U Banjoj Luci kirije od 500 KM, kvadrat u centru do 7.000 KM

U većim gradovima Republike Srpske stanovi su znatno skuplji, a rast cijena na tržištu nekretnina prati i porast mjesečnih kirija. U Banjaluci, u širem centru grada, zakup stana košta najmanje 500 , dok se pri kupovini cijena kvadrata penje i do 7.000 maraka, piše BN.

Kako se bliži početak akademske godine, mnogi studenti suočavaju se s visokim troškovima smještaja. Oni koji nemaju dovoljno novca za kupovinu, najčešće se okreću oglasima za iznajmljivanje, gdje ih, prema trenutnim cijenama, očekuje neprijatno iznenađenje – kirije se kreću između 500 i 1.000 maraka mjesečno.

"To je ta kategorija stanova koji su jeftiniji, koji su bliže Univerzitetu, bliže kampusu, gdje su povezani javnim saobraćajem, oni obično traže manje stanove ili eventualno veći stan, pa se udružuju pa zajedno dijele te troškove. Druge dvije kategorije, kako mi to klasifikujemo, su stanovi za porodice i treća ona kategorija koju najviše vole stanodavci, a to je za poslovne ljude, to je najviši rang i cjenovni i to su uređeniji i opremljeniji stanovi, veće kvadrature, na boljim lokacijama, bolje zgrade, bolje opremljeni sa parking mjestom.

Sada trenutno u nekom centru i bližim naseljima oko centra, je teško naći stan da je iole pristojno opremljen i namješten ispod 500 maraka, a za ove poslovne kategorije to ide i do 1.500 – 2.000 maraka, zavisi od kvadrature i veličine stana", kaže direktor agencije za nekretnine Remax Dragan Milanović.

Visoke cijene ne prate samo kirije, već i tržište prodaje. Stanovi u centru grada koštaju između 6.000 i 7.000 maraka po kvadratu, dok se na periferiji, već na udaljenosti od pet kilometara, kvadrat može naći i za oko 3.500 maraka.

"Situacija je takva da su u centru, u tim skupim lokacijama i skupim stanovima koji su pravljeni, naravno stanarine velike, idu i do 1.000 maraka i to ima ko može sebi da priušti, a ima i ko ne može. Oni koji su prosečni rentijeri, oni koji iznajmljuju stanove za život, se bore da na neki način dođu u situaciju da kupe stan, kako bi ta neka stanarina koju plaćaju, bila namenjena otplati tog stana. Tako da ustvari su ljudi ili prisiljeni da iznajmljuju stan, ili da traže varijantu da prave montažnu kuću, koja je jeftinija i moguće ju je lakše napraviti. A ono što mogu da kažem je da ustvari će sada doći situacija da će ljudi da izlaze iz centra grada i da idu u neke preiferne delove", ističe ekonomista i vlasnik agencije za nekretnine Havrex Zoran Pavlović.

Investitori naglašavaju da cijene stanova u najvećoj mjeri zavise od cijene rada. Iako je teško prognozirati dalja kretanja, kao mogući scenario pominje se zasićenje tržišta u većim gradovima, što bi moglo zaustaviti rast. Do sada su najčešći kupci bili ljudi iz dijaspore, ali je svjetska ekonomska kriza usporila i taj trend.