Novo poglavlje za Čengić Vilu: "Kvadrant 30" određuje gdje se gradi, a gdje štiti prostor

Općinsko vijeće Novo Sarajevo usvojilo je Odluku o pristupanju izradi novog Regulacionog plana “Kvadrant 30”, čime zvanično počinje proces sveobuhvatnog preuređenja prostora između V i VI transverzale, željezničke pruge i korita Miljacke, područja koje obuhvata ukupno 27,6 hektara u naseljima Čengić Vila I i II.

Tim potezom otvara se mogućnost da ovaj dio grada, godinama opterećen improviziranim sadržajima, nedostatkom parkinga, neorganiziranim zelenim površinama i zastarjelom infrastrukturom, konačno dobije savremeni urbanistički okvir. Plan će se, kako se navodi u odluci, izrađivati po fazama, uz javne konsultacije, a pratit će ga kompletan set geodetskih i geoloških elaborata, te analize prometnih, komunalnih, energetskih i pejzažnih kapaciteta.

Zelenilo kao nosivi element novog plana

Prema Odluci, nova urbanistička rješenja neće nastajati “na praznom listu”, već će se nadovezivati na postojeću matricu prostora. Regulacioni plan zadržava raniju podjelu na kvadrante A, B, C, D i D1, ali svaki od njih ulazi u poseban režim transformacije, od minimalnih intervencija do kompletne redefinicije prostora.

Dok su kvadranti A i B većim dijelom izgrađeni u skladu sa starim planovima i zahtijevaju samo manja poboljšanja i uređenje zelenila, parkinga i sadržaja prizemlja, kvadrant C predstavlja najveći potencijal za novu izgradnju. Ovaj dio, koji decenijama nije priveden konačnoj namjeni, sada bi mogao dobiti potpuno nova stambeno-poslovna rješenja, više etažnosti, podzemne garaže i formirana unutrašnja dvorišta s većim udjelom urbanog zelenila. Upravo ovdje se planira i velika longitudinalna javna zelena površina od najmanje dva hektara, svojevrsni novi “zeleni koridor” Čengić Vile.

Kvadranti D i D1, uz željezničku prugu, ulaze u specifičan režim jer njihov razvoj mora poštovati zaštitni pojas pruge i zahtjeve sjeverne longitudinale. Ovdje će se uvoditi poslovni sadržaji sa spratnošću do osam etaža, uz obaveznu zaštitnu zonu zelenila široku do deset metara, kao štit od buke i prašine.

Zelenilo kao nosivi element novog plana

Ovaj Regulacioni plan donosi zaokret u načinu planiranja zelenila: postojeće zelene površine moraju ostati u potpunosti zaštićene, bez izgradnje podzemnih garaža ispod njih. Novi sadržaji projektovat će se tako da stvaraju mrežu drvoreda, biciklističkih i pješačkih staza, ali i “džepova” javnog odmora. Poseban naglasak stavljen je na aleju lipa i šetnicu uz Miljacku, koje se čuvaju kao pejzažna vrijednost prostora, sa proširenjima za rekreativne zone i mobilijar.

U kvadrantu C planirana je najveća nova zelena površina — centralni park koji bi prvi put povezao različite dijelove Čengić Vile u funkcionalnu cjelinu.

Od novih garaža do modernizacije mreža

Također, novi plan neće mijenjati koncept glavnih saobraćajnica, ali će redefinisati unutrašnju mrežu kretanja. Cilj je da svi stambeni i poslovni objekti dobiju logičan pristup, šire pješačke koridore i više prostora za bicikliste. Posebna pažnja biće posvećena pronalaženju dodatnih lokacija za mirujući saobraćaj, ali isključivo u podzemnim etažama, kako bi se rasteretile površine između zgrada.

Kompletna vodovodna i kanalizaciona mreža biće analizirana i djelimično rekonstruisana, naročito cjevovodi izvedeni od zastarjelih materijala. Plan zahtijeva i usklađivanje svih infrastrukturnih rješenja sa postojećim sistemima u Bulevaru Meše Selimovića, Džemala Bijedića i uz trasu transverzala.

Za sistem grijanja očekuje se kombinacija daljinskog grijanja iz postojeće kotlovnice “Čengić Vila I” i eventualna izgradnja nove kotlovnice, zavisno od budućih kapaciteta. Gasna infrastruktura već je razvijena, a telekomunikaciona mreža će doživjeti potpunu modernizaciju kroz nove kablovske kanalizacije.

Strogo definisane faze izrade

Izrada Plana vodi se po strogo strukturiranim fazama, od osnovne koncepcije i javnih tribina do izrade nacrta i konačnog prijedloga koji će usvojiti Općinsko vijeće. Cijeli proces može trajati do 2027. godine, a ukupni troškovi procjenjuju se na oko 116.500 KM, uključujući izradu elaborata, geoloških i geodetskih podloga te troškovnike uređenja zemljišta.

"Okvirna sredstva za pripremu i izradu Plana obezbijedit će Općina Novo Sarajevo, koje je potrebno planirati u Budžetu za period 2025. - 2027. godina, i to u 2025. godini u iznosu od 30.000,00 KM, u 2026. godine iznos od 53.500,00 KM i u 2027. godini 33.000,00 KM", navodi se u Odluci.

Troškovi Zavoda za planiranje razvoja Kantona Sarajevo za izradu Plana iznose od 60.000,00 KM, geodetski Elaborat 25.000,00 KM, geološki Elaborat - 28.500,00 KM, te troškovi Zavoda za izgradnju Kantona Sarajevo za izradu Elaborata orjentacionog troškovnika uređenja građevinskog zemljišta iznose 3.000,00 KM.

Stvarni troškovi će se utvrditi kroz provođenje tenderskog postupka i izbora pružaoca usluga za izradu geodetskog Elaborata i geološkog Elaborata.

Ključni akteri procesa bit će Općina Novo Sarajevo kao nosilac pripreme, Zavod za planiranje razvoja KS kao nosilac izrade, te veliki broj komunalnih, stručnih i kantonalnih institucija, uključujući i Zavod za zaštitu kulturno-historijskog naslijeđa.

Stupanjem ove Odluke na snagu uvodi se privremena zabrana gradnje na cijelom području “Kvadranta 30”, najduže do godinu dana. Ipak, zabrana ne obuhvata investitore koji već imaju validne dozvole, niti radove koji se odnose na postojeće objekte, poput dogradnje, rekonstrukcije i sanacije, pod uslovom da ih odobri Zavod za planiranje. Izuzeti su i infrastrukturni projekti od javnog interesa.

S.B.