Pravilnik o sadržaju, načinu izrade i pregledu tlocrta objekata

Službeni Glasnik RS, broj 18, 04.03.2025. godine

Na osnovu člana 45. stav 5. Zakona o izmjeri i katastru Republike Srpske (“Službeni glasnik Republike Srpske”, br. 6/12, 110/16, 22/18 - Odluka Ustavnog suda Republike Srpske, 62/18, 95/19 - Odluka Ustavnog suda Republike Srpske, 90/23 i 96/24 - Odluka Ustavnog suda Republike Srpske) i člana 83. stav 2. Zakona o republičkoj upravi (“Službeni glasnik Republike Srpske”, br. 115/18, 111/21, 15/22, 56/22, 132/22 i 90/23), direktor Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, uz saglasnost Vlade Republike Srpske, 19. februara 2025. godine, d o n o s i

P R A V I L N I K

O SADRŽAJU, NAČINU IZRADE I PREGLEDU

TLOCRTA OBJEKATA

Član 1.

Ovim pravilnikom propisuju se sadržaj, način izrade i pregled tlocrta objekata, koji čini sastavni dio elaborata geodetskih radova etažiranja objekta ili posebnog dijela objekta.

Član 2.

Pojedini izrazi upotrijebljeni u ovom pravilniku imaju sljedeće značenje:

1) stambeni objekat je objekat namijenjen za stanovanje,

2) stambeno-poslovni objekat je objekat u kojem je jedan dio namijenjen za stanovanje, a drugi za obavljanje poslovnih djelatnosti i zajedno čine građevinsku cjelinu,

3) poslovni objekat je objekat namijenjen za obavljanje poslovnih djelatnosti,

4) pomoćni objekti su objekti koji služe za redovnu upo- trebu objekata iz t. 1), 2) i 3) ovog člana,

5) objekat u etažnoj svojini je objekat sa najmanje dva posebna dijela objekta na kojima postoji jedan ili više imaoca prava na nepokretnostima,

6) podrum (Po) je dio objekta koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoje zapremine u konačno uređeni zaravnati teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena i može da se proteže na više podzemnih etaža,

7) suteren (Su) je dio objekta čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je najviše do polovine svoje visine u konačno uređeni i zaravnati teren uz prednju fasadu objekta ili se najmanje jednom svojom fasadom nalazi izvan terena,

8) prizemlje (Pr) je dio objekta čiji se prostor nalazi ne- posredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnatog terena, mjereno na najnižoj tački uz fasadu objekta, ili čiji se prostor nalazi iznad podruma ili su- terena (ispod poda sprata ili krova),

9) sprat je dio objekta čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja i označava se arapskim brojevima od 1 do n,

10) galerija (G) je poluotvoreni ili otvoreni dio posebnog dijela objekta čiji se prostor koristi u sklopu prostora etaže posebnog dijela objekta sa kojom čini funkcionalnu cjelinu, za čiju površinu se uvećava površina te etaže i sa kojom je

povezana zasebnom vertikalnom komunikacijom, a u ukupnoj spratnosti objekta tretira se kao zasebna nadzemna etaža,

11) potkrovlje (Pk) - mansarda (M) je dio objekta čiji se korisni prostor nalazi iznad posljednjeg sprata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, a čija visina nadzida ne može biti viša od 1,8 m,

12) povučena etaža (Pe) je posljednji sprat objekta čija je fasada povučena u odnosu na prednju fasadu objekta,

13) spratnost objekta je podatak o broju podzemnih i nadzemnih etaža objekta (na primjer 2Po + Su + Pr + 2 + Pk),

14) poseban dio objekta (PDO) je dio objekta koji čini građevinski povezanu cjelinu i može biti: stan, poslovni prostor, poslovno-stambeni apartman, garaža u objektu, garažno mjesto u objektu i pomoćni prostor, koji se nalazi u gabaritima objekta ili konstrukciono i funkcionalno pripada objektu,

15) stan je svaka građevinski povezana cjelina namijenjena za stanovanje, koja se sastoji od jedne ili više soba sa pripadajućim ostalim prostorijama (kuhinja, ostava, predsoblje, kupatilo, lođa, balkon i drugo), sa jednim ili više ulaza,

16) poslovni prostor je prostor koji čini građevinsku cjelinu, sa jednim ili više ulaza, i namijenjen je za vršenje poslovne djelatnosti,

17) poslovno-stambeni apartman je građevinski poveza- na cjelina koja se sastoji od jedne ili više soba i ostalih pri- padajućih prostorija (kuhinje, kupatila i drugo), sa jednim ili više ulaza, a sastavni je dio stambeno-poslovnih i poslovnih objekata,

18) garaža u objektu je posebni dio objekta namijenjen za smještanje automobila i drugih motornih vozila fizički odvojen pregradnim zidom od ostalih posebnih dijelova objekta,

19) garažno mjesto u objektu (parking-mjesto u objektu) je poseban dio objekta namijenjen za smještanje automobila i drugih motornih vozila jasno označen na podu etaže nakojoj se nalazi,

20) pomoćni prostor kao poseban dio objekta je građe- vinski povezana cjelina sa jednim ili više ulaza, koji nije u sastavu etažnih jedinica iz t. od 15) do 19) ovog člana i ne pripada zajedničkim dijelovima objekta,

21) zajedničke dijelove objekta čine sve prostorije u objektu koje služe objektu kao cjelini, a to su: stepeništa, liftovi, podrumske prostorije, tavani, skloništa, prostorije za pranje i sušenje rublja, prostor za odlaganje otpadaka i slično,

22) otvoreni prostori su površine koje konstrukciono i funkcionalno pripadaju objektu, a imaju jednu ili više veza sa vanjskim prostorom, a to su: lođa, terasa, balkon i balkon-lođa,

23) lođa je prostor koji ima obrađen pod, plafon i zid na tri strane, a nalazi se u gabaritima objekta,

24) balkon-lođa je otvoreni prostor koji ima obrađen pod, plafon i zid sa dvije strane, a nalazi se u gabaritima objekta,

25) terasa je ograđeni pokriveni ili nepokriveni prostor na terenu, krovu ili iznad drugog prostora,

26) balkon je ograđena pokrivena ili nepokrivena površina nad isturenom konzolnom konstrukcijom van gabarita objekta,

27) veranda je zatvoreni ili zastakljeni prostor lođe, balkona, balkon-lođe ili terase,

28) tlocrtna površina je površina iskazana u obrascu - Tlocrt objekta, a predstavlja zbir podnih površina svih prostora objekta ili posebnog dijela objekta izračunatih prema odredbama ovog pravilnika,

29) površina pod instalacijama predstavlja površine u kojima su smještene tehničke instalacije objekta za kanalizaciju, vodovod, grijanje i potrošnju tople vode, plinske instalacije, snabdijevanje električnom energijom, generatora,

ventilaciju, klimatizaciju, hlađenje, telekomunikacije, kablovsku televiziju, transportere i slično.

Kompletan tekst Pravilnika nalazi se u attachment-u