Stvarna prava – etažno vlasništvo – upis prava u zvanične evidencije o nekretninama

REC d.o.o. organizuje SEMINAR na temu:

STVARNA PRAVA – ETAŽNO VLASNIŠTVO – UPIS PRAVA U ZVANIČNE EVIDENCIJE O NEKRETNINAMA

Sarajevo – 30. 05. 2023. – Hotel Hollywood - Ilidža

Početak seminara u 09:30

Novo zemljišnoknjižno pravo u Federaciji BiH donijelo je pojačano dejstvo načela povjerenja u zemljišne knjige. To načelo je jedno od temeljnih načela zemljišnih knjiga i od stepena povjerenja u zemljišne knjige zavisi i njihov značaj za sigurnost pravnog prometa. Zato se metaforički kaže da je zemljišna knjiga ogledalo prava na nekretninama. Novo stvarno pravno uređenje donijelo je korjenite promjene i stvorilo zakonski okvir za nove odnose u uslovima tržišne ekonomije. Pored ostalog, naglašena je jednovrsnost prava svojine, ponovo je uspostavljeno pravno jedinstvo nekretnine, posebna pažnja posvećena je založnom pravu koje u savremenoj tržišnoj privredi ima veliki značaj, uvedeni su novi instituti – zemljišni dug i pravo građenja, detaljno su regulisani susjedska prava, lične službenosti i pravo realnog tereta i promijenjen je koncept etažne svojine. 

Upisom u zemljišnu knjigu u odnosu na stvarna prava na nekretninama ostvaruje se jedno od osnovnih načela stvarnopravnog uređenja – načelo javnosti. Cjelokupno prometovanje nekretninama završava se upisom u zemljišne knjige. U zemljišnoj knjizi se publikuje sve što je bitno za određene nekretnine i one o tome pružaju vanjsku sliku. Upisom knjižnog prava u zemljišnu knjigu nastaje oboriva pretpostavka da je lice koje je upisano kao njegov nosilac zaista i njegov stvarni nosilac sa onim sadržajem i obimom koji je u zemljišnoj knjizi upisan. Zemljišna knjiga ispunjava svoju funkciju u pravnom prometu samo ako stvara pretpostavku prava. Međutim, slika o nekretninama može biti i pogrešna. Poznato je da je kod nas zemljišnoknjižno stanje nesređeno i da su zemljišne knjige često nepotpune i neistinite, te da ne prikazuju uvijek stvarno stanje u pogledu relevantnih činjenica. Zbog toga je predviđeno da vanknjižni nosioci stvarnih prava mogu u roku od tri godine pokrenuti postupak za upis stvarnih prava u pogledu nepokretnosti i svih promjena na njima u zemljišnu knjigu. To je razlog stalne potrebe aktueliziranja normi kojima se uređuju ova prava.

Praktični problemi sa kojima se susreću nosioci takvih aktivnosti, kao i način rješavanja, imaju veliki značaj za pravnu sigurnost i vladavinu prava, kada se imaju u vidu javni interes sa jedne i pravo na imovinu sa druge strane, sve u okviru odredbi o etažnom vlasništvu i upisu prava u zvaničnu evidenciju o nekretninama. Poseban problem u ovom kontekstu je notorna neusklađenost javnih evidencija o nekretninama i veliki broj faktičkih neevidentiranih promjena vlasničkih odnosa na terenu. To je sigurno generator neizvjesnosti i nepresušan izvor praktičnih problema koji u pravilu, vode ka produženju trajanja postupka, ali u ugrožavanju vlasničkih prava. Sa druge strane, navedeno predstavlja i jedan izazov za usvajanje praktičnih rješenja, naravno sve u skladu sa pozitivnim zakonskim rješenjima i standardima. 

SADRŽAJ SEMINARA: 

 

Modul I: Stvarna prava

• Najčešće dileme u primjeni stvarnih prava;
• Oblici svojine;
• Pretvorba prava;
• Pojmovno određenje državne svojine;
• Pravo građenja;
• Određivanje zemljišta za redovnu upotrebu objekata;
• Jedinstvo nekretnine;
• Opća, javna i dobra od općeg interesa.

Pitanja i odgovori

 

Modul II: Etažno vlasništvo

• Prava suvlasnika;
• Prava i dužnosti etažnih vlasnika;
• Upisi u zemljišnu knjigu posebnih dijelova svojine;
• Upravljanje zajedničkim dijelovima objekata kolektvniog stanovanja;
• Obaveze lokalne zajednice;
• Uloga inspekcije;
• Nužne i hitne popravke.

Pitanja i odgovori

 

Modul III: Upis prava u zvanične evidencije o nekretninama

• Zakon o zemljišnim knjigama;
• Zakon o premjeru i katastru zemljišta / nekretnina;
• Dvostruka evidencija;
• Harmonizacija nekretnina. 

Pitanja i odgovori

 

TRAJANJE SEMINARA
U vremenu: 09:30 – 15:30

 

SEMINAR JE NAMIJENJEN

- Šefovima pravnih službi na svim nivoima vlasti, 

- pravnicima, 

- advokatima, 

- notarima, 

- poslodavcima, 

- članovima uprava privrednih društava, 

- gradskim/općinskim službama nadležnim za imovinsko-pravne poslove i katastar, 

- državnim, federalnim, kantonalnim i općinskim pravobraniocima, 

- zaposlenicima u zemljišnoknjižnim uredima/odjeljenjima, 

- zaposlenicima u Federalnoj upravi za geodetske i imovinsko-pravne poslove

- službama za geodetske i imovinsko pravne poslove,

-  bankama i svima onim koji žele unaprijediti svoje kompetencije iz ove oblasti.

 

PREDAVAČI

Jasmin Voloder, mr. iur. 

mr. Nizama Mališević

 

KOTIZACIJA ZA UČEŠĆE NA SEMINARU (sa PDV-om):

185 KM po jednom učesniku;

175 KM po osobi za dva i više učesnika iz iste organizacije, 

165 KM po osobi za pretplatnike na časopis „Pravo i finansije“

 

Kotizacija uključuje:

- Troškove sudjelovanja u radu seminara

- Edukacijski materijal (prezentacija sa seminara)

- Osvježenje tokom pauze i zajednički ručak

- Uvjerenje o usavršavanju (certifikat).

 

VAŽNA NAPOMENA

Budžetski korisnici mogu prisustvovati seminaru uz odgodu plaćanja, ali uz obaveznu prijavu!

 

PRIJAVA ZA SEMINAR:

Obavezna prijava za seminar slanjem prijavnog obrasca:

1. Popunjen prijavni obrazac molimo Vas da pošaljete putem e-maila na rec@rec.ba ili putem faxa na jedan od brojeva + 387 33 40 87 78, + 387 33 40 87 79 i + 387 33 21 45 82.
2. Na osnovu dostavljenog prijavnog obrasca, dostavljamo Vam profakturu na osnovu koje se vrši plaćanje.

 

POSEBNA PONUDA

ČASOPIS

 

PORTALI RECko

 

PRIRUČNICI

Priručnici iz radnih odnosa i zaštite na radu

CD Aktuelna pitanja i dileme u radno-pravnom zakonodavstvu FBiH – 15 KM

Primjena Pravilnika o sadržaju i načinu vođenja evidencije o radnicima i drugim licima angažovanim na radu i o primjeni Uputstva o postupanju sa radnom knjižicom – 10 KM

Priručnik – PRIMJENA PROPISA O ZAŠTITI LIČNIH PODATAKA – 20 KM

CD Priručnik – Postupanje poslodavaca u vanrednim okolnostima – 18 KM

Priručnik – Kancelarijsko poslovanje u FBiH – 25 KM

Priručnik – Smjernice za rad povjerenika za zaštitu na radu – 27 KM

CD – Model pravilnika o zaštiti na radu FBiH (NOVO) – 30 KM

Napomena: u cijenu svakog priručnika su uključeni PDV i troškovi dostave

REC d.o.o., Jukićeva 2, 71000 Sarajevo