Iza kulisa: Ko sprječava gradnju poslovno-stambenog objekta "Sirano"?

Projekat koji je zadnjih dana digao veliku prašinu jeste izgradnja poslovno-stambenog kompleksa sa podzemnom javnom garažom na prostoru današnje pijace Sirano u Sarajevu, zbog kojeg je firma "Exclusive" d.o.o. Sarajevo podnijela inicijativu za izmjenu i dopunu Urbanističkog projekta ''Kvadrant Sirano-Lokalitet Sirano''.

Dok su jedni sa oduševljenjem dočekali projekat kojim se uklanja "ruglo" u centru grada, drugi, odnosno zakupci radnji na pijaci Sirana za projekat ne žele ni da čuju.

Muhamed Čeliković, vlasnik i direktor firme Exclusive, kazao je za eKapija.ba da su oni vlasnici objekta i zemljišta cca 1.550m2, te da su u dogovoru sa boračkim udruženjima i njihovom firmom "BOOC d.o.o. Sarajevo, angažirali projektantsku kuću "Kvadrat" Sarajevo i na osnovu idejnog rješenja pokušavaju riješiti pitanje dobijanja urbanističke i građevinske dozvole za navedeni kompleks.

Administracijske opstrukcije

"Na žalost susrećemo se opstrukcijom administracije i pojedinih političkih moćnika, iako se projektom trajno rješava pitanje smještaja pijace Sirano i borci odnosno njihova firma BOOC dobija čitavu etažu na koju će se smjestiti svi boksovi. Time se uklanja ruglo u centru grada. Boračka firma postaje vlasnik prostora i dalje upravlja svojim prostorom i smješta sve dosadašnje njihove zakupce pod istim uslovima kao do sada", pojasnio je Čeliković ekskluzivno za naš portal, dodajući da su do sada svi bili nelegalni i radili na osnovu privremene Općinske odluke, uzurpirajući pritom privatnu imovinu kojoj je bio onemogućen pristup.

Dalje, navodi da je činjenica da BOOC d.o.o, boračka firma čiji su osnivači pet udruženja, ima zakupodavni odnos sa trgovcima. Oni plaćaju zakupninu BOOC-u, a Općina je dala privremenu saglasnost na uštrb legalnih vlasnika uzurpirajući tuđu imovinu, koji on karakteriše kao klasični princip zakona ulice i moćnika.

"To nam se dešava stalno u državi - ako niste u političkim vodama i nemate za leđima političke moćnike. U pregovorima sa BOOC-om omogućili smo im da dobiju priliku da kroz 'sufinansiranje' dobiju prostor za smještaj pijace i svih njihovih zakupaca, a cijena tog njihovog prostora bi bila građevinska cijena ili cijena koštanja gradnje. To znači da bi puno zaradili ako bi prostor nekad prodavali, odnosno dobit će maltene besplatan prostor", objašnjava Čeliković.

Na pitanje da li se razmatralo o nekoj alternativnoj lokaciji na kojoj bi radnici Sirana bili izmješteni dok traje izgradnja, navodi da je privremeno izmještanje planirano u  Centru Skenderija, ili na ostale lokacije kojima raspolaže BOOC i to pod istim uslovima koje imaju sada.

"U tim dogovorima nisam učestvovao pošto su to pitanja koja rješava BOOC sa svojim zakupcima. Podsjećam da niko od njih nema fiskalnu kasu i da sva švercovana roba završava tu. Po nekim saznanjima neki od njih su izuzetno bogati i u biti im smeta što bi ulaskom u 'čvrsti objekat' morali ući u normalni sistem privređivanja, znači uvesti i fiskalnu kasu, prijaviti radnike itd", mišljenja je on.

Rušenje pijace pitanje vremena

Kao puno važniju stvar ističe da od stanara imaju pismo kojim prihvataju korekciju Urbanističkog Plana kao i sam Projekat uz uslov da u prednjem dijelu do BKc- traže da bude samo jedan nivo podzemne garaže (-1 ) što je i investitorima (Exclusivu i BOOC-u ) prihvatljivo.

"Postavlja se pitanje zašto Općina onda na taj način vodi raspravu i uvažava mišljenje nekih ljudi koji nisu ni u kakvom statusu po papirima, a čak neki ne žive u Općini Centar. Po propisima ti zakupci nemaju nikakvog osnova ni da učestvuju u raspravi niti se njihovo mišljenje treba tražiti budući da nisu vlasnici. To mogu biti samo stanari, vlasnici poslovnih objekata i korisnici kao što je BOOC", kategoričan je Čeliković objašnjavajući razloge zašto niko od predstavnika Exclusiva nije učestvovao na javnoj raspravi koju je organizovala Općina Centar.

S druge strane, Zijad Škamo, direktor firme BOOC, koja upravlja zemljištem na kojem se nalazi pijaca "Sirano" kaže da je generalno njihov stav takav da podržavaju projekat i da su potpisali sporazum sa investitorom da BOOC-u, a samim tim i zakupcima, omogući da oni kupe ili da pod istim uslovima koje danas imaju, ponovo zakupe te prostore jer je samo pitanje vremena kada će pijaca skloniti. Po njegovim riječima, BOOC je dobio to zemljište da koristi do privođenja krajnje namjene, a to je usvajanje regulacionog plana.

Da bi došlo do realizacije projekta, prije svega, smatra da nedostaje komunikacije između Općine, investitora, BOOC-a i zakupaca radnji na Siranu.

"Mislim da cijelu inicijativu treba vratiti na početak, napraviti dijalog između svih zainteresovanih strana, pokušati naći rješenje kojim bi svi bili zadovoljni, a investitor zaista to nastoji, da niko ne ostane oštećen i da ne ostane bez svojih prihoda", kazao je Škamo u razgovoru za portal eKapija.ba dodajući da ta vrsta komunikacije treba da krene od strane Općine, jer je ona jednim dijelom vlasnik tog prostora i sve dok priča ne krene u tom pravcu, mislim da će biti jako teško realizovati taj projekat.

S druge strane, Čeliković smatra da je dijalog teško započeti jer se svi prijedlozi u startu odbijaju, a to se dešava kada su suprostavljeni legalni i nelegalni interesi, a još imaju skrivenu podršku nekih moćnika. Kao puno veći problem ističe da Općina vodi javnu raspravu dajući značaj nelegalnim zakupcima, iako je njihov zakupodavac-boračka firma i njihova udruženja dala podršku projektu, što je naposljetku logično - da iz nekog nedefinisanog statusa i privremenog i nelegalnog korištenja pređu u legalni i to vrhunski prostor koji im omogućava trajni izvor rada i finansiranja.

Uvjeravanje nepovjerljivih

"Moramo ih uvjeriti, dati im pravnu sigurnost, a investitor je svakako zainteresovan za to", zaključuje Škamo.

Suada Bostandžić, predsjednica Upravnog odbora Udruženja trgovaca "Sirano" kategorična je u tome da ponudu investitora smatraju krajnje neozbiljnom prvenstveno zbog napuštanja javne rasprave.

"Mi smo napravili centar prije nekoliko godina i mi smo vlasnici tih objekata. Ljudi su u kreditima i sav novac smo uložili ovdje. Niko ne može ponovo plaćati i kupovati novi prostor. Mi smo svoje rekli na javnoj raspravi,  a direktor BOOC-a nas je iznevjerio pričajući jedan dan jedno, drugi dan drugo. Prvo nam nude, kvadrat 5.000 KM, potom 2.000 KM, da bi nas na kraju smjestili u suterenu po cijeni od hiljadu KM, za koji vjerujemo da nikad neće biti napravljen i da je sve laž samo da nas uklone. Prevareni smo i nemamo nijednog razloga da vjerujemo u ovo što nam se nudi", izjavila je Bostandžić, dodajući da se od 120 radnji na pijaci Sirano hrani 400 usta i da nemaju koga "držati" za riječ jer im se prijedlozi mijenjaju svaki dan.

Dalji razvoj događaja gradnje na spornom lokalitetu, ostaje da se vidi.

S.Bijedić