Luksuzne nekretnine u Dubaiju gube vrijednost, prodaja naglo pala

Prodaja nekretnina u Dubaiju doživjela je značajan pad nakon izbijanja rata na Bliskom istoku, što je dovelo do usporavanja jednog od najskupljih i najaktivnijih tržišta nekretnina na svijetu.

Prema podacima konsultantske kuće ValuStrat, broj prodaja u maju bio je za 19 posto manji u odnosu na april. Već mjesec ranije zabilježen je pad od četiri posto, dok su trenutni nivoi transakcija više nego prepolovljeni u poređenju s istim periodom prošle godine.

"Tržište gotovih stambenih objekata nije zabilježilo ovako izražen godišnji pad još od perioda pandemije", izjavio je Haider Tuaima, direktor istraživanja tržišta nekretnina u kompaniji ValuStrat, koja prati tržišna kretanja u Dubaiju od 2014. godine.

Slične rezultate objavila je i istraživačka firma Reidin. Njihovi podaci pokazuju da je tokom maja prodato nekretnina u vrijednosti od 22,5 milijardi dirhama (oko 6,1 milijardu dolara), što predstavlja pad od 42 posto u odnosu na april. U poređenju s periodom prije početka sukoba, kada je mjesečna vrijednost prodaje iznosila 46,6 milijardi dirhama, tržište je gotovo prepolovljeno.

Luksuzne nekretnine gube vrijednost, kupci postaju oprezniji

Dubai je posljednjih godina bilježio izuzetno snažan rast tržišta nekretnina, ponajviše zahvaljujući dolasku imućnih stranih državljana privučenih politikom nepostojanja poreza na dohodak. Međutim, rat koji je izbio krajem februara ozbiljno je uzdrmao povjerenje investitora. Dodatni šok izazvao je martovski napad iranskom raketom na luksuzni hotel u poznatoj četvrti Palm Jumeirah.

Još uvijek nije poznato koliko brzo bi tržište moglo da se oporavi, čak i u slučaju da se sporazum o miru između Sjedinjenih Američkih Država i Irana pokaže dugoročno održivim.

U međuvremenu, vlasnici luksuznih vila i stanova primorani su značajno korigovati cijene. Prema navodima agenata za nekretnine, pojedini prodavači snizili su tražene iznose za desetine miliona funti.

Yasin Valimulla, agent specijaliziran za kupovinu nekretnina vrijednih najmanje 10 miliona dolara, navodi da se rijetke transakcije koje se trenutno realizuju zaključuju po cijenama nižim za 20 do 25 posto u odnosu na period prije sukoba.

"U posljednjih godinu i po prodavali smo nekretnine ultra bogatim klijentima i svaki od njih je sada napustio Dubai", rekao je Valimulla.

Dodao je da je među investitorima zavladala velika neizvjesnost.

"U martu je vladala panika, a ni danas nema mnogo jasnijih odgovora. Kupci iz zapadne Europe sada su mnogo oprezniji kada je riječ o ulaganju u nekretnine ovdje. Mnogi žele sačekati godinu ili čak dvije prije donošenja odluke. Sve zavisi od razvoja situacije", istakao je.

Dubai više nije prvi izbor za dio svjetske elite​

Ovakav razvoj događaja predstavlja značajan zaokret za grad koji je prošle godine bio najaktivnije svjetsko tržište luksuznih nekretnina. Prema podacima međunarodne agencije Knight Frank, krajem 2025. godine u Dubaiju je prodato više nekretnina vrijednih između 2,5 i 10 miliona dolara nego u Londonu, New Yorku, Los Angelesu ili Hong Kongu.

U segmentu nekretnina skupljih od 10 miliona dolara realizirano je 9.050 prodaja, dok je u New Yorku zabilježeno 6.577, a u Londonu 3.089 takvih transakcija.

Valimulla smatra da je sadašnja situacija zapravo korekcija tržišta koje je prethodnih godina raslo izuzetno brzo.

"Brojevi su od početka bili veoma visoki, naročito tokom posljednje dvije godine. Takav tempo rasta jednostavno nije mogao biti dugoročno održiv. Doći će do korekcije cijena, ali još ne znamo koliki će biti njen stvarni efekat dok ne bude više geopolitičke jasnoće", rekao je.

Dok tržište traži novu ravnotežu, dio najbogatijih svjetskih investitora okreće se drugim međunarodnim centrima poput Milana, Londona i Singapura.

Richard Waind iz kompanije Cencorp upozorava da bi posljedice mogle osjetiti i brojne agencije za nekretnine koje su posljednjih godina nastale tokom tržišnog procvata.

"Rat je bio nepredvidiv događaj koji je imao ogroman i trenutan utjecaj. Pad prodaje stavlja pod pritisak manje agencije koje su se pojavile u vrijeme tržišne euforije. Prije deset godina na tržištu je djelovalo oko 1.000 posrednika, a danas ih je približno 10.000. Taj broj će sigurno biti manji u narednom periodu", zaključio je Waind.