Zakon koji mijenja pravila: Povrat PDV-a mladima za prvu nekretninu

Sve više nivoa vlasti, od lokalnog do državnog, prepoznaje važnost demografskih mjera koje omogućavaju mladima lakše rješavanje stambenog pitanja. U tom kontekstu, finansijski pristupačnije sticanje prve stambene nekretnine postaje redovna praksa u politikama koje se provode širom Bosne i Hercegovine.

Jedan od važnijih koraka na državnom nivou predstavlja nedavno usvajanje izmjena i dopuna Zakona o porezu na dodanu vrijednost, čime je mnogim mladim porodicama olakšan put ka kupovini stana ili izgradnji vlastite kuće, piše Večernji.ba.

Prema usvojenom zakonskom rješenju, pravo na povrat PDV-a prilikom prve kupovine stambenog objekta ima fizičko lice koje ima državljanstvo BiH i stalno prebivalište unutar države. Posebno je naglašeno da se pod "stambenim objektom" podrazumijeva stan — odnosno "ekonomski djeljiva cjelina unutar novoizgrađene kolektivne stambene zgrade" — kao i novoizgrađena individualna kuća. Zastupnik Saša Magazinović je pojasnio kako se prvobitnom verzijom zakona PDV vraćao samo za kupovinu stana, ali su naknadnim amandmanima u obuhvat uključene i kuće.

Podzakonski akti i tehnički uslovi

Za punu primjenu Zakona neophodno je usvajanje podzakonskih akata od strane Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje. U tim dokumentima će biti precizirani svi uslovi i načini ostvarivanja prava na povrat PDV-a — uključujući nadležna tijela za izdavanje potrebnih potvrda, minimalni period u kojem korisnik ne smije otuđiti nekretninu, maksimalni iznos povrata, kao i propisanu kvadraturu i vrijednost objekta.

Upravni odbor je već razmatrao prijedloge izmjena Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, koji bi omogućili provedbu usvojenih zakonskih izmjena. Prvi nacrt pravilnika je izrađen i očekuje se njegovo razmatranje na narednoj sjednici.

Kvadratura i specifični limiti povrata

U skladu s tehničkim specifikacijama, predviđeno je da povrat PDV-a pokriva osnovnu površinu stambenog prostora od 40 kvadratnih metara za nosioca prava, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog dodatnog člana domaćinstva koji do tada nije koristio pravo na povrat za kupovinu stana.

Lokalne mjere dodatne podrške

Donosenje ovakvog zakona na državnom nivou ocjenjuje se kao značajan doprinos poboljšanju demografske slike, posebno kada se uskladi s mjerama koje već postoje na lokalnom nivou. Tako se u mnogim općinama i kantonima već primjenjuju programi subvencioniranja prve nekretnine za mlade porodice.

Na primjer, u Mostaru mlade porodice mogu dobiti do 7500 KM pomoći, dok Hercegovačko-neretvanski kanton refundira troškove plaćenog poreza na promet nekretnina, kao i naknade za građevinsko zemljište i uređenje prilikom kupovine ili izgradnje prvog stambenog objekta. Kombinovanjem ovih mjera, u Mostaru mlade porodice imaju priliku ostvariti i do 15.000 KM podrške pri sticanju svoje prve nekretnine.