Kirija pojede platu: Banja Luka među najskupljim gradovima za podstanare

Mjesečne kirije u Republici Srpskoj bilježe stalni rast, a u Banjaluci pojedini iznosi dostižu i do 2.500 KM, uz dodatne troškove režija.

Kako je za "Nezavisne novine" izjavio Dragan Milanović, direktor banjalučke agencije "Remax", stanovi sa tako visokom cijenom zakupa uglavnom se nalaze u centru grada i spadaju u luksuznu kategoriju.

"Radi se o stanovima novije gradnje, modernije su namješteni i sa garažnim mjestima, a ciljna grupa su poslovni ljudi kojima vjerovatno firme plaćaju zakup", kazao je Milanović.

Prema njegovim riječima, ovakvi stanovi nisu namijenjeni studentima niti porodicama, jer većina građana ne može izdvajati iznos veći od mjesečne plate samo za kiriju.

"To su uglavnom poslovni ljudi, eventualno ljudi koji su stranci i koji su tu poslom i to je ta grupa ljudi", pojasnio je Milanović.

On dodaje da je ponuda ovakvih luksuznih stanova znatno manja u odnosu na stanove čije se cijene kreću između 600 i 900 KM mjesečno, te da je situacija na tržištu zakupa slična kao i kod prodaje nekretnina.

"Uvijek neko ima para ko će iznajmiti stan koji košta toliko", kazao je Milanović.

Minimalna cijena najma u Banjaluci, prema njegovim navodima, iznosi oko 600 KM za pristojan stan, dok se za stan od oko 50 kvadrata u naseljima bliže centru izdvajaju približno 800 KM mjesečno, uz rast cijene s većom kvadraturom.

Milanović ističe i da režijski troškovi uglavnom nisu uključeni u cijenu kirije, jer zavise od individualne potrošnje.

Za razliku od Banjaluke, u Prijedoru ne postoje luksuzni stanovi sa kirijama koje prelaze 2.000 KM. Kako navodi Dragan Gruban, izvršni direktor Agencije za nekretnine "Agent Enex" Prijedor, maksimalna cijena zakupa u tom gradu iznosi oko 600 KM.

"Kod nas maksimalna kirija iznosi 600 maraka, stan sa dvije spavaće sobe, dok se obično kirije kreću od 450 do 550 maraka", kazao je Gruban.

Visoke cijene najma potvrđuju i iz Agencije za nekretnine "Fakom" iz Banjaluke, gdje navode da cijene stanova u novogradnji konstantno rastu.

"Cijene za iznajmljivanje stanova u novoj gradnji rastu konstantno, a mjesečna cijena iznajmljivanja dvosobnog stana kreću se od 700 do 900 maraka zavisno od naselja u kojom je stan. Trosobni stanovi se kreću po cijeni od 900 marka pa naviše", kazali su iz ove agencije.

Dodaju da takve stanove najčešće iznajmljuju mladi bračni parovi, sa djecom ili bez djece, te zaposlena lica, dok luksuzne stanove s kirijom višom od 2.000 KM, uglavnom sa garažnim mjestom, traže poslovni ljudi ili stranci.

Probleme sa visokim cijenama osjeća i Marija T. iz Prnjavora, koja od maja prošle godine živi kao podstanar u Banjaluci. Kaže da je tokom potrage za stanom naišla na brojne poteškoće, a najveća je finansijske prirode.

"Cijene stanova su zaista pretjerane, posebno u odnosu na ono što stanodavci izdaju i na činjenicu da malo ko nudi da se potpiše ugovor, pa da svoja prava i obaveze znaju i podstanar i stanodavac. Nailazila sam na oglase gdje za garsonjeru, u blizini centra, traže stanarinu i preko 700 KM, bez uračunatih režija", kazala je ona.

Dodala je da razumije prednost lokacije, ali smatra da su cijene nerazumne, te navodi da je na kraju stan pronašla u banjalučkom naselju Starčevica, bez ugovora, ali po cijeni koja je u skladu s njenim trenutnim budžetom.