Na osnovu člana 25. stav (8) i člana 39. stav (2), Zakona o prostornom uređenju Kantona Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 24/17, 1/18), te članova 19. i 28. Statuta Općine Ilidža Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 33/10 - Prečišćeni tekst, 18/16), Općinsko vijeće Općine Ilidža Sarajevo, na 4. redovnoj sjednici održanoj dana 30.01.2025. godine, donijelo je
ODLUKU
O PROVOĐENJU IZMJENA I DOPUNA REGULACIONOG PLANA "BANJSKO-REKREATIVNOG KOMPLEKSA ILIDŽA"-Izgradnja Naučno-istraživačkog instituta SSST -/Skraćeni postupak/
Član 1.
Ovom Odlukom utvrđuju se uslovi korištenja, izgradnje, uređenja i zaštite prostora i način provođenja Izmjena i dopuna Regulacionog plana "Banjsko-rekreativnog kompleksa Ilidža" (u daljnjem tekstu Izmjene i dopune Plana), izgradnja Naučno-istraživačkog instituta SSST, zatim granice Izmjena i dopuna Plana, urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju građevina i uređenje zelenih i slobodnih površina.
Član 2.
(1) Granica obuhvata polazi od tačke br. 1 koja se nalazi na parceli k.č. 2093, a ima koordinate y=6525124, x=4853321, zatim produžava na sjever, te istok idući preko parcela k.č. 2093, 1447/1, 1448/1, 1450/2, 1449/1, 1450/1, 2107/4 (koordinate prelomnih tačaka: br.2 y=6525138, x=4853402; br. 3 y=6525148, x=4853431; br. 4 y=6525164, x=4853429) i dolazi u tačku br. 5 koja ima koordinate y=6525272, x=4853429, a nalazi se na parceli k.č. 2107/4. Granica obuhvata nastavlja na jug, te zapad idući preko parcela k.č. 2107/4 , 1450/1, 1450/4 (koordinate prelomnih tačaka: br. 6 y=6525273, x=4853396; br. 7 y=6525277, x=4853368) i dolazi do tačke br. 8 koja se nalazi na međi između parcela k.č. 1450/4 i 1450/8, a ima koordinate y=6525204, x=4853366, potom nastavlja u istom pravcu idući međama parcela k.č. 1450/8, 1448/4, 1447/5 (obuhvata ih) te izlazi put k.č. 2093 i dolazi do mjesta odakle je opis granice i počeo.
(2) Sve gore navedene parcele se nalaze u K.O. Ilidža, Općina Ilidža.
(3) Površina obuhvata iznosi P=1,0 ha.
Član 3.
Izgradnja na ovom području vršit će se na osnovu ovih Izmjena i dopuna Plana.
Član 4.
U sklopu obuhvata Izmjena i dopuna Plana preuzeta je već definisana namjena iz važećeg Regulacionog plana "Banjsko-rekreativnog kompleksa Ilidža"-društvena infrastruktura (obrazovanje, kultura, banjsko-lječilišni turizam, rekreacija).
Član 5.
(1) Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju Naučno-istraživačkog instituta SSST:
a) Regulaciona i građevinske linije utvrđene su Izmjenom i dopunom Plana;
b) Maksimalni gabariti planiranih objekata definisani su na grafičkom prilogu broj 05: Urbanističko rješenje i ne mogu ni jednim svojim dijelom izaći izvan utvrđene građevinske linije;
c) Građevinska linija podrumske etaže može biti veća od građevinske linije podruma definisane na grafičkom prilogu, ali samo na dijelu koji je cijelom površinom ukopan u odnosu na uređeni teren. Udaljenost građevinske linije podruma u odnosu na susjednu parcelu je minimalno 3.0 m, ukoliko se ne remeti osnovna funkcija komunalne infrastrukture i ne zahtjeva izmještanje njihovih vodova, te ne ugrožava objekte na susjednim parcelama;
d) Nazivi etaža u Izmjeni Plana su: podrum ("Po"), visoko prizemlje ("VP"), spratovi ("1", "2",...);
e) Formirati visoko prizemlje čija će nula biti viša za 1,5 m u odnosu na najvišu apsolutnu kotu terena, dio podrumske etaže koja je veća od tlocrtne površine objekta tretirati kao pristupni plato (pješački trg, zelenilo, urbani mobilijar);
f) Konstruktivna visina spratnih etaža maksimalno 420 cm (konstruktivna visina etaže se mjeri od gornje kote međuspratne konstrukcije jedne, do gornje kote međuspratne konstrukcije sljedeće etaže);
g) Centralni dio objekta spratne visine Po+VP+3, može prelaziti maximalnu visinu od 20 m koja je definisana važećim Planom, ali samo obodno pri oblikovanju krovnih volumena;
h) Prilikom oblikovanja prostornih volumena i ploha, izbor materijala i boja koristiti sa suvremenim arhitektonskim izričajem;
i) Nivelacione kote prizemlja planiranih objekata u odnosu na saobraćajnicu - ulicu utvrdit će se na osnovu nivelacionih kota saobraćajnica datih u Izmjeni Plana;
j) Parkiranje/garažiranje za novoplanirane objekte obezbijediti unutar gabarita objekata, a sve u skladu sa važećim normativima:
- za poslovne sadržaje 1 parking mjesto na svakih 60m² poslovnog prostora;
k) Priključke na saobraćajnice i mrežu komunalne infrastrukture treba u svakom konkretnom slučaju projektovati u skladu sa Izmjenom i dopunom Plana (važećim tehničkim normativima) na osnovu faza komunalne infrastrukture.
Član 6.
(1) Minimalno učešće prirodnog terena hortikulturno uređenog u okviru građevinske parcele treba da čini minimalno 30 %;
(2) Prilikom projektovanja zelenih površina sve postojeće, vrijedne i kvalitetne grupacije i jedinke (posebno stablašice) sačuvati i ugraditi u buduće rješenje;
(3) Osnovni gradivni element zelenih površina je visoka vegetacija;
(4) Prilikom izgradnje saobraćajnica i objekata, treba skidati sloj plodnog zemljišta i koristiti ga kod formiranja zelenih površina u obuhvatu Plana, ali i šire;
(5) Aktivnosti na realizaciji i uređenju zelenih površina bazirati na adekvatnoj tehničkoj dokumentaciji,urađenoj od strane stručnog i odgovornog lica i /ili registrovane firme za projektovanje zelenih površina;
(6) Obezbijediti nadzor prilikom izvođenja svih hortikulturnih radova i tehnički prijemizvedenih radova na uređenju zelenih površina;
(7) Površine parkinga i podzemnih etaža na kojima se sadi trava ne smatraju se zelenom površinom;
(8) Formiratizeleni koridor minimalne širine 20 m sa šetnicom i linijskim zelenilom uz rijeku Željeznicu;
(9) Uz saobraćajnice formirati linijske sisteme od stablašica markantnih morfoloških karakteristika, koje odgovaraju datim stanišnim uslovima, a na površinama saobraćaja u mirovanju treba predvidjeti sadnju stablašica.
Član 7.
(1) Sistem upravljanja otpadom u obuhvatu Plana mora funkcionisati u skladu sa odredbama Zakona o komunalnoj čistoći ("Sl. novine Kantona Sarajevo", br. 14/16, 34/16, 19/17, 20/18, 22/19), kao i drugih zakonskih i podzakonskih akata iz predmetne oblasti.
(2) Na grafičkom prilogu Plana br. 5 dat je prijedlog lokacije za selektivno prikupljanje otpada, a eventualnu izmjenu iste, kao i vrste/broja/zapremine posuda za prikupljanje, odrediti u dogovoru sa nadležnom općinskom službom i Kantonalnim javnim komunalnim preduzećem "Rad".
(3) Lokaciju za prikupljanje otpada riješiti u okviru planirane parcele za izgradnju objekta, te istu adekvatno obraditi i prikazati u projektnoj dokumentaciji za izgradnju objekata (idejnom i izvedbenom projektu).
Član 8.
Za sve što nije regulisano ovom Odlukom, primjenjivat će se odredbe Odluke o provođenju Regulacionog plana "Banjsko-rekreativnog kompleksa Ilidža" ("Službene novine RBiH" broj 9/91 i "Službene novine Kantona Sarajevo", broj 28/07).
Član 9.
Ova Odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenim novinama Kantona Sarajevo".
Broj 01-02-603/25-1b
30. januara 2025. godine
Ilidža
Predsjedavajući
Tarik Stambolić, s. r.