DODJELA NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA DRŽAVNE SVOJINE ZA IZGRADNJU POSLOVNIH OBJEKTA NA LOKACIJI KOD SPORTSKE DVORANE - Općina Banovići

BOSNA I HERCEGOVINA
FEDEDRACIJA BOSNE I HERCEGOVINE
TUZLANSKI KANTON
OPĆINA BANOVIĆI
Služba za geodetske i imovinsko pravne
poslove

Adresa: Ul. Alije Dostovića br: 1. 75290 Banovići
Tel: 00387 35 87 50 30, Fax: 00387 35 87 66 47, e-mail: opcina.banovici@bih.net.ba, Web: www.opcina-banovici.com.ba
Broj:08-31-4765/11
Datum:09.08.2011.godine
Na osnovu člana 44. i 45. Zakona o građevinskom zemljištu („Službene novine Federacije Bosne i
Hercegovine“, broj: 25/03, 16/04 i 67/05), člana 8.stav 1., 12. i 13. Odluke o građevinskom zemljištu
(“Službeni glasnik općine Banovići”,br. 6/2006, 7/10 i 11/2010) i člana 5.Odluke općinskog načelnika o
pokretanju ponovnog postupka dodjele gradskog građevinskog zemljišta putem javnog konkursa broj:
01‐05‐1411/11 od 03.08.2011. godine, Služba za geodetske i imovinsko pravne poslove općine Banovići , raspisuje

PONOVLJENI JAVNI KONKURS
za dodjelu neizgrađenog građevinskog zemljišta državne svojine za izgradnju poslovnih objekta na lokaciji kod Sportske dvorane u ul. Božićka Banovići u Banovićima predviđen izmjenama i dopunama Urbanističkog plana grada Banovići za period 2003-2020.godine

I PREDMET JAVNOG KONKURSA
1.Raspisuje se javni konkurs za dodjelu neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta u državnom
vlasništvu za izgradnju poslovnih objekta, a u skladu sa izmjenama i dopunama Urbanističkog plana
grada Banovići za period 2003-2020.godine i Odlukom o usvajanju Plana parcelacije –lokalitet Sportska
dvorana („Službeni glasnik općine Banovići“,broj:10/2010 i 5/2011).
2. Predmet ponovnog javnog konkursa je dodjela dvije građevinske parcele označene kao:
Građevinska parcela broj 1. označena katastarski kao k.č.broj: 426/6 KO Banovići grad, neplodno
zemljište „KOD DVORANE“, površine 2828m2, upisana u ZKU uložak broj: 376, sa pravom raspolaganja
na nekretninama 1/1 u korist općine Banovići i
Građevinska parcela broj 2. označena u katastru kao k.č. broj 426/7 KO Banovići, označena kao
neplodno zemljište „KOD DVORANE“ površine 3830m2, upisana u zemljišno knjižni izvadak ZK uložak
376, sa pravomraspolaganja 1/1 općina Banovići.

II PODACI O GRAĐEVINSKIM PARCELAMA I OBJEKTU KOJI ĆE SE GRADITI
1. Građevinska parcela broj 1.
- ukupna površina građevinske parcele 2828m2
- građevinska parcela je formirana na osnovu Plana parcelacije –lokalitet Sportska dvorana
- građevinska parcela se nalazi u granicama gradskog građevinskog zemljišta
- zona gradskog građevinskog zemljišta: I Zona u kojoj naknada za pogodnost zemljišta (renta) iznosi 36,00 KM
za 1m2 korisne površine objekta koji će se graditi
- gradsko građevinsko zemljište je djelimično uređeno
- gradsko građevinsko zemljište je neizgrađeno
POLOŽAJ OBJEKATA: slobodnostojeći
NAMJENA: Poslovni objekat
DJELATNOST: trgovinsko-uslužna djelatnost
KARAKTER: stalni
SPRATNOST: P+1+terasa
VISINA OBJEKTA: cca 13m
DIMENZIJE OBJEKTA: ukupne vanjske dimenzije 51 x 27m
TLOCRTNA POVRŠINA OBJEKTA : cca 1377 m2
KORISNA POVRŠINA POSLOVNOG OBJEKTA: iznosi cca 2203m2,stim da će se konačna neto korisna
površina objekta utvrditi nakon izrade Glavnog projekta u postupku izdavanja odobrenja za građenje.
2
KROV OBJEKTA:ravna AB ploča koja će služiti kao prohodna terasa sa višestrukomnamjenom
Sadržaj objekta:svi potrebni sadržaji u skladu sa navedenim djelatnostima, a što će se utvrditi
detaljnom dokumentacijomu postupku izdavanja dopune rješenja o urbanističkoj saglasnosti na osnovu
usvojenog idejnog projekta.
2. Građevinska parcela broj 2.
- ukupna površina građevinske parcele 3830m2
- građevinska parcela je formirana na osnovu Plana parcelacije –lokalitet Sportska dvorana
- građevinska parcela se nalazi u granicama gradskog građevinskog zemljišta
- zona gradskog građevinskog zemljišta: I Zona u kojoj naknada za pogodnost zemljišta (renta) iznosi
36,00 KM za 1m2 korisne površine objekta koji će se graditi
- građevinsko zemljište je djelimično uređeno
- gradsko građevinsko zemljište je neizgrađeno
POLOŽAJ OBJEKATA: slobodnostojeći
NAMJENA: Poslovni objekat
DJELATNOST: trgovinsko-uslužna djelatnost
KARAKTER: stalni
SPRATNOST: P+1+terasa
VISINA OBJEKTA: cca 13m
DIMENZIJE OBJEKTA: ukupne vanjske dimenzije 54 x 40m
TLOCRTNA POVRŠINA OBJEKTA : cca 2160m2
KORISNA POVRŠINA POSLOVNOG OBJEKTA: iznosi cca 3456m2, stim da će se konačna korisna površina
objekta utvrditi u postupku izdavanja odobrenja za građenje na osnovu Glavnog projekta.
KROV OBJEKTA:ravna AB ploča koja će služiti kao prohodna terasa sa višestrukomnamjenom
SADRŽAJ OBJEKTA:svi potrebni sadržaji u skladu sa navedenim djelatnostima, a što će se utvrditi
detaljnom dokumentacijomu postupku izdavanja dopune rješenja o urbanističkoj saglasnosti na osnovu
usvojenog idejnog projekta.

III NAKNADA
1. Početni iznos naknade za dodjelu neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta za
građevinsku parcelu broj 1. koju čine:
početna naknada za zemljište u iznosu od 110,00 KM/m2 (2828m2 x 110,00=311.080,00 KM pri čemu je
procentualno učešće naknade za zemljište 80%) i
početna naknada za rentu u iznosu od 36,00KM/m2 korisne površine objekta (2203m2 x 36,00 KM
=79.308,00KM pri čemu je procentualno učešće naknade za rentu 20%) iznosi: 390.388,00KM
2. Početni iznos naknade za dodjelu neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta za građevinsku
parcelu broj 2. koju čine:
početna naknada za zemljište u iznosu od 110,00 KM/m2 (3830m2 x 110,00=421.300,00 KM pri čemu je
procentualno učešće naknade za zemljište 77%) i
početna naknada za rentu u iznosu od 36,00KM/m2korisne površine objekta (3456m2 x 36,00 KM
=124.416,00KM pri čemu je procentualno učešće naknade za rentu 23%) iznosi: 545.716,00KM
3.Naknada za dodijeljeno gradsko građevinsko zemljište će biti utvrđena u rješenju o dodjeli
građevinskog zemljišta.
4.Naknada za prirodne pogodnosti (renta) za građevinsku parcelu 1. obračunata je za korisnu površinu
od 2203m2 poslovnog objekta koji će se graditi, a za građevinsku parcelu 2. naknada je obračunata za
korisnu površinu objekta od 3456m2 poslovnog objekta, stim što će se konačna neto korisna površina
objekta utvrditi na osnovu projektne dokumentacije u postupku izdavanja odobrenja za građenje kada
će se izvršiti konačni obračun naknade za pogodnost lokacije (renta) a eventualna razlika naknade za
pogodnosti lokacije obračunat će se po prihvaćenoj ponudi.
5. Naknada za uređenje građevinskog zemljišta odrediće se u skladu sa općinskom Odlukom o
građevinskom zemljištu (“Službeni glasnik općine Banovići”,br. 6/2006, 7/10 i 11/2010), u postupku
izdavanja dopunskog rješenja o urbanističkoj saglasnosti, a najkasnije do izdavanja odobrenja za
građenje.
3

IV USLOVI I KRITERIJI KONKURSA
1. Pravo učešća
Pravo učešća na javnomkonkursu imaju sva fizička lica i pravna lica.
Na javnom konkursu ne mogu učestvovati lica koja imaju neizmirene obaveze prema općini Banovići
po osnovu naknada za ranije dodijeljeno građevinsko zemljište kao i drugi vidovi obaveza prema općini.
Ukoliko učesnik konkursa želi konkurisati na više parcela koje su predmet ovog konkursa dužan
je podnijeti posebnu prijavu za svaku građevinsku parcelu, u protivnom prijava neće biti
razmatrana.
2. Kriteriji konkursa
Prednost za dodjelu građevinskog zemljišta ima učesnik konkursa koji ponudi najveću naknadu u
odnosu na početni iznos naknade iz ovog javnog konkursa utvrđen u tačci III ovog konkursa -naknade.
Ukoliko dva ili više učesnika konkursa ponude istu visinu naknade prednost će se dati učesniku
konkursa koji ponudi kraći rok izgradnje.
U slučaju da su ponude istovjetne (ista visina naknade i rok izgradnje) prioritet ima ponuda koja je
ranije prispjela.
Ponuđena cijena ne smije biti manja od utvrđene početne cijene naknade za zemljište ili ista kao početna
Nepotpune i neblagovremene prijave se neće uzeti u razmatranje, kao i prijave čija ponuđena
cijena bude niža od početne ili ista kao početna.
3. Posebni uslovi
Navođenje lažnih podataka u prijavi predstavlja osnov za odbacivanje iste.
Na konkursu ne mogu učestvovati građani: koji imaju neizmirene obaveze prema općini Banovići po
osnovu naknada za ranije dodijeljeno građevinsko zemljište kao i drugi vidovi obaveza prema općini.
Ukoliko učesnik javnog konkursa sa utvrđene liste prvenstva kojem je izvršena dodjela zemljišta
odustane od utvrđenog prava na dodjelu neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta, ili mu se
rješenjem Službe za geodetske i imovinsko-pravne poslove utvrdi gubitak prava korištenja zemljišta
radi građenja pravo dodjele neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta ima sljedeći učesnik
konkursa sa utvrđene liste prvenstva. Ukoliko i drugorangirani ponuđač odustane od dodjele postupak
se poništava, te objavljuje novi javni konkurs za dodjelu zemljišta.

V OBAVEZE
Investitor kojem Općinsko vijeće na osnovu konkursa rješenjem dodijeli zemljište na korištenje radi
izgradnje poslovnog objekta dužan je naknade za zemljište i rentu uplatiti u roku koji je naznačen u
rješenju o dodjeli građevinskog zemljišta na korištenje radi građenja.
Obaveza budućeg invesitora koji je stekao pravo građenja putemkonkursa, je da:
- obezbjedi idejni projekat u postupku izdavanja dopunskog rješenja o urbanističkoj saglasnosti
projektovan prema načelnoj urbanističkoj saglasnosti
- plati naknadu za već izvršeno djelimično uređenje zemljišta. Visina naknade utvrdit će se naknadno
dopunskim rješenjem na osnovu Zakona o građevinskom zemljištu i Odluke o građevinskom
zemljištu.
- pribavi Projekat uređenja građevinske parcele urađen od strane ovlaštene projektne kuće.
- Projekat uređenja iz prethodne alineje treba da sadrži rješenja: priključka na vodovodnu mrežu,
fekalnu i kišnu kanalizaciju, niskonaponsku mrežu i grijanje, pristupne pješačke puteve, parking
unutar građevinske parcele, hortikulturalno uređenje, priključak lokacije na ulicu Božićka
Banovića, priključak na PTT.
Budući investitor gubi pravo korišćenja građevinskog zemljišta radi građenja stečenog putemkonkursa
u sljedećim slučajevima:
- ako u roku koji je naznačen u rješenju o dodjeli građevinskog zemljišta ne izvrši obavezu
plaćanja naknade za dodijeljeno građevinsko zemljište
- ako se u roku od godine dana od dana pravosnažnosti rješenja o dodjeli građevinskog zemljišta
na korištenje radi građenja ne podnese zahtjev za izdavanje odobrenja za građenje
- ako se u roku od godine dana od dana pravosnažnosti odobrenja za građenje ne izvede pretežan
dio radova na građevini
4

VI PRIJAVA NA KONKURS
1. Sadržaj prijave
Obrazac prijave na konkurs može se preuzeti u Centru za pružanje usluga (šalter sala) zgrade općine
Banovići kao i na službenoj web stranici općine Banovići.
Prijava na javni konkurs podnosi se u pismenoj formi i mora sadržavati sljedeće:
- ime i prezime, odnosno firmu, tačnu adresu i telefon učesnika konkursa.
Uz prijavu na konkurs lice koje konkuriše za dodjelu građevinskog zemljišta dužno je priložiti sljedeće
dokumente:
- ponudu o visini naknade za zemljište koje je predmet konkursa (ponuđeni iznos naknade mora
biti čitko napisan brojevima i slovima.Ukoliko dođe do neslaganja između iznosa napisanog
brojevima i slovima, kao tačan iznos početne naknade uzet će se iznos koji je napisan slovima.
- Broj parcele za koju se prijava podnosi
- rok izgradnje objekta (ovjerena izjava);
- dokaz o uplati kaucije (depozita) u visini 10%od početne naknade, tj. iznos 39.038,80KM, na
račun broj:1321300296100059, VP 722435 ako učesnik konkuriše za dodjelu građevinske
parcele broj 1.
- dokaz o uplati kaucije (depozita) u visini 10%od početne naknade, tj. iznos 54.571.60KM , na
račun broj:1321300296100059, VP 722435 ako učesnik konkuriše za dodjelu građevinske
parcele broj 2.
- iznos kaucije će se učesnicima koji ne budu izabrani kao najpovoljniji ponuđači, vratiti nakon
proteka roka za ulaganje prigovora na Zaključak Komisije za provođenje javnog konkursa,
ukoliko isti nisu uložili pismeni prigovor na Zaključak, a uračunati u naknadu učesniku koji bude
izabran;
- izvod iz sudskog registra za pravna lica, fotokopiju lične karte za fizička lica (ovjerene
fotokopije dokumenata)
- dokaz da učesnik konkursa nema neizmirenih obaveza prema općini Banovići, po osnovu
naknada za ranije dodijeljeno građevinsko zemljište kao i drugih neizmirenih obaveza –naknada
prema općini Banovići izdat od strane nadležnih općinskih službi (uvjerenje ili potvrda).
Učesniku koji je odustao ili mu je utvrđen gubitak prava građenja, uplaćeni depozit se neće vratiti.
Općina Banovići ne snosi nikakve troškove ponuđača u postupku po ovomkonkursu, te
zadržava pravo da ovaj konkurs poništi i ne snosi nikakvu odgovornost prema učesnicima
konkursa.
Učesnici javnog konkursa, koji nakon javnog otvaranja prispjelih ponuda na javni konkurs, a prije
nego što Komisija za provođenje javnog konkursa donese Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuđača,
odustanu od podnesene prijave na javni konkurs, gube pravo na povrat uplaćenog depozita. Učesnicima
javnog konkursa koji nisu izabrani kao najpovoljniji ponuđači, depozit će se vratiti nakon proteka roka
za ulaganje prigovora na Zaključak Komisije za provođenje javnog konkursa, ukoliko isti nisu uložili
pismeni prigovor na Zaključak
2. Podnošenje prijave
Prijave sa naprijed navedenim dokazima podnose se lično na protokol u šalter Sali zgrade općine
Banovići- centar za pružanje usluga građanima ili putem preporučene poštanske pošiljke u zatvorenoj
koverti na adresu: Ulica Alije Dostovića broj 1. Banovići sa naznakom:
Općina Banovići
Komisija za provođenje javnog konkursa
Prijava na ponovljeni javni konkurs za dodjelu neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta za
gradnju poslovnog objekta parcela broj:___________ (navesti broj parcele)
na lokaciji „kod Sportske dvorane“ u Banovićima
„Ne otvaraj“
Na poleđini koverte obavezno naznačiti ime i prezime, odnosno naziv firme, kontakt telefon i adresu.
Krajnji rok za dostavljanje ponuda je 05.09.2011.godine (ponedjeljak) do 1530 sati, uz obavezu da ponude u naznačenom krajnjem roku budu isključivo zaprimljene na protokol Jedinstvenog organa
uprave općine Banovići (šalter sala).
5
VII POSTUPAK OTVARANJA I RAZMATRANJA PRIJAVA
Javni konkurs za dodjelu zemljišta provodi Komisija za provođenje javnog konkursa imenovana od
strane općinskog Načelnika.
Komisija za provodenje Konkursa utvrdit će rezultate Konkursa, te sačiniti rang listu kandidata, prema
kriterijima i mjerilima utvrđenim Odlukomo građevinskom zemljištu (“Službeni glasnik općine
Banovići”,br. 6/2006, 7710 i 11/2010).
Za dodjelu građevinske parcele 1. otvaranje prispjelih ponuda izvršiće se dana 07.09.2011.godine
(srijeda) sa početkomu 12,00 sati u sali za sastanke I sprat zgrade općine Banovići .
Za dodjelu građevinske parcele 2. otvaranje prispjelih ponuda izvršiće se dana 07.09.2011.godine
(srijeda) sa početkomu 13,00 sati u sali za sastanke I sprat zgrade općine Banovići . Otvaranju prijava
mogu prisustvovati svi zainteresovani učesnici konkursa odnosno njihovi punomoćnici.
Nepotpune i neblagovremene prijave Konkursna Komisija neće uzimati u razmatranje.
Komisija će dostaviti zaključak o rezultatima javnog konkursa svim učesnicima u roku od 8.dana od
dana zaključenja javnog konkursa.Učesnici mogu u roku od 8 (osam) dana od dana dostavljanja
zaključka o rezultatima konkursa izjaviti prigovor Općinskomvijeću putem Komisije za provođenje
konkursa.
Komisija dostavlja zaključak o rezultatu javnog konkursa sa prigovorima učesnika kao i zaključke
kojima se prijave odbacuje kao neblagovremene i nepotpune, Općinskomvijeću radi donošenja odluke o
dodjeli gradskog građevinskog zemljišta. Prije dostavljanja zaključka o rezultatima javnog konkursa
Općinskomvijeću konkursna komisija razmatra prigovore i daje obrazloženi prijedlog Općinskom
vijeću.
VIII OSTALO
Sve dodatne informacije mogu se dobiti putem telefona 061/292-218 svakim radnimdanomod 700 do
1530 sati od dana objavljivanja javnog konkursa do dana roka za dostavljanje ponuda, (Kontakt osoba je Mostarlić Adem).
Ponovljeni Javni konkurs će se objaviti u dnevnim novinama „Dnevni avaz“ , a objaviće se i putem web stranice općine Banovići www.opcina-banovici.com.ba i na druge pogodne načine.
Sastavni dio Konkursa su kopije katastarskih planova sa ucrtanim objektom.

POMOĆNIK NAČELNIKA
Ismet Rahmanović