Industrijska zona Zrak: Odluka o izradi urbanističkog projekta

Prije nekoliko mjeseci krenula je inicijativa da se u krugu preduzeća Zrak u Buća Potoku napravi industrijska zona, a zainteresovanost su već tada pokazali mnogi investitori. Sada se u okviru te priče nešto konkretno i preduzelo.

Naime, Općina Novi Grad je donijela odluku o izradi urbanističkog projekta Industrijska zona Zrak.

U krugu preduzeća Zrak, prema procjeni stručne službe Općine Novi Grad, moglo bi se napraviti šest do osam novih proizvodnih hala, a to bi otvorilo stotinjak novih radnih mjesta, što je i bio glavni motiv načelnika Općine Novi Grad Semira Efendića da se pokrene ovaj projekat.

Ipak, za ovu lokaciju u Općini nije postojala nikakva dokumentacija, kao što je katastar podzemnih instalacija vode, kanalizacije i struje, ali podaci su poznati Ministarstvo odbrane Bosne i Hercegovine, pošto je preduzeće Zrak vojni objekat. Tako da će se u sklopu izrade plana morati obezbijediti i ovi osnovi podaci.

Iz Općine Novi Grad kažu da se najprije treba izvršiti geodetsko snimanje postojećeg stanja, te obezbijediti podatke o posjedovnom stanju i ažurnom katastru komunalne infrastrukture, zatim se treba uraditi valorizacija postojećeg građevinskog fonda, a onda se moraju ispitati potrebe investitora.

Površina koju će obuhvatati ova industrijska zona je 9,5 ha, a planirano je oko 60 posto površine bude namijenjeno za izgradnju kapaciteta privrede i male privrede, a da se parcelacija izvrši u skladu sa postojećom i planiranom izgradnjom. Svaka parcela će imati direktan pristup na saobraćajnicu, što će omogućiti lakšu realizaciju planiranih intervencija u prostoru. Također svaka parcela će imati priključke za vodu, struju, te za dispoziciju otpadnih voda.

Budući da na ovom prostoru već ima neke izgrađenje infrastrukturne mreže, preispitaće se njeni kapaciteti, te po mogućnosti koristiti uz proširenje kapaciteta.

Svaka parcela će imati 25 do 30 posto zelenih površina, te će biti idealne za kraći odmor i osvježenje u zelenilu. Tako će i uz primarnu gradsku saobraćajnicu VI transferzalu uspostaviti linijski sistem zelenila, koji će dati identitet ovoj saobraćajnici.

U industrijskoj zoni Zrak radiće se mreža internih saobraćajnica, koja će se koncipirati na način da budu dostupne svim planiranim sadržajima sa gabaritom ne manjim od 5,50 m za dvosmjerni motorni saobraćaj, odnosno 4,50 m za jednosmjerni saobraćaj, sa pješačkim stazama širine minimalno 1,50 m.

Područje obuhvaćeno ovim urbanističkim projektom je u velikoj mjeri pokriveno elektroenergetskim sistemom za kontinuiranu dobavu električne energije.

Napajanje objekata električnom energijom će biti na 10(20) kV naponu distributivne mreže. Mjesto priključka na mrežu je distributivna trafostanica tipske jedinične snage transformatora, projektovana prema Tehničkim preporukama Elektrodistribucije Sarajevo.

S obzirom na urbanističke karakteristike predmetne prostorne cjeline i energetsku gustinu, različitu vlasničku strukturu, različite tehnološke potrebe, dinamiku gradnje i održavanja mikroklimatskih uslova, zagrijavanje objekata i priprema tople sanitarne vode će se obezbijediti individualnim sistemima, korištenjem zemnog gasa, kao osnovnog energenta i električne energije, kao alternativne.

Na ovom prostoru već postoji telekomunikaciona infrastruktura (pristupna i distributivna tk. mreža) u vlasništvu BH Telecoma. U obuhvatu postoji i položena kablovska tk. kanalizacija.

Nakon provođenja tenderskog postupka za podloge, ugovaranje i obezbjeđenje podloga za izradu urbanističkog plana, pristupiće se izradi projektnog programa, dok će se u aprilu 2014. godine početi sa izradom koncepta plana. Planirano je da se isti usvoji u decembru sljedeće godine.

Sredstva za pripremu podloga i izradu Plana u iznosu od 73.000,00 KM obezbijediće Općina Novi Grad Sarajevo u budžetu za 2013. i 2014. godinu, što će zavisiti od provođenje procedura javnih nabavki.

Nosilac izrade Plana je Zavod za planiranje razvoja Kantona Sarajevo, koji može fazu izrade plana ili njegovog dijela povjeriti pravnom licu registrovanom za tu vrstu djelatnosti na zakonom propisan način.

Iz Općine Novi Grad naglašavaju da je na ovom području zabranjeno građenje do donošenja urbanističkog plana, što može trajati najduže dvije godine.

A.Š.