Hipoteke sve češće naplaćuju kredite

Banke u Republici Srpskoj, po osnovu naplate potraživanja, aktivirale su za šest mjeseci ove godine hipoteke vrijedne blizu 60 miliona maraka, pokazuju podaci Agencije za bankarstvo RS.

Vrijednost hipoteka koje su banke zbog neplaćanja kredita aktivirale u istom periodu prošle godine iznosila je blizu 49 miliona maraka.

"U prvoj polovini ove godine u sektoru pravnih lica po osnovu naplate potraživanja aktivirane su hipoteke u iznosu od 55,8 miliona KM i to za 175 kredita, dok su u sektoru stanovništva aktivirane hipoteke vrijedne 3,9 miliona maraka za 77 kredita", navode u Agenciji za bankarstvo.

Ovi podaci pokazuju da je, u odnosu na isti period lani, ove godine povećana vrijednost aktiviranih hipoteka i u sektoru pravnih lica i u sektoru stanovništva.

Za šest mjeseci prošle godine u sektoru pravnih lica aktivirane su hipoteke u iznosu od 44,9 miliona maraka, a u sektoru stanovništva 3,4 miliona maraka.

Projekt menadžer Sektora za makroekonomiju Spoljnotrgovinske komore BiH Igor Gavran kaže da ni u FBiH situacija u vezi sa pitanjem aktiviranja hipoteka nije ništa povoljnija. On ističe da su hipoteke koje bi se mogle aktivirati mnogo veće.

"Banke su ranije vrlo rado pribjegavale aktiviranju hipoteka jer se založena imovina stavljena pod hipoteku lako prodavala. Međutim, s obzirom na veliku krizu i pad cijena nekretnina, te na velike teškoće pri prodaji imovine, banke se sada rjeđe odlučuju da aktiviraju hipoteke, tako da je njihov broj još veoma mali u odnosu na moguće prijetnje", kazao je Gavran.

On je istakao da je sporno i koliko će novca moći da se dobije za njih čak i ako se nekretnine prodaju.

Gavran kaže da je bankama potreban kapital koji se vrlo lako konvertuje u novac i naglašava da su mnoge zemlje zapale u krizu upravo zbog opterećivanja banaka nekretninama koje ne mogu da prodaju.

"Aktiviranje hipoteka, uslovno rečeno, jedino bi moglo da odgovara onima koji raspolažu slobodnim novcem za kupovinu imovine kojoj pada cijena", naglasio je Gavran.

On je naglasio da je osnovni uzrok povećanja vrijednosti aktiviranih hipoteka opšta nelikvidnost i činjenica da su kod nas vrlo nepovoljni uslovi kreditiranja.

"Zbog toga klijenti često ne mogu da vraćaju kredite i teško je očekivati da se situacija može okrenuti u pozitivnom smjeru", kazao je Gavran.

Krediti

Od ukupnog iznosa kredita banaka u RS, koji su na kraju prvog polugodišta 2012. iznosili 4,389 milijardi, hipotekama su obezbijeđeni krediti vrijedni 2,184 milijarde KM.

"Na kraju prošle godine, od ukupnih kredita u iznosu od 4,149 milijardi KM, hipotekama je bilo obezbijeđeno nešto više od dvije milijarde maraka", istakli su u Agenciji za bankarstvo RS i dodali da ukupni krediti ove godine imaju stopu rasta od šest odsto u odnosu na kraj 2011. godine