Stanovi u Beogradu "drže" cenu - građevinci kažu da "nema prostora" za pojeftinjenje

Iako nekretnine u Beogradu važe za najskuplje u regionu, oni koji su u građevinskom poslu kažu da nema prostora za pojeftinjenje stanova u glavnom gradu Srbije.

Beograd je sigurno najskuplji grad u okruženju kada su u pitanju nekretnine i cena kvadrata stagnira, dok je u svim ostalim gradovima u okruženju pala 5 do 20%.

Iako kvadrat stambenog prostora na pojedinim lokacijama košta i više od 4.000 EUR, poznavaoci prilika u poslu s nekretninama ne očekuju veće promene cena.

Skuplji stanovi na ekskluzivnim lokacijama i dalje se prodaju kao da finansijske krize nema, kažu građevinci.

Kako navode, kriza se može osetiti u prometu manjih, jeftinijih stanova, jer ih kupuju ljudi sa slabijom platežnom moći.

- Novi kvalitetni stanovi izgrađeni na dobrim lokacijama od kvalitetnih investitora, stanovi koje su izgradila ozbiljna građevinska preduzeća - za tim stanovima postoji potražnja i te cene se nisu menjale - kaže direktor građevinskog preduzeća "Greda" Zoran Stanković.

Jedna od takvih zgrada nalazi se u novobeogradskom bloku 29, tik uz Beogradsku arenu, koju gradi Građevinska direkcija Srbije.

Za stanove u ovoj zgradi vlada veliko interesovanje iako je cena u izgradnji viša od 2.500 EUR po metru kvadratnom.

Međutim, situacija u unutrašnjosti Srbije potpuno je drugačija. Tržišna cena skoro da je izjednačena sa građevinskom, pa nema prostora za njeno snižavanje, kažu u Građevinskoj direkciji Srbije.

Stanove u Nišu, Direkcija prodaje po ceni od 850 do 900 EUR po metru kvadratnom, a cena izgradnje je preko 800 EUR po metru kvadratnom.

Izgradnja u Novom Sadu, sa troškovima zemljišta i komunalnog opremanja, skuplja je od 850 EUR po kvadratu, а Direkcija te stanove prodaje po ceni od 900 do 950 EUR po metru kvadratnom.

U manjim gradovima situacija je još povoljnija za građane. U Medveđi se stanovi prodaju za 300 EUR po metru kvadratnom, u Krupnju za 250, a u Doljevcu 400 EUR.

Iako su nekretnine u Beogradu najskuplje u regionu, ne misle svi da su one previsoke.

- Ne mislim da je Beograd skup. Mislim da je Beograd istorijski na dobrom mestu i mislim da će postati središnji deo ovog dela Evrope i ekonomski centar. Dosta se radi na infrastrukturi i mislim da će još više graditi i postati sve interesantniji kako za strane investitore, tako i domaću populaciju - smatra direktor agencije za promet nekretnina "Cvetković-Roškov", Miroslav Cvetković.

Prostora za snižavanje cena u Beogradu ima i on se mora tražiti u svim segmentima poslovanja sa nekretninama, od naknade vlasnicima parcela, do zarade investitora, za koje se u javnosti spekuliše da su ogromne i često idu i do 80%.

Advokat Jovan Andrić, konsultant za investitore, ne slaže se sa tim i tvrdi da u legalnom poslu s nekretninama zarada iznosi najviše 30% od ukupne vrednosti investicije.

- Cenu formiraju inputi, a to su takozvano raseljavanje ili isplata vlasnicima, naknada Direkciji, izvođački troškovi, komunalna participacija i ostali troškovi, gde ulaze projektovanje, nadzor i ostale takse. To u ovom trenutku nije promenljivo - kaže Andrić.

Poređenja radi, kvadrat stambenog prostora u centru Beogradu košta između 2.500 i 4.000 EUR.

U centru Zagreba on iznosi od 2.500 do 3.000 EUR, u Banjaluci oko 1.500, a u centru Sofije oko 1.500 EUR.