Građani u RS-u ponovo kupuju nove nekretnine

Broj prodatih završenih novih stanova u Republici Srpskoj u drugom tromjesečju ove godine veći je u odnosu na drugo tromjesečje prošle godine za 10,9 odsto.

Pokazuju ovo podaci Republičkog zavoda za statistiku, koji istovremeno otkrivaju da je u odnosu na cijelu prošlu godinu prodaja ipak manja, i to za 3,7 odsto.

Korisna površina prodatih novih stanova u drugom tromjesečju 2023. godine u odnosu na drugo tromjesečje 2022. godine veća je za 22,4% i u odnosu na prosječnu korisnu površinu u 2022. godini za 0,9%.

Prosječna cijena prodatih novih stanova u drugom tromjesečju ove godine u odnosu na drugo tromjesečje 2022. godine viša je za 1%, a u odnosu na prosječnu cijenu prodatih novih stanova u 2022. godini za 4,9%.

Kako je za "Nezavisne novine" rekao Dragan Milanović, direktor Agencije za nekretnine "Remax" iz Banjaluke, građani su prošle godine manje kupovali stanove iz više različitih faktora, međutim, ove godine došlo je do stabilizacije situacije, pa su se ljudi vratili kupovini.

"Kada je riječ o prošloj godine u nekoliko slučajeva smo imali rast cijena, kako u prvom tako i u drugom kvartalu 2022. Cijene su rasle nekoliko puta zbog poskupljenja građevinskog materijala i povećanja inflacije te zbog svih

ulaznih parametara koje investitori imaju", rekao je Milanović.

Kako ističe, očekuje se da se do kraja godine situacija dodatno stabilizuje te da u tom period bude više kupovine u odnosu na prošlu godinu.

Kako kaže, svake godine se u prvoj polovini godine više stanova proda nego u drugoj.

"Već pred kraj godine ljudi koji su imali potrebu za kupovinom stanova su iste i kupili i prvoj fazi smo imali smanjenje, ali sad je već situacija znatno bolja", rekao je Milanović.

Kada je riječ o starogradnji, ističe da j cijene individualna i zavisi od više faktora.

Komentarišući da li je cijena starogradnje manja kada je poredimo sa prošlom godinom, Milanović navodi da do nižih cijena starogradnje nije došlo, već je cijena starih stanova pratila poskupljenje.

"Generalno gledano, nije došlo do pojeftinjenja starogradnje, čak je pratila poskupljenje. Nije normalno da cijena novogradnje bude 4.000 KM, cijena starogradnje 1.500 KM, rasla je, naravno, ali ne toliko kao kod novih stanova", navodi Milanović.

On ističe da je, sve u svemu, kada gledamo tekuću godinu, situacija stabilna, nije bilo ni poskupljenja, ali ni pojeftinjenja.

"Nezavisne novine" su prošle godine u više navrata pisale o stagnaciji prodaje novih stanova, a situacija je bila teška tokom čitave godine.

Tako je uvidom u registar nekretnina u Banjaluci utvrđeno da je u lanjskom septembru prodato samo 19 stanova, dok je u 2021. u istom periodu taj broj iznosio 140.

U avgustu prošle godine prodato je 47 stanova, dok je u istom mjesecu 2021. taj broj iznosio 132. Razlika je bila očigledna i u julu, u kojem je u 2022. godini pazareno svega 68, a u istom periodu godinu dana ranije 113 stanova.

Naši sagovornici su tada potvrdili da su se stanovi tada sve manje kupovali, te da su u toku prošle godine ljudi više bili zainteresovani za zemljište u okolini grada, bilo da je građevinsko ili poljoprivredno.

Prema podacima iz kupoprodajnih ugovora i upitnika, a koji su bili predmet upisa prava vlasništva u područnim jedinicama i područnim kancelarijama Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIPP), cijena najskupljeg stana u Republici Srpskoj u prvoj polovini ove godine iznosila je 360.789 KM. Površina stana iznosi 109 metara kvadratnih i nalazi se u objektu izgrađenom 2022. godine. Uz stan su prometovani i pomoćna prostorija (krovna terasa) i garaža, pri čemu ukupna ostvarena cijena u ugovoru iznosi 467.414 KM.

Veće proizvođačke cijene

Proizvođačke cijene u stanogradnji u Republici Srpskoj u drugom tromjesečju 2023. godine u poređenju sa prvim tromjesečjem 2023. godine više su za 0,5%.

Posmatrano prema vrsti građevinskih radova, u istom periodu, cijene mašinsko-instalacionih radova ostale su nepromijenjene, cijene vodoinstalaterskih i kanalizacionih radova, kao i cijene elektroinstalacionih radova više su za po 0,4% i cijene arhitektonskih i konstrukcionih radova više su za 0,5%.