REPUBLIKA SRPSKA
GRAD GRADIŠKA
GRADSKA UPRAVA
GRADONAČELNIK
Broj: 02.02/1‑477‑ 52/26
Datum: 07.07.2026. godine
Na osnovu člana 348. stav (1) Zakona o stvarnim pravima (''Službeni glasnik Republike Srpske“, broj 124/08, 3/09, 58/09, 95/11, 60/15 i 107/19), člana 4. i 10. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nepokretnostima u svojini Republike Srpske i jedinica lokalne samouprave (''Službeni glasnik Republike Srpske“, broj 20/12), i Odluke Skupštine Grada Gradiška o pristupanju prodaji nepokretnosti putem licitacije broj 01.01‐022‐121/26 od 02.07.2026. godine, Gradonačelnik Grada Gradiške raspisuje:
OGLAS
o prodaji nepokretnosti radi realizacije investicionog projekta od posebnog interesa za
regionalni, odnosno lokalni razvoj putem usmenog javnog nadmetanja‑licitacije
I
Prodaju se nepokretnosti radi realizacije investicionog projekta od posebnog interesa za regionalni, odnosno lokalni razvoj u okviru regulacionog plana „Obilaznica ‐Čatrnja“ , u poslovnoj zoni „Obilaznica“ u vlasništvu Grada Gradiška putem licitacije i to građevinske parcele koje čine kompleks označene kao blok A1 :
1. k.č. broj: 108, “Mokrice“ livada 3. klase u površini 56858 m²
2. k.č. broj: 109 , „Mokrice“ ivada 3. klase u površini 35702 m²
k.č. broj: 461 , „Mokrice“ livada 3. klase u površini 21065 m²
k.č. broj: 814/1 , „Žeravica“ pristupni put u površini 3666 m²
Ukupno: 60433 m²
3. k.č. broj: 162/4 , „Mokrice“ njiva 5. klase u površini 3228 m²
k.č. broj: 458/1 , „Mokrice“ livada 3. klase u površini 56249 m²
k.č. broj: 459/2 , „Mokrice“ njiva 4. klase u površini 6056 m²
njiva 5. klase u površini 4676 m²
k.č. broj: 817/4 , „Žeravica“ pristupni put u površini 933 m²
Ukupno: 71142 m²
4. k.č. broj: 162/3 , „Mokrice“ njiva 5. klase u površini 10639 m²
k.č. broj: 438 , „Mokrice“ njiva 5. klase u površini 480 m²
potok u površini 120 m²
k.č. broj: 439 , „Mokrice“ njiva 5. klase u površini 710 m²
potok u površini 110 m²
k.č. broj: 440 , „Mokrice“ njiva 5. klase u površini 16943 m²
njiva 6. klase u površini 37953 m²
k.č. broj: 444 , „Mokrice“ livada 4. klase u površini 3224 m²
k.č. broj: 458/5 , „Mokrice“ livada 3. klase u površini 3850 m²
k.č. broj: 817/9 , „Žeravica“ pristupni put u površini 5001 m²
Ukupno: 79030 m²
5. k.č br.425/1, „Potkućnica“, dvorište, u površini 241 m²
k.č br.429 , „Potkućnica“, njiva 5. klase u površini 39768 m²
njiva 6. klase u površini 6350 m²
k.č br. 430, „Potkućnica“, dvorište, u površini 380 m²
k.č br.458/6, „Mokrice“ livada 3. klase u površini 3034 m²
k.č br.460, „Mokrice“ njiva 4. klase u površini 3459 m²
njiva 5. klase u površini 2491 m²
k.č. broj: 817/10 „Žeravica“ pristupni put u površini 5283 m²
Ukupno: 61006 m²
ukupne površine 328 469 m², upisane u posjedovni list broj: 218 k.o. Žeravica, po početnoj subvencionisanoj cijeni od 4,00 KM/1m².
II
Predmetne parcele služiće za izgradnju energetskog kompleksa u funkciji stabilnosti elektroenergetskog sistema Republike Srpske, a koji mora da obuhvata baterijski sistem za skladištenje električne energije snage najmanje 45 MW i solarni park snage veće od 20 MW .
III
Prodaja nepokretnosti iz prethodne tačke se vrši putem usmenog javnog nadmetanja‐licitacijom. Postupak licitacije provodi Komisija za sprovođenje javnog nadmetanja za prodaju nepokretnosti u svojini Grada Gradiške, imenovana Rješenjem Skupštine Grada Gradiška br. 01.01‐111‐90/26 od 26.02.2026. godine (U daljem tekstu: Komisija) .
IV
Pravo učešća u postupku prodaje nepokretnosti iz tačke I imaju sva pravna lica koja po zakonu mogu biti vlasnici nekretnina koje se prodaju, uz uplatu kaucije koja iznosi 10% od početne prodajne cijene nepokretnosti koja se licitira, s tim da taj iznos ne može biti niži od 1.000,00 KM, niti viši od 50.000,00KM, i uračunava se u prodajnu cijenu, a u slučaju da učesnik licitacije ne izlicitira željenu nepokretnost ista se vraća.
Sa učesnikom licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija zaključuje se odgovarajući ugovor u pisanoj formi.
Zaključenje ugovora nakon završene prodaje vrši se na osnovu investicionog elaborata dostavljenog od strane investitora, a u kojem je navedeno da će investitor realizovati investiciju u vrijednosti većoj od 62.000.000,00 KM.
Ako najpovoljniji ponuđač odustane od zaključenja ugovora, gubi pravo na povraćaj položene kaucije.
Kaucija se uplaćuje na jedinstveni račun trezora Grada Gradiška broj 567‐323‐82000714‐59 kod Atos banke a.d. Banja Luka, Filijala Gradiška, prije početka postupka licitacije .
V
Investitor je obavezan da plati iznos naknade utvrđen na osnovu prirodnih pogodnosti gradskog građevinskog zemljišta i pogodnosti već izgrađene komunalne infrastrukture koje mogu nastati prilikom korištenja tog zemljišta koja će se utvrditi rješenjem o visini naknade za uređenje građevinskog zemljišta i rente, prema jedinici korisne površine objekta koji će se graditi, te platiti naknadu za pretvaranje poljoprivrednog zemljišta u građevinsko.
Zemljište se prodaje u viđenom stanju, bez potpune infrastrukterne opremljenosti, te je investitor dužan da o svom trošku opremi parcelu neophodnom infrastrukturom, kao i da snosi troškove vlasničke transformacije u zemljišno‐ knjižnim evidencijama.
VI
Nakon zaključivanja kupoprodajnog ugovora, investitor:
a) je obavezan na prenesenom zemljištu izgraditi objekte u skladu s prostorno planskim aktom - regulacionim planom, odnosno Urbanističko - tehničkim uslovima izrađenim od strane lincencirane projektne kuće, a u skladu sa mogućnostima koje je predvidio regulacioni plan “Obilaznica ‐ Čatrnja“ i potrebama investitora,
b) je obavezan u roku od godinu od dana zaključivanja ugovora pribaviti odobrenje za građenje (građevinsku dozvolu),
v) u roku od dvije godine od dana zaključivanja ugovora izgraditi objekte, g) u roku od jedne godine od izgradnje objekta započeti obavljanje djelatnosti i zaposliti određeni broj radnika u novoizgrađenim objektima u skladu sa dostavljenim investicionim projektom.
d) može prometovati zemljište i objekat u roku od tri godine od dana zaključivanja kupoprodajnog ugovora samo ukoliko kupac vrši istu ili sličnu djelatnost, te ispunjava uslove za utvrđivanje posebnog interesa u skladu sa Pravilnikom o uslovima i načinu otuđenja nepokretnosti u svojini Grada Gradiška Skupštine Grada.đ) ne može opteretiti preneseno zemljište u periodu od tri godine od zaključivanja ugovora, o čemu će se izvršiti zabilježba u javnim evidencijama.
VII
Neispunjavanje uslova iz tačke VI predstavlja raskidni uslov, te će u tom slučaju Grad Gradiška, kao prodavac, putem notarski obrađene jednostrane izjave volje o raskidu ugovora isti raskinuti i u javnim evidencijama će biti ponov upisan prodavac, odnosno Grad Gradiška, kao vlasnik sa 1/1 dijela na predmetnim nepokretnostima.
VIII
(1)Prilikom raskida ugovora zbog neispunjenja ugovornih obaveza Kupca ugovara se ugovorna kazna i to:
a) ukoliko kupac u roku od godinu dana od dana zaključenja ugovora nije pribavio građevinsku dozvolu, odnosno nije započeo sa gradnjom objekta u roku od dvije godine (nije bilo legalnog ulaganja u zemljište) ugovara se ugovorna kazna zbog neispunjenja ugovornih obaveza, u visini isplaćene kupoprodajne cijene uvećane za zakonsku zateznu kamatu na navedeni iznos, te kupac u potpunosti prihvata visinu ovako određene ugovorne kazne i odriče se prava na traženje smanjenja iznosa za istu.
b) ukoliko je Kupac započeo ali nije završio gradnju poslovnog objekta u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom i poslovnim planom, Skupština Grada na zahtjev Kupca može ostaviti naknadni rok od 6 (šest) mjeseci kako bi Kupac završio gradnju objekta ili predmetnu nepokretnost prodao trećem licu koji se bavi istom djelatnošću (kupcu) i koji je dužan u svemu ispoštovati opšte i posebne uslove prodaje.
Izuzetno, , ukoliko investitor iz objektivnih razloga nije završio gradnju poslovnog objekta u roku iz prethodnog stava, Skupština Grada može, na obrazložen zahtjev investitora, a po ocjeni Odjeljenja za razvoj i međunarodne projekte, dozvoliti produženje roka za završetak građenja najduže za još 6 (šest) mjeseci.
(2) Ukoliko kupac započne, ali ne završi gradnju poslovnog objekta u skladu sa izdatom građevinskom dozvolom i investicionim projektom, niti u naknadno ostavljenom roku od 6 (šest) mjeseci završi izgradnju ili izvrši prenos prava svojine na treće lice koje ispunjava sve propisane uslove, Prodavac ima pravo da:
‐ raskine ugovor jednostrano,
‐ upiše pravo vlasništva nad zemljištem na svoje ime.
(3) Prodavac nema obavezu isplate bilo kakve naknade Kupcu za započete ili izvedene radove.
(4) Kupac se osnovnim ugovorom izričito odriče prava na naknadu ili potraživanja po bilo kom osnovu u vezi sa ulaganjima na predmetnoj nepokretnosti. U slučaju da se na zemljištu nalazi započeta izgradnja, ista postaje zajedno sa zemljištem vlasništvo Grada koji je prodao.
(5) Prenos vlasništva izvršava se na osnovu notarske izjave Prodavca o raskidu ugovora, kao i zapisnika Komisije za utvrđivanje ispunjenosti uslova za raskid ugovora koju imenuje Gradonačelnik.
IX
Sva ograničenja prava vlasništva se upisuju u javne evidencije nepokretnosti i prestaju u roku od tri godine godina od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora, ukoliko su ispoštovane sve ugovorene obaveze.
X
Nadzor nad realizacijom ugovora vršiće Komisija za nadzor, imenovana od strane Gradonačelnika, koja je u obavezi da svakih šest mjeseci podnese izvještaj Gradonačelniku o toku i statusu ispunjenja obaveza od strane investitora.
XI
Rok za podnošenje prijava za učešće na licitaciji je 24.07.2026. godine do 15,00 sati.
Prijave se predaju u prostorijama Gradske uprave, kancelarija br.7. Prijava treba da sadrži podatke o učesniku licitacije (naziv i sjedište firme, kontakt telefon, JIB, sudska registracija) i podatke o nepokretnosti koju želi da kupi.
Dokaz o uplaćenoj kauciji se predaje neposredno Komisiji prije početka licitacije.
XII
Učesnici licitacije su dužni prije početka postupka javnog nadmetanja Komisiji priložiti dokaz o identitetu (potvrda o registraciji pravnog lica), a ako se radi o zakonskim zastupnicima pravnih lica, isti su dužni priložiti i ovlašćenje za zastupanje (punomoć).
XIII
Prodaja predmetnih nepokretnosti po ovom oglasu će se održati 27.07.2026. godine sa početkom u 09,00 sati u prostorijama Gradske uprave Grada Gradiška (Ul. Vidovdanska br. 1 A), kancelarija br. 47.
XIV
Svim učesnicima licitacije biće prethodno omogućen uvid u postojeću prostorno ‐ plansku dokumentaciju, uvid u izvode iz javnih registara nekretnina, uvid u kopiju katastarskog plana i odgovarajuću urbanističku dokumentaciju, kao i obilazak nepokretnosti koje su predmet prodaje. Sve informacije o
uslovima učešća na licitaciji, potrebnoj dokumentaciji, te nepokretnostima koje su predmet licitacije, mogu se dobiti u Gradskoj upravi Grada Gradiška - Služba Gradonačelnika , kontakt‐osobe Tijana Baškalo i Savka Popić, kancelarija 59, kontakt‐telefon 051/810‐359.
XV
Izlicitirana, odnosno utvrđena kupovna cijena nepokretnosti se plaća u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora o prodaji nepokretnosti, a kupac stupa u posjed kupljene nepokretnosti nakon plaćanja kupovne cijene.
XVI
Tekst oglasa će biti objavljen u „Glasu Srpske“, istaknut na oglasnoj tabli Gradske uprave Grada Gradiške, kao i na internet stranici Grada Gradiške (www.gradgradiska.com).
GRADONAČELNIK
Zoran Adžić