PC IMPORTANNE – još jedan ukras Grada Sarajeva na Marijin Dvoru

Poslovni centar IMPORTANNE lociran je na Marijin dvoru ukupne površine od 64.800 m2. Preko puta, na lokalitetu stare kasarne Maršala Tita, u izgradnji je Američka ambasada.

Sa južne strane lokalitet je ograničen novoplaniranom servisnom saobraćajnicom koja prolazi između centra IMPORTANNE i budućeg niza objekata diplomatskih predstavništava stranih država. Sa istočne strane objekta nalaziće se dogradnje Istorijskog muzeja odnosno budućeg muzeja Ars Aevi. Sa zapadne strane trenutno je u izgradnji poslovni objekat.

Novoplanirani objekat na jednoj od najmarkantnijih gradskih lokacija treba da postane jedan od novih simbola Grada i mjesto okupljanja njegovih stanovnika. U skladu sa programskim osnovama Poslovni centar IMPORTANNE je koncipiran kao multifunkcionalni centar najvišeg ranga.

Na taj način kroz raznorodnu funkcionalnu ponudu centar treba da postane regionalni i gradski magnet, koji će svojim budućim klijentima pružiti čitav spektar poslovnih i srodnih usluga na najvišem nivou.

Funkcionalnim i organizacionim konceptom formiran je Poslovni centar miješanih sadržaja koji obuhvataju savremene kancelarijske prostore, hotel kategorije od četiri zvjezdice, moderne stambene prostore, sadržaje shopping-centra, podzemnu parking garažu, sa pratećim tehničkim prostorima.

Investitor je kompanija TELOPTIC d.o.o. Sarajevo.

Direktor Projekta i gradilišta je Sulejman Midžić ispred Arhitektonskog ateljea AA4 d.o.o. Sarajevo.

Za planiranje, projektovanje i arhitekturu je zadužena kompanija Studio non stop d.o.o. iz Sarajeva na čelu sa Igorom Grozdanić i Sanjom Galić – Grozdanić kao odgovornim projektantima.

Za statiku objekta je zadužena firma EMNA d.o.o. Sarajevo sa Hajrudinom Hodžićem kao odgovornim projektantom.

Firmi CMC Ekocon d.o.o. iz Sarajeva je povjeren posao na izvođenju radova iz oblasti vodovoda i kanalizacije, sa gdin. Beganom Vladovićem kao odgovornim projektantom.

Za klimatizaciju,ventilaciju i grijanje je zadužena firma PROKLIMA d.o.o. Sarajevo sa odgovornim projektantom Planinkom Puhta.

Posao na elektroinstalacijama je povjeren firmi FCE Miral d.o.o. iz Sarajeva, a odgovorni projektant je Husnija Sadović.

Nadzor nad izvođenjem AB radova je povjeren firmi Window d.o.o. Sarajevo, a izvođenje AB radova kompaniji UNIGRADNJA d.d. Sarajevo.

Kako je Sarajevo već duže vrijeme prepoznatljivo po problemu sa mjestom za parkiranjem, u poslovnom centru IMPORTANNE parking je riješen u okviru podzemnih etaža -2, -3 i-4 na 22.400 m2. Ukupan broj parking-mjesta na sve 3 podzemne etaže je cca 600 i pokriva u potpunosti sve potrebe budućih korisnika. Prostori garaže su u vertikalnom smislu povezani sa pojedinačnim funkcionalnim cjelinama centra kako bi svaka funkcionalna cjelina imala direktan i neovisan pješački pristup vertikalnim komunikacijama sa garažom.

Prodajno-uslužni sadržaji smješteni su na tri etaže: suteren -1, prizemlje i mezanin formirajući jedinstveni prostorni sklop shopping-centra na 16.600 m2. U shopping centru Importanne naći će se čitav niz maloprodajnih trgovina, ugostiteljskih i zabavnih sadržaja na oko 16.000 m2 površine. Svi izlozi potpuno su otvoreni prema centralnom holu koji se proteže kroz cijeli objekat u pravcu istok – zapad. Dva segmenta sa zračnim prostorima u zoni hola čine komunikaciona jezgra shopping centra sa stepeništima, panoramskim liftovima i eskalatorima. Ona osiguravaju lagan i ugodan pristup svakoj shopping etaži.

Ostala tri segmenta centralnog hola čine unutrašnji trgovi natkriveni staklenim transparentnim krovovima, koji uvode sunce i dnevno svjetlo u samo srce objekta i stvaraju ugodnu atmosferu za kupovinu. Unutarnji trgovi su prostori ispunjeni vodoskocima, uređenim zelenilom, sjedenjem, posebnim tematskim akcijama, promocijama... Na nivou prizemlja izlozi, orijentisani prema okolnim saobraćajnicama i pristupnom platou, privlače posjetioce u centar. Ulazi u ove prostore su iz samog shopping centra.

Projektom su definirane pozicije modnih trgovina odjeće, prodavnice obuće i modnih izrađevina od kože, drogerije, pozicije specijaliziranih trgovina, igrački, nakita i modnih dodataka, te ugostiteljskih sadržaja na sva tri nivoa shopping centra.

Generalno zoniranje sadržaja po etažama je takvo da su u suterenu locirani sadržaji nešto većeg kapaciteta: samoposluga, igračke i dječja obuća i odjeća, drogerija, multimedijalna trgovina, modni sadržaji namijenjeni pretežno omladini i ugostiteljski sadržaji.

U prizemlju su smješteni sadržaji koji dodatno oživljavaju prostor, a koji će na neki način simulirati nastavak šetnje ulicama Grada. Uz modne trgovine, različitih vrsta, tu je i recepcija, te manji ugostiteljski punktovi.

Na mezaninu se, uz ekskluzivnije ugostiteljske sadržaje stvaraju uslovi za gradsku šoping galeriju. Tako svaka etaža šoping centra podržava određenu tematiku i na svoj način privlači određenu klijentelu.

Na ovaj način se formira optimalna topografija prodajno – uslužnih i ugostiteljskih sadržaja koji u potpunosti mogu zadovoljiti potrebe veoma raznovrsnih korisnika poslovnog centra, od slučajnih prolaznika, preko stalnih i namjenskih kupaca, preko hotelskih gostiju i korisnika i vlasnika kancelarijskih prostora do stanara koji žive u poslovnom centru.

Kancelarijski prostori u okviru Poslovnog centra IMPORTANNE su formirani u tri zasebne cjeline – poslovna tornja, koja međusobno formiraju jedinstven office – centar i prostiru se na površini od 14.200 m2.Svaki od tri poslovna tornja ima svoje jezgro sa vertikalnim komunikacijama koje ga povezuju sa suterenskim parking etažama i prizemljem. Poslovni tornjevi su na kancelarijskim etažama međusobno povezani formirajući jedinstvenu topografiju kancelarijskih prostora što se može smatrati najvećom organizacionom jedinicom office centra.

 

U okviru poslovnog centra IMPORTANNE, formiran je garni-hotel sa četiri zvjezdice na 4.800m2, koji je lociran kao zaseban funkcionalni elemenat na sjeveroistočnom uglu objekta. Hotel ima poseban natkriveni (pješački) ulaz sa glavnog prilaznog platoa iz pravca ulice Zmaja od Bosne.

Hotelski hol je vertikalnim hotelskim jezgrom povezan sa podzemnom garažom, pratećim sadržajima za snabdijevanje u suterenu -1, i svim nadzemnim hotelskim etažama. Hotel je opremljen sa dva lifta za goste i liftom za osoblje/robu. Hotel je formiran na devet etaža sa 115 smještajnih jedinica uključujući i apartmane. Sve sobe imaju sanitarne jedinice sa umivaonikom, kadom i wc šoljom. Hotelske sobe su opremljene mini barom, frižiderom, TV i radio prijemnikom i internet priključkom. Na zadnjoj hotelskoj etaži je manji konferencijski centar sa ulaznim holom, salom a sastanke i dvije sale za konferencije koji se u jutarnjim satima koristi kao blagovaona / doručkovaonica.

Na petom i šestom katu stambenog objekta br. 2, na jugoistočnom uglu centra, smješten je fitness / wellness centar, koji je direktno povezan sa hotelom, a omogućen je i direktan ulaz iz stambene galerije. Fitness / wellness lociran je kao zasebna prostorno-funkcionalna cjelina koja pruža usluge gostima hotela i stanarima. Na donjem, petom katu, smješten je ulazni hol sa recepcijom fitness centra gdje se vrši prijava i prijem korisnika. U neposrednoj blizini ulaznog hola smještene su garderobe, sanitarije i tuševi. Na ovom katu smještena je i sauna, prostori za masaže i prostori za rad sa spravama.

U okviru bazenske dvorane na šestom katu do koje se sa petog kata dolazi internim stepeništem nalazi se bazen, whirlpool i sunčalište koje je orijentirano prema jugu. Sa istočne strane se nalazi otvorena lođa na koju se može izaći iz bazenske dvorane. S obzirom na to da je fasadna stijena potpuno u staklu, iz bazena se pruža pogled na Trebević sa južne strane, te na stari dio Grada sa istočne strane.

Na sjevernoj strani bazenske dvorane smještena je terasa – vanjsko sunčalište – koja je smještena na krovu između objekta hotela i stambenog objekta br.2.

Stambeni prostori u centru smješteni su na njegovoj južnoj - sunčanoj strani, okrenuti prema rijeci i Vilsonovom šetalištu – jedinoj gradskoj zelenoj promenadi u mirnom okruženju budućih diplomatskih predstavništava na površini od 6.800m2.

Centralni ulaz ima hol i recepciju, koja će biti u funkciji 24 sata dnevno.

Hol je sa podzemnim i nadzemnim etažama povezan stepeništem i liftovima. Pristup ovom glavnom stambenom komunikacionom jezgru sa parking etaža kontrolisan je elektronskim putem. Preko jezgra dolazimo na spratne stambene galerije. Galerija je orijentisana na sjever i otvorena prema unutrašnjim dvorištima, a sa nje se ulazi u sve stanove, koji su dvosobni, trosobni, četverosobni i petosobni jednoetažni stanovi koji se kreću od 62 do 130 m2. Na zadnjim etažama predviđeni su nešto veći duplex-stanovi, od kojih neki koriste ravne krovove susjednih objekata kao ozelenjene terase.

Centar ima ukupno 55 stanova od kojih svi imaju ostave u suterenu -3, obezbijeđeno parking-mjesto u okviru parking-garaže i jednostavan pristup fitness-wellness centru sa galerije na petom spratu.

 

Tehnički prostori u poslovnom centru Importanne koncipirani su u skladu sa generalnim konceptom poslovnog centra koje čini 8 autonomnih objekata povezanih u jednu prostorno-funkcionalnu cjelinu.

Objekat je opremljen najsavremenijim elektro-instalacijama, uključujući autonomnu trafo-stanicu sa agregatskim postrojenjima, kvalitetne sisteme osvjetljenja prostora prema funkcijama i iluminaciju cijelog objekta, sve do slabostrujnih sistema osiguranja objekta, telekomunikacija, kao i building-menagement sistema, koji upravlja radom instalacija i opreme u cijelom objektu.

Kao zanimljivost može se istaći podatak da će se sigurno funkcioniranje centra, od garaže do posljednje etaže nadgledati sa 250 kamera.

Centar ima sistem termotehničkih instalacija sa centralnom gasnom kotlovnicom iz koje se energijom napajaju podsistemi za grijanje i hlađenje, odnosno ventilaciju i klimatizaciju svih prostora u centru. Gasna kotlovnica vrši i pripremu tople sanitarne vode za sve korisnike u Centru.

Posjetioci Centra Importanne imaće priliku da koriste 16 najsavremenijih centralno upravljanih liftova i osam eskalatora shopping centra.

importanne.ba / eKapija.ba