Na osnovu člana 51. stav (2) Zakona o prostornom uređenju i građenju ("Službeni glasnik Unsko-sanskog kantona" br. 12/13, 3/16, 15/20) i i člana 35. tačka h) Statuta Grada Bihaća («Službeni glasnik Grada Bihaća» br. 13/15, 13/18), Gradsko vijeće Bihać na 5. sjednici održanoj dana 23.02.2021. godine, donijelo je:

ODLUKU

O PROVOĐENJU URBANISTIČKOG

PLANA GRADA BIHAĆA ZA PERIOD OD 20 GODINA

1. UVODNE NAPOMENE

Član 1.

Ovom odlukom utvrđuju se uslovi korištenja, uređenja i zaštite prostora, te na taj način obezbjeđuje realizacija Urbanističkog plana grada Bihaća za period od 20 godina (u daljem tekstu Plan).

Planom se utvrđuje temeljna organizacija prostora, zaštita prirodnih, kulturnih i historijskih vrijednosti, korištenje i namjena površina, s prijedlogom uslova i mjera njihovog uređivanja, odnosno Plan sadrži način i oblike zaštite i korištenja, uslove i smjernice za uređivanje i zaštitu prostora, mjere za unapređivanje i zaštitu okoliša, područja s posebnim i drugim obilježjima, te druge elemente važne za urbano područje grada Bihaća.

Član 2.

Plan je sadržan u dokumentu pod nazivom "Urbanistički plan grada Bihaća za period od 20 godina", i sastoji se od:

A) Tekstualnog dijela plana, i

B) Grafičkog dijela plana koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:10.000, i to:

1. Stanje urbanog uređenja -Namjena površina, Projekcija urbanog uređenja

2. Sintezni prikaz korištenja i namjene površina,

3. Saobraćajna infrastuktura,

4. Telekomunikaciona infrastruktura,

5. Vodna infrastruktura - Vodosanbdijevanje,

6. Vodna infrastruktura - Odvodnja otpadnih i oborinskih voda,

7. Elektroenergetska infrastruktura,

8. Zoning urbanog područja, sa zonama rekonstrukcije i budućeg razvoja.

2. OPĆI USLOVI IZGRADNJE

Član 3.

Uslovi za određivanje korištenja površina za javne i druge namjene u Urbanističkom planu su:

- Temeljna obilježja prostora Bihaća i ciljevi razvoja urbane kulture i razvoja grada;

- Valorizacija postojeće prirodne i izgrađene sredine;

- Održivo korištenje i kvalitet prostor i okoliša i unapređivanje kvalitete života;

- Postojeći i planirani broj stanovnika;

- Poticanje razvoja pojedinih gradskih prostornih cjelina;

- Ravnomjerno povećavanje broja radnih mjesta na gradskom području;

- Racionalno korištenje infrastrukturnih sistema.

3. GRANICE PODRUČJA

Član 4.

Granice urbanog područja, užeg urbanog područja i građevinskog zemljišta po namjeni utvrđene su u i grafički ucrtane na svim kartografskim prilozima.

Tekstualni opis granica urbanog područja će se uraditi nakon usvajanja dokumenta, obodima katastarskih parcela ili prirodnim i izgrađenim potezima i biće sastavni dio ove Odluke.

4. ZNAČENJE POJMOVA KORIŠTENIH U ODLUCI

Član 5.

U smislu ove Odluke, pojmovi koji se koriste

imaju sljedeće značenje:

- Bruto razvijena površina (BRP) - građevine je ukupna površina zatvorenih prostora svih etaža građevine;

- Etaža - oznaka bilo kojeg nivoa građevine, uključujući i prizemlje, podrum i potkrovlje. Računska visina etaža za stambene građevine može biti do 3,5 m, a za poslovne prostore do 4,5 m računati od poda do poda;

- Regulacioni plan, urbanistički projekat i plan parcelacije - dokument prostornog uređenja koji se donosi za područje definisano ovim Planom i Odlukom;

- Građevinska parcela - parcela određena za gradnju građevina;

- Procenat izgrađenosti građevinske parcele(Pi)- odnos vertikalne projekcije svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevina, osim balkona, uključivši i terase u prizemlju kada su konstruktivni dio podzemne etaže i ukupne površine građevine čestice;

- Koeficijent izgrađenosti parcele (Ki)- odnos između ukupne (bruto) izgrađene površine svih građevina i površine građevine čestice;

- Tlocrtna površina (TP) odnosno zemljište pod građevinom je površina dobivena vertikalnom projekcijom svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona na građevinsku česticu, uključujući i terase u prizemlju kada su konstruktivni dio podzemne etaže;

- Individualni stambeni objekat - je građevina stambene namjene, visine do podrum, prizemlje, max. podrum (suteren), dva sprata i potkrovlje, stambene namjene s 1-3 stana;

- "urbana vila" - višeporodični stambeni ili stambeno - poslovni objekat - građevina visine do podrum, prizemlje, 2 sprata i potkrovlje / Pe (povučena etaža) za stambenu i stambeno poslovnu namjenu sa najviše 4-6 stanova, ove građevine moguće je locirati u zonama individualnog i mješovitog stanovanja;

- Građevina kolektivnog stanovanja sa poslovnim sadržajima - građevina s više od 6 stanova i poslovnim sadržajima, građevina može

imati više podrumskih etaža, prizemlje, max.6 spratova i potkrovlje/Pe (povučena etaža), ove građevine je moguće locirati u zoni kolektivnog i mješovitog stanovanja;

- Neboderi - građevina kolektivnog stanovanja

sa poslovnim sadržajima - građevina s više od 20 stanova i poslovnim sadržajima, građevina može imati više podrumskih etaža, prizemlje, max.15 spratova,

- Samostojeća građevina - građevina koja sa svih strana ima neizgrađeni prostor (vlastitu građevinsku parcelu ili javnu površinu), uz građevinu može biti prislonjena pomoćna građevina;

- Poluugrađena građevina - građevina koja se jedna strana nalazi na međi građevinske parcele, a s drugih strana ima neizgrađeni prostor (vlastitu građevinsku parcelu ili javnu površinu);

- Niz - građevinska cjelina od najmanje tri međusobno prislonjene građevine približno jednakih gabarita i oblikovanja, a koje uslovljava cjelovito rješenje građevinske cjeline;

- Ugrađena građevina - građevina kojoj sa dvije strane nalaze na međama građevinske parcele, a s drugih strana ima nezgrađen prostor (vlastitu građevinsku parcelu ili javnu površinu), uz građevinu može biti prislonjena pomoćna građevina;

- Postojeća građevina - utvrđuju se dvije vrste postojećih građevina: građevina koja ima legalan status, odnosno građevina za koju je odobrenje za građenje izdano prije stupanja na snagu ove Odluke i bespravno izgrađene građevine;

- Postojeća katastarska parcela - parcela evidentirana u katastarskom operatu;

- Zamjenska građevina -nova građevina izgrađena na mjestu prethodno uklonjene postojeće građevine unutar iste građevne čestice, istih vertikalnih i horizontalnih gabarita, uz uvjet da se bitno ne mijenja namjena, izgled, veličina i utjecaj na okoliš dotadašnje građevine.

- Podrum - je najniža etaža što je najmanje jednom polovicom volumena ukopana u teren, ako gađevina ima dva podruma tada drugi podrum mora biti u cjelini ukopan u teren, kota gornjeg ruba stropne konstrukcije podruma ne može biti viša od 1,2 m od kote konačnog poravnatog terena, ako su tri strane podruma slobodne a jedna ukopana ona se naziva suteren;

- Potkrovlje - se smatra dio građevine ispod krovne konstrukcije, a iznad vijenca posljednje etaže građevine (max.visina vanjskog zida do 1,50 m), a iznosi najviše 75% površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova građevine;

- Tavan - dio građevine isključivo ispod kosog krovišta bez namjene, odnosno prostor koji može imati otvore na fasadi, a isti se formira bez izvođenja dijela građevinsko - zanatskih radova koji se odnose na izgradnju monolitnog stepeništa, potrebnih instalacija, završne radove i dr., te se ne smatra kao posebna etaža objekta;

- Nepotpuna etaža (NPE) - uvučena etaža je najviša etaža oblikovana ravnim krovom čiji zatvoreni ili natkriveni dio iznosi najviše 75% površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova građevine.

- Vijenac građevine - gornja kota nadzida iznad najviše etaže;

- Visina građevine (h) - visina građevine od konačno poravnatog terena do njenog najvišeg dijela, mjereno u metrima;

- Urbana matrica - mreža javnih površina, ulica trgova i drugih površina neophodnih za ostvarivanje drugih namjena u prostoru;

- Vodno dobro - zemljište definirano Zakonom o vodama i posebnim odlukama;

- Poplavna područja- zemljište definirano Zakonom o vodamai posebnim odlukama;

- Privremeni objekti - objekti čija se gradnja/ postavljenje odobrava na privremeni rok;

- Plutajući objekti- objekti sposobni za plutanje na vodi stalno privezani ili usidreni na vodi koji, u pravilu, nisu namijenjeni za pomicanje (pristan, ponton, pontonski most, stambena lađa, plutajući ugostiteljski objekat, kućice na vodi, skladišta, spremišta, hangari, vodenice, kupališta, bazeni i sl.)

- Paviljon - građevina koja natkriva prostor u funkciji javnog korištenja neizgrađenih površina;

- Pomoćna građevina - građevina koja namjenom upotpunjuje stambenu ili stambeno -poslovnu građevinu (garaže, spremišta ogrjeva, nadstrešnice i slične prostorije i dr.), odnosno u funkciji su osnovne građevine na građevinskoj parceli, visine najviše jedna etaža uz mogućnost gradnje podruma ili potkrovlja;

- Neizgrađena javna površina - uređena površina za javno korištenje (park, igralište, trg, javne saobraćajne površine, itd.);

- Javna cesta - kategorisani i nekategorisani putevi;

- Građevinska linija - građevinskom linijom utvrđena je minimalna udaljenost najisturenijeg dijela objekta u odnosu na regulacionu liniju, javnu površinu i susjedni objekat;

- Regulaciona linija - regulacionom linijom je utvrđena granica građevinske parcele;

- Koridor ulice (zaštitni pojas ulice) - prostor je posebnog režima ulice unutar kojeg se formira građevinska parcela ulice, čije se regulacione linije po pravilu poklapaju sa širinom prostora posebnog režima.

5. REŽIM GRAĐENJA

Član 6.

U obuhvatu Plana primjenjuju se slijedeći režimi građenja:

a) Režim zabrane građenja:

- U zonama zaštite,

- Na poljoprivrednom zemljištu (PO),

- Na površinama predviđenim za budući razvoj

(R).

b) Režim građenja I stepena

Za urbano područje grada Bihaća koje je već izgrađeno i na kojem se planira intenzivna izgradnja, rekonstrukcija ili sanacija urbanistička saglasnost/lokacijska informacija se donosi na osnovu detaljnih planskih dokumenata (regulacionog plana, urbanističkog projekta, plana parcelacije, odnosno stručne ocjene institucije koja se imenuje posebnom Odlukom ili komisije koja se imenuje posebnom Odlukom) na:

- Užem gradskom području,

- Zoni javne društvene infrastrukture - zdravstvo (D4),

- Zoni javne društvene infrastrukture - spomenici kulture (D11),

- Javne zelene površine - sport i rekreacija (Z2),

- Zoni privredne namjene većim od 5,0 ha (P),

- Kolektivnom i mješovitom stanovanju (K, K1, K2, M, M1 i M2),

- Na površinama predviđenim za rekonstrukciju.

c) Režim građenja II stepena

Na urbanom području grada Bihaća, izvan granica užeg urbanog područja ili granica obuhvaćenih detaljnim planskim dokumentom, ili ako detaljni planski dokument nije donesen, urbanistička saglasnost se donosi na osnovu uslova utvrđenih u Odluci o provođenju Urbanističkog plana grada Bihaća za period od 20 godina.

6. ODNOS PREMA POSTOJEĆIM OBJEKTIMA KOJI SU OSTALI VAN GRANICA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA, NA GRAĐEVINSKOM ZEMLJIŠTU, ALI SUPROTNO NJEGOVOJ NAMJENI

Član 7.

Postojeće građevine koje imaju legalan status, odnosno građevina za koju je odobrenje za građenje izdano prije stupanja na snagu ove Odluke) čija je namjena suprotna namjeni koja je utvrđena ovim Planom, mogu se izuzetno rekonstruisati u obimu neophodnom za poboljšanje uslova života i rada, odnosno mogu se vršiti radovi redovnog održavanja i sanacije oštećene građevine u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i građenju ("Službeni glasnik USK-a" broj 12/13 i 03/16,15/20).

Član 8.

Postojeće bespravno izgrađene građevine čija je namjena suprotna namjeni koja je utvrđena ovim Planom, mogu se izuzetno privremeno zadržati do privođenja zemljišta utvrđenoj namjeni.

Privremeno zadržavanje bespravno izgrađenih objekata će se vršiti samo u slučaju ukoliko investitor može ostvariti pravo gradnje, odnosno riješiti imovinsko-pravne odnose na predmetnom zemljištu.

7. ODNOS PREMA POSTOJEĆIM OBJEKTIMA I USLOVI KORIŠTENJA ZEMLJIŠTA NA PLANOM UTVRĐENIM ZAŠTITNIM INFRASTRUKTURNIM POJASEVIMA, ZAŠTIĆENIM PODRUČJIMA, ZAŠTITNIM ZONAMA OBJEKATA I POVRŠINAMA POSEBNE NAMJENE, KAO I REZERVISANIM POVRŠINAMA ZA DRUGE NAMJENE

Član 9.

Na planom utvrđenim zaštitnim infrastrukturnim pojasevima, zaštićenim područjima, zaštitnim zonama objekata i površinama posebne namjene se primjenjuje režim zabrane građenja, odnosno ne mogu se graditi građevine ili vršiti radovi suprotni svrsi zbog koje je uspostavljen zaštitni pojas.

Član 10.

Na rezervisanim površinama primjenjuje se režim zabrane građenja.

Izuzetno iz prethodnog stava, na rezervisanim površinama može se odobriti privremena namjena: poljoprivredna zemljišta, zelene i rekreacione površine, igrališta, te izuzetno površine za parkiranje, otvorene pijace, sajmišta i slično.

Angažovanje rezervisanih površina može se vršiti samo u svrhu namjene za koju je površina rezervisana. Služba urbanog uređenja i građenja će utvrditi koji je to prostor i njegovu veličinu (minimum 1ha), kao i prijedlog detaljnog planskog dokumenta na osnovu kojeg će se odobravati izgradnja (plan parcelacije, regulacioni plan ili urbanistički projekat).

8. ODNOS PREMA BESPRAVNO IZGRAĐENIM GRAĐEVINAMA

Član 11.

Postojeće građevine se zadržavaju i ukoliko su bespravno izgrađene može se povesti postupak njihove legalizacije, a u skladu s ovom Odlukom.

Urbanističko-tehnički uslovi za legalizaciju izgrađenih građevina se utvrđuju u skladu sa uslovima za izgradnju, dogradnju i nadogradnju objekata, a koji su utvrđeni ovom Odlukom.

9. USLOVI ZA UTVRĐIVANJE ZAŠTITNIH POJASEVA I USLOVI ZA IZGRADNJU I REKONSTRUKCIJU GRAĐEVINA TELEKOMUNIKACIJSKE I KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE

9.1. Ulična mreža i koridori Član 12.

Na području grada pratit će se stanje i predlagati mjere za povećanje sigurnosti sudionika u saobraćaju što podrazumijeva preoblikovanje ulica, ugradnju fizičkih barijera, smanjenje dopuštene brzine vožnje u pojedinim ulicama i zonama i drugo.

Planom je definisan sistem gradskih ulica kojeg čine saobraćajnice:

- Glavne gradske ceste, koje predstavljaju nastavak cesta kroz Grad Bihać. Na ovim cestama, ako to uslovi odvijanja saobraćaja dozvoljavaju može se regulisati i veća brzina kretanja od općeg ograničenja brzine u naselju,

- Sabirne gradske ceste, predviđene za prikupljanje i povezivanje saobraćajnih tokova iz pojedinih područja i povezivanje sa cestama višeg reda, i

- Lokalne gradske ceste, predviđene za pristup stambenim blokovima ili dijelovima naselja.

Širina zaštitnog pojasa za ceste, mjereno od spoljne ivice ceste, iznosi:

- Magistralna/brza cesta ( faze I i II) u urbanom području prema širini koridora (grafičkom prilogu br. 2 Projekcija urbanog uređenja -Sintezni prikaz korištenja i namjene površina),

- Magistralne ceste u urbanom području 20 m,

- Regionalne ceste u urbanom području 10 m,

- Lokalne ceste 5 m,

- Zaštitni pojasevi (koridori omeđeni granicama namjena) ostalih gradskih saobraćajnica su definisani grafičkim prilogom br.2 Sintezni prikaz korištenja prostora, i ne mogu biti manji od 1,5m mjereno od ivice saobraćajnice.

Član 13.

U zaštitnom pojasu iz predhodnog člana mogu se graditi samo objekti koji su u funkciji odvijanja saobraćaja, održavanja saobraćajnica i pružanje usluga putnicima.

Telefonske, vazdušne i kablovske linije i vodovi električni vodovi niskog napona, električni dalekovodi, gasne instalacije, vodovi i postrojenja kanalizacije, benzinske pumpe i druga infrastruktura mogu se postavljati i graditi u zaštitnom pojasu uz prethodno pribavljenu saglasnost nadležnih organa.

Član 14.

U blizini javnog puta i objekta na putu ne smiju se izvoditi radovi kojima bi se mogli oštetiti ili ugroziti putevi, objekti puta, preglednost puta, povećati troškove održavanja puta, ometati ili ugrožavati saobraćaj na putu.

U zaštitnom pojasu javnog puta mogu se podizati ograde, živice i nasadi pod uslovima iz stava 1. ovog člana, ali na odstojanju koje ne može biti manje od 2 m od spoljne ivice kolovoza.

9.2. Prostori za kretanje pješaka i lica sa umanjenim tjelesnim sposobnostima

Član 15.

Za kretanje pješaka gradit će se i uređivati, osim pločnika, trgova i ulica, pješački putevi, pothodnici, nathodnici, stepeništa i prečaci, te prolazi i šetnice.

Površine za kretanje pješaka moraju biti dovoljne širine, ne uže od 1,5 m.

Izuzetno iz prethodnog stava, a zbog ograničenja postojećeg stanja mogu biti i uže, ali se tada ne smiju postavljati stupovi javne rasvjete niti bilo kakve druge prepreke koje otežavaju kretanje pješaka.

Posebnim projektom uređenja obala rijeke Une će se utvrditi način uspostavljanja prostora uz obalu rijeke Une, a kojim će se dati prijedlog izgradnje šetnice, biciklističkih staza, odmorišta i dr.

U provedbi plana primjenjivati će se propisi i normativi u svrhu eliminiranja postojećih i sprečavanja nastajanja novih urbanističko - arhitektonskih barijera za lica sa poteškoćama u kretanju.

Prioritetno će se osigurati pristup javnim građevinama, javnim površinama, sredstvima javnog prijevoza i sredstvima javnog komuniciranja, kao i drugim poslovnim građevinama. Kod izgradnje ovih građevina, investitori su dužni obezbijediti nesmetano kretanje lica sa umanjenim tjelesnim sposobnostima, putem odgovarajućeg tehničkog

rješenja otklanjanja arhitektonskih barijera (kosina ili lift).

9.3. Parkirališta i garaže Član 16.

Potreban broj parkirališta ili garažnih mjesta (broj PGM) određuje se na 1000 m² bruto izgrađene površine zavisno od namjene prostora u građevini:

Namjena prostora	Broj PGM/1.000 m_t BRP
Stanovanje	11
Trgovine	30
Proizvodnja, skladišta i sl.	6
Drugi poslovni sadržaji	15
Ugostiteljstvo	40
Fakulteti i znanstvene ustanove	10

Po jedno parking-garažno mjesto treba

osigurati i:

- Na 3-8 zaposlenih u većoj radnoj smjeni za pretežno proizvodnu i poslovnu namjenu, skladišta i sl.,

- Na 3-6 kreveta ili 2 sobe za hotele, motele i sl., odnosno prema kategoriji;

- Na 20 sjedećih mjesta i 1 parking mjesto za autobuse na 400 sjedećih mjesta za sportske dvorane i sportska igrališta,

- Na 20 sjedećih mjesta za pozorišta, koncertne dvorane, kina i sl.,

- Na 4-12 sjedećih mjesta za ugostiteljsku namjenu,

- Na 1 učionicu ili 1 grupu djece za školske i predškolske ustanove,

- Na 5 kreveta ili 2 zaposlena u smjeni za zdravstvene (bolnice, domovi zdravlja, poliklinike, ambulante) i socijalne ustanove,

- Na 4-20 sjedećih mjesta za vjerske građevine i

- Na 3 zaposlena za prateće sadržaje.

Novu gradnju treba nastojati uskladiti s mogućnostima smještaja vozila na pripadajućoj građevinskoj parceli.

Posebnom Odlukom može se predvidjeti i drugačiji način poput mogućnosti uplate za nedostajući broj parking-garažnih mjesta. Tom odlukom će se odrediti dijelovi grada u kojima se za nedostajući broj PGM može izvršiti uplatu te koji dio potreba se na taj način može zadovoljiti.

Unutar prostora užeg urbanog područja za izgradnju, rekonstrukciju, promjenu namjene ili druge intervencije na objektima koji doprinose razvoju ugostiteljsko-turističke ponude grada Bihaća moguće je obezbjediti dodatne parking prostore na javnim parking površinama.

Postojeće garaže i parkirališta mogu se prenamjeniti za druge sadržaje, samo izuzetno uz osiguranje alternativnog smještaja vozila na građevinskoj čestici odnosno u garaži ili parkiralištu u neposrednoj blizini.

Planom je omogućena gradnja javnih parkirališta i garaža, na lokacijama, gdje se za to ukaže potreba.

Na svim javnim parking i garažnim površinama kao i na parking površinama uz građevine u obuhvatu plana (izuzev za potrebe individualnog stanovanja) potrebnoj e obezbjediti od 5%+1 parking mjesto za osobe umanjenih tjelesnih mogućnosti od ukupnog broja parking mjesta.

9.4. Biciklističke staze Član 17.

Radi omogućavanja prometa biciklima gradit će se za biciklističke staze i trake uz gradske saobraćajnice I, II i III ranga i to odvojeno od ulica, kao zasebna površina unutar profila ulice ili kao, saobraćajnom signalizacijom, obilježeni dio saobraćajnice ili pješačke staze.

Najmanja širina biciklističke staze ili trake za jedan smjer vožnje je 1,0 m, a za dvosmjerni promet 1,5 m.

Ukoliko je biciklistička staza ili traka neposredno uz saobraćajnicu dodaje se zaštitna širina od 0,75 m.

Izuzetno zaštitna širina nije obavezna ako je u ulici trajno ograničena brzina kretanja motornih vozila na 30 km/h.

Uzdužni nagib staza ne može biti veći od 8%.

Posebnim projektom uređenja obale rijeke Une će se utvrditi način uspostavljanja prostora uz obalu rijeke Une, a kojim će se dati prijedlog izgradnje šetnica, biciklističkih staza, odmorišta i dr.

9.5. Autobusni saobraćaj

Član 18.

Za razvoj autobusnog, međunarodnog, međumjesnog, prigradskog kao i javnog gradskog saobraćaja određena je lokacija autobusne stanice.

Gradski i prigradski autobusni prijevoz treba u pravilu voditi po trasama glavnih gradskih ili gradskih ulica.

9.6. Željeznički saobraćaj

Član 19.

Planira se modernizacija željezničkog saobraćaja, te dogradnja dijelova željezničke mreže, a u svemu prema tekstualnom dijelu ovog Plana (poglavlje: Željeznički saobraćaj).

Član 20.

U svrhu zaštite industrijskog kolosijeka, instalacije vodovoda, električne i telefonske mreže, kao i druge infrastrukture se mogu ukrštati sa industrijskim kolosijekom pod uslovom da postavljanjem, izvođenjem i ukrštanjem ne ugrožavaju sigurnost željezničkog saobraćaja, a u skladu sa članom 34. Zakona o sigurnosti željezničkog prometa ("Sl. List RBiH" br. 33/95), kao i da se ne ometa doprema stvari za nosioca prava korištenja industrijskog kolosjeka.

9.7. Komunalna infrastrukturna mreža

Član 21.

Komunalnu infrastrukturnu mrežu čine:

- Vodovodna mreža,

- Oborinska i fekalna kanalizaciona mreža,

- Elektroenergetska mreža,

- Telekomunikacijska mreža,

- Građevine za zbrinjavanje otpada, i

- Gasna mreža.

Član 22.

Zaštitni pojasevi vodovodne mreže iznose:

- Za primarne vodove 3 m obostrano od osovine voda,

- Za distributivnu mrežu koja je položena izvan trupa saobraćajnica 2,5 m obostrano od osovine voda,

- Za pumpe - površina u radijusu od 5 m,

- Za bunare i rezervoare - površina 7,5 x 7,5 m koja se tretira kao I zaštitna zona u skladu sa Zakonom o vodama ("Sl Novine F BH " br. 70/06).

Član 23.

Za sve postojeće ili planirane objekte unutar područja Plana obavezan je priključak na kanalizacionu i vodovodnu mrežu.

Izuzetno od prethodnog stava može se odobriti izgradnja i korištenje septičkih jama ili prefabrikovanih bioloških prečistača samo na području gdje trenutno ne postoje uslovi za priključenje na kanalizacionu mrežu.

Septičke jame moraju biti vodonepropusne. Njihovo dimenzioniranje vrši se prema veličini objekata i broju korisnika uz obavezno pribavljanje prethodne vodne saglasnosti.

Izgradnja prefabrikovanih bioloških prečistača je obavezna za objekte u neposrednoj blizini rijeke Une i ostalih zaštitnih područja.

Korisnik septičke jame ili prefabrikovanog biološkog prečistača je dužan da se po izgradnji kanalizacione mreže, na istu priključi, uz obavezu napuštanja lokalnog uređaja.

Član 24.

Zaštitne zone bezbjednosti nadzemnih elektroenergetskih vodova definisane su tako da zavješenja krajnjih faznih provodnika budu podjednako udaljena od granica zone bezbjednosti i to:

- Za 400 kV je zona bezbjednosti 40 m (po 20 m lijevo i desno u odnosu na osu zaštitne zone dalekovoda),

- Za 220 kV je zona bezbjednosti 30 m (po 15 m lijevo i desno odnosu na osu zaštitne zone dalekovoda),

- Za 110 kV je zona bezbjednosti 20 m (po 10m lijevo i desno u odnosu na osu zaštitne zone dalekovoda),

- Za dalekovod 35,0 kV zona bezbjednosti 15,0 m (po 7,5m lijevo i desno u odnosu na osu zaštitne zone dalekovoda), i

- Za dalekovod 10,0 kV zona bezbjednosti 4,0 m (po 2,0m lijevo i desno u odnosu na osu zaštitne zone dalekovoda).

Član 25.

Postojeće i planirane građevine i mreže telekomunikacija prikazane su na grafičkom prilogu br. 4 Telekomunikaciona infrastruktura, a simboli korišteni na grafičkom prilogu br. 4 označavaju načelnu lokaciju prema planovima operatera.

Urbanističkim planom omogućuje se poboljšanje pokrivanja, povećanje kapaciteta mreža i uvođenje novih usluga i tehnologija, u cilju razvoja sistema mobilnih komunikacija, ali pod uslovom da nemaju štetan utjecaj na zdravlje stanovništva. Preporučuje se da sve nove instalacije ukoliko je izvodljivo se vode podzemno.

U cilju preventivne zaštite stanovništva, a primarno djece kao naročito osjetljive grupe, snaga električnog polja (E) ne smije premašivati 6,1 V/m, a ukupna gustoća toka snage (S) 66 mW/m2 na čitavom području obuhvata Plana.

Postavljanje baznih stanica mobilnih telekomunikacija na samostajeće antenske stubove omogućuje se unutar zona označenih sa TE, P, P1, P2, P3,P4, D, D2, D8, D10, Z, Z3, površinama, komunalne i energetske infrastrukture i površinama infrastrukturnih pojaseva.

Sklopove mobilnih komunikacija (baznih stanica), u skladu s posebnim propisima, nije moguće postavljati u zonama centralnih sadražaja (D1), individualnog stanovanja stambene (S), mješovitog stanovanja (M, M1, M2), kolektivnog stanovanja (K, K1, K2) i javne i društvene namjene (D3, D4, D5, D6, D7, D9), na parkovskim površinama i u blizini dječijih igrališta na udaljenosti ne manjoj od visine građevine s antenskim prihvatom (mjereno do najviše tačke krovnog antenskog prihvata) od navedenih zona i objekata.

Izuzetno, odredbe iz prethodnog stava ne primjenjuju se na građevine javne i društvene i poslovne namjene koje, radi obavljanja osnovne djelatnosti, imaju posebne potrebe za širokopojasnim pristupom preko vlastitog uređaja.

Antenski prihvat (bazne stanice) ne može se postaviti ako bi njegovim djelovanjem jačina električnog polja ili ukupna gustoća toka snage porasli iznad vrijednosti 6,1 V/m (snaga električnog polja -E) i 66 mW/m2 (gustoća toka snage-S) u radijusu od 240m.

Antenski prihvat (bazne stanice) mora biti najmanje 12 metara viši od svih građevina u krugu od 100m.

Član 26.

U svrhu efikasnog zbrinjavanja otpada, utvrđuju se sljedeći uslovi:

- Izbjegavati nastajanje i smanjivati količine proizvedenog otpada,

- Organizovati sortiranje otpada u svrhu smanjivanja količina i volumena otpada,

- Organizovati sakupljanje, odvajanje i odlaganje svih iskoristivih otpadnih tvari (papir, staklo, metal, plastika i dr.),

- Komponente komunalnog otpada koje se smatraju opasnim otpadom (istrošene baterije, stari lijekovi, ambalaža od boja, ulja, lakova, mineralnih gnojiva, sredstva za zaštitu bilja) potrebno je odvijeno prikupljati unutar domaćinstava,

- Odvajati biootpad i kompostirati ga,

- Divlja odlagališta sanirati i zatvoriti.

Za prikupljanje sekundardnih sirovina odredit će se odgovarajuće lokacije za postavu kontejnera i reciklažno dvorište.

Otpad će se odvoziti na lokaciju za zbrinjavanje otpada, koja je izvan područja ovog Plana.

Član 27.

Prilikom izgradnje objekata prema urbanističko-tehničkim uslovima utvrđenim ovom Odlukom, na građevinskoj parceli treba odrediti prostor za smještaj posuda za otpad.

Njihovo dimenzioniranje vrši se prema veličini objekata i broju korisnika.

Moguće j e predvidjeti i prostoriju za odlaganje otpada unutar objekta.

Ukoliko u okviru građevinske parcele nije moguće obezbijediti posude za otpad, iste će se postaviti na javnoj površini.

Prostorni razmještaj i kapacitet posuda za otpad će se utvrditi posebnim Programom koji će pripremiti nadležna Služba.

9.8. Benzinske stanice

Član 28.

Benzinske stanice se mogu locirati izvan obuhvata užeg urbanog područja grada Bihaća u okviru namjena (P, P1, P2, P3 i P4,) uz glavne saobraćajne pravce, magistralnih, regionalnih i

gradskih saobraćajnica I, II i III reda, izuzetno u obuhvatu užeg urbanog područja i drugih zona, ako je prethodno određeno detaljnim planskim dokumentom.

Član 29.

Ovim planom se omogućuje rekonstrukcija postojećih i gradnja novih benzinskih stanica sa manjim pratećim sadržajima u funkciji cestovnog saobraćaja (trgovina opreme, pića i novina i sl. te manji caffe bar i manja praonica vozila) tako da se osigura:

- Zaštita okoliša uređenjem zelenila najmanje 20% građevinske čestice,

- Da objekat bude veličinom i smještajem prilagođen okolnom prostoru, s izgrađenih najviše 30% čestice,

- Zadovoljenje svih potreba za parkiranjem na vlastitoj građevinskoj čestici.

Izvan užeg urbanog područja (u užem urbanom području nije dozvoljena gradanja benzinskih stanica), benzinske stanice mogu imati i druge prateće sadržaje u funkciji cestovnog saobraćaja kao što su praonice, auto servisi i slično.

Lociranjem benzinskih stanica ne smiju se pogoršati uslovi stanovanja u okolnom prostoru ni narušiti slika grada u vrijednim povijesnim i prirodnim prostorima.

10. RAZMJEŠTAJ DJELATNOSTI U PROSTORU (KORIŠTENJE I NAMJENA PROSTORA)

10.1. Namjene planiranih površina Član 30.

Namjene planiranih zona (površina) su definisane (razgraničene, označene bojom i oznakom) na grafičkom prilogu Projekcije urbanog uređenja - SINTEZNI PRIKAZ KORIŠTENJA I NAMJENE POVRŠINA u mjerilu M1:5000 slijedećim redom:

1. Individualno stanovanje (žuta) S

2. Kolektivno stanovanje (narandžasta) K

2.1. Kolektivno stanovanje - stambeno/ poslovno K1

2.2. Kolektivno stanovanje - poslovno/ stambeno K2

3. Mješovito stanovanje (narandžasta) M

3.1. Mješovito stanovanje - stambeno/

poslovno M1

Broj 4 - Strana 248

3.2. Mješovito stanovanje - poslovno/

stambeno M2

4. Javna i društvena namjena (crvena) D

4.1. Javna i društvena namjena - centralni sadržaji D1

4.2. Javna i društvena namjena - uprava D2

4.3. Javna i društvena namjena - socijalna D3

4.4. Javna i društvena namjena - zdravstvena D4

4.5. Javna i društvena namjena - predškolska D5

4.6. Javna i društvena namjena - školska D6

4.7. Javna i društvena namjena - visoko obrazovanje D7

4.8. Javna i društvena namjena - kultura D8

4.9. Javna i društvena namjena - vjerska i sakralna D9

4.10. Javna i društvena namjena - sport i rekreacija D10

4.11. Javna i društven namjena - spomenici kulture D11

5. Privredna namjena (ljubičasta) P

5.1. Privredna namjena - proizvodnja P1

5.2. Privredna namjena - poslovna P2

5.3. Privredna namjena - trgovina P3

5.4. Privredna namjena - ugostiteljstvo/ turizam P4

6. Javne zelene površine (zelena) Z

6.1. Javne zelene površine - park Z1

6.2. Javne zelene površine - sport i rekreacija Z2

6.3. Javne zelene površine - zaštitno zelenilo Z3

7. Površine planirane za budući razvoj (siva) R

8. Površine posebne namjene (siva) PN

9. Površine komunalne i energetke infrastrukture (siva)

9.1. Površine elektroenergetske infrastrukture E

9.2. Toplane T

9.3. Uređaj za prečišćavanje otpadnih voda PR

9.4. Objekti vodosnabdijevanja V

9.5. Gasno-mjerno regulaciona stanica G

9.6. Javne parking površine PP

9.7. Površine saobraćajne infrastrukture SI

9.8. Površine telekomunikacione infrastrukture TE

10. Vodne površine (plava)

11. Poljoprivredno zemljište (žuto-zelena) PO

10.2. Individualno stanovanje - S (Stambeno poslovna zona sa pretežnom stambenom namjenom)

Član 31.

Površine individualnog stanovanja su površine na kojima su postojeće i planirane građevine stambene i poslovne namjene sa individualnim objektima pretežno stambene namjene.

Na površinama namjene individualnog stanovanja mogu se graditi i uređivati prostori i za prateće sadržaje:

- Prodavnice robe dnevne potrošnje do 500m2,

- Druge namjene koje dopunjuju stanovanje, ali mu istovremeno ne smetaju (uslužni servisi), sitni obrti, uredi, zanatske radnje i sl., i

- Parkovi i dječja igrališta.

U zonama individualne i niske gradnje prateći sadržaji mogu biti i u zasebnoj građevini na istoj građevinskoj parceli max. površine do 150m2 BGP.

Na površinama individualnog stanovanja izuzetno se mogu graditi obrti i manje građevine za proizvodnju, skladišta (osim visokoregalnih skladišta), ukoliko takvi sadržaji koji bukom, mirisom i saobraćajnim intenzitetom ne ometaju stanovanje max. površine do 150m2 BGP.

10.3. Kolektivno stanovanje - K

Član 32.

Površine kolektivnog stanovanja su površine na kojima se nalazi postojeća i planirana izgradnja objekata kolektivnog stanovanja sa poslovnim sadržajima.

Unutar zone Kolektivno stanovanje- K mogu se graditi i uređivati prostori i za prateće sadržaje:

- Prodavnice robe dnevne potrošnje,

- Druge namjene koje dopunjuju stanovanje, ali mu istovremeno ne smetaju (uslužni servisi), i

- Parkovi i dječja igrališta.

Na površinama kolektivnog stanovanja ne mogu se graditi građevine za proizvodnju, skladišta, odnosno sadržaji koji bukom, mirisom i saobraćajnim intenzitetom ometaju stanovanje.

Član 33.

Unutar zone Kolektivno stanovanje -stambeno/poslovno - K1 mogu se graditi i uređivati prostori i za prateće sadržaje:

- Prodavnice robe dnevne potrošnje,

- Druge namjene koje dopunjuju stanovanje, ali mu istovremeno ne smetaju (uslužni servisi), i

- Parkovi i dječija igrališta.

Na površinama kolektivnog stanovanja ne mogu se graditi građevine za proizvodnju, skladišta, odnosno sadržaji koji bukom, mirisom i saobraćajnim intenzitetom ometaju stanovanje.

Član 34.

Unutar zone Kolektivno stanovnja - poslovno/ stambeno - K2 su površine na kojima su postojeće i planirane višespratne građevine pretežno poslovne namjene uz mogućnost izgradnje pojedinačnih etaža kao što su: trgovčki, poslovni, upravni, uredski i uslužni sadržaji i drugi sadržaji koji upotpunjuju osnovnu namjenu (Parkovi i dječja igrališta, objekti za sport i rekreaciju, bazen).

Pretežnost namjene (odnos bruto površina objekata po namjenama) definiše se u odnosu na zonu, a ne na građevinsku parcelu.

10.4. Mješovito stanovanje - M

Član 35.

Površine mješovitog stanovanja su površine na kojima su izgrađene visoke i niske građevine, a na kojima se planira gradnja pretežno visokih građevina.

U zonama mješovitog stanovanja kroz niže provedbene planske dokumente potrebno je težiti ka gradnji višespratnih građevina.

U svojoj biti ove zone predstavljaju zone rekonstrukcije i transformacije u užem urbanom području na način daje planirano redefinisanje spratnosti i namjene objekta u ovim zonama, odnosno predviđena je trasformacija iz zone sa niskim individalnim stambenim objektima u zonu sa visokim (višespratnim) građevinama stambene i poslovne namjene u planskom periodu (20 godina).

Ova planska urbanistička intervencija u postojećoj izgrađenoj strukturi ne podrazumjeva nužno i vremenski ograničeno uklanjanje postojećih objekta niske spratnosti i njihovu smjenu objektima visoke spratnosti.

Član 36.

Površine Mješovito stanovanje - stambeno/ poslovno M1 su površine na kojima su postojeće i planirane višespratne građevine pretežno stambene namjene.

Pretežnost namjene (odnos bruto površina objekata po namjenama) definiše se u odnosu na zonu, a ne na građevinsku česticu.

Pretežnost namjene definisana je davanjem poslovnih sadržaja u prizemljima postojećih i planiranih višespratnih građevina. Poslovni sadržaji koji su prihvatljivi za ovaj način stanovanja su: trgovački, poslovni, upravni, uredski, uslužni sadržaji, obrti, ugostiteljsko-turistički i drugi sadržaji koji upotpunjuju osnovnu namjenu.

Na površinama Mješovito stanovanje -stambeno/poslovno M1 se mogu graditi i manje građevine obrti i manje građevine za proizvodnju, skladišta (osim visokoregalnih skladišta), max. površine do 150m2 BGP, ukoliko takvi sadržaji koji bukom, mirisom i saobraćajnim intenzitetom ne ometaju stanovanje.

Član 37.

Površine Mješovito stanovanje - stambeno/ poslovno M2 su površine na kojima su postojeće i planirane višespratne građevine pretežno poslovne namjene.

Pretežnost namjene definiše se u odnosu na zonu, a ne na građevinsku česticu.

Pretežnost namjene definiše se davanjem većeg omjera izgrađene građevinske površine u poslovnu namjenu. Sadržaji prihvatljivi za ovu zonu stanovanja su: trgovački, poslovni, upravni, uredski i uslužni sadržaji, obrti i drugi sadržaji koji upotpunjuju osnovnu namjenu.

Na površinama mješovitog stanovanja M2 poslovne namjene izuzetno se mogu graditi i manje građevine za proizvodnju, skladišta (osim visokoregalnih skladišta), max. površine do 150m2 BGP, ukoliko takvi sadržaji koji bukom, mirisom i saobraćajnim intenzitetom ne ometaju stanovanje.

10.5. Javna i društvena namjena - D Član 38.

Na površinama javne i društvene namjene D mogu se graditi građevine za javnu i društvenu namjenu i prateći sadržaji. Građevine za javnu i društvenu namjenu su:

- Upravne D2,

- Socijalne (penzionerski, učenički, studentski domovi) D3,

- Zdravstvene D4,

- Predškolske D5,

- Školske D6,

- Za visoko obrazovanje, tehnološki parkovi D7,

- Za kulturu D8,

- Za vjerske i sakralne (te drugi komplementarni sadržaji) D9,

- Sporta i rekreacije D10, i

- Spomenici kulture D11.

Na površinama javne i društvene namjene -centralni sadržaji D1 su površine na kojima se mogu graditi slijedeće građevine za javnu i društvenu namjenu: upravne, socijalne, zdravstvene, predškolske, školske, za visoko obrazovanje, tehnološki parkovi, vjerske i skaralne, građevine za kulturu i poslovne građevine. U ovoj zoni dozvoljena je prenamjena postojećih stambenih sadržaja u poslovne i druge namjene i obrnuto u površini do 25% obuhvata bloka (omeđenog ulicama).

Na površinama javne i društvene namjene D moguće je graditi građevine za druge javne i društvene namjene: RTV, političke organizacije, rezidencijalne građevine, kongresni centri, specijalizirani odgojno-obrazovni centri za okoliš i održivi razvoj, i sl.).

U svim građevinama javne i društvene namjene mogu se uređivati prostori koji upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti koja se obavlja u tim građevinama.

Izuzetno, unutar površina javne i društvene namjene, mogu se graditi hoteli i na zasebnim građevinskim česticama kao sadržaji koji upotpunjavaju upravnu, zdravstvenu i vjersku namjenu. ili se postojećim objektima promjeniti namjena u hotele posebno ako se pokaže da predmetni objekti nisu iskorišteni u punom kapacitetu, a sa čim bi se doprinijelo stvaranju privlačnog gradskog i pozitivnog poslovnog ambijenta obogaćenog raznolikim sadržajima.

Na površinama i građevinskim česticama za javnu i društvenu namjenu moguće je uređenje parkova i dječijih igrališta, a ne mogu se graditi nove stambene građevine i kladionice (ova djelatnost nije dozvoljena na udaljenosti min. 100m od zona javne i društvene namjene).

Vjerske i sakralne građevine se mogu graditi u zonama (D, D1, D2, D8,S,M,M1,M3,K, K1, K2 i P4).

10.6. Privredna namjena - P Član 39.

Površine privredne namjene određene su za:

- Proizvodnu namjenu P1,

- Poslovnu namjenu P2,

- Trgovačku P3,

- Ugostiteljsko - turističku namjenu P4, i

- Površine na kojima su moguće sve privredne namjene P, osim građevina koje mogu u znatnoj mjeri uticati na okoliš život i zdravlje ljudi .

Na površinama proizvodnje, poslovne i ugostiteljsko - turističke namjene, te na površinama za trgovačku namjenu, smještaju se privredni sadržaji koji ne smetaju gradskom okolišu.

Privredna namjena proizvodna - P1 su industrijski, obrtnički, zanatski, privredni pogoni svih vrsta, skladišni prostori, poslovne, upravne, uredske i trgovačke građvine.

Privredna namjena poslovna - P2 su poslovni, upravni, uredski, trgovački i uslužni sadržaji, gradske robne kuće, proizvodnja bez negativnog utjecaja na okoliš, komunalno - servisni i prateći skladišni prostori, poslovni hoteli.

Na površinama proizvodne namjene (P1) i poslovne namjene (P2) mogu se graditi i:

- Prodavnice, izložbeno - prodajni saloni i slični prostori i građevine;

- Ugostiteljske građevine i građevine za zabavu;

- Saobraćajne građevine, javne garaže, sportske građevine i površine i rasadnici;

- Uredski prostori, istraživački centri i građevine javne i društvene namjene i drugi sadržaji koji upotpunjuju osnovnu namjenu;

- Benzinske stanice.

Na prostorima određenim za poslovne namjene moguće je graditi 25% stambenog prostora na jednoj građevinskoj parceli, isključivo u sklopu poslovne građevine.

Privredna namjena - Trgovina - P3 su veliki trgovački centri i veliki trgovački pogoni koji bitno utječu na urbanistički razvoj svojom vrstom, položajem i opsegom.

Na površinama privredne namjene - trgovine

- P3 mogu se graditi i sve građevine poslovne namjene - P2.

Privredna namjena - ugostiteljstvo/turizam -P4 su hoteli, izletišta, moteli, ugostiteljske i sportske građevine, kongresni centri i drugi objekti koji služe ovoj namjeni.

10.7. Javne zelene površine

Član 40.

Park - Z1 je javni neizgrađeni prostor oblikovan planski raspoređenom vegetacijom i sadržajima prvenstveno ekoloških obilježja, namijenjen šetnji i odmoru građana.

Funkcionalno oblikovanje parka određuje prirodne karakteristike prostora, kontaktne namjene i potreba za formiranjem ekološko, edukativno estetskih i rekreativnih površina, pa se parkovi tipološki dijele na gradske parkove, parkove četvrti ili susjedstva, trgove, edukativne parkove, historijske parkove i sl.

Tipološki oblik parka određuje način i nivo opremljenosti sadržajima, građevinama i drugom opremom, što se određuje urbanim pravilima ove Odluke.

Gradnja građevina, sadržaja i opreme parka uslovljena je realizacijom planirane parkovske površine u cjelini.

Planom se definiše specifičan oblik parkovske površine cjelim priobalnim pojasom rijeka Une i Klokot u ovom pojasu je predviđena gradnja šetnica, trim i biciklističkih staza, vidikovaca, postavljanje mobilijara i drugih javnih i društvenih sadržaja u svrhu odmora i rekreacije.

Planirana izgradnja ovih sadržaja mora biti prethodno detaljno analizirana i odobrena od strane multidisciplinarnog tima stručnih osoba, pažljivo realizirana uz poštivanje, osim zakonskih propisa i standarda, i prirodnih uslova (geološke, hidrološke, pedološke, fitocenološke), jer vegetacija obala rijeka Une i Klokota predstavlja neprocjenjiv prirodni resurs i karaterističan ambijentalni reper grada Bihaća, stvarajući mnogobrojne visokovrijedne vizure i mikroambijente. Unutar ove zone je dozvoljena izgradnja kupališta.

Član 41.

Sport i rekreacija - Z2 - U urbanom području grada Bihaća osiguravaju se prostorni uslovi kao dio javnog standarda za razvoj sportsko -rekreacionih sadržaja na način da se zadržavaju postojeća igrališta ili drugi sportski sadržaji (koji se održavaju i uređuju), da se postojeći sportski sadržaji dopunjuju pratećim sadržajima što upotpunjuju osnovnu djelatnost tamo gdje to omogućuje veličina zone, karakter prostora i vrsta sporta i/ili rekreacije ili se osiguravaju nove površine.

Unutar ove zone je dozvoljena izgradnja kupališta.

Član 42.

Zaštitne zelenile površine - Z3 oblikovane su radi potrebe zaštite okoliša (nestabilne padine, erozija, voda, riječne doline, tradicionalni krajolici, zaštita od buke, zaštita zraka i druge zaštitne zone).

U zonama zaštitnih zelenih površina mogu se zadržati, rekonstruisati i obnavljati stambene i privredne, te druge građevine kad su zaštićene kao spomenici kulture ili su ovom Odlukom utvrđene kao posebno vrijedne. Zahvati na takvim građevinama mogući su isključivo u skladu s propozicijama nadležnog tijela zaštite.

10.8. Površine planirane za budući razvoj

- R

Član 43.

Površine planirane za budući razvoj - R su površine rezervisane za gradnju u postplanskom periodu ili u planskom periodu, odnosno na iste će se primjenjivati odredbe člana 9. u poglavlju 7., ove Odluke (član vezan za rezervisane površine).

10.9. Površine posebne namjene - PN

Član 44.

Površine posebne namjene - PN su predviđene za potrebe Oružanih snaga BiH. Na površinama posebne namjene se mogu graditi novi , dograđivati, rekonstruisati postojeći objekti, te mijenjati namjena istih, što će biti definisano sa ugovorom o korištenju tog zamljišta i objekata. U ovoj zoni je dozvoljeno odstupanje od urbanističko-tehničkih uvjeta i propisa definiranih Odlukom o provođenju ovog plana u skladu sa posebnim potrebama Oružanih snaga BiH.

10.10. Površine komunalne i energetske infrastrukture

Član 45.

Površine komunalne i energetske infrastrukture predviđene su za gradnju komunalnih i energetskih građevina i uređaja kao što su:

- Elektroenergetska infrastrukture - E,

- Toplane - T,

- Uređaji za prečišćavanje otpadnih voda - PR,

- Objekti vodosnabdijevanja - V,

- Objekti gasne infrastrukture - Gasno - mjerno regulaciona stanica - G,

- Javne parking površine - PP,

- Telekomunikacioni objekti i površine, i

- druge građevine i uređaji infrastrukture.

10.11. Vodne površine

Član 46.

Vode i vodne površine unutar urbanog područja održavat će se i uređivati kao dio cjelovitog uređivanja prostora tako da se osigura primjeren vodni režim, propisana kvaliteta i zaštita voda, te zaštita od njihova štetnog djelovanja.

Manje vodne površine mogu se formirati u okviru uređenja parkova.

Vodne površine u obuhvatu Plana su:

- Rijeka Una,

- Rijeka Klokot,

- Potok Drobnica,

- Obodni kanal (jarak),

- Midžića jezero,

- Odvodni kanali, i

- Ostale vodne površine.

Član 47.

Vodne površine rijeke Une i Klokota utvrđuju se kao Prirodna područja u obuhvatu Plana za koja se utvrđuju posebne mjere očuvanja i zaštite poglavljem 12. ove Odluke.

Član 48.

Zone zaštite ovih Prirodnih područja su definisane i predstavljaju granicu vodnog dobra rijeka Une i Klokot prema Rješenju o određivanju granice vodnog dobra uz rijeke Una i Klokot na području općine Bihać donesenom od strane Federalnog ministarstva poljprivrede, vodoprivrede i šumarstva (UP-I-07-2-25/1-460/15 V.M. od 19.05.2015. godine).

Član 49.

Za građevinske parcele kod kojih se kolski prilaz ostvaruje prelazom preko odvodnog kanala, potrebno je osigurati primjeren vodni režim i zaštitu od njihovog štetnog djelovanja, a kroz utvrđivanje posebnih urbanističko -tehničkih uslova.

Investitor je dužan ispoštovati posebne uslove za prelaz preko odvodnih kanala, i to:

- Da investitoru uz priobalni pojas širine 5 m vodnog dobra nije dozvoljena gradnja stambenih niti drugih pripadajućih objekata.

- Investitor je dužan prema odredbama Zakona o vodama ("Sl.novine Federacije BiH" br. 07/06) održavati kanal u funkcionalnom stanju.

- Investitoru nije dozvoljeno uvođenje otpadnih voda iz domaćinstva u kanal.

- Da je investitoru zabranjeno odlagati u kanal zemlju, kamen i druge materijale i predmete, odnosno obavljati radnje kojima se može utjecati na promjenu protoka, vodostaja i količinu vode,

- Da je investitoru zabranjeno uz kanal, na udaljenosti manjoj od 2 metra od ruba kanala, obrađivati zemlju, kopati zemlju, šljunak ili pjesak i obavljati druge radnje kojima se mogu oštetiti melioracijski kanal ili poremetiti njegovo funkcionisanje.

Član 50.

Kod izgradnje propusta preko kanala, gabariti svijetlog otvora se utvrđuju prema karakteristikama kanala:

POTREBNI GABARITI SVIJETLOG OTVORA PROPUSTA NA KANALIMA

U GRADU BIHAĆ

Odvodni kanal vodotok (naziv)	Hidraulična dionica	Stacionala (od-do) (km)	Karakteristike kanala			Potrebni gabariti svijetlog otvora (b x h) (širina x visina)
Odvodni kanal vodotok (naziv)	Hidraulična dionica	Stacionala (od-do) (km)	Ql/20 (m2/s)	b (m)	Ho (m)
OK 4 VELIKA JARUGA	0-1	0+000-0+452,32	21,20	5,00	2,65	5,0x3,5
	1-2	0+452,32-1+591,53	14,00	4,00	2,35	4,0x3,0
	OK 4-1	0+000-0+823,63	10,00	4,00	1,95	4,0x2,5
	2-3	1+591,53-2+835,58	3,00	2,00	1,35	2,0x2,0
OK 5 MALI JUG - ĆEHĆI	OK 5	0+000-2+802,78	7,60	3,00	1,85	3,0x2,5
OK 6 VELHOVO - ZULIĆI	OK 6	0+000-1+986,10	5,90	3,00	1,65	3,0x2,5
OK 7 HIPODROM - MRKONJIĆ LUG - POKOJI	0-1	0+000-1+128,38	13,50	4,00	2,25	4,0x3,0
	OK 7-1	0+000-950,44	1,80	1,50	1,14	1,5x1,5
	1-2	1+128,38-2+778,96	8,70	4,00	1,85	4,0x2,5
OK 8 UL. JABLANSKA - POKOJ	0-1	0+000-0+355,00	46,30	8,00	3,16	8,0x4,0
OK 8 UL. JABLANSKA - POKOJ	1-2	0+355,00-1+804,36	22,50	5,00	2,7	5,0x3,5
OK 9 MUJADŽIĆI	OK 9	0+000-1+889,07	10,00	3,00	2,12	3,0x3,0
OK 13 GOLUBIĆ	OK 13	0+000-1+445,85	3,50	2,00	1,45	2,0x2,0
DOBRENICA	POTOK	Ušće u Unu	33,00

Odvodni kanal vodotok (naziv)	Hidraulična dionica	Stacionala (od-do) (km)	Karakteristike kanala			Potrebni gabariti svijetlog otvora (b x h) (širina x visina)
Odvodni kanal vodotok (naziv)	Hidraulična dionica	Stacionala (od-do) (km)	Ql/20 (m2/s)	b (m)	H (m)
OK 4 VELIKA JARUGA	0-1	0+000-0+452,32	21,20	5,00	2,65	5,0x3,5
	1-2	0+452,32-1+591,53	14,00	4,00	2,35	4,0x3,0
	OK 4-1	0+000-0+823,63	10,00	4,00	1,95	4,0x2,5
	2-3	1+591,53-2+835,58	3,00	2,00	1,35	2,0x2,0
OK 5 MALI JUG - ĆEHIĆI	OK 5	0+000-2+802,78	7,50	3,00	1,85	3,0x2,5
OK 6 VELHOVO - ZULIĆI	OK 6	0+000-1+986,10	5,90	3,00	1,65	3,0x2,5
OK 7 HIPODROM - MRKONJIĆ LUG - POKOJI	0-1	0+000-1+128,38	13,50	4,00	2,25	4,0x3,0
	OK 7-1	0+000-950,44	1,80	1,50	1,14	1,5x1,5
	1-2	1+128,38-2+778,96	8,70	4,00	1,85	4,0x2,5
OK 8 UL. JABLANSKA - POKOJ	0-1	0+000-0+355,00	46,30	8,00	3,16	8,0x4,0
OK 8 UL. JABLANSKA - POKOJ	1-2	0+355,00-1+804,36	22,50	5,00	2,7	5,0x3,5
OK 9 MUJADŽIĆI	OK 9	0+000-1+889,07	10,00	3,00	2,12	3,0x3,0
OK 13 GOLUBIĆ	OK 13	0+000-1+445,85	3,50	2,00	1,45	2,0x2,0
DOBRENICA	POTOK	Ušće u Unu	33,00

(Iz mišljenja broj 08/3-25-10243-UP-1/09 od 06. 11. 2009. godine Ministarstva poljoprivrede, vodoprivrede i šumarstva USK - dato za sve kanale).

10.12. Poljoprivredno zemljište Član 51.

Ovim planom se utvrđuju planirane poljoprivredne površine u svemu prema grafičkom prilogu, te se na istim primjenjuje režim zabrane građenja za druge namjene.

Ostalo poljoprivredno zemljište (koje se vodi u katastarskom operatu) se koristi u skladu sa namjenom koja je utvrđena ovim Planom.

11. USLOVI I NAČIN UREĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA, MINIMUM UREĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Član 52.

Uređenje građevinskog zemljišta u obuhvatu Plana vrši se prema Programu uređenja građevinskog zemljišta kojeg donosi Gradsko vijeće grada Bihać.

Program iz prethodnog stava radi se na osnovu ovog Plana, regulacionih planova i odredbi zakona koji utvrđuje sadržaj programa.

Član 53.

Izgradnja objekata će se odobriti u skladu sa Odlukom o građevinskom zemljištu ("Službeni glasnik općine Bihać" br. 6/09, 1/10, 4/13 i 1/18).

12. USLOVI KORIŠTENJA ZEMLJIŠTA I MJERE OČUVANJA I ZAŠTITE PRIRODNIH PODRUČJA I NEPOKRETNOG KULTURNO-HISTORIJSKOG NASLIJEĐA

12.1. Uslovi korištenja zemljišta i mjere očuvanja i zaštite prirodnih područja

Član 54.

Prirodna područja o obuhvatu Plana za koja se utvrđuju mjere očuvanja i zaštite su:

- Rijeka Una sa obalom i parkovskom površinom,

- Rijeka Klokot sa obalom i parkovskom površinom,

- Parkovi (gradski park, Žegarska aleja i dr. -prema graf.prilogu br 2.)

Član 55.

Posebnim projektom uređenja obala rijeke Une će se utvrditi način uspostavljanja prostora uz obalu rijeke Une, a kojim će se dati prijedlog izgradnje šetnice, biciklističkih staza, odmorišta i dr.

Planirana izgradnja ovih sadržaja mora biti prethodno detaljno analizirana i odobrena od strane multidisciplinarnog tima stručnih osoba, pažljivo realizirana uz poštivanje, osim zakonskih propisa i standarda, i prirodnih uslova (geološke, hidrološke, pedološke, fitocenološke), jer vegetacija obala rijeka Une i Klokot predstavlja neprocjenjiv prirodni resurs i karaterističan ambijentalni reper Bihaća, stvarajući mnogobrojne vrijedne vizure i mikroambijente.

Unutar ove zone je dozvoljena izgradnja kupališta. Postavljanje plutajućih objekata (isključivo otvorenih terasa) se omogućava izvan užeg urbanog područja uz temeljitu analizu i primjenu visokih ekoloških, tehničkih i vizuelno-estetskih standarda.

Postavljanje plutajućih objekata prethodno mora biti detaljno analizirano i odobreno od strane multidisciplinarnog tima stručnih osoba.

Član 56.

Vlasnici parcela koje se nalaze uz rijeku Unu su dužni zadržati postojeće obaloutvrde, u postojećem stanju u cijeloj dužini građevinske parcele prema rijeci Uni.

Prije otpočinjanja izgradnje objekata za koje se utvrde urbanističko-tehnički uslovi u skladu sa ovom Odlukom, investitor je dužan izvršiti pripremne radove kako se ne bi ugrozila statička stabilnost postojeće obaloutvrde.

Investitor se obavezuje da definiše navedene radove u okviru investiciono tehničke dokumentacije, te ukoliko u toku izgradnje objekata dođe do oštećenja, investitor je u obavezi istu sanirati.

Prije izdavanja odobrenja za upotrebu, investitor se obavezuje izvršiti uređenje šetnice sa postojećom obaloutvrdom u cijeloj dužini građevinske parcele prema rijeci Uni, o čemu će se naknadno sa JU "Zavod za prostorno uređenje" definisati uslovi i način uređenja, odnosno što će

biti predmet posebnog postupka i projektnog rješenja.

Član 57.

Šume se ne mogu namijeniti za druge namjene, nego se one trebaju očuvati u cijelosti radi očuvanja temeljnih prirodnih, historijskih i estetskih vrijednosti.

U svrhu odmora i rekreacije dopušteni su samo oni zahvati čija je svrha održavanje ili uređenje.

Nije dopuštena izgradnja unutar obuhvata šuma (osim infrastrukture), te treba spriječiti svako daljnje širenje izgradnje, posebno na rubnim dijelovima šume u blizini naselja.

Izuzetno, posebnim projektom uređenja šuma će se utvrditi način uspostavljanja prostora za odmor i rekreaciju, a kojim će se dati prijedlog eventualne izgradnje šetnica, biciklističkih staza, odmorišta i dr.

Potrebno je čuvati prirodni integritet šume, te poduzimati mjere njege za održavanje zdravstvenog stanja šumskih sastojina (čišćenje i pravilan uzgoj podmlatka).

Degradirane dijelove šuma treba obnoviti zadovoljavajući estetske uslove, a na pojedinim mjestima gdje je slaba zastupljenost podmlatka i prizemnog rastinja, potrebni su uzgojni zahvati na podmlađivanje šume.

Član 58.

Parkove, vrtove, drvorede, groblja treba očuvati u cijelosti, a dopušteni su samo oni zahvati koji ne narušavaju i ne mijenjaju njihove estetske, kulturno - historijske vrijednosti, a isti se ne mogu se smanjivati niti prenamijeniti za druge potrebe.

Vrijedne grupe, kao i pojedinačne vrste drveća veće starosti potrebno je sanirati najsavremenijom metodom.

Zamjenska sadnja treba se izvoditi s istovjetnim vrstama, ne narušavajući prvobitnu kompoziciju prostora.

Nužno je ukloniti sve sadržaje koji su interpolirani unutar parkovske površine, a narušavaju povijesnu kompoziciju prostora.

12.2. Uslovi korištenja zemljišta i mjere očuvanja i zaštite nepokretnog kulturno-historijskog naslijeđa

Član 59.

Nepokretno kulturno-historijsko naslijeđe (nepokretni kulturni spomenici) su ona mjesta koja su dio kulturnog okoliša koja imaju estetski, historijski ili društveni značaj ili drugu posebnu vrijednost za buduće generacije kao i za sadašnju zajednicu, a prema Zakonu o zaštiti kulturnog naslijeđa ("Službeni glasnik Unsko-sanskog kantona" br. 03/04) i Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o zaštiti dobara koja su odlukama Komisije za zaštitu nacionalnih spomenika proglašena nacionalnim spomenicima BiH ("Sl.Novine F BiH" br. 02/02, 8/02 i 27/02).

Član 60.

Zaštićeno nepokretno kulturno-historijsko naslijeđe u obuhvatu plana je:

- Objekti, grupe objekata i područja koja su pod zaštitom na osnovu Odluke o proglašenju Nacionalnim spomenikom ili se nalaze na privremenoj listi Komisije za zaštitu Nacionalnih spomenika,

- Objekti, grupe objekata i područja koja su pod zaštitom na osnovu posebnim Odlukama,

- Objekti, grupe objekata i područja koja nisu registrirani kao spomenici kulturno-historijskog naslijeđa, ali zbog svoje stilske i vremenske pripadnosti predstavlja važnu kulturno-historijsku vrijednost (Ribićka kuća, spomenik iz AU u Žegaru i dr.).

Član 61.

Za objekte, grupe objekata i područja koja su pod zaštitom na osnovu Odluke o proglašenju Nacionalnim spomenikom ili se nalaze na privremenoj listi Komisije za zaštitu Nacionalnih spomenika primjenjuju se mjere zaštite utvrđene pojedinačnim Odlukama, odnosno Zakonom o provedbi odluka Komisije.

Nadležna Služba je dužna kontinuirano pratiti donošenje pojedinačnih Odluka za objekte na području ovog Plana.

Član 62.

Za objekte, grupe objekata i područja koja su pod zaštitom na osnovu posebnih Odluka, u postupku izdavanja urbanističke saglasnosti će se zatražiti stručno mišljenje nadležnog federalnog ili kantonalnog organa za zaštitu kulturno-historijskog naslijeđa koji je donio Odluku o zaštitu.

Član 63.

Za objekte, grupe objekata i područja koja nisu registrirana kao spomenici kulturno-historijskog naslijeđa, ali zbog svoje stilske i vremenske pripadnosti predstavljaju važnu kulturno-historijsku vrijednost u postupku izdavanja urbanističke saglasnosti će se utvrditi posebni uslovi:

- Kod radova redovnog održavanja objekata (manji popravci krovišta i krovnog pokrivačka, manji popravci, malterisanje, bojenje fasade, te rekonstrukcija elemenata štukature) nadležni kantonalni organ za zaštitu kulturno- historijskog naslijeđa je dužan dati sugestije i prijedloge koji će se cijeniti kod utvrđivanja urbanističko-tehničkih uslova;

- Ukoliko, u toku izgradnje građevina, investitor otkrije objekte (zidane strukture, fragmenti keramike ili predmeti utilitarne prirode, kao i osteološki nalazi - kosti, keramika, oruđe, građevine i sl.) za koje se može utvrditi da imaju svojstvo dobra kulturno-historijskog naslijeđa neophodno je radove obustaviti i o tome obavijestiti JU "Zavod za zaštitu kulturnog naslijeđa" u cilju opservacije i eventualnih intervencija zaštitnog karaktera.

Član 64.

Za značajnije građevine na području historijske jezgre primjenjivaće se odredbe poglavlja: Urbanističko - arhitektonski konkurs.

Član 65.

Posebne mjere očuvanja i zaštite kulturno-historijskog naslijeđa predstavlja i zaštita slike grada, a što podrazumijeva očuvanje svih kvalitetnih i karakterističnih elemenata i dijelova grada objedinjenih u prostoru.

Kvalitet i karakteristični elementi i dijelovi grada koji predstavljaju simbole grada su: džamija Fethija, crkva sv. Ante Padovanskog, Kapetanova kula, turbe, gradski most, neboder u centralnoj zoni, te tok i slapovi rijeke Une.

13. PROSTORNI RAZMJEŠTAJ I USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA ZA ZAŠTITU STANOVNIKA I MATERIJALNIH DOBARA OD PRIRODNIH I LJUDSKIM DJELOVANJEM IZAZVANIH NEPOGODA I KATASTROFA I RATNIH DJELOVANJA

Član 66.

Unutar obuhvata ovog plana primjenjuju se odredbe Zakona o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara ("Službene novine Federacije BiH", br. 39/03, 22/06 i 43/10)-prečišćeni tekst, pripisima donesenim na osnovu ovog zakona i na osnovu gradskih programa i planova zaštite i spašavanja od prirodnih i drugih nesreća.

Član 67.

Radi zaštite stanovnika i materijalnih dobara od prirodnih i ljudskim djelovnjem izazvanih nepogoda i katastrofa i ratnih djelovanja utvrđuje se obaveza izgradnje skloništa i drugih zaštitnih objekata u javnim objektima odnosno u njihovoj neposrednoj blizini, kao i u drugim objektima.

Prostorni razmještaj skloništa i drugih zaštitnih objekata će se utvrditi posebnim Programom koji će pripremiti nadležna Služba.

14. URBANISTIČKO-TEHNIČKI I DRUGI USLOVI OD ZNAČAJA ZA IZDAVANJE URBANISTIČKE SAGLASNOSTI I ODOBRENJA ZA GRAĐENJE PO ZONAMA

14.1. Opći urbanističko-tehnički i drugi uslovi koji se odnose na sve utvrđene zone

Regulacija prostora i naselja zasniva se na sistemu elemenata regulacije i to:

1. Urbanističkim pokazateljima namjena (koeficijent izgrađenosti, procenat izgrađenosti),

2. Mrežama urbanističkih linija/regulaciona linija, građevinska linija, osovinska linija saobraćajnica, linija granične zone određene namjene,

3. Pravilima izgradnje (postavljanje objekata, udaljenost objekata, visina objekta, postavljanje ograde, parkiranje/garažiranje),

• Koeficijent izgrađenosti parcele (Ki) je odnos između bruto razvijene izgrađene površine svih nadzemnih etaža i površine parcele, a najveći dozvoljeni je:

- Opšte stambene zone individualnog stanovanja 1;

- Zone mješovitog stanovanja 1, unutar užeg urbanog područja 2;

- Zone kolektivnog stanovanja 1, unutar užeg urbanog područja 2;

- Zone javne i društvene namjene 1, izuzetno unutar užeg urbanog područja 2;

- Zone javne i društvene namjene - centralni sadržaji D1 3;

- Zone privredne namjene 1, izuzetno unutar užeg urbanog područja 1,5;

• Procenat izgrađenosti građevinske parcele (Pi) je odnos između površine pod objektom i površine građevinske parcele, a najveći dozvoljeni je:

- Opšte stambene zone individualnog stanovanja 50%,dvojni i objekti u nizu 70%;

- Zone mješovitog stanovanja 50%, unutar užeg urbanog područja 70%;

- Zone kolektivnog stanovanja 50%, unutar užeg urbanog područja 70%;

- Zone javne i društvene namjene 60%;

- Zone javne i društvene namjene - centralni sadržaji D1 70%;

- Zone privredne namjene 50%.

• Za građenje objekata od opšteg interesa utvrđenih Zakonom može se odstupiti od urbanističkih pokazatelja određenih prethodnim članom,

• Regulaciona linija se utvrđuje u odnosu na liniju osovine javnog puta ili na graničnu liniju i obilježava se za sve postojeće i planirane saobraćajnice. Širina između regulacionih linija se utvrđuje u zavisnosti od funkcije i ranga saobraćajnice, odnosno infrastrukture kao horizontalne nadzemne i podzemne regulacije, a najmanja dozvoljena širina pojasa regulacije po vrstama ulica je 8,0m, pojas regulacije je definisan grafičkim prilogom Sintezni prikaz namjene korištenja prostora,

• Gradska i naseljska (primarna i sekundarna) mreža infrastrukture (vodovod, kanalizacija, TT mreža, gosovodi) postavljaju se na pojasu regulacije,

• Za nova ili izgrađena naselja utvrđuju se pojasi regulacije za postavljanje infrastrukturne mreže i javnog zelenila,

• Ukoliko se pravila daju za posebno značajna područja ili zone rekonstrukcije, gdje je veliki procenat izgrađenosti građevinske parcele (Pi) parcela u zoni,

• Građevinska parcela mora imati trajni kolski pristup,

• Objekti mogu biti postavljeni na građevinskoj parceli:

1. U neprekinutom nizu - objekat na parceli dodiruje obe bočne linije građevinske parcele,

2. U prekinutom nizu - objekat dodiruje samo jednu bočnu liniju građevinske parcele,

3. Kao slobodnostojeći - objekat ne dodiruje ni jednu liniju građevinske parcele, i

4. Kao poluatrijumski - objekat dodiruje tri linije građevinske parcele.

• Međusobna udaljenost slobodnostojećih višespratnica i objekata koji se grade u prekinutom nizu, iznosi najmanje polovinu visine višeg objekta. Udaljenost se može smanjiti na četvrtinu ako objekti na naspramnim bočnim fasadama ne sadrže naspramne otvore na prostorijama za stanovanje (kao i ateljeima i poslovnim prostorijama). Ova udaljenost ne može biti manja od 4,00 m ako jedan od zidova objekta sadrži otvore za dnevno osvjetljenje. Izuzetno, udaljenost može biti manja ukoliko su vlasnici susjednih parcela saglasni uz poštovanje uslova protivpožarne zaštite (da konstrukcija objekta ima povećan stepen otpornosti na rušenjem, te da neće ugroziti živote ljudi niti izazvati oštećenja na drugim objektima).

14.2. Individualno stanovanje (žuta)

Član 68.

a) Slobodnostojeći objekti

Izgradnja objekata u zoni individualnog stanovanja, te dogradnja postojećih individualnih objekata koji se ovim Planom zadržavaju može se dozvoliti, ukoliko zadovoljavaju slijedeće uslove:

- Koeficijent izgrađenosti parcele (Ki) ne bi trebao prelaziti vrijednost 1;

- Procenat izgrađenosti građevinske parcele (Pi) ne bi trebao prelaziti vrijednost 50%;

- Udaljenost građevinske linije od saobraćajnice iznosi minimalno 3,0 metra;

- Udaljenost građevinske linije od ivice susjedne parcele iznosi minimalno 3,0 metra ako na njoj ne postoji izgrađeni objekat;

- Udaljenost građevinske linije od ivice susjedne parcele iznosi minimalno 3,0 metra ako na njoj postoji izgrađen objekat koji je u pravcu fronta planiranog objekta i ima postojeće otvore stambenih prostorija (soba) na fasadi prema planiranom objektu;

- Ako se može ispoštovati uslov udaljenosti od 2h (dvije visine objekta) između objekata, udaljenost građevinske linije od ivice susjedne parcele se utvrđuje od 1,5 do 3,0 metra;

- Udaljenost građevinske linije od ivice susjedne parcele iznosi minimalno 1,0 metar ako na njoj postoji izgrađen objekat koji je u pravcu fronta planiranog objekta i nema otvora na fasadi prema planiranom objektu;

- Udaljenost građevinske linije od ivice susjedne parcele može biti manja od 1,5 m, ali u tom slučaju investitor je dužan u postupku izdavanja urbnističke saglasnosti priložiti pisanu saglasnost susjeda;

- Ukoliko za predmetno područje nije izgrađen kanalizacioni kolektor, investitor je dužan izgraditi vodonepropusnu septičku jamu za sanitarno - fekalne vode odgovarajućeg kapaciteta uz obavezu redovnog čišćenja i pražnjenja do izgradnje kanalizacionog kolektora;

- Na područjima sa uslovno stabilnim i nestabilnim terenima investitor je dužan prije izdavanja odobrenja za građenje dostaviti podatke o geotehničkim i drugim istražnim radovima odnosno dokaz da na izgrađeni objekat nema uticaja štetno djelovanje okoliša (klizište);

- Vrsta krovišta će obezbijediti susjednu parcelu od padavina, a najistureniji dio objekta - streha mora biti projektovana na način da ne prelazi granicu susjedne parcele;

- Investitor je dužan obezbijediti odvodnju oborinskih padavina, odnosno postaviti snjegobrane, oluke i odvesti u oborinsku kanalizaciju, tako da ne ugrožavaju zajedničku granicu između parcela;

- Maksimalna spratnost objekta se ograničava na Pod+P+2+Pk;

- Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevinskoj parceli, rješava se na način da se iste skupljaju unutar vlastite građevinske parcele;

- Krovne plohe orijentirane na ulicu ili susjednu građevinsku parcelu, ako je objekat od međe udaljen manje od 3,00 m, moraju imati izvedene snjegobrane;

- Svi istaci na građevini - strehe, vijenci, balkoni, nadstrešnice i slično, projektuju se i izvode na način da ne zadiru u zračni prostor susjednih građevinskih parcela ili uličnih koridora, odnosno da nisu više od 1,20 m prepušteni preko granice površine unutar koje se mogu graditi objekti;

- Ako je udaljenost građevinske linije u odnosu na susjedne parcele kod zamjenskih građevina, manja od dozvoljene, nije potrebna saglasnost susjeda, s obzirom da se radi o objektu istih vertikalnih i horizontalnih gabarita.

b) Dvojni i objekti u nizu

Planom je predviđena izgradnja dvojnih objekata i moguća je ako se vlasnici susjednih parcela dogovore da imaju zajednički zid na ivici parcele. U tom slučaju, izgradnja dvojnih stambenih i stambeno-poslovnih objekata odobriće se uz slijedeće urbanističko-tehničke uslove:

- Koeficijent izgrađenosti parcele (Ki) ne bi trebao prelaziti vrijednost 1;

- Procenat izgrađenosti građevinske parcele (Pi) ne bi trebao prelaziti vrijednost 70%, ako je unutar građevinske parcele moguće ostvariti potreban broj parking mjesta u skladu sa potrebama i normativima;

- udaljenost građevinske linije od saobraćajnice minimalno 3,0 metra;

- dvojni objekti su sa jedne strane spojeni sa susjenim objektom, te pozicionirani na granicu parcele, dok su sa drugih strana slobodni;

- udaljenost građevinske linije od ivice susjedne parcele sa slobodne strane iznosi min. 3 m, ako na njoj ne postoji izgrađeni objekat;

- udaljenost građevinske linije od ivice susjedne parcele sa slobodne strane iznosi min. 3,0 m, ako na njoj postoji izgrađeni objekat koji je u pravcu fronta planiranog objekta i ima postojeće otvore stambenih prostorija (soba) na fasadi prema planiranom objektu;

- udaljenost građevinske linije od ivice susjedne parcele sa slobodne strane ne može biti manja od 2,5 m;

- u stambenim objektima prizemna etaža može se, u cjelini ili djelimično, namijeniti za poslovne djelatnosti koje su kompatibilne sa stanovanjem;

- poslovne djelatnosti koje se mogu obavljati u stambenim i stambeno-poslovnim objektima moraju biti kompatibilne sa stanovanjem, tj. takve da bukom, vibracijama, zračenjem, emisijama štetnih materija, većom opasnošću od požara, eksplozije ili druge vrste tehničkih incidenata, nesrazmjerno velikim opterećenjem saobraćajnica i parkirališta i sl., ne ugrožavaju normalno stanovanje i rad u istom ili u susjednim objektima;

- arhitektonsko oblikovanje građevina, izbor materijala, boja i pokrov prilagodit će se ambijentu i tradiciji podneblja uz savremeni arhitektonski izraz;

- fasade obraditi jednoliko, sa završnom obradom čija boja može varirati u tonskoj skali od objekta do objekta;

- veličinu otvora i visinu parapeta uskladiti posebno za poslovne, a posebno za stambene prostore;

- materijalizaciju otvora za poslovne prostore u prizemlju i za stambene prostore izvesti od istog materijala;

- ograde balkona i lođa uraditi jednake visine za oba objekta, minimalno h=1,10 m;

- tende i nadstrešnice obraditi kao naglaske u fasadnoj obradi, visine koja ne smije prelaziti visinu prizemlja u kontaktnoj zoni sa zidom i sa maksimalnim istakom prema ulici od 4 m, poštujući odredbe ove Odluke;

- krovište može biti koso ili ravno, ali jednoobrazno za oba objekta;

- kod kosih krovišta sljeme treba da je paralelno sa ulicom;

- svaki pojedinačni objekat dilatirati od susjednog vlastitim konstruktivnim zidom;

- dvojni objekti trebaju u projektantskom rješenju imati usklađene stropne visine za poslovne prostore u prizemlju, kao i za stambene prostore na etažama;

- Na područjima sa uslovno stabilnim i nestabilnim terenima investitor je dužan prije izdavanja odobrenja za građenje dostaviti podatke o geotehničkim i drugim istražnim radovima odnosno dokaz da na izgrađeni objekat nema uticaja štetno djelovanje okoliša (klizište i sl.).

Član 69.

Izgradnja građevina iz prethodnog stava može se odobriti samo na zemljištu podijeljenom na građevinske parcele, tako da se za svaki objekat formira zasebna građevinska parcela.

U okviru građevinske parcele mogu se izgraditi objekti koji su u funkciji osnovnog objekta, a u skladu sa odredbama ove Odluke (pomoćni objekti i sl.).

Veličina građevinske parcele utvrđuje se u urbanističkoj saglasnosti u skladu sa odredbama ove Odluke, regulacionim planovima i planovima parcelacije.

Član 70.

Građevinske parcele mogu imati sljedeće minimalne i maksimalne veličine:

- U užem urbanom području 250-500 m2 (izuzetno do 700 m2), i

- U širem urbanom području 300-650 m2 (izuzetno 1500 m2).

Član 71.

Građevinska parcela postojećeg objekta koja ima površinu veću od maksimalne dozvoljene iz prethodnog stava, mora da bude podijeljena u više parcela. Ukoliko postoji opasnost da dijeljenjem parcele dođe do formiranja premalih parcela, izuzetno se može odobriti da građevinska parcela postojećeg objekta ostane veća od maksimalne dozvoljene.

Postojeće već izgrađene građevinske parcele mogu se u izuzetnim slučajevima cijepati na parcele ispod dozvoljene minimalne površine, odnosno dozvoljena je mogućnost nove parcelacije koja nastaje diobom unutar već izgrađenih objekata (dupleksa) na utvrđenoj

jednoj građevinskoj parceli, a rezultat je novonastalih vlasničkih odnosa unutar porodica.

14.3. Kolektivno stanovanje (narandžasta) Član 72.

Izgradnja objekata kolektivnog stanovanja sa poslovnim sadržajima, kao i dogradnja, nadogradnja i druge intervencije na predmetnim objektima će se odobriti prema slijedećim urbanističko-tehničkim uslovima:

- Koeficijent izgrađenosti parcele (Ki) ne bi trebao prelaziti vrijednost 1, a unutar užeg urbanog područja 2, ako je unutar građevinske parcele moguće ostvariti potreban broj parking mjesta u skladu sa potrebama i normativima;

- Procenat izgrađenosti građevinske parcele (Pi) ne bi trebao prelaziti vrijednost 50%, a unutar užeg urbanog područja (70%), ako je unutar građevinske parcele moguće ostvariti potreban broj parking mjesta u skladu sa potrebama i normativima;

- Spratnost objekata se ograničava na maksimalno Pod+P+4;

- Građevinska linija u odnosu na saobraćajnicu mora biti udaljena min. 5 metara, a od ivice građevinske parcele iznosi min. 3,0 metra, ukoliko detaljnim planskom dokumentom nije drugačije predviđeno;

- Izuzetno unutar užeg urbanog područja dozvoljava se spratnost Pod+P+6+Pt/Pe, uz obavezan procenat izgrađenosti građevinske parcele (Pi) max 50% i zadovoljavanje ostalih uslova parkinga i zelenih površina;

- U zoni centralnih sadržaja D1 spratnost može biti i veća;

- Izgradnja objekata kolektivnog stanovanja, koji sadrže dvije i više lamela, podzemnu garažu i dr., odnosno zasebnih funkcionalnih i konstruktivnih cjelina se može odobriti kao izgradnja složene građevine;

- Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevinskoj parceli, rješava se na način da se iste skupljaju unutar vlastite građevinske parcele;

- U cilju omogućavanja nesmetanog kretanja lica sa umanjenim tjelesnim sposobnostima, projektanti se obavezuju na primjenjivanje normativa i propisa koji regulišu ovu oblast. Otklanjanje arhitektonskih barijera vrši se putem odgovarajućeg tehničkog rješenja (kosina ili lift);

- Uređenje zelenih povšina unutar parcela se vrši prema konkretnim projektima na bazi hortikulturnog rješenja, a na istima se može postavljati: urbani mobilijar, rasvjeta tijela, reklamni panoi i ljetne bašte;

- Površine za parkiranje vozila definišu se u skladu sa potrebama i normativima za određene namjene, unutar svake građevinske parcele pojedinačno;

- Investitor je dužan prije izdavanja odobrenja za građenje dostaviti podatke o geotehničkim i drugim istražnim radovima odnosno dokaz da na izgrađeni objekat nema uticaja štetno djelovanje okoliša (klizište) ;

- Međusobna udaljenost objekata kolektivnog stanovanja koji se grade u prekinutom nizu, iznosi najmanje polovinu visine višeg objekta. Udaljenost se može smanjiti na četvrtinu ako objekti na naspramnim bočnim fasadama ne sadrže naspramne otvore na prostorijama za stanovanje (kao i ateljeima i poslovnim prostorijama). Ova udaljenost ne može biti manja od 4,00 m ako jedan od zidova objekta sadrži otvore za dnevno osvjetljenje. Izuzetno, udaljenost može biti manja ukoliko su vlasnici susjednih parcela saglasni uz poštovanje uslova protivpožarne zaštite (da konstrukcija objekta ima povećan stepen otpornosti na rušenjem, te da neće ugroziti živote ljudi niti izazvati oštećenja na drugim objektima).

14.4. Mješovito stanovanje (narandžasta) Član 73.

Izgradnja objekata u zonama mješovitog stanovanja, kao i dogradnja, nadogradnja i druge intervencije na predmetnim objektima će se odobriti prema slijedećim urbanističko-tehničkim uslovima:

- Koeficijent izgrađenosti parcele ne bi trebao prelaziti vrijednost 1, a unutar užeg urbanog područja 2 ako je unutar građevinske parcele moguće ostvariti potreban broj parking mjesta u skladu sa potrebama i normativima;

- Procenat izgrađenosti građevinske parcele (Pi) parcele ne bi trebao prelaziti vrijednost 50%, a unutar užeg urbanog područja 70% ako je unutar građevinske parcele moguće ostvariti potreban broj parking mjesta u skladu sa potrebama i normativima;

- Spratnost objekata se ograničava na maksimalno Pod+P+3+Pt/Pe;

- Građevinska linija u odnosu na saobraćajnicu mora biti udaljena min. 5 metara, a od ivice građevinske parcele iznosi min. 3,0 metara;

- Izgradnja objekata u zonama mješovitog stanovanja, koji sadrže dvije i više lamela, podzemnu garažu i dr., odnosno zasebnih funkcionalnih i konstruktivnih cjelina se može odobriti kao izgradnja složene građevine;

- Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevinskoj parceli, rješava se na način da se iste skupljaju unutar vlastite građevinske parcele;

- U cilju omogućavanja nesmetanog kretanja lica sa umanjenim tjelesnim sposobnostima, projektanti se obavezuju na primjenjivanje normativa i propisa koji regulišu ovu oblast. Otklanjanje arhitektonskih barijera vrši se putem odgovarajućeg tehničkog rješenja (kosina ili lift),;

- Uređenje zelenih povšina unutar parcela se vrši prema konkretnim projektima na bazi hortikulturnog rješenja, a na istima se može postavljati: urbani mobilijar, rasvjeta tijela, reklamni panoi i ljetne bašte;

- Površine za parkiranje vozila definišu se u skladu sa potrebama i normativima za određene namjene, unutar svake građevinske parcele pojedinačno;

- Investitor je dužan prije izdavanja odobrenja za građenje dostaviti podatke o geotehničkim i drugim istražnim radovima odnosno dokaz da na izgrađeni objekat nema uticaja štetno djelovanje okoliša (klizište) ;

- Međusobna udaljenost objekata koji se grade u prekinutom nizu, iznosi najmanje polovinu visine višeg objekta. Udaljenost se može smanjiti na četvrtinu ako objekti na naspramnim bočnim fasadama ne sadrže naspramne otvore na prostorijama za stanovanje (kao i ateljeima i poslovnim prostorijama). Ova udaljenost ne može biti manja od 4,00 m ako jedan od zidova objekta sadrži otvore za dnevno osvjetljenje. Izuzetno, udaljenost može biti manja ukoliko su vlasnici susjednih parcela saglasni uz poštovanje uslova protivpožarne zaštite (da konstrukcija objekta ima povećan stepen otpornosti na rušenjem, te da neće ugroziti živote ljudi niti izazvati oštećenja na drugim objektima).

14.5. Javna i društvena namjena (crvena) centralni sadržaji uprava, socijalna, kultura, sport i rekreacija i vjerska i sakralna.

Član 74.

Izgradnja objekata javne i društvene namjene sa podgrupama, kao i dogradnja, nadogradnja i druge intervencije na predmetnim objektima će se odobriti prema slijedećim urbanističko -tehničkim uslovima:

- Građevinska linija u odnosu na saobraćajnicu mora biti udaljena min. 5 metra, a od ivice građevinske parcele iznosi min. 3,0 metra;

- Spratnost i visina objekata nije precizirana, jer ista zavisi od djelatnosti i, ali ista ne može biti veća od P+4, izuzetno u zonama centralnih sadržaja i veća;

- Maximalni koeficijent izgrađenosti parcele iznosi 1, izuzetno unutar užeg urbanog područja 1,5, u zonama centralnih sadržaja D1 -3 ;

- Maximalni procenat izgrađenosti građevinske parcele (Pi) parcele iznosi 50%, izuzetno unutar užeg urbanog područja 70%;

- Kota poda prizemlja na mjestu ulaza iznosi min. 15 cm od kote planiranog terena,

- Ako se gradi ograda, izuzetno visina joj može biti do 2,0 ako je izvan zone centralnih sadržaja D1;

- Arhitektonsko oblikovanje objekata, izbor materijala, boju i pokrov se prilagođava ambijentu i tradiciji podneblja uz savremeni arhitektonski izlaz;

- Priključci na javni put i mrežu instalacija u svakom konkretnom slučaju se projektuju i usklađuju sa elementima datim u Planu;

- U cilju omogućavanja nesmetanog kretanja lica sa umanjenim tjelesnim sposobnostima, projektanti se obavezuju na primjenjivanje normativa i propisa koji regulišu ovu oblast. Otklanjanje arhitektonskih barijera vrši se prema odgovarajućeg tehničkog rješenja (kosina ili lift);

- Uređenje zelenih površina unutar parcela se vrši prema konkretnim projektima na bazi hortikulturnog rješenja. Javne zelene površine u saobraćajnom pojasu se ne mogu koristiti za druge namjene niti se mogu postavljati i grditi objekti izuzev urbanog mobilijara kao što su kante za otpatke, rasvjeta tijela i reklamni panoi;

- Najmanje 40% površine treba biti uređeno kao zelenilo na prirodnom tlu, izuzetno unutar užeg

urbanog područja 25%, a u zoni centralnih sadržaja i manje;

- Površine za parkiranje vozila,manipultivni prostor, definišu se u skladu sa potrebama i normativima za određene namjene, unutar svake građevinske parcele pojedinačno. Izuzetno, ako to nije moguće, do 50% potrebnih parking mjesta se može predvidjeti na zasebnom parkiralištu ili na javnoj površini;

- Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevinskoj parceli, rješava se na način da se iste skupljaju unutar vlastite građevinske parcele;

- Krovne plohe orijentirne na ulicu ili susjednu građevinsku parcelu, ako je građevina od međe udaljena manje od 3,00 m, moraju imati izvedene snjegobrane. Svi istaci na građevini - strehe, vijenci, balkoni, nadstrešnice i slično, projektuju se i izvode na način da ne zadiru u zračni prostor susjednih građevinskih parcela ili uličnih koridora, odnosno da nisu više od 1,20 m prepušteni preko granice površine unutar koje se mogu graditi građevine;

- Investitor je dužan prije izdavanja odobrenja za građenje dostaviti podatke o geotehničkim i drugim istražnim radovima odnosno dokaz da na izgrađeni objekat nema uticaja štetno djelovanje okoliša (klizište i sl.);

- Međusobna udaljenost objekata koji se grade u prekinutom nizu, iznosi najmanje polovinu visine višeg objekta.

Udaljenost se može smanjiti na četvrtinu ako objekti na naspramnim bočnim fasadama ne sadrže naspramne otvore na prostorijama za stanovanje (kao i ateljeima i poslovnim prostorijama). Izuzetno, udaljenost može biti manja ukoliko su vlasnici susjednih parcela saglasni uz poštovanje uslova protivpožarne zaštite ili ako je objekat od opšteg interesa za grad ili kanton (da konstrukcija objekta ima povećan stepen otpornosti na rušenjem, te da neće ugroziti živote ljudi niti izazvati oštećenja na drugim objektima).

14.6. Javna i društvena namjena -zdravstvena

Postojeće građevine će se proširivati i adaptirati u skladu s prostornim mogućnostima, a gradnja novih će se odrediti prema potrebama, u skladu sa urbanističko tehničkim uslovima:

- Građevinska linija u odnosu na saobraćajnicu mora biti udaljena min. 5 metara, a od ivice građevinske parcele iznosi pola visine objekta ili min. 3,0 metra;

- Spratnost i visina objekata ne može biti veća od P+4, izuzetno u zonama centralnih sadržaja D1 i veća,

- Maximalni koeficijent izgrađenosti parcele iznosi 1, izuzetno unutar užeg urbanog područja 1,5, u zonama centralnih sadržaja D1 -3;

- Maximalni procenat izgrađenosti građevinske parcele (Pi) iznosi 50%, izuzetno unutar užeg urbanog područja 70%, u zonama centralnih sadržaja D1 -70%;

- Ako se gradi ograda, izuzetno visina joj može biti do 2,0 ako je izvan zone centralnih sadržaja D1;

- Arhitektonsko oblikovanje objekata, izbor materijala, boju i pokrov se prilagođava ambijentu i tradiciji podneblja uz savremeni arhitektonski izlaz;

- Priključci na javni put i mrežu instalacija u svakom konkretnom slučaju se projektuju i usklađuju sa elementima datim u Planu;

- U cilju omogućavanja nesmetanog kretanja lica sa umanjenim tjelesnim sposobnostima, projektanti se obavezuju na primjenjivanje normativa i propisa koji regulišu ovu oblast. Otklanjanje arhitektonskih barijera vrši se prema odgovarajućeg tehničkog rješenja (kosina ili lift);

- Uređenje zelenih površina unutar parcela se vrši prema konkretnim projektima na bazi hortikulturnog rješenja. Javne zelene površine u saobraćajnom pojasu se ne mogu koristiti za druge namjene niti se mogu postavljati i graditi objekti izuzev urbanog mobilijara kao što su kante za otpatke, rasvjeta tijela i reklamni panoi;

- Najmanje 40% površine treba biti uređeno kao zelenilo na prirodnom tlu, izuzetno unutar užeg urbanog područja 25%, a u zoni centralnih sadržaja i manje;

- Površine za parkiranje vozila, manipultivni prostor, definišu se u skladu sa potrebama i normativima za određene namjene, unutar svake građevinske parcele pojedinačno. Izuzetno, ako to nije moguće, do 50% potrebnih parking mjesta se može predvidjeti na zasebnom parkiralištu ili na javnoj površini;

- Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevinskoj parceli, rješava

se na način da se iste skupljaju unutar vlastite građevinske parcele;

- Krovne plohe orijentirne na ulicu ili susjednu građevinsku parcelu, ako je građevina od međe udaljena manje od 3,00 m, moraju imati izvedene snjegobrane. Svi istaci na građevini - strehe, vijenci, balkoni, nadstrešnice i slično, projektuju se i izvode na način da ne zadiru u zračni prostor susjednih građevinskih parcela ili uličnih koridora, odnosno da nisu više od 1,20 m prepušteni preko granice površine unutar koje se mogu graditi građevine;

- Investitor je dužan prije izdavanja odobrenja za građenje dostaviti podatke o geotehničkim i drugim istražnim radovima odnosno dokaz da na izgrađeni objekat nema uticaja štetno djelovanje okoliša (klizište i sl.);

- Međusobna udaljenost objekata koji se grade u prekinutom nizu, iznosi najmanje polovinu visine višeg objekta. Udaljenost se može smanjiti na četvrtinu ako objekti na naspramnim bočnim fasadama ne sadrže naspramne otvore na prostorijama za stanovanje (kao i ateljeima i poslovnim prostorijama). Izuzetno, udaljenost može biti manja ukoliko su vlasnici susjednih parcela saglasni uz poštovanje uslova protivpožarne zaštite ili ako je objekat od opšteg interesa za grad ili kanton (da konstrukcija objekta ima povećan stepen otpornosti na rušenjem, te da neće ugroziti živote ljudi niti izazvati oštećenja na drugim objektima).

Kantonalnoj Bolnici je omogućena dogradnja, nadogradnja i interpolacija novih građevina na postojećoj lokaciji.

Zdravstveni objekti (privatne ustanove) se mogu graditi i okviru zona javne društvene namjene (D i D4), mješovitog stanovanja (M, M1 IM2) i privredne namjene -poslovne (P2).

14.7. Javna i društvena namjena -predškolska

Član 76.

Izgradnja objekata za potrebe predškolskog odgoja i obrazovanja, te dogradnja, nadogradnja i rekonstrukcij istih može se dozvoliti, ukoliko zadovoljavaju sljedeće uslove:

- Predškolske ustanove (dječje jaslice i vrtići) planiraju se na način da pokriju potrebe određenog područja i da se stvore najprimjerenija gravitacija područja za svaku građevinu na osnovu posebnih zakona i standarda;

- Potrebe za predškolskim ustanovama određuju se na bazi pretpostavljenog udjela djece u odnosu na broj stanovnika;

- Pri planiranju lokacija za predškoske ustanove treba polaziti od pretpostavke da je broj djece predškolske dobi 8%, od broja stanovnika, a da je u predškolskim ustanovama 75% od te dobne grupe;

- Prilikom određivanja lokacija za predškolske ustanove mora se osigurati dostupnost prilaza i prijevoza i njihov sigurnost. Pješački put djeteta od mjesta stanovanja do predškolske ustanove ne smije biti prekidan primarnim saobraćajnicama;

- Veličina građevinske čestice određuje se tako da se osigura, u pravilu, 15-40 m2 građevinskog zemljišta po djetetu, uzimajući u obzir lokalne uslove;

- Predškolske ustanove se mogu graditi u svim zonama javne i društvene namjene s oznakom D, te u zonama javna i društvena namjena (D6) Individualno stanovanje (S), Mješovito stanovanje (M, M1 i M2), zonama kolektivnog stanovanja (K, K1) kada im je površina građevinske čestice do 5.000m2. Tlocrtna izgrađenost građevinske čestice može biti do 40%, a najmanje 40% površine treba biti uređeno kao zelenilo na prirodnom tlu;

- Nova građevina može biti spratnosti Pod+P+pt;

- Udaljenost građevine od susjedne međe mora biti najmanje pola visine građevine;

- Investitor je dužan prije izdavanja odobrenja za građenje dostaviti podatke o geotehničkim i drugim istražnim radovima odnosno dokaz da na izgrađeni objekat nema uticaja štetno djelovanje okoliša (klizište i sl.);

- Potrebe za parkiranjem treba riješiti u pravilu na vlastitoj građevinskoj parceli. Izuzetno, ako to nije moguće, do 50% potrebnih parking mjesta se može predvidjeti na zasebnom parkiralištu ili na javnoj površini;

- Na građevinskoj parceli treba predvidjeti smještaj posude za otpad;

- Građevinska parcela mora biti ograđena, a visina ograde može biti do 2 m;

14.8. Javna i društvena namjena - školska Član 77.

Školski objekti u obuhvatu plana su:

- Osnovne škole

- Srednje škole

Član78.

Osnovne i srednje škole se mogu graditi i u svim zonama javne i društvene namjena D izuzev (D3, D9 i D11), te u izuzetnim slučajevima i u zonama stanovanja (S, M, M1 i K1).

Za gradnju novih, te rekonstrukciju, dogradnju i nadogradnju postojećih osnovnih škola primjenjuju se sljedeći normativi:

- Broj djece školske dobi određuje se sa 10% od planiranog broja stanovnika;

- Broj učionica određuje se tako da jedna učionica dolazi na 30 učenika;

- Veličina građevinske parcele određuje se tako da se osigura 25-50 m2 po učeniku, uzimajući u obzir lokalne uslove;

- Bruto površina građevine je oko 5,0 m2/učeniku;

- Najveća tlocrtna izgrađenost građevinske parcele može biti 40% za nove škole, i maksimalno do 50% za postojeće, a najmanje 30% površine treba biti uređeno kao zelenilo na prirodnom tlu;

- Pri određivanju lokacija treba voditi računa o lakoj i sigurnoj dostupnosti učenika i osigurati im siguran pješački put do škole koji ne bi trebao biti prekidan jakim saobraćajnicama. Ako to lokacija dopušta, uz osnovne škole će se uređivati i sportski tereni otvorenog tipa za rekreaciju stanovnika;

- Na građevinskoj parceli nove škole treba osigurati prostor za zgrade, potrebna sportska igrališta, sportsku dvoranu, prostore za odmor učenika te uređene zelene površine,

- Nova građevina može biti spratnosti Pod+P+1;

- Građevinska parcela škole treba biti ograđena, a najveća visina ograde može biti do 2,0 m.

- Udaljenost građevine od susjedne čestice mora biti najmanje 5,0 m ali ne manje od pola visine;

- Investitor je dužan prije izdavanja odobrenja za građenje dostaviti podatke o geotehničkim i drugim istražnim radovima odnosno dokaz da na izgrađeni objekat nema uticaja štetno djelovanje okoliša (klizište i sl.);

- Potrebe za parkiranjem za nove škole treba riješiti u pravilu na vlastitoj građevinskoj

parceli. Izuzetno, ako to nije moguće, do 50% potrebnih parking mjesta se može predvidjeti na zasebnom parkiralištu ili na javnoj površini;

- Na građevinskoj parceli treba predvidjeti smještaj posude za otpad.

Član 79.

Srednje škole se mogu graditi u svim zonama

javne i društvene namjene te u zonama mješovite

namjene.

Prilikom gradnje novih srednjih škola

primjenjuju se sljedeći normativi:

- Optimalni prostorni kapacitet srednjoškolske građevine je 840 učenika;

- Veličina građevinske parcele određuje se tako da se osigura 20-40 m2 po učeniku, uzimajući u obzir lokalne uslove;

- Na građevinskoj parceli treba osigurati prostor za odmor na otvorenom;

- Najmanje 30% površine građevinske čestice treba biti uređeno kao zelenilo na prirodnom tlu;

- Treba osigurati potrebna otvorena i zatvorena sportska igrališta;

- Spratnost novih građevina ograničava se na maksimalno Pod+P+1;

- Ako se gradi ograda, visina joj može biti do 2,0;

- Udaljenost građevine od susjedne međe mora biti najmanje pola visine građevine;

- Postojeće škole se može dograđivati i nadograđivati. Izgrađenost čestica im može biti do 50%;

- Tamo gdje to prostorni uslovi omogućuju uređivat će se na istoj građevinskoj čestici sportska igrališta i graditi dvorana;

- Investitor je dužan prije izdavanja odobrenja za građenje dostaviti podatke o geotehničkim i drugim istražnim radovima odnosno dokaz da na izgrađeni objekat nema uticaja štetno djelovanje okoliša (klizište i sl.);

- Potrebe za parkiranjem treba riješiti u pravilu na vlastitoj građevinskoj čestici. Izuzetno, ako to nije moguće, do 50% potrebnih parking mjesta se može predvidjeti na zasebnom parkiralištu ili na javno-prometnoj površini;

- Na građevinskoj parceli treba predvidjeti smještaj posude za otpad.

Član 80.

Saglasnosti koje se pribavljaju u postupku izdavanja urbanističke saglasnosti za škole -Ministarstvo obrazovanja USK-a.

14.9. Javna i društvena namjena - visoko obrazovanje

Izgradnja objekata visokog obrazovanja, kao i dogradnja, nadogradnja i druge intervencije na predmetnim objektima će se odobriti prema slijedećim urbanističko-tehničkim uslovima:

- Ustanove visokog se mogu graditi u svim zonama javne i društvene namjene s oznakom D7, te izuzetno u ostalim zonama javne i društvene namjene D;

- Koeficijent izgrađenostigrađevinske čestice može biti do 2;

- Procenat izgrađenosti građevinske parcele (Pi) ne bi trebao prelaziti vrijednost 60%, ako je unutar građevinske parcele moguće ostvariti potreban broj parking mjesta u skladu sa potrebama i normativima, a najmanje 25% površine treba biti uređeno kao zelenilo na prirodnom tlu;

- Spratnost objekata se ograničava na maksimalno Pod+P+4;

- Korisna površina objekta ne može biti manja od 12,5 m2 po studentu;

- Na građevinskoj parceli treba osigurati prostor za odmor na otvorenom;

- Ako se gradi ograda, visina joj može biti do 2,0;

- Udaljenost građevine od susjedne međe mora biti najmanje pola visine građevine;

- Postojeći objekti se može dograđivati i nadograđivati.

- Tamo gdje to prostorni uslovi omogućuju uređivat će se na istoj građevinskoj čestici sportska igrališta i graditi dvorana;

- Potrebe za parkiranjem treba riješiti u pravilu na vlastitoj građevinskoj čestici. Izuzetno, ako to nije moguće, do 50% potrebnih parking mjesta se može predvidjeti na zasebnom parkiralištu ili na javno-prometnoj površini;

- Investitor je dužan prije izdavanja odobrenja za građenje dostaviti podatke o geotehničkim i drugim istražnim radovima odnosno dokaz da na izgrađeni objekat nema uticaja štetno djelovanje okoliša (klizište i sl.);

- Na građevinskoj parceli treba predvidjeti smještaj posude za otpad;

- Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevinskoj parceli, rješava se na način da se iste skupljaju unutar vlastite građevinske parcele;

- U cilju omogućavanja nesmetanog kretanja lica sa umanjenim tjelesnim sposobnostima, projektanti se obavezuju na primjenjivanje normativa i propisa koji regulišu ovu oblast. Otklanjanje arhitektonskih barijera vrši se putem odgovarajućeg tehničkog rješenja (kosina ili lift);

- Uređenje zelenih povšina unutar parcela se vrši prema konkretnim projektima na bazi hortikulturnog rješenja;

- Površine za parkiranje vozila definišu se u skladu sa potrebama i normativima za određene namjene;

14.10. Privredna namjena (ljubičasta) -proizvodna, poslovna, trgovina i ugostiteljstvo i turizam

Član 81.

Izgradnja objekata privredne namjene sa podgrupama, kao i dogradnja, nadogradnja i druge intervencije na predmetnim objektima će se odobriti prema slijedećim urbanističko -tehničkim uslovima:

- Građevinska linija u odnosu na saobraćajnicu mora biti udaljena min. 5 metara, a od ivice građevinske parcele iznosi min. 3,0 metar;

- Spratnost i visina objekata nije precizirana, jer ista zavisi od djelatnosti i zahtjeva tehnologije, ali ista ne može biti veća od P+4;

- Maximalni koeficijent izgrađenosti parcele iznosi 1, izuzetno unutar užeg urbanog područja 1,5;

- Procenat izgrađenosti građevinske parcele (Pi) iznosi 50%, izuzetno unutar užeg urbanog područja 70%;

- Kota poda prizemlja na mjestu ulaza iznosi min. 15 cm od kote planiranog terena;

- Arhitektonsko oblikovanje objekata, izbor materijala, boju i pokrov se prilagođava ambijentu i tradiciji podneblja uz savremeni arhitektonski izlaz;

- Priključci na javni put i mrežu instalacija u svakom konkretnom slučaju se projektuju i usklađuju sa elementima datim u Planu;

- U cilju omogućavanja nesmetanog kretanja lica sa umanjenim tjelesnim sposobnostima, projektanti se obavezuju na primjenjivanje normativa i propisa koji regulišu ovu oblast. Otklanjanje arhitektonskih barijera vrši se prema odgovarajućeg tehničkog rješenja (kosina ili lift);

- Uređenje zelenih površina unutar parcela se vrši prema konkretnim projektima na bazi hortikulturnog rješenja. Javne zelene površine u saobraćajnom pojasu se ne mogu koristiti za druge namjene niti se mogu postavljati i graditi objekti izuzev urbanog mobilijara kao što su kante za otpatke, rasvjeta tijela i reklamni panoi;

- Površine za parkiranje vozila, manipultivni prostor, prostor za smještaj sirovina, poluproizvoda ili sl. Definišu se u skladu sa potrebama i normativima za određene namjene, unutar svake građevinske parcele pojedinačno;

- Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevinskoj parceli, rješava se na način da se iste skupljaju unutar vlastite građevinske parcele;

- Krovne plohe orijentirne na ulicu ili susjednu građevinsku parcelu, ako je građevina od međe udaljena manje od 3,00 m, moraju imati izvedene snjegobrane. Svi istaci na građevini - strehe, vijenci, balkoni, nadstrešnice i slično, projektuju se i izvode na način da ne zadiru u zračni prostor susjednih građevinskih parcela ili uličnih koridora, odnosno da nisu više od 1,20 m prepušteni preko granice površine unutar koje se mogu graditi građevine;

- Na područjima sa uslovno stabilnim i nestabilnim terenima investitor je dužan prije izdavanja odobrenja za građenje dostaviti podatke o geotehničkim i drugim istražnim radovima odnosno dokaz da na izgrađeni objekat nema uticaja štetno djelovanje okoliša (klizište i sl.).

Član 82.

Kod izgradnje privrednih i poslovnih objekata, ukoliko se utvrdi da njihov tehnološki proces ima negativan uticaj na zrak, vodu i tlo, iznad propisanih parametara zagađivanja, investitor je dužan pribaviti procjenu uticaja na okoliš ili okolinsku dozvolu, u skladu sa posebnim Zakonom.

15. USLOVI ZA IZGRADNJU PRIVREMENIH OBJEKATA

Član 83.

Privremenim objektima se smatraju objekti čija se gradnja/postavljenje odobrava na privremeni rok, a u skladu sa uslovima iz ove Odluke, i to:

- Objekat čija površina nije manja od 4 m2 niti veća od 18 m2(objekti tipa kiosk, objekti čija je vrsta i namjena takva da se u njima obavljaju djelatnosti privremenog, sezonskog karaktera, kao i objekti za svakodnevno snabdijevanje i pružanje usluga građanima, odnosno kiosci za prodaju štampe, duhana, artikli svakodnevne potrošnje, te javni WC, telefonske govornice i drugi manji objekti),

- Reklamni panoi,

- Ljetne/zimske bašte.

Član 84.

Postavljanje privremenih objekata (tipa kiosk i reklamnih panoa) odobrava se na osnovu uslova koji su propisani ovom Odlukom i Odlukom o privremenom korištenju javnih površina na području grada Bihać (Sl. Glasnik Općine Bihać br. 1/19).

Ovi objekti će se privremeno postaviti u vremenskom trajanju od maksimalno pet godina u okviru javnih površina ili građevinskih parcela objekata, pod uslovom da ne ugrožavaju odvijanje kolskog i pješačkog saobraćaja, i objekte u okruženju.

Po uklanjanju privremenog objekta investitori su dužni površinu dovesti u prvobitno stanje.

Član 85.

Postavljanje privremenih objekata na javnim površinama će se vršiti na osnovu Odluke o privremenom korištenju javnih površina na području Grada Bihać (Službeni glasnik Grada Bihać br. 1/19).

Član 86.

Postavljanje privremenih objekata, tipa kiosk, odobrava se pod slijedećim uslovima:

- Ako površina privremenog objekta nije manja od 4 m2 niti veća od 18 m2;

- Oblik objekata tipa kiosk, je potrebno unificirati odabirom tipa objekta koji je primjeren ambijentu, odnosno isti treba biti jednoobrazni

iste kvadrature i oblika bez dograđivanja i unošenj bilo kakvih novih detalja;

- Objekti treba da su izrađeni od metalne konstrukcije sa ispunom od stakla ili metala, uz mogućnost kombiniranja sa imitacijom drvenih elemenata u duhu savremenog arhitektonskog izraza;

- Boja objekata je u blagom tonu, odnosno ne smije biti intenzivnih boja, a staklo mora biti bezbojno i prozirno;

- Minimalna udaljenost privremenog objekta od ivice susjedne parcele iznosi 1,0 metar;

- Minimalna udaljenost od saobraćajnice iznosi 3,0 metra, s tim da se privremeni objekat ne može postaviti ukoliko ometa preglednost saobraćaja;

- Ako se privremenom objektu mogu obezbijediti neophodni priključci na komunalnu infrastrukturu i kolski pristup u svrhu snabdijevanja;

- U privremenim objektima odobravaju se slijedeće djelatnosti: u svrhu obezbjeđenja objekta, za prodaju štampe, duhana, lutrije, cvijeća i sl.;

Član 87.

Postavljanje samostojećih reklamnih panoa, kao i reklamnih panoa na fasadama objekta dozvoljena je u okviru građevinske parcele, na mjestima koja su vidljiva sa javne površine, pod uslovom da ne ugrožavaju kretanje kolskog i pješačkog saobraćaja i objekte u okruženju, poštivajući građevinsku liniju saobraćajnice, a na osnovu urbanističko - tehničkih uslova koje utvrđuje nadležna Služba.

Član 88.

Može se odobriti privremeno postavljanje opreme za oglašavanje na mjestima koja nisu utvrđena ovom Odlukom, kao i mjesta za slobodno plakatiranje, ako postojeći objekti ne zadovoljavaju povećanu potrebu za oglašavanjem povodom kulturnih, sportskih i drugih manifestacija, a na osnovu urbanističko -tehničkih uslova koje utvrđuje nadležna Služba.

Član 89.

Za postavljanje ljetnih/zimskih bašta sa tendama, donosi se rješenje o urbanističkoj saglasnosti/lokacijskoj informaciji, te se iste odobravaju kao slobodnostojeće ili u sklopu postojećih ugostiteljskih sadržaja pod uslovom

da ne remete hodnu liniju pješaka i susjednih objekata.

Član 90.

Postavljanje ljetnih/zimskih bašta se odobrava u toku cijele godine, uz uslov da se iste, u toku zimskog perioda, zagrijavaju, putem odgovarajućeg tehničkog rješenja (plinske grijalice i sl.).

Član 91.

Postojeći privremeni objekti zatečeni u granicama Plana, a koji nisu u skladu sa Planom ili odredbama ove Odluke, moraju se ukloniti u roku koji odredi nadležni organ.

Rok iz prethodnog stava utvrđuje se na osnovu Programa uređenja i korištenja građevinskog zemljišta.

Član 92.

Privremeni objekti mogu ostati na mjestu na kojem su zatečeni samo onoliko vremena koliko je to utvrđeno u rješenju o urbanističkoj saglasnosti.

Po isteku roka iz prethodnog stava, privremeni objekti se na zahtjev organa uprave koji je izdao urbanističku saglasnost, moraju ukloniti, a prostor urediti prema uslovima utvrđenim u urbanističkoj saglasnosti.

Izuzetno objekat se može ukloniti i prije isteka roka u slučaju privođenja zemljišta konačnoj namjeni.

16. USLOVI IZGRADNJE POMOĆNIH OBJEKATA

Član 93.

Pomoćnim objektima smatraju se objekti koji su u funkciji poslovnog, privrednog, stambenog ili stambeno - poslovnog objekta, a nalazi se u okviru pripadajuće građevinske parcele.

Član 94.

Pomoćni objekti koji su u funkciji stambenih i stambeno - poslovnih objekata podrazumijevaju objekte koji svojom namjenom upotpunjuju namjenu utvrđenu za predmetnu građevinsku parcelu (garaže, ostave, ljetne kuhinje, manji poslovni prostori i sl.).

Član 95.

Pomoćni objekti koji su u funkciji i poslovnih objekata u smislu ove Odluke smatraju se objekti za smještaj i skladištenje sirovine, građevinskih strojeva i mašina prevoznih sredstava i sl.

Član 96.

Objekti za smještaj stoke, stočnih proizvoda i stočne hrane, peradarnici i slični objekti moraju biti usklađeni sa Odlukom o komunalnom redu i uslovima za "držanje životinja", te su potpuno zabranjeni u užem urbanom području.

Član 97.

Izgradnja objekata iz prethodnog člana ove Odluke može se odobriti na građevinskom zemljištu niskih i individualnih građevina, osim građevine za stanovanje ili stambeno-poslovne građevine, mogu se graditi pomoćne građevine s prostorima za rad, garaže, spremišta ogrjeva i druge pomoćne prostorije i, izuzetno nadstešnice.

Pomoćni objekti (šupe, ljetne kuhinje, ostave, nastrešnice) ni pod kakvim uslovima se ne mogu graditi u užem urbanom području. Izvan užeg urbanog područja dozvoljava se gradnja navedenih pomoćnih objekata pod uslovom da ne budu locirani na prostoru između objekata i ulice nego iza stambenog objekta.

Izgradnja garaža dozvoljena je u užem urbanom području u sklopu stambenog objekta i ako je ista vezana uz stambeni objekat i čini funkcionalnu građevinsku i arhitektonsku cjelinu. Izgradnja garaže se može dozvoliti ako se locira uz garažu susjedne parcele i sa istim čini građevinsku cjelinu.

Izuzetno, izgradnja garaža dozvoljena je u užem urbanom području za javne ustanove/ službegradskog i kantonalnog nivoa (policijski objekti i ostale službe i ustanove od interesa za Grad i Kanton).

Član 98.

Izgradnja privrednih objekata za potrebe poljoprivrede može se izuzetno odobriti na poljoprivrednom zemljištu pod uslovom:

- Da je investitor objekta poljoprivredni proizvođač kome je poljoprivreda osnovna djelatnost;

- Da investitor nema mogućnosti izgradnje objekata na utvrđenom građevinskom zemljištu u neposrednoj blizini;

- Da to neminovno zahtjeva proces proizvodnje zbog kojeg se objekat gradi;

- Da se na traženoj parceli mogu obezbjediti svi uslovi neophodni za funkcionisanje otpadnih voda, priključak na struju i sl. u zavisnosti od vrste objekta kao i uslova zaštite infrastrukturnih pojaseva i zaštićenih područja.

Član 99.

Privredni objekti, đubrišta i slični objekti koji jesu ili mogu biti izvor zagađenja sredine, ne mogu se graditi u užem urbanom području.

Član 100.

Privredni objekti, izgrađeni bez propisanog odobrenja moraju se dovesti u sklad sa odredbama ove Odluke u roku kojeg propiše nadležni organ Gradskog Vijeća.

Član 101.

Izgradnja privremenih, pomoćnih i privrednih objekata podliježe istom postupku odobravanja za izgradnju drugih objekata, odnosno vršenje radova (urbanistička saglasnost, odobrenje za građenje, odobrenje za upotrebu).

17. USLOVI ZA OSTALE INTERVENCIJE NA OBJEKTIMA I KORIŠTENJE ZEMLJIŠTA U OSTALE SVRHE

17.1. Korištenje zemljišta za postavljanje objekata u svrhu rekreacije

Član 102.

Uslovi za izbor lokacije i urbanističko-tehnički uslovi za funkcionisanje rekreativnih površina su sljedeći:

- Ne dozvoljava se lociranje na poljoprivrednom zemljištu visoke kategorije i zaštitnim pojasevima i zonama infrastrukturnih sistema;

- Može se odobriti lociranje u zonama atraktivnim za ove namjene: obale rijeka, livade, pašnjaci, proplanci i sl. Pod uslovom da prostor nije pod režimom zaštite koji zabranjuje takvo korištenje;

- Da zemljište nije plavno, bujičasto ili erozivno;

- Da postoji mogućnost obezbjeđenja vode za piće i odvođenje otpadnih voda na način koji neće ugroziti površinske i podzemne vode;

- Da je obezbjeđena zaštita od požara;

- Da je regulisano deponovanje otpadaka.

Član 103.

Odobrenje za podizanje objekata iz prethodnog člana izdaje se kao urbanistička saglasnost za privremene objekte.

17.2. Ukidanje vegetacije

Član 104.

Uklanjanje vegetacije, odnosno sječa stabala koja su kao drvored, skupine drveća, park ili šuma, zasađeni u naselju, na rekreacionim područjima, uz saobraćajnice, kao i stabla velike starosti, stabla koja su izuzetna po dimenzijama ili koja u posebno biološke vrijednosti -endemske vrste i sl. može se vršiti samo na osnovu odobrenja Službe komunalnih djelatnosti, vode i zaštite okoliša. U postupku izdavanja odobrenja za sječu ili orezivanje će se zatražiti stručno mišljenje JU "Zavod za prostorno uređenje".

Član 105.

Sječa stabala se može dozvoliti samo u slučajevima ako su oboljela i ako su zbog starosti ili bolesti, sklona padu.

Izuzetno, sječa stabala se može dozvoliti ako je to neizbježno radi izgradnje infrastrukturnih sistema, kao i radi izgradnje drugih značajnih objekata pod uslovom da za to ne postoji drugo rješenje.

Član 106.

Prilikom sječe stabala potrebno je preduzeti sve mjere koje garantuju sigurnost po ljude, objekte i rastinje u okolini, ostalo rastinje, električne i telekomunikacione vodove, saobraćaj i drugo.

Nakon obavljanja sječe investitor je dužan da okolni prostor dovode u prvobitno stanje.

17.3. Radovi redovnog održavanja i sanacije oštećene građevine

Član 107.

Radovi redovnog održavanja, rehabilitacije i sanacije oštećene građevine su utvrđeni Zakonom o prostornom uređenju i građenju (Službeni glasnik USK-a broj 12/13, 3/16), a za iste nije potrebno pribaviti odobrenje za građenje, shodno članu 107. navedenog Zakona.

Član 108.

Boje fasada, terasa, lođa, stolarije, ograda i ostalih dijelova fasade, kao i njihov materijal i oblik te drugi ukrasi na fasadama, utvrđuju se u

svakom konkretnom slučaju zavisno od lokacije, karaktera objekta i uslova prilagođavanja ambijentu.

17.4. Postavljanje ograda Član 109.

Postavljanje (podizanje) ograda dozvoljava se u obuhvatu urbanog područja u svim zonama definisanim kao građevinsko zemljište.

Postavljanje (podizanje) ograda nije dozvoljeno u užem gradskom centru (obuhvat centralnih sadržaja i historijske jezgre grada Bihaća).

Izuzetno u zavisnosti od namjene objekta i zahtjevnih estetsko funkcionalnih uslova, definisanih u ostalim članovima ove Odluke, izgradnju ograde može odobriti nadležni organ za davanje stučne ocjene u postupku izdavanja urbanističke saglasnosti.

Član 110.

Postavljanje (podizanje) ograda će se odobriti prema sljedećim urbanističko - tehničkim uslovima:

- Ograde oko građevinskih parcela moraju biti udaljene od javne saobraćajnice najmanje 1,5m;

- Maksimalna visina ograde se utvrđuje od 1,3 m uz poštivanje uslova transparentnost;

- Maksimalna visina ograde može biti veća ako je tako definisano u ostalim članovima ove Odluke;

- Maksimalna visina ograde može biti veća kod specifičnih namjena (vjerski, vojno-industrijski, vojni i policijski objekti i objekti kojima je potrebna bezbjednosna zaštita, objekte štićenih osoba sl.) ;

- Ograda prema saobraćajnicama komponuje se sa postojećim i planiranim zelenilom, a može biti izgrađena od sljedećih materijala; kamen, željezo, drvo i dr;

- Ograde ne mogu biti od bodljikave žice i sl., izuzetno je dozvoljeno za objekte kojima je potrebna posebna bezbjednosna zaštita (vojno industrijske, vojne i policijske objekte, objekte štićenih osoba i sl.) ;

- Postavljanje ograde vrši se po prethodno izgrađenom projektu;

- Uslovi materijalizacije - u užem urbanom području grada nije dopušteno graditi ograde - zidove pune ispune. Potrebno je na ukupnoj ogradnoj plohi obezbijediti min 40% transparentnosti;

- Izuzetno puna ispuna se dozvoljava za (vjerske, vojno-industijske, vojne i policijske objekte i objekti kojima je potrebna bezbjednosna zaštita, objekte štićenih osoba i sl.).

17.5. Promjena namjene stambenih i pomoćnih prostora u poslovne, obavljanje poslovnih djelatnosti

Član 111.

Na području Plana, ne može se dozvoliti obavljanje privrednih i drugih poslovnih djelatnosti koje proizvode buku, prašinu, neugodne mirise, otpadne tvari i sl.

Član 112.

Djelatnosti u planiranim poslovnim

prostorima treba odabrati tako da njihova

namjena doprinosi stvaranju privlačnog ambijenta unutar prostorne cjeline obuhvata

Plana, te da ne remete funkciju stanovanja i poslovanja okolnih objekata.

18. MJERE PROVOĐENJA PLANA

18.1. Obaveza donošenja detaljnih planova

Član 113.

Obaveza donošenja detaljnih planova se utvrđuje u užem urbanom području (kompletan obuhvat), te izvan užeg urbanog područja kako slijedi:

- Zone rekonstrukcije,

- Zone privredne namjene (P, P1) veće od 5,0 ha (Kamenica, DI Šipad, Kombiteks d.d., i dr.),

- Zone gradnje visokih objekta,

- Obuhvati veći od 2,0 ha kojima predstoji intenzivna izgradnja ugostiteljsko-turističkih komleksa i sadržaja, i

- Obuhvati veći od 5,0 ha kojima predstoji intenzivna izgradnja (po procjeni Službe).

Uvjeti izgradnje i uređenja prostora propisani detaljnim planskim dokumentom koji je na snazi u trenutku donošenja ovog Plana, a u suprotnosti su sa Planom, primjenjuju se izuzev u segmentu primarne infrastrukture.

18.2. Urbanističko - arhitektonski konkurs

Član 114.

Radi dobivanja što kvalitetnijih rješenja za uređivanje gradskih površina, njihovo oblikovanje i oblikovanje pojedinih građevina mogu se (u tom smislu dati "slobodu/ograničenja" kod odlučivanja) raspisati urbanističko -arhitektonski konkursi za:

- Uređenje obala rijeke Une u dijelu užeg gradskog jezgra;

- Javne površine (trgovi i parkovi);

- Građevine javne i sportske namjene i urbane zahvate koji se grade iz gradskog budžeta;

- Značajnije građevine u području historijske jezgre;

- Druge površine za koje se to odredi detaljnijim planovima.

Urbanističko - arhitektonske konkurse raspisivat će i provoditi nadležna Služba, odnosno Zavod za prostorno uređenje ili pojedini investitori u saradnji sa nadležnom Službom, odnosno Zavodom.

19. ZAVRŠNE ODREDBE Član 115.

Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku grada Bihaća".

Broj: GV-02-43

23. februara 2021. godine

Bihać

Predsjedavajući

Gradskog vijeća

Zulfikar Handukić, s.r.

Paket Tender

Paket Tender

Odluka o provođenju Urbanističkog plana grada Bihaća za period od 20 godina

Paket Tender

Paket Tender

Odluka o provođenju Urbanističkog plana grada Bihaća za period od 20 godina