Ubrzava se investicijska aktivnost: Europsko tržište nekretnina se oporavlja

Europski sektor nekretnina spreman je za daljnji oporavak 2025., kako se investicijska aktivnost ubrzava i vraća rast u ključnim segmentima tržišta, predviđaju analitičari.

Čini se da će se postupni porast transakcija u 2024. ubrzati u sljedećih 12 mjeseci, pri čemu se vidi da daljnja smanjenja kamatnih stopa smanjuju pritisak na sektor i oživljavaju slab rast iz posljednjih godina.

Predviđa se da će aktivnosti ulaganja u nekretnine sljedeće godine porasti za 15% diljem U.K. i drugim velikim europskim tržištima, prema tvrtki za nekretnine CBRE, koji je 2025. nazvao "ključnom" godinom za sektor.

"Sve kapitalne vrijednosti nekretnina pokazuju rane znakove da su dosegle prekretnicu, za koju se očekuje da će dobiti zamah tijekom cijele godine", rekla je Jennet Siebrits, voditeljica CBRE-a U.K. istraživanja.

"Naše prognoze ukazuju na konkurentne povrate u svim segmentima nekretnina, pri čemu se očekuje da će vrhunska imovina pružiti najjaču izvedbu.", dodala je.

UREDI

Očekuje se da će se europski uredski sektor sljedeće godine dodatno oporaviti, jer popunjenost raste zajedno s mandatima za povratak u ured.

To će pomaknuti razine leasinga bliže povijesnim prosjecima u usporedbi s njihovim anemičnim stopama tijekom posljednjih godina, prema CBRE-u.

Međutim, oporavak u sektoru bit će polariziran, s najamninama i procjenama koje će se razlikovati između "najboljih i ostalih", rekao je M&G Investments u izgledima za prosinac.

Primarna ili uredska ponuda razreda A ostat će ograničena i velika potražnja, dok će interes za sekundarnu imovinu ostati nizak, dodaje se.

STAMBENI

Rezidencijalno tržište također je pozicionirano za veću aktivnost sljedeće godine, budući da troškovi zaduživanja dodatno padaju, slažu se analitičari.

Očekuje se da će prosječne tražene cijene porasti 4% do kraja 2025. — što je porast u odnosu na protekle godine, ali u skladu s dugoročnim prosjekom, prema Rightmoveu.

U međuvremenu, najamnine će ostati visoke jer i dalje postoje ograničenja ponude.

Među vrhunskim nekretninama, rast cijena također će se nastaviti, održavajući status Europe kao globalnog središta bogatstva.

NAJISPLATIVIJI GRADOVI

Smatra se da Stockholm, Marbella i Madrid prednjače u toj cijeni, bilježeći rast cijena od više od 5%, istaknuo je Knight Frank u svojim izgledima za najbolju stambenu prodaju za 2025.

U međuvremenu, London i Pariz ostat će vodeći na luksuznim tržištima unatoč političkim fluktuacijama i smanjenju ubera. bogat, pisalo je.

Drugdje će potražnja za operativnim nekretninama - ili krevetima i šupama - ostati velika, s posebnim mogućnostima u logističkim središtima, studentskom smještaju i ugostiteljstvu.

No, analitičari upozoravaju da će razumijevanje strukturnih trendova - poput digitalizacije i demografskih promjena - biti ključno za razlikovanje dobitnika od gubitnika.

KLJUČNI TRENDOVI ZA 2025.

Ulagači će također pozorno pratiti nekoliko ključnih trendova koji bi mogli utjecati na tržište nekretnina sljedeće godine.

Dolazni ciljevi održivosti u U.K. i Europa će zahtijevati snažnu koordinaciju između stanara, posjednika, investitora i zajmodavaca, dok bi novi građevinski ciljevi mogli stvoriti više prilika na ključnim tržištima.

Umjetna inteligencija trebala bi postati kritičnija za sektor, s 85% ispitanika u anketi PwC-a 2024. reklo je da očekuju da će umjetna inteligencija imati određeni ili velik utjecaj na sva područja nekretnina tijekom sljedećih pet godina.

To bi moglo uključivati trenutne slučajeve korištenja, kao što je povećanje popunjenosti hotela i predviđanje zašto stanar odabire jednu nekretninu umjesto druge, ili buduće aplikacije poput upravljanja imovinom i analize tržišta, navodi se u izvješću, prenio je Seebiz.eu.