Kupuju stanove za iznajmljivanje i preprodaju

Pandemija virusa korona nije zamrznula tržište nekretnina, koje je ove godine zabilježilo rast cijena i prometa, što se očekuje i u 2022, kada će mnogi kupovati stanove ne samo da bi živjeli u njima, već i da im posluže za iznajmljivanje ili preprodaju. 

U agencijama za nekretnine širom Republike Srpske kažu da su zadovoljni ovogodišnjim prometom, ističući da slično očekuju i u idućoj poslovnoj godini.

Direktor Agencije za nekretnine "Remax" u Banjaluci Dragan Milanović ističe da ljudi sve više kupuju nekretnine, jer im to predstavlja jednu od najsigurnijih investicija.

"Dobar pokazatelj je porez na nepokretnosti. Oni koji imaju jedan stan oslobođeni su plaćanja tog poreza, dok podaci Poreske uprave pokazuju da pet odsto ljudi plaća 80 odsto poreza na nepokretnosti, što znači da u vlasništvu imaju više nekretnina koje rentiraju ili posluju sa njima", navodi Milanović.

Prema njegovim riječima, naše finansijsko tržište je nedovoljno razvijeno, pa se neko ko ima novac radije odlučuje da uloži u nekretnine, umjesto da pokreće sopstveni biznis koji sa sobom nosi i određene rizike.

"Prodaja stanova ide u veoma ranoj fazi gradnje. To je zato što je velika potražnja, posebno za manjim stanovima. Vlasnici, i ako ne budu kasnije živjeli u njima, mogu ih lako izdati ili preprodati po znatno višoj cijeni nego što su platili dok su bili u izgradnji", navodi Milanović.

I u bijeljinskim agencijama za prometovanje nekretninama kažu da je najviše klijenata koji kupuju stanove da bi u njima živjeli, ali da je sve više i onih koji nakon kupovine odlučuju da ih daju pod kiriju.

"Stanovi su uvijek više traženi, mada postoji veliko interesovanje i za kupovinu kuća. Prodaja nekretnina nije opala čak ni u vrijeme pandemije. Ko je imao novca prije nekoliko godina, ima i danas da kupi stan. Sa druge strane, mnogi se i kreditno zadužuju kako bi riješili stambeno pitanje", navode u bijeljinskim agencijama.

Kako ističu, cijene stanova skočile su najviše zbog rasta cijena građevinskog materijala, ali to i dalje ne sprečava kupce da se javljaju agencijama. Slična situacija očekuje se, kako kažu, i u idućoj godini.

"Sve je više ljudi koji nekretnine kupuju uz pomoć agencija. Cijene kvadrata zavise od lokacije i da li je riječ o staroj ili novoj gradnji. Tako kvadrat u staroj gradnji košta od 900 do 1.500 maraka, ukoliko je riječ o renoviranom stanu, dok se cijene po kvadratu u novoj gradnji kreću od 1.900, pa i više od 2.000 maraka", navode u bijeljinskim agencijama.

Ekonomista Marko Đogo kaže da je za privredu dobro kada raste obim građevinskih radova i cijene nekretnina.

"Cijene nekretnina kod nas su desetak godina stagnirale i sada je zanimljivo da su u periodu kada je pandemija pogodila mnoga druga ekonomska kretanja nastavile ubrzano rasti. To je posebno zanimljivo jer se dešava u periodu kada su izražene emigracije, što znači da naši ljudi koji zarade novac u inostranstvu ovdje mahom kupuju stanove", navodi Đogo.

On kaže da to može potvrditi i podatak da je kod nas svaka deseta marka od doznaka iz inostranstva, tako da ne bi čudilo da je značajan dio trenda rasta prodaje nekretnina u stvari posljedica migracija.

"To može biti i jedan pozitivan plod emigracija, koje su ostavile razne negativne posljedice i zbog kojih smo izgubili veliki dio radne snage", dodao je Đogo.

Najskuplji kvadrati

Dragan Milanović kaže da su najskuplji stanovi u Banjaluci, gdje cijene kvadrata u centru grada prelaze čak i 3.500 maraka.

"Osim u Banjaluci, gdje će na jednoj lokaciji cijena kvadrata biti čak 4.200 KM, skupi su stanovi i u Trebinju, Bijeljini i Prijedoru. U manjim mjestima su niže cijene, ali se i manje trguje", kaže Milanović i dodaje da je na cijene nekretnina najviše uticao skup građevinski materijal.