Nakon što je Akta.ba objavila vijest o ponovnoj prodaji nekadašnjeg Planinarskog doma "Vranica" na Trebeviću, čija je početna cijena sa 292.000 snižena na 97.300 KM, uslijedilo je veliko interesovanje čitalaca i potencijalnih kupaca. Osim pitanja o tačnoj lokaciji nekretnine, redakciji su se javili i zainteresovani kupci koji upozoravaju na moguće ozbiljne imovinskopravne komplikacije. Da problem postoji, potvrdio je za Akta.ba i Rasim Banda, nekadašnji sekretar Vranice d.d. Sarajevo, koji je danas angažovan kao pomoć stečajnom upravniku.
Podsjetimo, riječ je o parceli površine 480 kvadratnih metara, na kojoj se prije rata nalazio poznati planinarski dom, odnosno restoran "Vranica". Objekat je tokom rata potpuno srušen, a zemljište se danas prodaje u okviru stečajnog postupka kompanije Vranica d.d. Sarajevo.
Iako je početna cijena u nešto više od godinu dana smanjena za gotovo 195.000 KM, nekretnina još nije pronašla kupca. Prema informacijama koje je redakcija dobila nakon objave najnovijeg oglasa, razlog bi, između ostalog, mogao biti njen položaj neposredno uz međuentitetsku liniju razgraničenja.
Lokacija na Trebeviću/Akta.ba
Kupci upozoravaju na preklapanje katastarskih evidencija
Jedan od zainteresovanih kupaca koji je obišao lokaciju javio se redakciji Akta.ba, navodeći da se nekretnina nalazi u području u kojem postoje sporna pitanja entitetske nadležnosti i različitih katastarskih evidencija.
"Objekat je u pojasu od 50 metara gdje se preklapaju katastarski prikazi FBiH i RS. Različiti vlasnici u FBiH i RS, sporne entitetske nadležnosti. Ogroman pravni rizik", naveo je zainteresovani kupac.
Prema njegovim riječima, prilikom obilaska zemljišta susreo se i s mještaninom Brusa koji je tvrdio da parcela pripada Republici Srpskoj.
"Nikada nisam vidio komplikovaniju imovinskopravnu situaciju. Ovo je doslovno tema za doktorsku disertaciju", ocijenio je.
Ove tvrdnje otvaraju pitanje pravne sigurnosti budućeg kupca, posebno imajući u vidu da se ne prodaje obnovljen objekat, nego zemljište s ostacima nekadašnjeg doma.
Vranica potvrđuje: Postoje pretenzije iz Republike Srpske
Kako bismo provjerili navode zainteresovanih kupaca, kontaktirali smo Vranicu d.d. Sarajevo u stečaju. Rasim Banda, nekadašnji sekretar društva, koji je nakon penzionisanja angažovan da pomaže stečajnom upravniku, potvrdio je da je pitanje entitetskog razgraničenja jedan od problema koji prate prodaju nekretnine.
"To je tačno pored entitetske linije. Kada izvadite dokumentaciju, u samom opisu stanja piše da je to na teritoriji Federacije BiH. Međutim, iskreno vam kažem, postoje pretenzije i iz Republike Srpske", kazao je Banda za Akta.ba.
Objašnjava da se u praksi pojavljuju različita tumačenja položaja entitetske linije i da se spominje pojas širine 50 metara.
"Kažu da ta linija ne mora biti baš tuda, nego može biti malo lijevo ili malo desno. Pa se ne zna u čijem je, ali po papirima to je od Vranice d.d.", naveo je.
Banda naglašava da dokumentacija kojom raspolaže Vranica pokazuje da je nekretnina evidentirana u Federaciji BiH.
"Kada izvadite kopiju katastarskog plana, jasno je upisano gdje se nalazi i o čemu se radi. Kada izvadite zemljišnoknjižni izvadak, objekat je bio uknjižen. On je srušen, ostale su samo zidine", pojasnio je.
Istovremeno priznaje da potencijalni kupci imaju razloga za oprez.
"Jeste, zaista postoji pravni rizik. Ali kada izvadite papire u Federaciji, prema toj dokumentaciji nema spora. To je zemljište s pravom korištenja, objekat je postojao i to se sada može pretvoriti u vlasništvo", smatra Banda.
Gdje se tačno nalazi nekadašnji dom?
Jedno od najčešćih pitanja čitalaca nakon objave prethodnog članka odnosilo se upravo na lokaciju nekadašnjeg doma. Banda objašnjava da se parcela nalazi neposredno uz šetnicu koja vodi od gornje stanice Sarajevske žičare prema Brusu.
"To je pored same šetnice, na dijelu gdje se put razdvaja. Jedan krak ide lijevo, malo uzbrdo prema Brusu, a drugi se spušta prema glavnoj saobraćajnici. Tu se sada gradi jedan veliki poslovni objekat s lijeve strane šetnice, a naša parcela je tačno naspram njega", pojasnio je.
Prema njegovim riječima, zemljište se nalazi približno 15 do 20 metara od šetnice, koja, prema tumačenju Vranice, predstavlja liniju razgraničenja na tom području. Dodaje da je parcela donedavno bila gotovo nevidljiva zbog gustog rastinja.
"To se do nedavno nije ni vidjelo, bilo je zaraslo u šiblje. Sada je očišćen prilazni put i kada se prođe tim dijelom, mogu se vidjeti temelji i ostaci zidina nekadašnjeg objekta", rekao je.
Prilaz nekadašnjem domu trenutno se, kako navodi, djelimično koristi i za potrebe gradilišta preko puta.
"Oni koriste malo naš prilazni put, ostavili su neke stvari od kranova i slično, ali nama to trenutno ne smeta jer se na našoj parceli ništa ne gradi", kazao je Banda.
Podsjeća da je prije rata na toj lokaciji bio poznati restoran i odmaralište "Vranica", koje je bilo popularno među posjetiocima Trebevića zbog blizine žičare.
Zašto nekretnina nije prodata ni nakon tri oglasa?
Prodaja nekadašnjeg doma oglašavana je više puta. U septembru 2025. godine početna cijena iznosila je 292.000 KM, koliko je utvrđeno procjenom sudskog vještaka. U martu 2026. godine smanjena je na 146.000 KM, dok je u najnovijem oglasu dodatno snižena na 97.300 KM.
Banda potvrđuje da je interesovanja bilo, ali da ono nije rezultiralo kupovinom.
"Bilo je nekoliko oglasa, bilo je zainteresovanih, ali niko nije dao novac. Zato smo spustili cijenu", rekao je.
Prema njegovim riječima, jedan potencijalni kupac kontinuirano prati prodaju i od početka upozorava na spornu pravnu situaciju.
"Svaki put kada smo objavili oglas, javljao se jedan zainteresovani, fizičko lice koje, koliko znam, radi za nekoga. On nam je i ukazivao na tu spornu pravnu situaciju", naveo je Banda.
Interesovanja je, dodaje, bilo i iz Republike Srpske.
"Na prvi oglas bilo je poziva iz Republike Srpske, od nekih firmi, ali niko nije dostavio konkretnu ponudu", kazao je.
Otkriva i da postoji prijedlog jednog od povjerilaca da preuzme nekretninu kroz namirenje potraživanja koja ima prema Vranici.
"Ima ponuda jednog od povjerilaca koji bi prebio svoja potraživanja. Ono što njemu Vranica duguje, on bi preuzeo taj objekat. Međutim, odbor povjerilaca nije za to i odlučeno je da se nekretnina ponovo javno oglasi", pojasnio je.
Naglašava da se u stečajnom postupku ne može davati prednost pojedinačnim zainteresovanim kupcima niti se s njima proizvoljno dogovarati prodaja.
"U stečaju ne možete nikoga preferirati ili se s nekim direktno dogovarati. Mora biti javno oglašeno. Odbor povjerilaca je na posljednjoj sjednici odlučio da se još jednom pokuša s prodajom", rekao je.
O eventualnom daljnjem snižavanju cijene odlučivat će odbor povjerilaca.
"Odbor će donijeti odluku hoće li se cijena još snižavati ili neće, ali nema kud niže", smatra Banda.
Šta se može graditi na zemljištu?
Osim pitanja vlasništva i entitetske nadležnosti, potencijalni kupci moraju voditi računa i o činjenici da se parcela nalazi na području Zaštićenog pejzaža "Trebević".
Banda smatra da zaštitni režim ne isključuje svaku mogućnost izgradnje, ali ograničava namjenu i vrstu objekata.
"Jeste to zaštićeni pejzaž. Ne može se sada tamo graditi neki hotel, ali može se izgraditi pristojan objekat, restoran ili nešto slično", kazao je.
Prodaja traje do 22. oktobra, pravna pitanja ostaju otvorena
Prema aktuelnom oglasu, ponude za kupovinu nekadašnjeg doma "Vranica" mogu se dostaviti do 22. oktobra 2026. godine, a njihovo otvaranje zakazano je za 27. oktobar.
Početna cijena iznosi 97.300 KM, dok zainteresovani kupci moraju uplatiti 10.000 KM osiguranja ozbiljnosti ponude.
U oglasu je posebno naglašeno da se nekretnina, odnosno prava koja Vranica d.d. Sarajevo u stečaju ima nad njom, prodaju u zatečenom stanju te da kupci prije dostavljanja ponuda trebaju provjeriti fizički i pravni status imovine.
Najnovije informacije pokazuju da interesovanje za ovu lokaciju postoji, ali da snižavanje cijene nije riješilo pitanja koja potencijalni kupci smatraju ključnim.
