Nakon godinu i po dana cijene i prodaja stanova u Sarajevu u blagom padu

Poslije godinu i po dana konstantnog rasta, u četvrtom kvartalu 2023. je (konačno) došlo do blagog pada cijena novih stanova u Sarajevu.

U posljednjem kvartalu 2023. godine, prosječna cijena novog stana je iznosila 3.432 KM/m², što je za 111 KM/m² (3,12%) manje u odnosu na treći kvartal 2023. Ova cijena je za 234 KM (7,3%) viša u odnosu na četvrti kvartal 2022. kada je iznosila 3.198 KM/m².

 

Iako je došlo do izvjesnog smanjenja cijena, prodaja novih stanova u četvrtom kvartalu 2023. je takođe smanjena. Tako je u četvrtom kvartalu 2023. prodano (samo) 58 novih stanova ukupne površine 2.691 m2, što je za oko 30% manje u odnosu na treći kvartal 2023. godine kada su prodana 82 stana ukupne površine 4.451 m2. Broj prodanih stanova u četvrtom kvartalu 2023. je za oko 25% manji od broja prodanih stanova u četvrtom kvartalu 2023. kada je prodano 77 novih stanova (po prosječnoj cijeni od 3.198 KM/m2).

 

Naravno, postoje velike razlike u cijenama i prodaji stanova po pojedinim općinama. Kada je riječ o prosječnim cijenama svih stanova – starogradnja i novogradnja u 2022 (podaci za 2023. još nisu dostupni), one su najviše u Općini Centar Sarajevo (3.000 KM/m2), a potom slijede Općina Stari Grad Sarajevo (2.920 KM/m2), Trnovo – apartmani na Bjelašnici (2.860 KM/m2), Novo Sarajevo (2.735 KM/m2), Novi Grad Sarajevo (2.315 KM/m2), Ilidža (2.270 KM/m2) i Vogošća (1.835 KM/m2).

U odnosu na 2021. godinu, najveći rast cijena od 19% je zabilježen u Novom Sarajevu i Ilidži, dok su cijene najmanje rasle u Trnovu – apartmani na Bjelašnici (3%).

U prosjeku, kad se posmatraju cijene stanova u svim općinama zajedno, u 2022. je došlo do rasta cijena od 15% u odnosu na 2021. godinu.

 

Osvrt na kretanje prosječnih cijena stanova u Sarajevu po općinama u periodu od 2018. do 2022. je dat u sljedećoj tabeli.

Općina	2018	2019	2020	2021	2022
Centar Sarajevo	2.200	2.300	2.500	2.555	3.000
Stari Grad Sarajevo	2.300	2.500	2.500	2.520	2.950
Trnovo (apartmani na Bjelašnici)	—	—	—	2.770	2.860
Novo Sarajevo	1.900	2.050	2.160	2.300	2.735
Novi Grad Sarajevo	—	1.700	1.850	1.975	2.315
Ilidža	—	—	—	1.900	2.270
Vogošća	—	—	1.450	1.600	1.835

 

Tabela 1. Prosječna cijena prodanih stanova (starogradnja i novogradnja) u KM/m2

Kada se posmatra broj prodanih stanova, uočava se da je najviše stanova u 2022. prodano u općini Novi Grad (722), Novo Sarajevo (596) i Centar Sarajevo (504), dok je u ostalim općinama ovaj broj dosta manji. U odnosu na 2021. godinu, najveći rast prodaje stanova je zabilježen u općinama Trnovo (40%), Stari Grad Sarajevo (32%) i Ilidža (24%). U prosjeku, kad se posmatra broj prodanih stanova u svim općinama zajedno, u 2022. je došlo do rasta broja prodanih stanova za 6% u odnosu na 2021. godinu.

 

U sljedećoj tabeli je prikazana prodaja stanova u Sarajevu po općinama u periodu od 2018. do 2022.

 

Kada je riječ o vrijednosti prodanih stanova po pojedinim općinama u 2022. godini, ona je najveća u općinama Centar Sarajevo (88,9 miliona KM),  Novi Grad Sarajevo (88,7 miliona KM) i Novo Sarajevo (81 milion KM). U odnosu na 2021, najveći rast prometa stanova je zabilježen u općini Trnovo (82%), Ilidža (48%) i Stari Grad Sarajevo (47%).  U prosjeku, kad se posmatra promet stanova u svim općinama zajedno, u 2022. je došlo do rasta vrijednosti prometa za 25% u odnosu na 2021. godinu.

 

Interesantno je pomenuti da je najviša cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2022. godini ostvarena na području općine Novi Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena je iznosila 938.800 KM, a korisna površina tog stana je 193 m². 

Izvor: Nađi stan – Portal za oglašavanje nekretnina