Najam stanova u BiH sve skuplji: Za kiriju odlazi i do 60% prosječne plate

Pronaći stan za dugoročni najam posljednjih godina postaje sve zahtjevniji zadatak. Razlog nije nedostatak ponude, već kontinuirani rast zakupnina, zbog kojeg stanovanje pod zakupom za mnoge građane predstavlja jedno od najvećih mjesečnih izdvajanja.

Stanovi koji su se prije nekoliko godina mogli iznajmiti za 300 ili 400 KM danas se u brojnim slučajevima nude po znatno višim cijenama, dok su zakupnine na atraktivnijim lokacijama dostigle nivo koji je donedavno bio nezamisliv. Na rast cijena uticali su povećana potražnja, inflacija, viši životni troškovi i promjene na tržištu nekretnina.

Ekonomisti već duže upozoravaju da troškovi stanovanja rastu brže od primanja velikog broja građana, zbog čega zakup stana u mnogim domaćinstvima zauzima značajan dio mjesečnog budžeta. To posebno pogađa mlade koji se osamostaljuju, studente, ali i porodice koje još nisu riješile stambeno pitanje kupovinom vlastite nekretnine.

Rast zakupnina nije zaobišao ni Tuzlu

Analiza aktuelnih oglasa pokazuje da se mjesečni najam stana u Tuzli najčešće kreće između 400 i 700 KM.

Jednosobni i jednoiposobni stanovi mogu se pronaći po nešto nižim cijenama, koje u prosjeku iznose oko 350 KM. Najpovoljnija opcija i dalje je iznajmljivanje sobe u stanu ili kući, što je naročito prihvatljivo studentima, a mjesečni zakup kreće se oko 200 KM.

S druge strane, veći i kvalitetnije opremljeni stanovi iznajmljuju se po znatno višim cijenama. Stanovi novije gradnje u užem gradskom jezgru često se više ne nude za dugoročni zakup, već se uglavnom izdaju kao "stan na dan".

Za stan u naseljima Slatina ili Stupine, zavisno od kvadrature i opremljenosti, potrebno je izdvojiti između 600 i 800 KM mjesečno.

Sarajevo i Mostar i dalje najskuplji

Najviše cijene zakupnina i dalje su prisutne u Sarajevu, gdje već godinama raste i potražnja za iznajmljivanjem i kupovinom stanova. U pojedinim gradskim općinama jednosobni stanovi površine od 40 do 50 kvadratnih metara iznajmljuju se po cijenama od 700 do čak 1.000 KM mjesečno.

Sličan trend prisutan je i u Banjoj Luci. Za stan u centru grada potrebno je izdvojiti oko 700 KM, dok zakup stana s garažom dostiže približno 900 KM mjesečno.

Ni Mostar nije izuzetak. Cijene najma u tom gradu dostigle su rekordan nivo, pa se jednosobni stanovi najčešće nude za između 600 i 900 KM, dok se za dvosobne stanove uglavnom traži više od 700 KM mjesečno. Stanovi čija se zakupnina kreće između 500 i 550 KM brzo pronalaze zakupce, zbog čega ih je na tržištu sve manje.

Iako Sarajevo i dalje prednjači po visini zakupnina, aktuelne cijene pokazuju da se Tuzla postepeno približava glavnom gradu Bosne i Hercegovine, ali i Mostaru, koji zbog razvijenog turizma bilježi izražen rast potražnje.

Posljedica takvih kretanja je da je pristupačnih stanova na tržištu sve manje. Građani su sve češće primorani da biraju manje stanove, udaljenije gradske zone ili zajednički smještaj kako bi smanjili mjesečne troškove. Za mlade, studente i porodice koje stambeno pitanje rješavaju kroz dugoročni najam pronalazak odgovarajućeg smještaja postaje sve veći finansijski izazov.

Prema posljednjim dostupnim podacima Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine, prosječna neto plata u BiH za maj 2026. godine iznosila je 1.691 KM. To znači da građani za zakup prosječnog stana u Tuzli izdvajaju između 24 i 41 posto prosječne mjesečne plate. U Sarajevu i Mostaru taj udio često prelazi 50 posto, dok za stanove čija zakupnina dostiže 900 do 1.000 KM na stanarinu odlazi i do 60 posto prosječne plate, bez uračunatih režijskih troškova.