Kriza stanovanja u Evropi: Kirije u Hrvatskoj i Crnoj Gori rastu rekordnom brzinom

Dok se evropsko tržište nekretnina bori sa hroničnim nedostatkom ponude, zakupci širom kontinenta suočavaju se sa ozbiljnim udarom na novčanike.

Prema najnovijim podacima Eurostata za 2025. i početak 2026. godine, troškovi stanovanja sada gutaju petinu prosječnog budžeta domaćinstava u EU, dok u zemljama poput Grčke taj udio ide i do dramatičnih 35 posto.

Glavni pokretač rasta cijena je jednostavan, ali neumoljiv – potražnja raste brže od ponude.

Visoke kamatne stope na stambene kredite tokom prethodnih godina zaključale su mnoge potencijalne kupce na tržištu zakupa, dodatno vršeći pritisak na cijene.

Eksperti ističu da su vlasnici nekretnina, suočeni sa većim troškovima održavanja, energetskom efikasnošću i poreskim izmjenama, taj teret postepeno prebacili na stanare. Zbog toga je prosječan rast kirija u EU iznosio 3,1 posto, ali su u nekim regionima zabilježeni dvocifreni skokovi.

Kada se pogleda mapa rasta, istočna Evropa i Balkan su u jasnom fokusu investitora i zakupaca. Hrvatska je lider u EU sa rastom od čak 17,6 posto.

Crna Gora bilježi skok od 18,5 posto, dijelom zbog sve veće atraktivnosti za digitalne nomade i kratkoročne zakupce. Dok su Grčka (10 posto), Mađarska (9,8 posto) i Bugarska (9,6 posto) iznad prosjeka EU, izuzetak je Sjeverna Makedonija sa skromnijim rastom.

Zanimljivo je da su najveće evropske ekonomije poput Njemačke (2,1 posto), Francuske (2,3 posto) i Španije (2,4 posto) ostale ispod prosjeka EU, što ukazuje na strožu regulaciju ili zasićenost tržišta.

Poseban fenomen predstavlja Turska, gdje je inflacija kirija dostigla nevjerovatnih 78 posto. Iako je vlada pokušala ograničiti rast na 25 posto do polovine 2024. godine, ova mjera se ispostavila kao kontraproduktivna.

Iako su ograničenja za kratkoročno izdavanje u nekim metropolama donijela blago olakšanje, stručnjaci su saglasni da će se bez značajnog povećanja građevinske aktivnosti pritisak na kirije nastaviti.

Za biznis zajednicu ovo znači nove izazove u privlačenju talenata – odnos neto zarade i troškova stanovanja postaje ključni faktor pri odabiru lokacije za rad u 2026. godini, prenosi Bizlife.rs.