Poslovni objekat CENEX u Paromlinskoj ulici u Sarajevu ponovo je ponuđen na prodaju, a nakon niza neuspješnih pokušaja početna cijena spuštena je na 2,55 miliona KM. Riječ je već o 17. prodaji nekretnine BH Banke u stečaju, koja je u augustu prošle godine bila ponuđena za gotovo 4,48 miliona KM.
BH Banka d.d. Sarajevo u stečaju raspisala je novi oglas za prodaju poslovnog objekta na adresi Paromlinska 49, a javno nadmetanje zakazano je za 11. novembar 2026. godine.
Početna cijena ovog puta iznosi 2.548.111 KM, što pokazuje koliko je vrijednost po kojoj se pokušava pronaći kupac smanjivana tokom ponovljenih prodaja.
Za godinu cijena pala za gotovo dva miliona KM
Na šestoj prodaji, objavljenoj u julu 2025. godine, početna cijena CENEX-a iznosila je 4.479.785 KM. Nekoliko mjeseci kasnije, u osmom pokušaju prodaje, objekat je ponuđen za 4.043.006 KM.
Sada, na 17. prodaji, cijena je spuštena na 2.548.111 KM.
U odnosu na šestu prodaju, početna cijena tako je smanjena za 1.931.674 KM ili približno 43 posto.
Riječ je o poslovnom objektu ukupne neto površine od oko 2.437,4 kvadratna metra, koji se sastoji od prizemlja, dva sprata i potkrovlja. Zgrada je izgrađena 1990. i 1991. godine.
Objekat nema građevinsku i upotrebnu dozvolu
Uz samu cijenu, važan dio oglasa odnosi se na pravni status nekretnine.
Objekat se prodaje u postojećem stanju, a postupak njegove legalizacije nije završen. Naknadna urbanistička saglasnost pribavljena je 6. aprila 2021. godine, dok je postupak dobijanja naknadne građevinske dozvole prekinut 29. marta 2023. do rješavanja imovinsko-pravnih odnosa.
U oglasu je izričito navedeno da je objekat u sadašnjim okolnostima bez građevinske i upotrebne dozvole.
Dodatnu specifičnost predstavlja vlasnički status. Iako se nekretnina nalazi u faktičkom posjedu BH Banke u stečaju još od 1990. godine i na njoj, prema oglasu, nema upisanih tereta u zemljišnoj knjizi, BH Banka nije upisana kao vlasnik niti posjednik izgrađenog objekta ni pripadajućeg zemljišta u odgovarajućim evidencijama katastra i zemljišne knjige.
Budući kupac preuzeo bi pravnu poziciju koju BH Banka u stečaju ima u postupku legalizacije i drugim povezanim postupcima.
Za učešće potreban depozit od 100.000 KM
Prodaja će biti provedena usmenim javnim nadmetanjem 11. novembra u 12:30 sati u prostorijama BH Banke u Paromlinskoj ulici.
Pravo učešća imaju fizička i pravna lica koja ispune uslove iz oglasa, a za pristup nadmetanju potrebno je uplatiti 100.000 KM depozita.
Najveća cijena ponuđena u zatvorenim ponudama bit će početna za usmeno nadmetanje. Prodaja može biti održana i ako se pojavi samo jedan ponuđač koji ispunjava propisane uslove.
Nekretnina se prodaje po principu "viđeno-kupljeno", dok će kupac snositi poreze i ostale troškove kupovine. Izabrani ponuđač obavezan je cjelokupnu kupoprodajnu cijenu uplatiti u roku od 30 dana i zaključiti ugovor, a u suprotnom gubi pravo na povrat depozita.
Novi oglas pokazuje da potraga za kupcem CENEX-a traje kroz veliki broj pokušaja. Nakon najmanje 17 raspisanih prodaja, početna cijena objekta sada je značajno niža nego tokom prošlogodišnjih nadmetanja.
