UIO pojačava kontrole iznajmljivača u BiH, fokus na kratkoročni smještaj

Uprava za indirektno oporezivanje (UIO) uradila je analizu koja je pokazala da u Bosni i Hercegovini postoji značajan broj iznajmljivača stambenih jedinica na kratak rok, koji nisu registrovani za PDV, iako dostupni podaci ukazuju da ostvaruju promet iznad zakonom propisanog praga za obaveznu registraciju.

Zbog toga će UIO krenuti u pojačane kontrole obveznika koji se bave kratkoročnim iznajmljivanjem stambenih jedinica, a aktivnosti na terenu će se provesti dva puta tokom 2026. godine, pri čemu prvi ciklus započinje u junu ove godine. Kontrolama će biti obuhvaćeni svi obveznici na području Bosne i Hercegovine, bez obzira na njihovu grupnu pripadnost.

Uprava ovim putem poziva lica koja nisu registrovana za PDV, a bave se kratkoročnim iznajmljivanjem stambenih jedinica i ostvaruju godišnji promet iznad 100.000 KM, da što prije podnesu zahtjev za registraciju u sistem PDV-a, i na taj način izbjegnu kažnjavanje zbog registracije po službenoj dužnosti.

Također, UIO ovim putem poziva sve već registrovane obveznike PDV-a da još jednom pregledaju svoje knjigovodstvene evidencije i PDV prijave, te ukoliko uoče nepravilnosti da eventualno izmijene svoje PDV prijave prije početka najavljenih kontrolnih aktivnosti, kako bi u kontrolama bilo izdano što manje prekršajnih naloga.

Pored navedenog, iz UIO skreću pažnju licima koja prilikom iznajmljivanja stambenih jedinica na kratak rok koriste platforme inostranih lica (kao što su Booking, Locktrip, Airbnb i dr.) na obavezu obračuna i plaćanja PDV-a na zaprimljene usluge shodno Instrukciji o postupanju pri podnošenju PDV prijava primaoca usluga od lica koja nema sjedište u BiH i lica u posebnoj shemi u građevinarstvu (“Službeni glasnik BiH”, broj 24/07), bez obzira na visinu prometa ostvarenog tokom kalendarske godine.

Podsjećamo, Strategijom unapređenja poštovanja propisa UIO za period 2025–2027, identifikovane su rizične oblasti, između ostalog i kratkoročno iznajmljivanje stambenih jedinica, zbog čega će poseban fokus kontrolnih aktivnosti inspektora Uprave u 2026. godini biti usmjeren na lica koja se bave ovom djelatnošću.