Cijene zemljišta u Mostaru previsoke, ljudi bježe iz grada

Potražnja za kupnjom zemljišta u središnjoj zoni grada Mostara proteklih je godina u stalnom opadanju, smatraju rukovoditelji mostarskih agencija za nekretnine.

"Samo središte grada Mostara zanima isključivo građevinare i građevinske tvrtke koje u tim područjima grade zgrade i poslovne prostore. Ljudi, pak, radije biraju prigradska naselja pa su se protekle godine ponajviše zanimali za naselje Polog", kazao je vlasnik “Marin” agencije za nekretnine Marin Marjanović. Na tim lokacijama metar četvorni zemljišta kreće se između 20 i 40 konvertibilnih maraka. "Cijena metra četvornog u središnjoj zoni Mostara, primjerice na Rondou, kreće se od 200 do 750 maraka, što je i razlog zašto se ljudi za taj predio skoro pa nikako ne zanimaju", kazao je Marjanović. Od prigradskih naselja najskuplje je područje Buna-Blagaj, gdje je cijena zemljišta uz rijeku nerijetko i viša od 40 maraka, što, navode iz agencija, nije realna cijena.

Nešto veća potražnja prošle godine vladala je za područjem Ljutog Doca i Kruševa gdje je cijena metra četvornog od 5 do 15 maraka, što je jasan pokazatelj da ljudi sve češće bježe iz grada. Iz agencije navode kako cijena zemljišta ovisi, naravno, o poziciji, okolini, ali i priključcima te građevinskoj dozvoli koja nije baš zanemariv problem. "Ako vam zemljište nema priključke za struju ili vodu, ono je na tržištu gotovo pa bezvrijedno. Preskupo je osposobljavanje takvog zemljišta", kaže Marjanović. Na pitanje jesu li cijene zemljišta u Mostaru prevelike u odnosu na ostale gradove regije, Marjanović kaže da se apsolutno slaže. "Cijene su previsoke, jer ljudi precjenjuju kako svoje zemljište, tako i kuće i stanove. Trenutačna situacija tržišta je toliko nerealna da su nam cijene u rangu sa Zagrebom", kazao je Marjanović.

S njegovim mišljenjem slaže se i vlasnik agencije za nekretnine “Agent d.o.o.” Kamel Ratkušić, koji kaže da cijene već nekoliko godina zaredom stagniraju, ali da su za standard Bosne i Hercegovine ipak previsoke. Poslovanje njegove agencije također se širi u smjeru prigradskih naselja. "Ljudima je središte preskupo, ali bi voljeli biti bliže gradu, zbog svih mogućnosti koje on pruža, tako da redovito biraju lokacije poput Cima, Opina ili Vrapčića", kazao je Ratkušić. Cijena jednog metra četvornog na tim lokacijama je između 20 i 30 maraka.

Zašto su cijene mostarskih zemljišta nerealne, iz agencija navode da teška financijska i kreditna situacija građana BiH, pa tako i Mostara, ljude tjera na to da svoja zemljišta cijene ne onoliko koliko vrijede, već onoliko koliko njima treba. “Nema nikakvog ekonomskog oslonca da cijene budu ovakve kakve jesu. Oscilacije između ponude i potražnje su prevelike. Ponude ima, a potražnje ne može biti ako su cijene previsoke”, zaključio je Ratkušić te dodao kako bi infrastruktura grada, kao i cjelokupna kvaliteta života zasigurno bili bolji ako bi zemljište bilo jeftinije. "Niža cijena dovodi izgradnju. Izgradnja građevinu, a građevina posao."