Oko 30 procjenitelja pokretne i nepokretne imovine iz cijele Bosne i Hercegovine učestvovalo je na četverodnevnom stručnom seminaru u Banjoj Luci, posvećenom međunarodnim standardima vrednovanja i njihovoj primjeni u praksi. Svim učesnicima dodijeljeni su certifikati o uspješnom pohađanju seminara.
Seminar su organizovali Društvo vještaka Republike Srpske i kompanija EIB Internationale a.d. Banja Luka, a održan je 23, 24, 30. i 31. oktobra 2026. godine u prostorijama Privredne komore Republike Srpske.
Program je povezao zakonski i regulatorni okvir, međunarodne standarde procjene te praktične radionice za utvrđivanje vrijednosti nekretnina, zemljišta, mašina, opreme i transportnih sredstava. Edukacija je nosila 20 bodova kontinuiranog profesionalnog usavršavanja (CPD/KPE).
Vještak i procjenitelj: Stručne kompetencije u fokusu
Jedna od posebno istaknutih tema bila je razlika između vještaka i procjenitelja, odnosno znanja i kompetencije potrebne za procjenu tržišne vrijednosti imovine.
"Posebno bih istakao dilemu koja je dugo prisutna u javnosti: kakva je razlika između vještaka i procjenitelja? Ukratko, svaki vještak je i procjenitelj ukoliko dokaže svoje stručne kompetencije za procjenu tržišne vrijednosti imovine učešćem u edukativnim sadržajima, kontinuiranim sticanjem novih znanja i vještina za primjenu principa, pristupa, metoda i modela procjene u skladu sa IVS standardima vrednovanja, što je bila i centralna tema ovog seminara", rekao je za Akta.ba dr. Drago Talijan, direktor kompanije EIB Internationale Banja Luka.
U okviru teorijskog dijela obrađeni su i regulatorni zahtjevi za banke, procjena vrijednosti kolaterala, upravljanje rizicima pri kreditiranju te etički kodeks procjenitelja.
Praktični dio obuhvatio je identifikaciju nekretnina, radionice za procjenu građevinskih objekata i zemljišta, kao i procjenu pokretne imovine. Kroz studije slučaja učesnici su radili i na izradi izvještaja o procjeni, uz razmatranje njegovog sadržaja i forme.
Sveobuhvatan priručnik kao podrška svakodnevnom radu
Dio radnih materijala bio je i "Priručnik za procjenu pokretne i nepokretne imovine", nastao u saradnji Društva vještaka Republike Srpske i kompanije EIB Internationale, uz učešće više autora i saradnika.
Priručnik prati cjelokupan postupak procjene, od definisanja zadatka i prikupljanja podataka do izbora odgovarajuće metode i izrade konačnog izvještaja. Obrađeni su troškovni, tržišni i prihodovni pristup, uz praktične primjere koji povezuju teorijska znanja sa situacijama iz svakodnevnog rada procjenitelja.
Kod nekretnina posebna pažnja posvećena je procjeni zemljišta, stambenih, poslovnih i industrijskih objekata, uz razmatranje prostornoplanske dokumentacije, građevinskih karakteristika i zakonskog okvira. U dijelu o pokretnoj imovini obrađene su specifičnosti procjene mašina, opreme, uređaja i vozila, uključujući uticaj amortizacije, tehnološke zastarjelosti i tržišne likvidnosti na njihovu vrijednost.
Pouzdana procjena važna i za bankarsko kreditiranje
Značajan dio priručnika posvećen je imovini koja se koristi kao osiguranje kredita, odnosno kolateral. Obuhvaćeni su utvrđivanje i praćenje njene vrijednosti, pravna analiza, kontrola kvaliteta procjene te razmatranje rizika u različitim tržišnim okolnostima.
U priručniku se naglašava da procjena treba biti zasnovana na provjerljivim podacima, odgovarajućoj analizi tržišta i priznatim metodama prilagođenim vrsti i karakteristikama imovine. Profesionalna nezavisnost, objektivnost, stručnost i transparentnost izdvojene su kao osnovna načela ovog posla.
Takav pristup važan je za donošenje odluka pri kupoprodaji, kreditiranju, osiguranju i upravljanju imovinom, ali i u sudskim postupcima. Zbog toga je priručnik namijenjen i bankarskim analitičarima rizika, investitorima i menadžerima imovine, uz procjenitelje i sudske vještake.
Prema navodima organizatora, riječ je o prvom stručnom materijalu na ovim prostorima koji na sveobuhvatan način obrađuje procjenu pokretne i nepokretne imovine.
Priručnik povezuje domaći zakonski i regulatorni okvir s međunarodnim i evropskim standardima procjene. Obuhvata principe, pristupe i metode vrednovanja, posebnosti različitih vrsta imovine, procjenu za potrebe banaka, analizu rizika, kontrolu kvaliteta i profesionalnu etiku.
Kroz praktične primjere, tabele i studije slučaja zamišljen je kao podrška procjeniteljima, sudskim vještacima, bankarskim stručnjacima i drugim profesionalcima čiji je rad povezan s utvrđivanjem vrijednosti imovine.
Kako ističu organizatori, učesnici su seminar ocijenili kao kvalitetan i sadržajan, s aktuelnim temama. Pozitivni utisci predstavljaju osnov za nastavak kontinuirane edukacije procjenitelja i u narednom periodu.
