Tržište nekretnina: Pandemija najviše pogodila usluge kratkoročnog najma

Pandemija korona virusa promijenila je način poslovanja u svim industrijskim granama, uključujući i tržište nekretnina.

Prije par mjeseci, Deloitte je objavio analizu tržišta "Property Index Overview of European Residential Markets", u kojoj je, između ostalih, analizirano i stanje tržišta u BiH. Prema informacijama koje su analitičari Deloitte-a prikupili u deset, od ukupno 23 evropske zemlje, očekuje se dalja stagnacija cijena na tržištu nekretninama, te pad u broju transakcija.

Cijena rasle i do 10%

"Nakon nekoliko godina sveobuhvatnog rasta na tržištu nekretnina, očekivalo se da će i 2020. potvrditi ovaj trend. Ekonomska kriza koja slijedi, a koja je uzrokovana pandemijom, bit će najgora od Velike depresije, prema mišljenju mnogih stručnjaka. Kada je rijeć o tržištu nekretnina, očekivalo se da će 2020. godina koja će potvrditi trend rasta prethodnih godina. Tržište nekretnina u BiH je u 2019. bilo u uzlaznoj putanji, nastavljajući trend rasta iz 2018.godine. Glavni razlozi bili su nizak interes za štedne račune I hipotekarne kredite, manje novih stambenih projekata, ali i ulaganje dijaspore. Cijene su porasle u prosjeku za 5 do 10 posto, u odnosu na 2018. godinu. Ove godine novih ugovora je bilo jako malo. Do kraja godine očekuje se smanjen obim aktivnosti na svim tržištima u odnosu na prethodne godine, prvenstveno zbog velike nesigurnosti u razvoj ekonomskih i epidemioloških dešavanja”, navodi se, između ostalog, u Izvještaju.

Prema podacima Zavoda za statistiku FBiH u Federaciji BiH u prvom kvartalu 2020. godine prodato je 246 novih stanova sa prosječnom cijenom 1.768 KM po metru kvadratnom. Od toga u četiri sarajevske prodato je 88 stanova sa prosječnom cijenom 1.940 KM po metru kvadratnom. U drugom kvartalu 2020. godine prodato je 247 novih stanova sa prosječnom cijenom 1.751 KM po metru kvadratnom. U Sarajevu je prodato 76 stanova sa prosječnom cijenom 2.081 KM po metru kvadratnom, dok je u drugim općinama u Federaciji BiH prodato 171 novi stan sa prosječnom cijenom 1.585 KM po metru kvadratnom.

Potražnja nije smanjena

Alma Abdagić, iz Agencije za nekretnine “Rental”, kazala nam je da je, kao i na cjelokupnu ekonomiju, pandemija ostavila traga i na tržište nekretnina.

“Najviše je pogođeno tržište kratkoročnog najma. Mali i veliki investitori uložili su u kupovinu većih i manjih stambenih jedinica, kao i u njihovo uređenje, a kako bi odgovorili potrebi tržišta koje je u turističkom smislu cvjetalo. Na žalost, turizam u Bosni i Hercegovini (i ne samo kod nas) stradao je i vlasnici ovakvih nekretnina moraju raditi prenamjenu: oni koji imaju stanove prebacuju se na dugoročni najam, a oni koji su otvorili hostele i hotele možda su u najnezavidnijoj poziciji trenutno”, pojasnila je Abdagić.

Govoreći o prodajnoj cijeni kvadrata, bilo je za očekivati da će pasti, međutim, Abdagić ističe da se to nije desilo jer nije smanjena potražnja.

"Možda je razlog tome tržište koje je u suštini siromašno, a kad je riječ o stambenom fondu. Stoga, kad se na tržištu pojavi kvalitetan kvadrat on uvijek ima svog kupca. A sve dok je potražnja velika, tj. dok ima kupaca - cijene ne padaju. Eventualno su pale cijene nekretnina za najam, i zbog toga što je povećana ponuda, jer, kako rekoh, luksuzne nekretnine koje su izdavane samo na dan ili kraći period odjednom su dostupne i na tržištu dugoročnog najma - dakle, u ovom slučaju ponuda je veća od potraanje, pa su i cijene smanjene za otprilike 5 - 10%", rekla je Abdagić.

Novogradnja nije garant kvalitete

Dodaje da se još uvijek mladi ljudi i ljudi srednjih godina radije odlučuju za kupovinu stana, zbog brzine života i potrebe da nam je sve pod nogu, za razliku od kuće.

"U posljednje vrijeme, a sigurno se na to odrazila i pandemija, povećan je interes za vikendicama i kućama za stanovanje koje se nalaze na rubovima grada", kaže Abdagić.

Iako svi mislimo da je bolje I ljepše živjeti u novogradnji, Abdagić navodi da su novogradnje atraktivnije jer je sigurno lijepo živjeti u novoj zgradi s liftom i garažom. Međutim, pojašnjava, novogradnja nije automatski garant kvalitetne gradnje.

"Mudar kupac vodi računa o tome da kupuje nekretnine bez neotklonjivih mana - lokacija, pozicija, dispozicija, spratnost, raspored... Ostalo je nadoknadivo", zaključila je Abdagić.

B.K.