Tržište nekretnina u Budvi ulazi u drugačiju fazu: ponuda je sve veća, dio stranih vlasnika prodaje stanove, dok su cijene zakupa na pojedinim lokacijama niže i do 200 eura mjesečno. Promjene se povezuju prvenstveno s odlaskom dijela državljana Turske i Rusije te neizvjesnošću zbog viznog režima.
Nakon godina snažne potražnje i rasta cijena, na budvanskom tržištu trenutno je primjetno više nekretnina u ponudi nego zainteresiranih kupaca. Istovremeno, cijene u pojedinim segmentima stagniraju ili padaju.
Agent za nekretnine Tomislav Ranković navodi da je posebno primjetan odlazak državljana Turske i Rusije, koji su prethodnih godina bili među značajnijim kupcima nekretnina u Budvi. Prema njegovoj procjeni, oko 15 posto turskih državljana već je napustilo Crnu Goru.
Vize mijenjaju tržište
Jedan od razloga za promjene je neizvjesnost povezana s viznim režimom za državljane ovih zemalja. Odlazak dijela stranaca smanjio je njihovu potražnju za nekretninama, dok se istovremeno na tržištu pojavljuju stanovi koje strani vlasnici žele prodati.
"Svi su negdje u zoni neizvjesnosti jer ne znaju da li će zvanično biti uvedene vize. Oni se još nadaju da neće, ali prema našim saznanjima to je stoprocentno. Dosta njih je već 'diglo sidro' iz Budve. Prema najavama koje imamo, oko 15 odsto Turaka je već napustilo Crnu Goru, što se jasno odrazilo i na budvansku opštinu", kazao je Ranković.
Ipak, podaci s tržišta ne ukazuju na to da strani vlasnici nekretnine prodaju po izrazito sniženim cijenama. Predstavnik Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore Marko Vujović nedavno je potvrdio da Rusi i Turci prodaju više nekretnina nego ranije, ali je naglasio da se one i dalje prodaju po tržišnim cijenama.
Kirije sa 700 pale na 500 eura
Promjena je zasad znatno vidljivija na tržištu najma. Jednosobni stanovi u novogradnji ili bolje opremljene nekretnine u naselju Rozino i u blizini fakulteta prethodnih godina iznajmljivani su za približno 700 do 750 eura mjesečno.
Danas se isti tip stanova može pronaći za 500 do 550 eura, što znači da je mjesečni zakup niži za oko 200 eura.
Pad zakupnina dolazi nakon nekoliko godina tokom kojih je snažan priliv stranaca povećavao potražnju za stanovima i podizao cijene najma.
Stanova mnogo, porodičnih kuća malo
Situacija je drugačija kada je riječ o kućama. Iako postoji interesovanje za nekretnine u mirnijim dijelovima Budve i okolini, odgovarajućih porodičnih kuća nema mnogo.
Razlog je struktura gradnje koja je decenijama bila prvenstveno prilagođena turizmu. Veliki broj objekata građen je kao apartmanski smještaj, dok je znatno manje klasičnih kuća namijenjenih cjelogodišnjem porodičnom stanovanju. Građevinskih parcela također je vrlo malo.
Istovremeno, cijene stanova nisu pale jednako u svim dijelovima Budve. Raniji podaci s tržišta pokazuju pad u pojedinim naseljima i kod starogradnje, dok luksuzne nekretnine na najatraktivnijim lokacijama i dalje zadržavaju veoma visoke cijene.
Veća ponuda, slabija potražnja dijela stranih kupaca i niže cijene zakupa tako trenutno mijenjaju sliku jednog od najskupljih tržišta nekretnina na crnogorskom primorju. Hoće li se ovaj trend nastaviti i snažnije uticati na prodajne cijene, pokazat će naredni period.