Velika Britanija bilježi najveći augustovski pad cijena nekretnina od 2018. godine

Tržište nekretnina u Velikoj Britaniji ušlo je u august uz osjetno niže cijene, dok veliki broj nekretnina ponuđenih na prodaju dodatno jača pregovaračku poziciju kupaca. Novi podaci portala Rightmove pokazuju da su prodavci ovog mjeseca snizili tražene cijene znatno više nego što je uobičajeno za ovo doba godine.

Prosječna tražena cijena nekretnine koja je tek ponuđena na tržištu pala je tokom augusta za 2 posto, odnosno 7.360 funti, te sada iznosi 364.999 funti. Riječ je o najvećem mjesečnom padu zabilježenom u augustu još od 2018. godine.

Iako su niže cijene tokom ljetnih mjeseci uobičajene na britanskom tržištu, ovogodišnje smanjenje znatno je izraženije. Prosječan augustovski pad u prethodnih deset godina iznosio je oko 1,3 posto.

U odnosu na isti period prošle godine, prosječne tražene cijene sada su manje za 1 posto, što predstavlja njihov najveći godišnji pad od decembra 2023. godine.

Kupci imaju znatno veći izbor

Jedan od glavnih razloga zbog kojih su prodavci prisiljeni korigovati očekivanja jeste velika ponuda. Broj nekretnina dostupnih za prodaju dostigao je najviši nivo za ovo doba godine u posljednjih 12 godina.

Uz tradicionalno usporavanje tržišta tokom ljetnih odmora, povećana ponuda znači da se prodavci moraju snažnije boriti za pažnju potencijalnih kupaca, prvenstveno konkurentnijim početnim cijenama.

Colleen Babcock iz Rightmovea ocijenila je da posljednji podaci pokazuju kako prodavci sve više prihvataju trenutne tržišne okolnosti.

"Ovog mjeseca zabilježen je veći pad cijena nego što je uobičajeno za august, što pokazuje da mnogi prodavci prihvataju stvarno stanje na tržištu i od samog početka određuju znatno konkurentnije cijene", izjavila je Colleen Babcock iz Rightmovea.

Kupcima, kako je navela, trenutno je dostupan najširi izbor nekretnina za ovo doba godine u više od deset godina, zbog čega je određivanje realne cijene postalo posebno važno za one koji žele zaključiti prodaju.

London prednjači po padu cijena

Kretanja se, međutim, značajno razlikuju među britanskim regijama. Dok pojedini dijelovi sjevera Engleske i dalje bilježe rast, na jugu zemlje situacija je znatno nepovoljnija za prodavce.

U sjevernoj Engleskoj cijene su u prosjeku 1,5 posto više nego prije godinu dana, dok su na jugu smanjene za 1,8 posto.

Posebno se izdvaja London, gdje su prosječne tražene cijene na godišnjem nivou pale za 3,1 posto. Istovremeno, sjeverozapad Engleske bilježi godišnji rast od 1,9 posto.

Pad je naročito primjetan u najskupljim dijelovima britanske prijestolnice. U Kensingtonu i Chelseaju prosječna tražena cijena novoponuđene nekretnine pala je sa 1.648.148 funti na 1.552.970 funti za samo mjesec, što predstavlja smanjenje od nešto više od 95.000 funti.

Rightmove snizio prognozu za 2026. godinu

Slabije stanje na tržištu uticalo je i na očekivanja za ostatak godine. Rightmove je ranije predviđao da će prosječne tražene cijene novih prodavaca tokom 2026. porasti za 2 posto, ali je sada značajno korigovao tu procjenu.

Prema novoj prognozi, cijene bi na nivou cijele godine mogle stagnirati ili pasti do 2 posto. Među faktorima koji otežavaju prognoziranje daljnjeg razvoja tržišta navode se promjene hipotekarnih kamatnih stopa, geopolitička neizvjesnost i prvi budžet nove britanske vlade koji bi trebao biti predstavljen u oktobru.

Aktivnost kupaca još je oko 10 posto slabija nego u istom periodu prošle godine, iako je Rightmove posljednjih sedmica zabilježio određeni oporavak potražnje nakon dolaska Andyja Burnhama na mjesto premijera.

Investitori koriste slabije tržište

Usporavanje prodaje istovremeno otvara prostor investitorima da nekretnine pokušaju kupiti po znatno nižim cijenama. Podaci kompanije Hamptons za juli pokazuju da je 56 posto ponuda investitora bilo najmanje 10 posto ispod prvobitne tražene cijene.

Među investitorima koji nekretnine kupuju gotovinom taj udio dostigao je čak 63 posto.

Prodavci su tokom jula prihvatili 27 posto takvih nižih ponuda, dok je godinu ranije prihvaćeno 18 posto. Analiza je obuhvatila podatke za Englesku i Wales.

Dok prodajne cijene trpe pritisak, tržište najma pokazuje drugačiji trend. Prosječna mjesečna najamnina za novoiznajmljene nekretnine u Velikoj Britaniji u julu je iznosila 1.401 funtu, što predstavlja godišnji rast od 1,9 posto i najbrži tempo povećanja u posljednjih 19 mjeseci.