Vrtoglave cifre: Ko kupuje stanove u Banjaluci, cijene su paprene

Banjaluka je najtraženije tržište nekretnina u Republici Srpskoj, koje ima i najpaprenije cijene. 

Do kada će biti povećavane ostaje nepoznanica, a procjene ekonomista o smanjenju cijena stanova ne ohrabruju.

Postavlja se pitanje ko kupuje stanove u najvećem gradu Republike Srpske, koji većini građana postaju nemoguća investicija.

Vlasnik stana postao je 2019. godine – 52 kvadrata novogradnje, Banjalučanin Slaviša Јakovljević, kaže, tada je sebi mogao priuštiti po cijeni od 1.700 maraka po kvadratu.

"Tad su bile cijene koliko toliko prikladne za naš standard. A sad su cijene previše porasle. Danas sigurno nebih mogao kupiti stan", kaže Јakovljević.

Cijena stare gradnje je od 1.800 maraka pa naviše, dok u novoj gradnji stanovi dostižu cijenu i do pet hiljada maraka.

"Sad su podigli tolike cijene, nerealne, da je opala kupovna moć, odnosno manje se kupuje upravo iz opravdanih razloga. Možete zamisliti da se neki novi stanovi nude i po pet hiljada po kvadratu, što znači sto kvadrata pola miliona, odnosno 500 hiljada maraka. To je van pameti", navodi Manojlo Popović, vlasnik agencije Senzor iz Banjaluke i predsjednik Udruženja agencija Republike Srpske za RTRS.

Visoku cijenu stanova u novogradnji građevinari objašnjavaju povećanjem cijena svih ulaznih elemenata, dok za stanove čija cijena dostiže šest hiljada maraka, kažu da je riječ o luksuznim stambenim jedinicama.

"Možemo reći da trend rasta gradnje prisutan. Takođe, tražnja je na zadovoljavajućem nivou. Bukvalno sve što se napravi to se i proda. Prodaja stanova veća je za nekih 20 odsto, a i gradnja sama je veća za nekih 15 do 20 odsto", pojašnjava Mile Petrović, sekretar Udruženja građevinarstva industrije i građevinskog materijala pri Privrednoj komori Republike Srpske.

Podaci Republičke uprave za geodetske i imovinsko – pravne poslove pokazuju da je u ovoj godini za period septembar – oktobar mjesec prodato 14 stanova manje nego lani.

"To je što se tiče ugovora koji su evidentirani kod nas u područnoj jedinici Banjaluka. Postoji mogućnost određenih odstupanja ukoliko je stranka kupila neku nepokretnost i ima ugovor kupoprodajni kod sebe da ga nije dostavila za navedeni period na provođenje. Tako da moguće da postoji odstupanje u tom broju – naglasila je Svjetlana Babić, viši saradnik za odnose s javnošću Republičke uprave za geodetske i imovinsko", pravne poslove.

A dok se podaci institucija, agencija za nekretnine i građevinskog sektora ne poklapaju, ekonomisti nemaju ohrabrujuće prognoze za one koji tek planiraju kupovinu stana.

"Tek pred kraj sljedeće godine trebalo bi da se cijene nekretnina, zemljišta i ulaznih elemenata stabilizuju. Padanja cijena biti neće, to je definitivno. Niko od svih učesnika u tom proizvodnom procesu i trgovačkom lancu kad je u pitanju kvadratni metar to neće dozvoliti", kaže Aleksandar Ljuboja, ekonomista.

Za sada, stanove u Banjaluci kupuju tri grupe ljudi – domaće stanovništvo sa određenim zalihama novca, oni koji migriraju iz manjih lokalnih zajednica, te naši ljudi koji rade u inostranstvu, jer su im nekretnine preko granice, zbog visine cijena, misaona imenica.