Promijenila se struktura kupaca
Uprkos visokim cijenama, potražnja za novim stanovima i dalje velika
Uprkos prognozama da će u ovoj godini doći do smanjenja potražnje, a samim tim i cijene stanova u našoj zemlji to se nije desilo.
Uprkos prognozama da će u ovoj godini doći do smanjenja potražnje, a samim tim i cijene stanova u našoj zemlji to se nije desilo. Početkom godine došlo je do povećanja cijena građevinskog materijala zbog kojeg su, ionako skupi stanovi u novogradnji, postali još skuplji.
Po cijeni kvadrata rekorder je Jahorina na kojoj se apartmani prodaju za 7.000 KM po kvadratnom metru. Slijede Sarajevo i Banjaluka u kojima kvadrat stana, lociran u centru, ide i do šest hiljada maraka. Investitori poručuju da na trenutnu cijenu novih stanova u prvom redu utiču tražnja i poskupljenje građevinskog materijala. Naravno bitna je i lokacija.
I pored visokih cijena nije došlo da pada tražnje za novim stanovima. Promijenila se samo struktura kupaca. Manje je onih koji kupuju na kredit, a više onih koji kupuju za keš.
"Na njih je u suprotnom smjeru inflacija djelovala. Njima sad novac koji imaju, gotov novac, njima on gubi na vrijednosti ako stoji novac. Tako da su oni iako nisu mislili investirali u nekretnine", rekao je Dragan Milanović, generalni direktor agencije za nekretnine.
Investiciono-razvojna banka Republike Srpske sa svojim kreditnim linijama za kupovinu stanova drži oko 50 odsto stambenog tržišta. Međutim sve je manje, kažu, zainteresovanih za ovu kreditnu liniju, jer maksimalan iznos od 150 hiljada maraka koji sa fiksnom kamatom od 2 odsto i uz rok otplate na 25 godina, daje IRB, više nije dovoljan za kupovinu stana.
"Uskoro ćemo pred Vladu izaći sa prijedlogom o povećanju maksimalnog iznosa koji IRB odobrava za stambene kredite, najviše za mlade bračne parove. Iskreno se nadam podršci Vlade, jer su i oni svjesni trenutnih kretanja na tržištu", kazao je Dražen Vrhovac, direktor Investiciono-razvojne banke RS.
Ekonomisti smatraju da je sadašnje stanje neodrživo i da se pad kupovne moći građana mora zaustaviti.
"Nije problem kreditiranja nego problem sposobnosti kupca da svojom polovinom plate servisira kredit koji mora da uzme, jer ne može drukčije da riješi stambeno pitanje. A kada to ne možete da riješite izlaz je u inostranstvu u Evropi", mišljenja je Zoran Pavlović, ekonomski analitičar.
Poznavaoci prilika na tržištu nekretnina kažu da se eventualni pad cijena može očekivati tek početkom naredne godine.
*Pri preuzimanju teksta s portala Akta.ba potrebno je navesti izvor i linkovati tekst.
Dojavi vijest na viber +387 60 3315503 ili na mail urednik@akta.ba.
NAPOMENA: Komentari odražavaju stavove njihovih autora, a ne nužno i stavove internet portala Akta.ba.
