PRAVILNIK
O UVJETIMA ZA IZBOR PREDSTAVNIKA ETAŽNIH
VLASNIKA
POGLAVLJE I. OSNOVNE ODREDBE
Član 1.
(Predmet Pravilnika)
Pravilnikom o uvjetima za izbor predstavnika etažnih vlasnika (u daljem tekstu: Pravilnik) propisuju se: uvjeti koje mora ispunjavati fizičko lice za obavljanje poslova predstavnika etažnih vlasnika, uvjeti koje mora ispunjavati pravno lice za obavljanje poslova predstavnika etažnih vlasnika, postupak i rok za provjeru znanja putem testiranja izabranih predstavnika etažnih vlasnika, procedura raspisivanja javnog poziva za Listu kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etažnih vlasnika i način određivanja prinudnog predstavnika etažnih vlasnika sa Liste kandidata.
POGLAVLJE II. UVJETI KOJE MORA ISPUNJAVATI FIZIČKO LICE ZA OBAVLJANJE POSLOVA PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA
Član 2.
(Opći uvjeti)
Fizičko lice za obavljanje poslova predstavnika etažnih vlasnika mora ispunjavati slijedeće opće uvjete:
a) da je državljanin Bosne i Hercegovine,
b) da ima prijavljeno prebivalište na području Kantona Sarajevo,
c) da je punoljetno i nije starije od 70 godina za izabranog predstavnika etažnih vlasnika, odnosno da je punoljetno i nije starije od 65 godina za predstavnika etažnih vlasnika koji se bira po javnom pozivu u skladu sa članom 9. ovog Pravilnika,
d) da nije obuhvaćeno odredbama člana IX.1. Ustava Bosne i Hercegovine.
Član 3.
(Posebni uvjeti)
Posebni uvjeti koje mora ispunjavati fizičko lice za obavljanje poslova predstavnika etažnih vlasnika su:
a) da ima završen najmanje III stepen stručne spreme,
b) da je položilo test za obavljanje poslova predstavnika etažnih vlasnika,
c) da nije uposlenikkodposlodavcakoji je upravitelj u zgradi u kojoj je on predstavnik etažnih vlasnika.
POGLAVLJE III. UVJETI KOJE MORA ISPUNJAVATI PRAVNO LICE ZA OBAVLJANJE POSLOVA PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA
Član 4.
(Opći uvjet)
Opći uvjet koji mora ispunjavati pravno lice za obavljanje poslova predstavnika etažnih vlasnika je da je prema Klasifikaciji djelatnosti Bosne i Hercegovine 2010 ("Službeni glasnik BiH", broj 47/10), registrovano kod nadležnog suda za obavljanje slijedećih djelatnosti:
a) 41.20 gradnja stambenih i nestambenih zgrada,
b) 81.10 pomoćne djelatnosti upravljanja zgradama.
Član 5.
(Posebni uvjet)
Posebni uvjet koji mora ispunjavati pravno lice za obavljanje poslova predstavnika etažnih vlasnika je da nije upravitelj u zgradi u kojoj se bira za predstavnika etažnih vlasnika ili određuje za prinudnog predstavnika etažnih vlasnika.
POGLAVLJE IV. POSTUPAK I ROK ZA PROVJERU ZNANJA PUTEM TESTIRANJA IZABRANIH PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA
Član 6.
(Provjera znanja putem testiranja izabranih predstavnika etažnih vlasnika)
(1) Provjera znanja putem testiranja izabranih predstavnika etažnih vlasnika (u daljem tekstu: polaganje testa) obavezno je za sva lica koja su, prije stupanja na snagu ovog Pravilnika, izabrana na skupu etažnih vlasnika za predstavnika etažnih vlasnika do 31.12.2014.godine.
(2) Lice koje se izabere za predstavnika etažnih vlasnika na skupu etažnih vlasnika, poslije stupanja na snagu ovog Pravilnika, a nema položen test iz stava (1) ovog člana, dužno je položiti test u roku od 15 dana od dana prijema pozitivnog mišljenja Ministarstva na odluku o njegovom izboru.
(3) Predstavnik etažnih vlasnika koji u roku propisanom u st. (1) i (2) ovog člana ne položi test, ne može obavljati poslove predstavnika etažnih vlasnika.
(4) Polaganje testa ima za cilj provjeru poznavanja Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom i podzakonskih propisa donesenih na osnovu tog Zakona.
(5) Prije polaganja testa kandidat je dužan predočiti Komisiji iz člana 7. ovog Pravilnika ličnu kartu i potvrdu o prebivalištu.
(6) Kandidat je prije polaganja testa dužan predati Komisiji:
a) ovjerenu kopiju diplome o školskoj spremi,
b) izjavu, ovjerenu od nadležnog općinskog organa, da nije obuhvaćen odredbama člana IX.1 Ustava Bosne i Hercegovine.
(7) Test se sastoji od ukupno 21 pitanja, na koja je ponuđeno više opcijskih odgovora od kojih je samo jedan tačan i kandidat prilikom rješavanja testa treba odgovoriti na pitanja označavanjem samo jednog od ponuđenih opcijskih odgovora.
(8) Kandidat je položio test ako tačno odgovori na najmanje 14 pitanja.
(9) Prilikom rješavanja testa kandidatu nije dozvoljeno korištenje stručne literature, elektronskih, tehničkih i drugih pomagala.
Član 7.
(Komisija za provođenje testiranja)
(1) Testiranje izabranih predstavnika etažnih vlasnika vrši Komisija za provođenje testiranja (u daljem tekstu: Komisija), koja se sastoji od predsjednika i dva člana, i imenuje je rješenjem ministar stambene politike Kantona Sarajevo (u daljem tekstu: ministar).
(2) Obzirom na broj izabranih predstavnika etažnih vlasnika, ministar može imenovati više Komisija iz stava (1) ovog člana.
(3) Članovi Komisije imenuju se iz reda državnih službenika Ministarstva stambene politike Kantona Sarajevo (u daljem tekstu: Ministarstvo) u čijem je opisu poslova primjena i praćenje Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom.
(4) Komisija obavještava izabrane predstavnike etažnih vlasnika o terminu i mjestu testiranja, putem web stranice Ministarstva, oglasne ploče Ministarstva i putem upravitelja.
(5) Komisija priprema test sa pitanjima i opcijskim odgovorima.
(6) Komisija evidentira kandidate koji su pristupili testiranju na obrascu koji sadrži:
a) redni broj,
b) prezime, ime oca i ime kandidata,
c) adresu stanovanja,
d) kontakt telefon.
(7) Nakon provedenog testiranja, Komisija vrši pregled testova i o tome sačinjava zapisnik.
Član 8.
(Uvjerenje o položenom testu)
(1) Fizičkom licu koje tačno odgovori na najmanje 14 pitanja u testu, ministar na prijedlog Komisije iz člana 7. stav (1) ovog Pravilnika, izdaje uvjerenje o položenom testu.
(2) Uvjerenje iz stava (1) ovog člana sadrži: naziv organa, broj i datum izdavanja uvjerenja, prezime, ime oca i ime lica kome se uvjerenje izdaje, datum i mjesto rođenja, datum izvršenog testiranja, potpis ministra i otisak pečata.
(3) O izdatim uvjerenjima iz stava (1) ovog člana Ministarstvo vodi evidenciju.
POGLAVLJE V. PROCEDURA RASPISIVANJA JAVNOG POZIVA ZA LISTU KANDIDATA KOJI MOGU OBAVLJATI POSLOVE PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA
Član 9.
(Raspisivanje javnog poziva)
(1) Ministarstvo po potrebi raspisuje javni poziv za Listu kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etažnih vlasnika.
(2) Javni poziv se objavljuje u jednim od dnevnih novina, web stranici Ministarstva i oglasnoj ploči Kantona Sarajevo.
(3) Kandidat, fizičko lice, podnosi prijavu na Javni poziv uz koju prilaže izjavu ovjerenu od nadležnog općinskog organa, da nije obuhvaćen odredbama člana IX.1 Ustava Bosne i Hercegovine i ovjerenu kopiju diplome o školskoj spremi, kao dokaz o ispunjenju općeg uvjeta iz člana 2. tačka d) i posebnog uvjeta iz člana 3. tačka a) ovog Pravilnika, a na uvid prije započetog testiranja je dužno predočiti Komisiji ličnu kartu i prijavu prebivališta, kako bi Komisija utvrdila da li ispunjava opći uvjet iz člana 2. tač. a), b) i c) ovog Pravilnika.
(4) Kandidat, pravno lice, podnosi prijavu na javni poziv uz ovjerenu kopiju rješenja o registraciji.
(5) Prijava se podnosi Komisiji iz člana 7. ovog Pravilnika.
Član 10.
(Razmatranje prijava po javnom pozivu)
(1) Komisija razmatra prispjele prijave po javnom pozivu i utvrđuje da li su blagovremene i potpune.
(2) Komisija odbacuje kao neuredne prijave kandidata koje su neblagovremene, nepotpune i koji ne ispunjavaju uvjete iz čl. 2. i 3. ovog Pravilnika.
(3) Podnosiocu prijave iz stava (2) ovog člana, Komisija upućuje obavještenje da je njegova prijava odbačena i navodi razloge.
(4) Prijavljene kandidate, fizička lica, čije su prijave blagovremene i potpune, Komisija obavještava o datumu, vremenu i mjestu polaganja testa najmanje osam dana prije termina predviđenog za polaganje testa.
(5) Komisija prije pristupanja kandidata polaganju testa vrši uvid u ličnu kartu i prijavu prebivališta kandidata i na prijavi upisuje broj lične karte i ko je izdao ličnu kartu.
(6) Kandidat je prije pristupanja polaganju testa dužan potpisati izjavu da je saglasan da se na Listi kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etažnih vlasnika javno objave njegovi lični podaci i to: prezime, ime oca, ime kandidata, adresa stanovanja i kontakt telefon.
(7) Provjera znanja putem testiranja vrši se na način propisan u čl. 6., 7. i 8. ovog Pravilnika.
Član 11.
(Lista kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etažnih vlasnika)
(1) Ministarstvo na osnovu rezultata provedenog javnog poziva utvrđuje Listu kandidata koji mogu obavljati poslove predstavnika etažnih vlasnika (u daljem tekstu: Lista kandidata).
(2) Lista kandidata se utvrđuje na osnovu rezultata testa, a u slučaju jednakog rezultata testa, kandidati se na Listi kandidata utvrđuju abecednim redom prezimena i imena kandidata.
(3) Lista kandidata sadrži slijedeće podatke:
a) redni broj,
b) prezime, ime oca i ime kandidata, odnosno naziv pravnog lica,
c) adresu stanovanja, odnosno sjedište pravnog lica,
d) kontakt telefon.
(4) Na Listi kandidata se prvo redoslijedom navode imena fizičkih lica, a potom naziv pravnih lica abecednim redom.
(5) Lista kandidata iz stava (1) ovog člana se objavljuje u "Službenim novinama Kantona Sarajevo", web stranici Ministarstva i oglasnoj ploči Kantona Sarajevo.
POGLAVLJE VI. NAČIN ODREĐIVANJA PRINUDNOG PREDSTAVNIKA ETAŽNIH VLASNIKA SA LISTE KANDIDATA
Član 12.
(Određivanje prinudnog predstavnika etažnih vlasnika sa Liste kandidata)
(1) Za zgradu u kojoj izabrani predstavnik etažnih vlasnika ne položi test u roku iz člana 6. st. (1) i (2) ovog Pravilnika, Ministarstvo donosi rješenje o određivanju prinudnog predstavnika etažnih vlasnika sa Liste kandidata.
(2) Ukoliko Ministarstvo utvrdi da u zgradi nije izabran predstavnik etažnih vlasnika u skladu sa Zakonom i podzakonskim aktima ili da izabrani predstavnik etažnih vlasnika više ne ispunjava opće i posebne uvjete za obavljanje poslova predstavnika etažnih vlasnika, propisane ovim Pravilnikom, Ministarstvo donosi rješenje o određivanju prinudnog predstavnika etažnih vlasnika po redoslijedu sa Liste kandidata.
(3) Za zgradu u kojoj je na dan stupanja na snagu ovog Pravilnika određen upravitelj koji vrši prinudno upravljanje, a nije izabran predstavnik etažnih vlasnika, Ministarstvo određuje prinudnog predstavnika etažnih vlasnika, po redoslijedu sa Liste kandidata, tako da svi kandidati dobiju zgrade sa približno istom korisnom površinom, vodeći računa da dodjeljene zgrade budu što bliže mjestu stanovanja prinudnog prestavnika etažnih vlasnika.
(4) Ministarstvo donosi rješenje o određivanju prinudnog predstavnika etažnih vlasnika u slučaju kada ranije određeni prinudni predstavnik etažnih vlasnika, bude brisan sa Liste kandidata.
Član 13.
(Postupak donošenja rješenja o određivanju prinudnog predstavnika etažnih vlasnika sa Liste kandidata)
(1) Rješenje o određivanju prinudnog predstavnika etažnih vlasnika sa Liste kandidata (u daljem tekstu: rješenje) sadrži: prezime, ime oca i ime prinudnog predstavnika etažnih vlasnika, adresu stanovanja, tačno označenje zgrade za koju se postavlja za prinudnog predstavnika etažnih vlasnika, visinu naknade i datum sa kojim prinudni predstavnik etažnih vlasnika počinje sa obavljanjem poslova.
(2) Jedan primjerak rješenja iz stava (1) ovog člana se dostavlja prinudnom predstavniku etažnih vlasnika i jedan primjerak
upravitelju za predmetnu zgradu koji je dužan kopiju istog postaviti na vidnom mjestu u svakom ulazu zgrade na koju se rješenje odnosi, sa taenim datumom kada je rješenje postavljeno na vidno mjesto.
(3) Rješenje o određivanju prinudnog predstavnika etažnih vlasnika je konaeno, protiv istog se ne može izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor kod Kantonalnog suda u Sarajevu.
(4) Prinudni predstavnik etažnih vlasnika ima sva prava i obaveze predstavnika etažnih vlasnika propisane Zakonom o održavanju zajedniekih dijelova zgrade i upravljanju zgradom, do izbora predstavnika etažnih vlasnika na skupu etažnih vlasnika.
Član 14.
(Visina naknade prinudnog predstavnika etažnih vlasnika)
Ministarstvo u skladu sa odredbom elana 20. Zakona o održavanju zajedniekih dijelova zgrade i upravljanju zgradom utvrđuje visinu naknade prinudnog predstavnika etažnih vlasnika.
Član 15.
(Brisanje sa Liste kandidata)
(1) Kandidat se briše sa Liste kandidata:
a) podnošenjem pismenog zahtjeva za brisanje sa Liste kandidata,
b) ako bude kažnjen za prekršaj u smislu elana 87. Zakona o održavanju zajedniekih dijelova zgrade i upravljanju zgradom,
c) ako odbije da preuzme zgradu za koju je izabran ili određen rješenjem Ministarstva.
(2) Ministarstvo donosi rješenje o brisanju sa Liste kandidata.
(3) Rješenje iz stava (2) ovog elana je konaeno, protiv istog se ne može izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor kod Kantonalnog suda u Sarajevu.
(4) Izmjena Liste kandidata objavljuje se u "Službenim novinama Kantona Sarajevo", web stranici Ministarstva i oglasnoj ploei Kantona Sarajevo.
POGLAVLJE VII. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Član 16.
(Ravnopravnost spolova)
Gramatieka terminologija u ovom Pravilniku odnosi se podjednako na lica muškog i ženskog spola, bez obzira na rod imenice upotrijebljen u tekstu Pravilnika.
Član 17.
(Prestanak primjene ranijih propisa)
Danom stupanja na snagu ovog Pravilnika prestaje da važi Pravilnik o uvjetima za izbor predstavika etažnih vlasnika ("Službene novine Kantona Sarajevo", br. 15/12, 53/12, 18/13, 44/13, 9/14 i 21/14).
Član 18.
(Stupanje na snagu)
Ovaj Pravilnik stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenim novinama Kantona Sarajevo".
Broj 27/01-02-22436/14
13. augusta 2014. godine
Sarajevo
Ministar
Čedomir Lukić, s. r.