema franšiznog učešća u eventualno nastaloj šteti- Obrazac Izjave se može preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba.

7. Pisana i od nadležnog organa ovjerena izjava da ne obavlja ili nema namjeru da obavlja djelatnost priređivanja igara na sreću, uključujući, ali ne ograničavajući se na kladionice, automat klubove, bingo, igre na automatima, kazina i slične sadržaje, u skladu sa Zakonom o igrama na sreću Federacije BiH - Obrazac Izjave se može preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba.

8. Pisana i od nadležnog organa ovjerena izjava da ima namjeru osnovati pravno lice u svom vlasništvu ili u svojstvu vlasnika ili većinskog vlasnika registrovati samostalnu poslovnu djelatnost kod nadležnog organa - Obrazac Izjave se može preuzeti na šalteru protokola ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba.

9. Dokaz o otvorenom transakcijskom računu (potvrda ili drugi odgovarajući dokument, izdat od banke kod koje je račun otvoren).

Sve izjave i kopije dokumenata iz tačke 3. Javnog oglasa moraju biti ovjerene od strane nadležnog organa.

4. NAČIN PODNOŠENJA PRIJAVE

- Pismene prijave na Javni oglas podnose se u zatvorenoj koverti sa čitko ispisanim imenom i prezimenom i nazivom firme, ako je ista registrovana, adresom i brojem telefona podnositelja prijave, te naznakom "Prijava na javni oglas" i označavanjem poslovnog prostora za koji se prijavljuje (adresa i registarski broj).

- Koverat sa prijavom na javni oglas treba da sadrži dvije koverte: jednu sa elementima finansijske ponude, koja mora biti zatvorena, i drugu, također zatvorenu, sa svim ostalim traženim elementima iz javnog oglasa (prijavni list sa dokumentacijom propisanom javnim oglasom).

- Na koverti koja sadrži finansijsku ponudu, treba da je čitko ispisano "Finansijska ponuda", a na drugoj "Dokumentacija propisana javnim oglasom".

- U prijavi na javni oglas svi podaci moraju biti čitko popunjeni bez ispravki.

- Prijave na javni oglas predaju se putem pošte, na adresu: Općina Stari Grad Sarajevo, ul. Zelenih beretki broj 4, 71 000 Sarajevo ili putem protokola Općine (Šalter sala, šalter broj 4). Sve prijave na javni oglas evidentiraju se u skladu sa propisima o kancelarijskom poslovanju. Dan prijema na protokol i dan predaje prijave na poštu smatraju se danom podnošenja prijave na javni oglas.

5. ROK ZA PODNOŠENJE PRIJAVE

Rok za podnošenje prijava na Javni oglas je osam (8) dana, računajući od narednog dana od dana objave oglasa na web stranici Općine.

6. OBILAZAK POSLOVNIH PROSTORA

U toku trajanja Javnog oglasa sva zainteresirana lica imaju mogućnost da na licu mjesta pregledaju poslovne prostore koji se nude u zakup u zatečenom stanju, a uz prethodnu najavu i dogovor oko termina obilaska, neposredno u prostorijama Službe za privredu (Objekat „A“, IV sprat, kancelarije broj 401 i 407, putem telefona 033/282-492 i 033/282-359 ili putem e-maila: privreda@starigrad.ba.

7. NEPOTPUNE I NEBLAGOVREMENE PRIJAVE

Nepotpune i neblagovremene prijave se odbacuju i neće se uzeti u razmatranje.

8. ZAPRIMLJENA DOKUMENTACIJA

Zaprimljena dokumentacija se ne vraća podnosiocima prijava.

9. OSTALE NAPOMENE

Obrazac prijave na Javni oglas i obrazac Finansijske ponude zakupnine, sa svim ostalim obrascima navedenim u Javnom oglasu, zainteresovani mogu preuzeti u Šalter sali Općine Stari Grad Sarajevo (šalter broj 4) ili na web stranici Općine Stari Grad Sarajevo www.starigrad.ba.

Sve dodatne informacije zainteresirani mogu dobiti u Službi za privredu, neposredno ili putem telefona 033/282-350 i 033/282-359.

Sarajevo, 26.11.2025. godine

Broj: 09-45-9464/25

OPĆINSKI NAČELNIK

Irfan Čengić, s.r.

Javni oglas za dodjelu u zakup poslovnih prostora i garaža preuzmite ovdje

Prijavni list preuzmite ovdje

Obrazac finansijska ponuda zakupnine preuzmite ovdje

Izjava (igre na sreću) preuzmite ovdje

Izjava (osnivanje pravnog lica ili samostalne djelatnosti)-FIZIČKA LICA preuzmite ovdje

Izjava (polica osiguranja) preuzmite ovdje

Zahtjev Služba za imovinsko-pravne, geodetske poslove, katastar i stambene poslove za izdavanje uvjerenja preuzmite ovdje

Zahtjev Služba za investicije i komunalne poslove za izdavanje uvjerenja preuzmite ovdje

Zahtjev Služba za urbanizam i prostorno planiranje za izdavanje uvjerenja preuzmite ovdje

Zahtjev Služba za privredu (dug za zakupninu) za izdavanje uvjerenja preuzmite ovdje

Zahtjev Služba za privredu (obavijest-djelatnost) za izdavanje obavijesti preuzmite ovdje

Fotografije poslovnih prostora pogledajte ovdje