U Beogradu cene zakupa najveće u regionu

(AirportCity)

Novi Beograd kao magnet privlači one koji, ulažući u nekretnine žele da ostvare visoke profite, a sve na bazi dugoročnog davanja u zakup poslovnog i prodajnog prostora. Povraćaj na investiciju je u proseku prošle godine za poslovni prostor iznosio čak 9%. A tražnje ima, što se može zaključiti iz predugačke liste zakupaca.

Tako "Telenor", jedan od najvećih zakupca, koristi više od 13.000 m2 poslovnog prostora. A gde je "Telenor" tu je blizu i "Vip" (član "Mobilkom grupe") sa 6.000 m2, zatim "PricewaterhouseCoopers", "Delta Generali osiguranje", "Ernst & Young", "Strabag", "Philip Morris", IBM, "Unilever" i mnogi drugi. Pa čak i sama "Raiffeisen banka" zakupljuje četiri sprata u zgradi GTC House u bloku 30.

U Novom Beogradu danas kao pečurke niču moderne poslovne zgrade i tržni centri i sve se izdaje. Izraelci su u projekat AirportCity Belgrade, koji je OECD 2006. proglasio za najbolju grinfild investiciju u regionu, do sada uložili preko 50 mil EUR u četiri izgrađene poslovne zgrade, a peta i šesta su već počele da se grade. Treba reći da su prve četiri zgrade skoro u potpunosti izdate, bez obzira na cenu koja bez PDV mesečno iznosi 18,5 EUR za kvadratni metar. Neki od zakupaca plaćaju stotine hiljada evra mesečno na ime rente. Prema projektu, u tom kompleksu od oko 120.000 m2 je osam poslovnih zgrada, luksuzni hotel, kao i rezidencijalni objekat.

GTC - Globe Trade Centre investira širom centralne i jugoistočne Evrope u izgradnju, prodaju i izdavanje poslovnog prostora. U Novom Beogradu, pored GTC House (popularna Raiffeisen zgrada) u izgradnji su još tri projekta. To su "Park" apartmani (kompleks od 196 luksuznih stambenih jedinica koji su unapred prodati sa svim pratećim sadržajem), zatim 19th Avenue poslovna zgrada od 15.500 m2 za izdavanje i GTC Sljuare, u kojoj će zakupci raspolagati sa novih 25.000 m2.

(GTC House)

Investicioni fond CA Immo international ušao je na tržište nešto kasnije i već je uložio u nekretnine preko 90 mil EUR, i to kupovinom Belgrade Office Park, poslovnog kompleksa, za 53 mil EUR (9.000 m2 poslovnog prostora je već izdato, a u izgradnji je još 10.000) i investiranjem još 41 mil EUR u SAVOGRAD. Tu se planira izgradnja blizu 52.000 m2 raznog sadržaja i oko 20.000 m2 poslovnog prostora za iznajmljivanje. Austrijska osiguravajuća kuća "Grawe" investirala je u opremanje poslovnog centra u bloku 26 od 11.600 m2 poslovnog prostora. Veći deo je, naravno, dat u zakup, i to po prosečnoj ceni od 18 EUR po metru.

Ni domaći investitori ne zaostaju, pa MPC uveliko radi na tome da PC "Ušće" dobije svoju sestru "bliznakinju", gde će biti još 20.000 m2 za iznajmljivanje, a završetak se planira za kraj 2009. godine. A ispred će biti šoping mol od 20.000 m2, od kojih je 80% je izdato.

I naravno, "Delta" otvorila je prvi šoping mol "Delta 67", gde je dala u zakup 30.000 m2 prodajnog prostora. A mesečne rente su bile od 10 EUR za supermarket do čak 80 EUR po kvadratnom metru za male prodavnice.

Kada se pogledaju cene zakupa, mi smo najskuplji u regionu, skuplji od Atine, Sofije i Budimpešte. Još mnogo projekata je u planu, a cene i dalje zadržavaju visok nivo. Prošlogodišnja prosečna cena za poslovni prostor klase A bila je 20 EUR po metru, a u ovoj godini je pala na 19 EUR. Predviđa se blagi pad, ali i dalje zadržavamo prvo mesto. Slično je i sa prodajnim prostorom. Treba reći da, prema procenama, Beogradu fali još pet tržnih centara poput "Delta 67".