Raste broj izgrađenih stanova, upitna prodaja

Izgradnja stanova u prva četiri mjeseca ove godine zabilježila je pozitivne trendove. Kako ocjenjuje Džemal Kalajdžisalihović, tajnik Asocijacije građevinarstva BiH pri Vanjskotrgovinskoj komori BiH, ti trendovi nisu takvi da bi ozbiljnije utjecali na cjelokupan rast građevinskih aktivnosti.

U spomenutom razdoblju povećan je broj i završenih i nezavršenih stanova, a Kalajdžisalihović se pita kome će se ti stanovi prodati u ovako teškoj gospodarskoj situaciji u BiH.

"Sada ima veliki broj objekata koji `zjape` prazni, a postavlja se pitanje kada i kako će se oni prodavati. Vjerojatno će izvođači radova morati sniziti cijene kako bi njihova prodaja krenula te porasla potražnja za njima", izjavio je za naš list Kalajdisalihović. On dodaje da se uz to mora promijeniti i kreditna politika banaka, odnosno mora se smanjiti kamata na dugoročne kredite, koji su sada izuzetno visoki.


Broj završenih stanova u prva ovogodišnja tri mjeseca je u odnosu na isto razdoblje prošle godine veći za 13,4 posto, a broj nezavršenih stanova za 22,1 posto. Kako nam je kazao Kalajdžisalihović, kad je u pitanju obujam izvršenih radova, on se ne promatra na razini BiH, već prema entitetima. Tako je u prvom kvartalu 2012. u Federaciji BiH, u prva tri mjeseca 2012., u odnosu na isto razdoblje u 2011. broj izvršenih radova veći za 8,5 posto, dok je u Republici Srpskoj manji za 14,3 posto. Kad je inozemstvo u pitanju, indeks izvršenih radova u prva tri mjeseca ove godine bio je manji za 49,9 posto u odnosu na prvi kvartal 2011.

"Logično je da će se radovi zbog boljih vremenskih prilika povećati u sljedećem razdoblju, a i završit će se oni započeti poslovi. Međutim, ono neće biti takvog obujma koji će nadmašiti one rezultate koje smo imali prethodne godine, jer jednostavno nema za sve toliko posla", objašnjava Kalajdžisalihović.

Prema službenim podacima, cijene kvadrata stanova su gotovo dvije prosječne plaće u našoj zemlji. Podsjetimo da je prosječna neto plaća u travnju iznosila 823 marke. Prosječna cijena kvadrata u 2011. bila je tisuću i pol maraka, a ovisno o lokaciji, cijene dosežu i do dvije ili dvije i pol tisuće maraka u središtu gradova.

"Najgore je što cijene starih stanova nikako ne padaju, a na boljim lokacijama njihova cijena kvadrata iznosi oko dvije tisuće maraka. Stoga, samo oni pojedinci s boljim primanjima bi mogli sebi priuštit da kreditima ili na bilo kakav način riješe svoje stambeno pitanje", ocijenio je Kalajdžisalihović koji dodaje kako je očigledno da će porasti broj prodaje starih stanova, a novih će tu vjerojatno "zapinjati". On tvrdi kako je u Sarajevu mnoštvo izgrađenih objekata, a čak ima objekata u kojima niti jedan stan nije prodan.


Građevinska aktivnost je općenito u prva tri mjeseca tekuće godine opala. Kako ističe Kalajdžisalihović, još nema podataka iz travnja 2012., ali može se reći da će se i u tom razdoblju zabilježiti pad aktivnosti. Najveći utjecaj na pad aktivnosti, prema mišljenju našeg sugovornika, ima nedostatak investicija, pogotovo stranih, a jedino pozitivno “svjetlo” je izgradnja koridora Vc te trenutačni poslovi koji se izvršavaju, a koji će zadovoljiti jedino veće tvrtke koje rade kao podizvođači stranim kompanijama.

Građevinarstvo, kao veliki dio bosanskohercegovačke ekonomije, znatno utječe na sveukupnu sliku ovdašnjeg gospodarstva. Učinci građevinarstva su izraziti u većini kompanija, prema tome, kako tvrdi Kalajdžisalihović, za očekivati je da se loša ekonomska situacija u BiH nastavi.