Tržište nekretnina u FBiH: promet blizu 1,9 milijardi KM, rast cijena stanova

Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) danas je objavila da ukupan broj kupoprodajnih ugovora na tržištu nekretnina u 2025. na području Federacije BiH iznosi 23.398, dok ostvarena vrijednost iz ugovora iznosi 1.896.158.837 KM.

Od tog broja, 22.726 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 1.808.489.325 KM se odnosi na sekundarno tržište, dok se 672 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 87.669.511 KM odnosi na prve prodaje.

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registriranim u 2025. i evidentiranih od strane komisije jedinica lokalne samouprave za procjenu vrijednosti nekretnina je 36.896.

Na temelju podataka iz ugovora tri su dominantne kategorije nekretnina: poljoprivredno zemljište, stanovi i građevinsko zemljište. Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i kuća.

Prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 3.100 KM/m2. Najveći obim prometa stanova u 2025. registriran je u Centru Sarajevo, Novom Sarajevu, Tuzli, Zenici i Mostaru. Prosječna cijena stana veća je za 23 posto u odnosu na 2024.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Stari Grad Sarajevo, sa prosječnom cijenom 4.550 KM/m2 i Novo Sarajevo sa prosječnom cijenom 4.350 KM/m2.

Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2025. je na području općine Stari Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 1.315.000 KM, a korisna površina tog stana je 165 m2 i nalazi se u zgradi izgrađenoj 1900.

Što se tiče prometovanih kuća prosječna korisna površina objekta iznosi 120 m2, prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 850 KM/m2, prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 895 m2, prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 240 KM/m2 a prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 99.775 KM.

Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prometovana u 2025. je na području Općine Hadžići i njena ukupna cijena je iznosila 1.962.000 KM sa korisnom površinom od 397 m2 i ukupnom površinom parcele 1.253 m2.

Tokom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor - lokal koštao je 8.210 KM/m2 u Općini Stari Grad Sarajevo, a poslovni prostor - kancelarija 8.060 KM/m2 u Općini Centar Sarajevo.

Najskuplja je garaža ili garažno mjesto u zgradi i iznosi 5.570 KM/m2 na području Općine Centar Sarajevo.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosi 2,80 KM/m2, saopćeno je iz Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove.