Revitalizacija zapadnog dijela Tuzle uz moderne nebodere na starom rudniku

Služba za prostorno uređenje i zaštitu okoline Grada Tuzla predstavila je nacrt Regulacionog plana "Kreka – Jug" II faze. Planom se predviđa opsežna revitalizacija ovog dijela grada kroz izgradnju novih stambenih i poslovnih objekata, uz implementaciju pratećih urbanističkih sadržaja.

Lokalitet, smješten unutar prostorne cjeline "Kreka jug", definiran je Prostornim planom Grada Tuzla za period 2010–2030. kao zona namijenjena stambenim i poslovnim djelatnostima, s utvrđenim režimom građenja prvog stepena. Dok je regulacioni plan za dio ovog područja već izrađen, preostali segment od ukupno 5,67 hektara još je predmet izrade, što je u skladu s planiranom postepenom transformacijom površina koje su ranije bile rezervirane za privredne djelatnosti.

Prema dokumentaciji, privatno zemljište u centralnom i sjevernom dijelu, u vlasništvu subjekata Remont i servis motornih sredstava, Delvir Prom te RO Instituta za zaštitu i obrazovanje, obrađeno je u saradnji s njihovim predstavnicima, što je rezultiralo usklađenim rješenjima. Dodatno, privredni subjekt Elektrodistrubucija Tuzla, koji posjeduje značajan dio zemljišta u zapadnom dijelu, obaviješten je o planiranim aktivnostima – no, istaknuto je da trenutno ne planiraju gradnju novih objekata na svom području.

Transformacija gradskog kvarta

Bez obzira na navedene izjave, i taj dio lokaliteta tretiran je ravnopravno – predviđena je izgradnja višespratnog zamjenskog objekta koji će obuhvatiti trafo stanicu, upravnu zgradu i ostale sadržaje, isključivo za potrebe Elektrodistribucije. Osim toga, planirana su još dva višespratna stambeno-poslovna objekta u zaleđu, dok se uz Ulicu Amalije Lebeničnik predviđa izgradnja kolektivnih stambenih objekata niže spratnosti, što se smatra kvalitetnijim rješenjem u odnosu na postojeće stanje.

Krajnja zamisao ovog plana jest potpuna transformacija gradskog kvarta kroz primjenu principa modernog i funkcionalnog urbanizma. Koncepcija predviđa maksimalnu spratnost objekata, no s obzirom da se radi o području starih rudarskih radova, a saglasnost i uslovi za izgradnju od strane JP Elektroprivreda dd – Zavisno društvo Rudnici Kreka doo Tuzla još nisu pribavljeni, svaka nova gradnja bit će realizirana uzimajući u obzir rezultate odgovarajućih istraživanja i mišljenje nadležnih, što će utjecati na konačnu spratnost.

S obzirom na longitudinalni razvoj Tuzle, kontaktna zona ovog regulacionog plana osim stambenog segmenta obuhvata i brojne objekte centraliteta, čime se zapadni dio grada profilira kao atraktivna lokacija koja doživljava obnovu. U blizini značajnih objekata poput Bosanskog kulturnog centra, osnovne škole i upravnih zgrada, na mjestu starih radionica i zastarjelih fabrika već se ili se planira izgradnja novih objekata usklađenih s urbanističkom koncepcijom.

Tri tipa objekta

Vizuelni koncept plana predviđa tri tipa objekata: tri visoka nebodera s identičnim oblikovnim tretmanom i spratnošću, naizmjenično raspoređena uz četiri objekta niže spratnosti u zapadnom dijelu, dok se u istočnom dijelu, uz Ulicu Amalije Lebeničnik, planiraju dodatna četiri objekta niže spratnosti. Ukoliko se arhitektonski projekti prilagode savremenim standardima i koriste moderne materijale za fasade, objekti u zapadnom dijelu mogli bi dobiti reprezentativan izgled.

Planom se također predviđa rekonstrukcija i proširenje Ulice Amalije Lebeničnik za oko jedan metar, dok će se Ulica Gine Herman rekonstruisati i povezati s naseljem "Auto centar" na zapadnoj strani. Većina internih saobraćajnica projektovana je tako da se mogu izvoditi nezavisno, u skladu s potrebama investitora.

Južni dio lokaliteta, smješten iza planiranih objekata, predviđen je kao zona bez kolskih saobraćajnica. Na zelenim površinama tog dijela planirana su dva dječija igrališta, sprave za vježbanje i/ili manji sportski teren, čiji će detalji biti naknadno definirani projektima vanjskog uređenja.

Ukupna razvijena bruto površina novih objekata, koja uključuje stambene jedinice, poslovne prostore, zamjenski objekat trafo stanice, upravnu zgradu, sadržaje Elektrodistribucije Tuzla te objekt vatrogasne garaže, iznosi 72.838 m². Od toga je 63.453 m² namijenjeno stanovanju, dok je preostalih 9.384 m² predviđeno za poslovne prostore.

U centralnom i jugozapadnom dijelu, nakon uklanjanja postojećih poslovnih objekata, planirana je izgradnja jednog višespratnog zamjenskog objekta (oznaka O1) namenjenog isključivo za potrebe Elektrodistribucije Tuzla, s predviđenom spratnošću Po+P+3. Osim toga, pet kolektivnih stambeno-poslovnih objekata označenih kao O2, O3, O4, O5 i O6 predviđeno je s različitim spratnostima – pri čemu su objekti O4 i O6 projektovani kao 2Po+P+5, objekat O3 kao 2Po+P+8, dok su objekti O2 i (ponovo) O6 predviđeni kao 2Po+P+16.

Dalje, planom je predviđeno uklanjanje objekata Instituta Inzio broj 46 (S+P+1) i broj 47 (Po+P+2), te na njihovom mjestu izgradnja modernijeg i većeg stambeno-poslovnog objekta označenog kao O7 sa spratnošću 2Po+P+16. Ovaj objekat, osmišljen kao kompozicijski element, identičan je s još dva slična plana u istočnom i južnom dijelu, stvarajući tako tri vertikalna akcenta. U prizemlju O7 predviđeni su poslovni prostori, dok će stanovanje zauzeti više spratova.