Način osnivanja i održavanja sistema masovne procjene vrijednosti nepokretnosti

Službeni glasnik RS, broj 92, 18.10.2024. godine

Na osnovu člana 118d. Zakona o izmjeri i katastru Republike Srpske (“Službeni glasnik Republike Srpske”, br. 6/12, 110/16, 22/18 - Odluka Ustavnog suda Republike Srpske, 62/18, 95/19 – Odluka Ustavnog suda Republike Srpske i 90/23) i člana 83. stav 2. Zakona o republičkoj upravi (“Službeni glasnik Republike Srpske”, br. 115/18, 111/21, 15/22, 56/22, 132/22 i 90/23), direktor Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, uz saglasnost Vlade Republike Srpske, 9. oktobra 2024. godine, d o n o s i

P R A V I L N I K

O NAČINU OSNIVANJA I ODRŽAVANJA SISTEMA MASOVNE PROCJENE VRIJEDNOSTI NEPOKRETNOSTI I SADRŽAJU I NAČINU VOĐENJA REGISTRA PROCIJENJENIH VRIJEDNOSTI NEPOKRETNOSTI

Član 1.

Ovim pravilnikom propisuju se način osnivanja i održavanja sistema masovne procjene vrijednosti nepokretnosti i sadržaj i način vođenja Registra procijenjenih vrijednosti nepokretnosti.

Član 2.

Pojedini izrazi i pojmovi upotrijebljeni u ovom pravilniku imaju sljedeće značenje:

1) verifikacija podataka je ocjena kompletnosti i tačnosti podataka,

2) vrijednosna zona je geografsko i analitičko područje gdje predmetne referentne nepokretnosti imaju približno istu tržišnu vrijednost i predstavlja lokacijski parametar u modelu za masovnu procjenu vrijednosti nepokretnosti,

3) vrijednosni nivo je mjera koja odražava vrijednost referentne nepokretnosti u vrijednosnoj zoni,

4) vrijednosni faktori su karakteristike nepokretnosti koje određuju procijenjenu vrijednost nepokretnosti,

5) jedinica procjenjivanja je nepokretnost čija se vrijednost procjenjuje u sistemu masovne procjene vrijednosti nepokretnosti, a u izuzetnim slučajevima može biti dio nepo- kretnosti, dvije ili više nepokretnosti,

6) kalibracija modela za masovnu procjenu vrijednosti nepokretnosti je određivanje koeficijenata u modelu za koje je odlučeno da imaju najveći uticaj na procijenjenu vrijednost nepokretnosti,

7) metoda masovne procjene vrijednosti nepokretnosti predstavlja skup tehnika obrade podataka o tržištu nepokretnosti koji omogućava objektivnu i realnu analizu cijena ne- pokretnosti,

8) model za masovnu procjenu vrijednosti nepokretnosti je skup izraza, tabela i vrijednosti koje se koriste u procjeni vrijednosti nepokretnosti za sistematsko izračunavanje procijenjene vrijednosti velikog broja nepokretnosti u okviru posmatranog tržišta nepokretnosti, a opisuje težnje tržišta nepokretnosti prema najvažnijim vrijednosnim faktorima koji određuju tržišnu vrijednost na dan procjene,

9) pojedinačno tržište nepokretnosti je dio tržišta nepokretnosti na kome se odvija promet određene vrste nepokretnosti,

10) procijenjena vrijednost nepokretnosti je procjena vrijednosti nepokretnosti na tržištu nepokretnosti, koja se temelji na tržišnoj vrijednosti nepokretnosti,

11) referentna nepokretnost je najčešća nepokretnost određenih karakteristika u katastarskoj evidenciji ili na tržištu nepokretnosti.

Kompletan tekst Pravilnika nalazi se u attachment-u