Investitori u nekretnine sve više ulažu u Poljskoj i Rusiji

 

Unatoč solidnim pokazateljima s tržišta nekretnina posljednjih godina u Poljskoj i Rusiji u zemljama istočne Europe investicije na tržištu nekretnina u srednjoj i istočnoj Europi dostigle su prošle godine tek 7,4 milijarde eura što je za 35 posto manje nego u 2011. godini, navodi se u najnovijoj analizi međunarodne tvrtke za nekretnine CBRE. Rusija i Poljska, navodi se dalje u analizi, sve više preuzimaju vodeću ulogu investicijskog tržišta u regiji premda su prošle godine imali smanjenje investicija od čak 20 posto na godišnjoj razini.

 I u te dvije zemlje jasna je razlika između prvoklasnih nekretnina na najboljim lokacijama kao što su lokacije u Varšavi, Moskvi i Pragu gdje na interes investitora nije utjecala niti kriza. Za ostale nekretnine i lokacije u srednjoj i istočnoj Europi pak traje borba za svakog investitora. Ukupno gledajući tržište nekretnina u srednjoj i istočnoj Europi uredske su nekretnine ostale najmanje pogođene krizom, prije svega zbog nedostatkva kvalitetnih ureda. Ipak, ni taj nedostatak kvalitetnih ureda nije učinio investitore manje opreznim pri odlukama na investiranje. Primjetno je, navodi se u analizi CBRE, kako je povećan interes investitora za ulaganje u industrijske nekretnine. Direktor istraživanja CBRE-a za regiju srednje i istočne Europe Jos Tromp smatra kako je do smanjenja ulaganja u nove uredske nekretnine u Pragu uslijedilo zadnjih godina zbog relativno niskog indeksa povrata ulaganja.

Investitori jesu zainteresirani za prvoklasne lokacije, ali je njih sve teže dobiti, naglašava Tromp navodeći primjer izgradnju uredskog kompleksa Green City Court u Pragu za 54 milijuna eura kao primjer koji ukazuje kako se ne smanjuje interes za prvoklasne uredske nekretnine u glavnom gradu Češke. U Varšavi je bilo više transakcija uredskim nekretninama tijekom prošle godine prije svega zbog očekivanja za porastom potražnje ureda u slijedećih 12 do 18 mjeseci. Voditelj kapitalnih ulaganja CBRE-a za tržište srednje i istočne Europe Mike Atwell naglasio je u analizi kako je cijena prvoklasnih ureda u regiji ostala relativno stabilna dok je vrijednost drugorazrednih ureda i na najatraktivnijim lokacijama ipak snižena zadnjih godina.

 Atwell kao glavni trend uredskih nekretnina na tržištu srednje i istočne Europe u ovoj godini vidi u povećavanju razlike između vrijednosti prvoklasnih i manje vrijednih nekretnina.