Firma QUB iz Istočnog Sarajeva, čiji je vlasnik ranije bio aktuelni direktor FIPA-e Marko Kubatlija, jedini je ponuđač za kupovinu nekadašnjeg doma „Vranica“ na Trebeviću, saznaje Akta.ba.
Nekretnina uz međuentitetsku liniju, o čijim je imovinskopravnim komplikacijama naš portal ranije pisao, posljednji put ponuđena je na prodaju po početnoj cijeni od 97.300 KM. Nakon više neuspješnih pokušaja prodaje i snižavanja cijene sa prvobitnih 292.000 KM, ovaj put pristigla je jedna ponuda.
Da je ponuda QUB-a prihvaćena, za Akta.ba potvrdio je Rasim Banda, nekadašnji sekretar Vranice d.d. Sarajevo, danas angažovan kao pomoć stečajnom upravniku. Prema podacima poslovnog portala Akta.ba, sadašnji vlasnik i direktor QUB-a je Branko Kubatlija.
Potvrda o prihvatanju ponude stigla je nakon što se redakciji javio izvor čiji je identitet poznat redakciji, tvrdeći da prilikom prihvatanja ponude nisu bili ispunjeni uslovi koji se odnose na uplatu osiguranja ozbiljnosti ponude. Iz Vranice, međutim, navode da je dokumentacijom banaka potvrđeno da je novac prebačen posljednjeg dana trajanja oglasa.
Jedna ponuda, komisija je ocijenila urednom
Podsjetimo, Akta.ba je 9. oktobra pisala o imovinskopravnim komplikacijama koje prate prodaju ove nekretnine, smještene neposredno uz međuentitetsku liniju razgraničenja. Osim pitanja vlasništva i različitih katastarskih evidencija, sada je u fokus došla i procedura prihvatanja ponude.
Izvor koji je kontaktirao redakciju tvrdi da sredstva osiguranja ozbiljnosti ponude nisu bila evidentirana na računu prodavca u relevantnom trenutku, zbog čega osporava pravilnost postupka. Isti izvor smatra da su pitanja entitetskog razgraničenja tokom dosadašnjih pokušaja prodaje služila kao razlog za obaranje cijene.
Banda je u odgovoru potvrdio da je pristigla samo jedna ponuda te da ju je komisija prihvatila kao urednu.
"Prispjela je jedna ponuda, koja je od strane komisije za otvaranje ponuda ocijenjena urednom kako u pogledu opštih uslova navedenih u oglasu tako i ponuđene cijene", naveo je Banda za Akta.ba.
Naknadno je potvrdio i da je riječ o ponudi firme QUB d.o.o. Istočno Sarajevo.
Vranica: Novac prebačen 22. oktobra
Prema uslovima oglasa, zainteresovani kupci trebali su uplatiti 10.000 KM osiguranja ozbiljnosti ponude. Rok za dostavljanje ponuda bio je 22. oktobar, dok je otvaranje bilo zakazano za 27. oktobar 2026. godine.
Odgovarajući na pitanje o uplati, Banda navodi da je postojala konfuzija oko bankovnih izvoda, ali tvrdi da su prije otvaranja ponuda dostavljeni dokazi kojima je ona razriješena.
"Bilo je male konfuzije oko izvoda sa transakcijskog računa zbog vikenda, ali se davalac ponude pobrinuo da prije otvaranja ponuda dostavi potvrde banaka i izvode sa transakcijskih računa da je novac na ime osiguranja ozbiljnosti ponude prebačen sa računa davaoca ponude na račun prodavca na dan isticanja trajanja oglasa, dana 22.10.2026. godine, te su time otklonjene sve formalne zapreke da se oglas uspješno okonča", navodi u odgovoru.
Od 292.000 do 97.300 KM
Predmet prodaje je parcela površine 480 kvadratnih metara, na kojoj se prije rata nalazio poznati dom, odnosno restoran „Vranica“. Objekat je tokom rata srušen, a na lokaciji su ostali temelji i dijelovi zidova.
Nekretnina se prodavala u okviru stečajnog postupka kompanije Vranica d.d. Sarajevo. U septembru 2025. godine početna cijena iznosila je 292.000 KM, prema procjeni sudskog vještaka. U martu 2026. spuštena je na 146.000 KM, a u posljednjem oglasu na 97.300 KM, odnosno približno trećinu prvobitnog iznosa.
To je početna cijena iz oglasa. Tačan iznos prihvaćene ponude QUB-a nije naveden u dostavljenom odgovoru. Banda je u ranijem razgovoru za Akta.ba potvrdio da je interesovanja bilo i tokom prethodnih oglašavanja, ali da nije bilo konkretne kupovine. O ponovnom oglašavanju i snižavanju cijene odlučivao je odbor povjerilaca.
Pravni rizik bio poznat prije prihvatanja ponude
Lokacija nekadašnjeg doma nalazi se uz šetnicu koja vodi od gornje stanice Sarajevske žičare prema Brusu. Upravo je blizina međuentitetske linije bila jedno od ključnih pitanja na koja su ranije upozoravali zainteresovani kupci. Banda je tada za Akta.ba kazao da dokumentacija kojom raspolaže Vranica nekretninu smješta u Federaciju BiH, ali je potvrdio da postoje i drugačije pretenzije.
"To je tačno pored entitetske linije. Kada izvadite dokumentaciju, u samom opisu stanja piše da je to na teritoriji Federacije BiH. Međutim, iskreno vam kažem, postoje pretenzije i iz Republike Srpske", rekao je ranije.
U oglasu je bilo naglašeno da se nekretnina, odnosno prava koja Vranica nad njom ima, prodaju u zatečenom stanju te da zainteresovani prije dostavljanja ponuda trebaju provjeriti fizički i pravni status imovine.
QUB ranije u fokusu zbog poslova s Vilinom vlasi
Firma čija je ponuda sada prihvaćena već je bila predmet medijskog interesovanja zbog poslova s javnim ustanovama.
Prema ranijem izvještavanju medija QUB je dobijao milionske poslove za adaptaciju rehabilitacionog centra „Vilina vlas“ u Višegradu u periodu kada je Marko Kubatlija bio vlasnik firme i istovremeno rukovodio FIPA-om. Vlasništvo u februaru 2025. preneseno na Branka Kubatliju.
Akta Registar
Komisija za odlučivanje o sukobu interesa u institucijama BiH naložila pripremu odluke o pokretanju postupka protiv Marka Kubatlije, zbog poslova QUB-a s Vilinom vlasi i njihovog finansiranja grantovima Vlade Republike Srpske.
