DODJELA NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA DRŽAVNE SVOJINE ZA IZGRADNJU POSLOVNOG OBJEKTA NA LOKACIJI KOD STADIONA U UL. ARMIJE BIH U BANOVIĆIMA - Općina Banovići

BOSNA I HERCEGOVINA
FEDEDRACIJA BOSNE I HERCEGOVINE
TUZLANSKI KANTON
OPĆINA BANOVIĆI
Služba za geodetske i imovinsko pravne poslove

Adresa: Ul. Alije Dostovića br: 1.
75290 Banovići
Tel: 00387 35 87 50 30,
Fax: 00387 35 87 66 47,
email: opcina.banovici@bih.net.ba
Web: www.opcinabanovici.com.ba


Broj:08‐31‐5373/11
Datum:20.09.2011.godine

Na osnovu člana 44. i 45. Zakona o građevinskom zemljištu („Službene novine Federacije Bosne i Hercegovine“, broj: 25/03, 16/04 i 67/05), člana 8.stav 1., član 12. i 13. Odluke o građevinskom zemljištu (“Službeni glasnik općine Banovići”,br. 6/2006, 7/10 i 11/2010) i člana 5.Odluke općinskog načelnika o pokretanju postupka dodjele gradskog građevinskog zemljišta putem javnog konkursa broj:01‐05‐1415/11 od 04.08.2011.godine, Služba za geodetske i imovinsko pravne poslove općine Banovići , raspisuje

JAVNI KONKURS
za dodjelu neizgrađenog građevinskog zemljišta državne svojine za izgradnju poslovnog objekta na lokaciji „kod Stadiona“ u ul. Armije BiH u Banovićima

I PREDMET JAVNOG KONKURSA

1. Raspisuje se javni konkurs za dodjelu neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta u državnom vlasništvu za izgradnju poslovnog objekta, a u skladu sa Odlukom o usvajanju Plana parcelacije – lokalitet „kod Stadiona“ („Službeni glasnik općine Banovići“, broj:6/2011)i urbanističko tehničkim uslovima propisanim ovim planom.

2. Predmet javnog konkursa je dodjela građevinske parcele označene u katastru kao: k.č.broj: 284/4 KO Banovići grad , neplodno zemljište označena kao „kod cvjećare‐plac“, površine 345m2, upisana u ZKU uložak broj: 376, sa pravom raspolaganja na nekretninama 1/1 u korist općine Banovići

II PODACI O GRAĐEVINSKOJ PARCELI I OBJEKTU KOJI ĆE SE GRADITI

1. Građevinska parcela
‐ ukupna površina građevinske parcele 345m2
‐ građevinska parcela je formirana na osnovu Plana parcelacije –lokalitet „kod Stadiona“
‐ građevinska parcela se nalazi u granicama gradskog građevinskog zemljišta
‐ zona gradskog građevinskog zemljišta: III Zona u kojoj naknada za pogodnost zemljišta (renta) iznosi 24,00 KM za 1m2 korisne površine objekta koji će se graditi
‐ gradsko građevinsko zemljište je djelimično uređeno
‐ gradsko građevinsko zemljište je neizgrađeno

POLOŽAJ OBJEKATA: slobodnostojeći
NAMJENA: Poslovni objekat
DJELATNOST: uslužno zanatska
KARAKTER: stalni
SPRATNOST: P
VISINA OBJEKTA: cca 5,5m
DIMENZIJE OBJEKTA: ukupne vanjske dimenzije 15,0 x 9,0m
TLOCRTNA POVRŠINA OBJEKTA : cca 135 m2
KORISNA POVRŠINA POSLOVNOG OBJEKTA: iznosi cca 108m2,stim da će se konačna neto korisna površina objekta utvrditi nakon izrade Glavnog projekta u postupku izdavanja odobrenja za građenje.
KROV OBJEKTA:krov na dvije vode

Sadržaj objekta:svi potrebni sadržaji u skladu sa navedenim djelatnostima, a što će se utvrditi detaljnom dokumentacijom u postupku izdavanja dopune rješenja o urbanističkoj saglasnosti

III NAKNADA

1. Početni iznos naknade za dodjelu neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta za građevinsku parcelu koja je predmet javnog konkursa koju čine:

‐ početna naknada za zemljište u iznosu od 13,00 KM/m2 (345m2 x 13,00=4.485,00KM pri čemu je procentualno učešće naknade za zemljište 63%) i
‐ početna naknada za rentu u iznosu od 24,00KM/m2korisne površine objekta (108m2 x 24,00 KM
=2.592,00 KM pri čemu je procentualno učešće naknade za rentu 37%) iznosi: ____7.077,00KM

2. Naknada za dodijeljeno gradsko građevinsko zemljište će biti utvrđena u rješenju o dodjeli građevinskog zemljišta.

3. Naknada za prirodne pogodnosti (renta) obračunata je za korisnu površinu od 108m2 poslovnog objekta koji će se graditi, stim što će se konačna neto korisna površina objekta utvrditi na osnovu projektne dokumentacije u postupku izdavanja odobrenja za građenje kada će se izvršiti konačni obračun naknade za pogodnost lokacije (renta) , a eventualna razlika naknade za pogodnosti lokacije obračunat će se po prihvaćenoj ponudi.

4. Naknada za uređenje građevinskog zemljišta odrediće se u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i građenju („Službene novine TK“, broj:6/11) i općinskom Odlukom o građevinskom zemljištu (“Službeni glasnik općine Banovići”,br. 6/2006, 7/10 i 11/2010), u postupku izdavanja odobrenja za građenje.

IV USLOVI I KRITERIJI KONKURSA

1. Pravo učešća
Pravo učešća na javnom konkursu imaju sva fizička lica i pravna lica.
Na javnom konkursu ne mogu učestvovati lica koja imaju neizmirene obaveze prema općini Banovići po osnovu naknada za ranije dodijeljeno građevinsko zemljište kao i drugi vidovi obaveza prema općini.

2. Kriteriji konkursa

Prednost za dodjelu građevinskog zemljišta ima učesnik konkursa koji ponudi najveću naknadu u odnosu na početni iznos naknade iz ovog javnog konkursa utvrđen u tačci III ovog konkursa ‐naknade.
Ukoliko dva ili više učesnika konkursa ponude istu visinu naknade prednost će se dati učesniku konkursa koji ponudi kraći rok izgradnje.
U slučaju da su ponude istovjetne (ista visina naknade i rok izgradnje) prioritet ima ponuda koja je ranije prispjela. Ponuđena cijena ne smije biti manja od utvrđene početne cijene naknade za zemljište ili ista kao početna. Nepotpune i neblagovremene prijave se neće uzeti u razmatranje, kao i prijave čija ponuđena cijena bude niža od početne ili ista kao početna.

3. Posebni uslovi

Navođenje lažnih podataka u prijavi predstavlja osnov za odbacivanje iste.
Na konkursu ne mogu učestvovati građani: koji imaju neizmirene obaveze prema općini Banovići po osnovu naknada za ranije dodijeljeno građevinsko zemljište kao i drugi vidovi obaveza prema općini. Ukoliko učesnik javnog konkursa sa utvrđene liste prvenstva kojem je izvršena dodjela zemljišta odustane od utvrđenog prava na dodjelu neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta, ili mu se rješenjem Službe za geodetske i imovinsko‐pravne poslove utvrdi gubitak prava korištenja zemljišta radi građenja pravo dodjele neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta ima sljedeći učesnik konkursa sa utvrđene liste prvenstva. Ukoliko i drugorangirani ponuđač odustane od dodjele, postupak se poništava, te objavljuje novi javni konkurs za dodjelu zemljišta.

V OBAVEZE
Investitor kojem Općinsko vijeće na osnovu konkursa rješenjem dodijeli zemljište na korištenje radi izgradnje poslovnog objekta dužan je naknade za zemljište i rentu uplatiti u roku koji je naznačen u rješenju o dodjeli građevinskog zemljišta na korištenje radi građenja.

Obaveza budućeg invesitora koji je stekao pravo građenja putem konkursa, je da:
‐ prije izgradnje poslovnog objekta pribavi svu potrebnu urbanističko tehničku dokumentaciju neophodnu za gradnju predmetnog objekta.
‐ plati naknadu za već izvršeno djelimično uređenje zemljišta. Visina naknade utvrdit će se naknadno u postupku izdavanja odobrenja za građenje u skladu sa zakonskim i podzakonskim propisima.
‐ da sam izvrši ostalo uređenje odnosno opremanje nedostajućom komunalnom infrastrukturom, uređajima i instalacijama na cijeloj površini zemljišta u skladu sa ovim Rješenjem i rješenjem o urbanističkoj saglasnosti koja će biti donesena kao dopuna ovog rješenja. Budući investitor gubi pravo korišćenja građevinskog zemljišta radi građenja stečenog putem konkursa u sljedećim slučajevima:
- ako u roku koji je naznačen u rješenju o dodjeli građevinskog zemljišta ne izvrši obavezu plaćanja naknade za dodijeljeno građevinsko zemljište
- ako se u roku od godine dana od dana pravosnažnosti rješenja o dodjeli građevinskog zemljišta na korištenje radi građenja ne podnese zahtjev za izdavanje odobrenja za građenje
- ako se u roku od godine dana od dana pravosnažnosti odobrenja za građenje ne izvede pretežan dio radova na građevini

VI PRIJAVA NA KONKURS

1. Sadržaj prijave

Prijava na javni konkurs podnosi se u pismenoj formi i mora sadržavati sljedeće:
‐ ime i prezime, odnosno firmu, tačnu adresu i telefon učesnika konkursa.
Uz prijavu na konkurs lice koje konkuriše za dodjelu građevinskog zemljišta dužno je priložiti sljedeće dokumente:
- ponudu o visini naknade za zemljište koje je predmet konkursa (ponuđeni iznos naknade mora biti čitko napisan brojevima i slovima.Ukoliko dođe do neslaganja između iznosa napisanog brojevima i slovima, kao tačan iznos početne naknade uzet će se iznos koji je napisan slovima.
- rok izgradnje objekta (ovjerena izjava);
- dokaz o uplati kaucije (depozita) u visini 20% od početne naknade, tj. iznos 1415,40KM, na račun broj:1321300296100059, VP 722435. Iznos kaucije će se učesnicima koji ne budu izabrani kao najpovoljniji ponuđači, vratiti nakon proteka roka za ulaganje prigovora na Zaključak Komisije za provođenje javnog konkursa, ukoliko isti nisu uložili pismeni prigovor na Zaključak, a uračunati u naknadu učesniku koji bude izabran;
- izvod iz sudskog registra za pravna lica, fotokopiju lične karte za fizička lica, rješenje od nadležnog organa (odobrenje za rad)‐ (ovjerene fotokopije dokumenata)
- dokaz da učesnik konkursa nema neizmirenih obaveza prema općini Banovići, po osnovu naknada za ranije dodijeljeno građevinsko zemljište kao i drugih neizmirenih obaveza –naknada prema općini Banovići izdat od strane nadležnih općinskih službi (potvrda ili uvjerenje)

Učesniku koji je odustao ili mu je utvrđen gubitak prava građenja, uplaćeni depozit se neće vratiti.
Općina Banovići ne snosi nikakve troškove ponuđača u postupku po ovom konkursu, te zadržava pravo da ovaj konkurs poništi i ne snosi nikakvu odgovornost prema učesnicima konkursa. Učesnici javnog konkursa, koji nakon javnog otvaranja prispjelih ponuda na javni konkurs, a prije nego što Komisija za provođenje javnog konkursa donese Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuđača, odustanu od podnesene prijave na javni konkurs, gube pravo na povrat uplaćenog depozita. Učesnicima javnog konkursa koji nisu izabrani kao najpovoljniji ponuđači, depozit će se vratiti nakon proteka roka za ulaganje prigovora na Zaključak Komisije za provođenje javnog konkursa, ukoliko isti nisu uložili pismeni prigovor na Zaključak

2. Podnošenje prijave

Prijave sa naprijed navedenim dokazima podnose se lično na protokol u šalter Sali zgrade općine Banovići‐ centar za pružanje usluga građanima ili putem preporučene poštanske pošiljke u zatvorenoj koverti na adresu Ulica Alije Dostovića broj 1. Banovići sa naznakom:

Općina Banovići
Komisija za provođenje javnog konkursa
Prijava na javni konkurs za dodjelu neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta za gradnju poslovnog objekta na lokaciji „kod Stadiona“ u ulici Armije BiH u Banovićima „ne otvaraj“

Na poleđini koverte obavezno naznačiti ime i prezime, odnosno naziv firme, kontakt telefon i adresu.
Krajnji rok za dostavljanje ponuda je 10. 10. 2011.godine do 15,30 sati,

VII POSTUPAK OTVARANJA I RAZMATRANJA PRIJAVA

Javni konkurs za dodjelu zemljišta provodi Komisija za provođenje javnog konkursa imenovana od strane općinskog Načelnika.
Komisija za provodenje Konkursa utvrdit će rezultate Konkursa, te sačiniti rang listu kandidata, prema kriterijima i mjerilima utvrđenim Odlukom o građevinskom zemljištu (“Službeni glasnik općine Banovići”,br. 6/2006, 7710 i 11/2010).

Otvaranje prispjelih ponuda izvršiće se dana 11. 10. 2011. godine sa početkom u 1200 sati u sali za sastanke I sprat zgrade općine Banovići. Otvaranju prijava mogu prisustvovati svi zainteresovani učesnici konkursa odnosno njihovi punomoćnici.

Nepotpune i neblagovremene prijave Konkursna Komisija neće uzimati u razmatranje.

Komisija će dostaviti zaključak o rezultatima javnog konkursa svim učesnicima u roku od 8.dana od dana zaključenja javnog konkursa.Učesnici mogu u roku od 8 (osam) dana od dana dostavljanja zaključka o rezultatima konkursa izjaviti prigovor Općinskom vijeću putem Komisije za provođenje konkursa.

Komisija dostavlja zaključak o rezultatu javnog konkursa sa prigovorima učesnika kao i zaključke kojima se prijave odbacuje kao neblagovremene i nepotpune, Općinskom vijeću radi donošenja odluke o dodjeli gradskog građevinskog zemljišta. Prije dostavljanja zaključka o rezultatima javnog konkursa Općinskom vijeću konkursna komisija razmatra prigovore i daje obrazloženi prijedlog Općinskom vijeću.

VIII OSTALO

Sve dodatne informacije mogu se dobiti putem telefona 061/292‐218, svakim radnim danom od 700 do 1530 sati od dana objavljivanja javnog konkursa do dana roka za dostavljanje ponuda. (Kontakt osoba je Mostarlić Adem).

Javni konkurs će se objaviti u dnevnim novinama „Dnevni avaz“ , a objaviće se i putem web stranice općine Banovići www.opcina‐banovici.com.ba, kao i na druge pogodne načine.

Sastavni dio Konkursa je načelna urbanistička saglasnost kao i grafički prikazi parcele i položaja objekata.

POMOĆNIK NAČELNIKA
Ismet Rahmanović, s.r.