Potražnja za stanovima u Bosni i Hercegovini i dalje premašuje ponudu, a stručnjaci za nekretnine procjenjuju da bi cijene, pod uticajem inflacije i interesa kupaca, u narednom periodu mogle rasti od pet do sedam posto godišnje.
Rast cijena ne prati životni standard građana, ali interes za kupovinu ne slabi. U pojedinim sredinama kvadrat je za deset godina poskupio gotovo 300 posto, dok se manji stanovi često prodaju prije završetka gradnje.
Takvo stanje bilježi Istočno Sarajevo, gdje je kvadrat novogradnje prije deceniju koštao oko 1.000 KM, a danas prelazi 4.000 KM. Prema riječima tamošnjeg agenta za nekretnine Ranka Vukmanovića, stabilizacija cijena se ne očekuje, uprkos sve većem raskoraku između cijena stanova i životnog standarda. Posebno su traženi manji stanovi, koji kupce uglavnom pronađu još tokom izgradnje.
U Trebinju kupuju investitori, u Banjoj Luci porodice
Za kvadrat stana u trebinjskoj novogradnji potrebno je izdvojiti od 4.500 do 4.700 KM. Uz visoku potražnju, mijenja se i profil kupaca.
Agent Jovan Kovač navodi da stanove, koje su ranije pretežno kupovali ljudi iz dijaspore, sve češće preuzimaju lokalni i regionalni privrednici koji u nekretninama vide investiciju.
U Banjoj Luci lokacija značajno određuje cijenu, pa se kvadrat stambenog prostora kreće od 3.500 do više od 6.000 KM. Za razliku od investicione kupovine koja dominira u Trebinju i Istočnom Sarajevu, na banjalučkom tržištu najzastupljenije su porodice koje rješavaju stambeno pitanje.
Agentica Milena Lakić ističe da većinu kupaca čine domaći zaposleni građani. Prema njenim riječima, mjera povrata PDV-a dodatno motiviše mlade da kupuju stanove u izgradnji, dok su cijene takvih nekretnina u posljednjih nekoliko mjeseci povećane za još 100 do 200 KM po kvadratu.
Stanovanje sve teže dostupno mladima
Poskupljenja su izražena i u većim gradovima Federacije BiH, među kojima su Sarajevo, Tuzla, Mostar i Zenica.
Sarajevski agent za nekretnine Spaho Ljajić upozorava da visoke cijene mladima otežavaju dolazak do vlastitog doma. Rješenje, smatra, zahtijeva sistemski pristup, uključujući socijalnu stanogradnju i podršku mladim bračnim parovima.
Kupovina stana za mlade u BiH tako podrazumijeva višedecenijsku otplatu kredita i veliko finansijsko opterećenje. Dok cijene nekretnina rastu, vlastiti dom postaje sve teže dostupan uz prosječna primanja.